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December 28,2017

珠海祭限產令,台廠好剉│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-各報要聞】今年以來,大陸掀起環保嚴查行動。繼昆山後,珠海市政府亦祭出限產令,勒令重點工業企業於本月26日至29日需限產限排3天。大陸對於治汙減排的要求愈來愈嚴,連同位於製造業重鎮長江三角洲的台廠,凡涉及高耗能、高污染、高排放行業者,恐將首當其衝。

 因此事讓不少台資企業皮皮剉,大陸國台辦主任張志軍昨(27)日於成都「全國台協會長座談會」上提醒台商,「量轉質」是大陸經濟發展重點,台資企業應特別注意,否則當地政府將被問責。被珠海市政府點名的水龍頭製造廠橋椿金屬(珠海)則證實珠海新令,業者強調將配合當地政府政策,但因該廠目前產能沒滿載,所以影響有限。  今年以來,中共中央環保督查組至各地密集式巡視,展開治污減排大作戰。今年5月,工紙大廠正隆公告決定上海中隆紙業於今年底全面停產。8月間,福建莆田對企業發出通令,要求環保手續不齊全、未經環保審批的生產線,一律主動停產。9月,中共中央環保督察組進駐昆山,該市如臨大敵,紙箱價格更是飛漲。  中共十九大後,官方以環保之名對企業祭出停工令或限產令的情況愈加頻繁。最新先是昆山以整治水質為由,要求沿岸流域270家工廠停工達17天,其中便有多家PCB產業。雖之後因反彈過大暫緩實施,但仍要求要嚴格督導並且檢查。  昨天珠海限排公文,再度引發台商的不安。據通知,12月26至29日珠三角地區將出現輕度到中度的區域性污染。為應對污染天氣,將針對重點工業企業進行限產限排,對大氣污染物排放重點企業限產限排30%,但對於涉及民生的發電企業將視實際情況儘量採取減排措施,並改燃優質煤。  另外,針對VOC(揮發性有機化合物)重點企業實施限產限排30%。珠海市公布的限產名單包含化學、製藥、紡織等產業。  珠海台商協會榮譽會長陳正雄受訪時指出,目前珠海的台商已不多,且高污染的紡織或鞋業等行業都已陸續移出,還留在珠海發展的台商多半都已升級機器設備,不符環保標準的情況相對較少。且本次限產限排的時間並不長,料對台商影響不大,惟後續仍值得關注。  至於珠海並沒有台資重要的PCB廠,但確有一些陸資玻纖廠群聚。玻纖業者透露,陸資正大舉醞釀明年初調漲電子級玻纖紗報價,若珠海業者受到影響,將更有助漲風。(新聞來源:工商時報─記者黃欣、劉朱松、龍益雲/台北報導)房屋二胎 22994-1000    

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December 27,2017

比制裁更嚴 中國完全切斷北韓油品供應│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸

(中央社北京2017年12月26日綜合外電報導)根據中國海關總署今天公布數據,11月中國未出口任何汽油、柴油、燃油和航空煤油等石油產品至孤立的鄰國北韓。此舉明顯超過聯合國今年稍早對北韓施加石油供應制裁的規模。

路透社報導,由於北韓不顧聯合國連年制裁決議,持續發展核武和飛彈計畫,導致緊張情勢再度升溫。聯合國安全理事會上週再對北韓施加新的貿易制裁,包括限制每年出口至北韓的石油產品不得超過50萬桶。 11月是聯合國對北韓施加最新一波貿易制裁後第2個完整月份。中國海關的數據還顯示,11月中國也未從北韓輸入任何鐵礦砂、煤炭和鉛礦。 中國是北韓燃料主要來源國,罕見完全切斷對北韓的油品供應。11月是中國連續第2個月停止供應北韓任何的汽油和柴油。 路透社也曾報導,國營的中國石油天然氣集團公司因擔心無法收到付款,已自6月起停止對北韓出售汽柴油。 中國上一次停止對北韓出口航空煤油是在2015年2月。中國還曾在2003年3月連續3天暫停供應北韓石油,當時因為平壤發射飛彈落入朝鮮半島和日本之間的海域。 目前尚不清楚中國是否繼續對北韓出售原油。北京已數年未公布對北韓原油出口數據。 業界消息人士表示,中國仍透過一條老舊輸油管每年供應北韓約52萬噸或380萬桶的原油,相當於略超出每日1萬桶的規模,以目前油價計算,一年約值2億美元(約新台幣59.8億元)。 此外,北韓也從俄羅斯獲得部分石油。(譯者:中央社張正芊)    

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December 26,2017

營建業景氣,寫55個月新高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-台北電】台灣經濟研究院昨(25)日公布11月營業氣候測驗點調查,營建業由於年終購屋旺季效應,六都建物買賣移轉棟數11月增加高達24.3%,激勵營建業營業氣候測驗點強勁反彈,較10月上揚6.46點至100.15點,並且創2013年4月以來的55個月新高。

 台經院表示,相較於營建業偏樂觀,製造業營業氣候測驗點滑落至99.49點,較10月減少1.09點,並為連續3個月下跌走勢;服務業營業氣候測驗點也下降至90.12點,較10月減少0.35點。  台經院院長林建甫表示,受到半導體設備進口續呈衰退、電子零組件業淡季效應發酵,使得製造業廠商對於當月景氣看法保守;服務業因百貨周年慶檔期步入尾聲影響,業績高峰已過,對當月與未來半年景氣看法多以持平看待。  台經院副研究員劉佩真指出,營建業儘管土木工程收入認列有限,但受惠國內六都建物買賣移轉件數大增,影響廠商對當月與未來半年景氣看法。  營造業建築工程收入有起色,市地重劃暨特定區統包工程相繼啟動,對公共設施基礎項目投入將先行,但礙於公務預算消化受制於現實環境條件的欠缺而推進有限。短期房市將處於震盪盤整階段,各區域呈現漲跌互見,7成以上廠商對未來半年營造業景氣看法僅持平看待。  台經院景氣預測中心主任孫明德認為,觀察主要國家紛紛啟動財政政策,且預料均將有升息動作,也就是「貨幣戰退場,財政戰登場」。 (新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)房屋二胎 2994-1000    

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December 25,2017

央行總裁換屆 政策不會U型反轉│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸│2994-1000

(中央社記者葉素萍台北2017年12月24日電)總統蔡英文今天與財經媒體聚會,據了解,蔡總統提到,目前央行人選都還沒有具體定案,但不論未來央行總裁是誰,台灣的政策都不可能出現U型反轉。

中央銀行總裁彭淮南日前在2016年第3季理監事會議會後記者會上表示,「這是我最後一項公職,也是我最後一個任期」。換言之,彭淮南表示將在明年2月任期屆滿後退休。 近來被點名央行總裁的人選非常多,包括,現任央行副總裁楊金龍、中華經濟研究院董事長胡勝正、前行政院長林全、總統府資政陳博志等人。 蔡總統今天與多家財經媒體聚會,據指出,蔡總統提到,她自己也不習慣央行總裁不姓彭;未來不論接班人是誰,台灣的匯率、利率政策都不可能出現U型反轉。 據指出,蔡總統在會中提到,目前央行人選都還未有具體定案,但不論未來央行總裁是誰,都會以經濟穩定為要務,政策即便會有修正,也絕對不可能會大反轉。 府方高層指出,今天蔡總統是跟媒體閒聊,一方面也是聽聽各方面的分析,央行總裁人選還沒有到決策的時間點。房屋二胎 2994-1000    

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December 20,2017

房市將步入後彭淮南時代│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸│2994-1000

【文/住展房屋網】明年,是房市關鍵的一年。除了雨遮不可登記新制上路之外,央行總裁彭淮南將退休,後續房市管制措施與利率的變動,可能會讓房地產市場產生新的化學變化......由於央行未跟進美國升息,台灣重貼現率持續位在歷史相對低水位,房貸利率更是殺到破底。據央行統計,五大行庫今年十月新承作「購屋貸款利率」竟連降至一點六二七%,創下近七年新低,僅次於九九年六月創下的一點六一六%(房貸利率,非重貼現率)最低紀錄。

房貸利率持續下探,不只讓社會各界跌破眼鏡,恐怕就連過去不斷提醒民眾「利率不可能一直都這麼低,要注意升息風險」的央行總裁彭淮南都始料未及。 攤開央行利率決策,上一波升息循環從九九年拉開序幕,「重貼現率」由當年第一季低點一點二五%,持續拉高到一點八七五%。當升息循環期間,有些學者、專家甚至預測不久的將來,房貸利率可能拉高到三%、甚至五%以上,沉重的利息將誘發房地產崩盤。 但事後證明,當初許多人的預測都錯了,因為央行不僅未再進一步升息,隨後利率更是一降再降,降到一點三七五%歷史次低。不只利率意外下調,近年銀行大幅鬆綁房地產貸款、積極承作相關業務,陸續推出低利率房貸、四十年房貸、二段式房貸等方案,讓人跌破眼鏡。房屋二胎 2994-1000    

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土地交易額 今年重返千億│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
在自用住宅剛性需求當道之際,建商今年購地意願大增,根據第一太平戴維斯昨(19)日公布的最新調查指出,2017年截至12月中旬止,建商在「三不買政策」下全台獵好康,挑精撿肥下今年購置土地總額已達591億,比去年全年激增71%;若加上其他買家購地,2017全年土地市場交易總額已重返1,000億大關達1,080億元,為近4年最猛的一年。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,建商買地「三不政策」即「不便宜的不買」、「要整合的不買」、「不能立即開發的不買」。總體來看購地仍保守,不過還是不會錯過撿便宜的好機會。
至於商用不動產成交金額,統計至目前已成交691億,比去年成長4.8%,商用不動產市場也有築底跡象。值得注意的是,滿手現金的金融保險業,今年來投資不動產的力道大減,只有90億元,比起去年的239億元,簡直呈現「熄火」現象。
至於工業地產市場,則是近幾年不動產市場的常勝軍。 第一太平戴維斯公司資深協理黃瑞楠表示,今年廠辦、工業廠房交易熱絡,今年來已成交385億,佔商用不動產市場成交金額的56%,其中,桃園大園、新北市五股和土城工業區,近4年工業區土地漲幅都超過5成。
展望2018年不動產市場走勢,第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,她相當認同央行總裁彭淮南所註解的「房市已經軟著陸」觀點,2018年可以用「曙」來形容。原因有四,一是金融機構統計目前游資達10兆元,即使明年升息可能開始,但幅度應不大。
朱幸兒表示,第二,金融保險業抱著龐大現金部位,自2012年金管會公布金八條迄今5年,保險業購買不動產達3,005億元,比2008年多出500億元,但實際投入台灣商用不動產市場並不到1,400億元,相信未來會陸續重返市場。第三,台灣「肥咖條款」明年生效,會激勵更多海外游資返台;第四,生產事業投資設廠需求殷切,支撐工業地產市場動能。房屋二胎 2994-1000

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December 19,2017

中共若武力犯台 美國學者:台灣人很耐打│公館│景美│木柵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

〔即時新聞/綜合報導〕最近中共軍機繞台頻繁,中國駐美公使李克新也嗆聲「美國軍艦抵達高雄之日,就是武力統一台灣之時」,並揚言發動《反分裂國家法》。美國智庫「2049計劃室」研究員易思安(Ian Easton)分析,中國確實有攻台計畫,但他相信台灣人是很能忍耐,台灣能夠撐很久。

美國智庫「2049計劃室」研究員易思安(Ian Easton)分析,中國確實有攻台計畫,但他相信台灣人是很能忍耐,台灣能夠撐很久。(資料照,記者羅沛德攝) 易思安17日接受《美國之音》專訪,他表示,中國解放軍攻台分為三個階段。第一個階段是「封鎖跟轟炸」,癱瘓台灣的通訊系統,封鎖台灣的空權、海權,再進行轟炸;第一個階段是「兩棲登陸」,他們要佔領台灣的海灘、港口、機場,投射很快、投入很多人力、戰力;第三個階段是「島上作戰」,愈來愈多的戰車、火砲、火箭發射系統集結到佔領的海灘、港口、機場,覺得部隊夠強的時候,再進入台灣,最後清理台灣。 易思安認為,台灣有14個可以登陸的海灘,解放軍最可能從桃園海灘登陸,因為這邊有海灘、機場和港口,地理位置適合解放軍的作戰計劃。 至於解放軍攻台,易思安對台灣很有信心,他指出,台灣的領導人和軍人都很有決心,且通常民主國家被攻擊後,民眾會像二戰時的英國人,變得很有決心。易思安說,台灣人很耐打,因為台灣每年都被平均6個颱風侵襲,又有很多地震,台灣人也經常在國際社會上被侮辱,「所以我覺得台灣人是很能忍耐、很厲害的」。 「中國的內部文件和宣傳攻台的說法完全不一樣。易思安說,中國宣傳能在2到3天內可以打下台灣,「台灣是很弱的」,但解放軍實際研究過許多軍演,他們自己都覺得還沒有準備好,解放軍也很佩服台灣的國軍。他引述解放軍的內部文件表示,相較起來,台灣的國軍因為有美國的協助,所以訓練很好,台灣國軍的武器、設備都比解放軍還要好。房屋二胎 2994-1000    

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December 15,2017

劉泰英示警 明年恐金融風暴│松山│南港│東湖│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

中國時報【洪凱音╱台北報導】

美國聯準會( Fed )昨如預期升息1碼,美股收盤創新高點,激勵台股收紅;全球投資人可望延續多頭之際,台灣綜合研究院創辦人劉泰英卻語出驚人表示,全球資金過剩,寬鬆貨幣掀起的資金派對終將結束,在美國帶頭升息下,明年就會看出泡沫破滅的跡象,預期可能掀起另一波金融風暴。 資產泡沫 正在累積 劉泰英昨出席台綜院「2018年台灣及主要國家經濟展望」研討會,他受訪時指出,國際金融情勢中,最令人擔憂的是美國、日本、歐洲,因為這些國家長期實施寬鬆貨幣政策,無形中製造資產泡沫,雖然現在還看不出來,但他預估,明年泡沫就會現形,最糟糕的狀況是金融風暴再度重現。 Fed宣布升息後,美元指數轉弱,新台幣昨一度出現2字頭;在利率調高下,劉泰英認為,美元明年仍將呈現升值走勢;對於台股後勢,劉泰英同樣不看好,要進一步攻上1萬2000點的可能性不高,尤其台股這波都仰賴外資捧場,除非國內資金投入,否則很難有進一步向上空間。 股市萬點 庶民無感 劉泰英感嘆,過去台灣股市上萬點,餐廳沒事先預約是吃不到的,處處可見景氣熱絡的景象,但這次萬點民眾卻毫無感覺,顯示國內資金投入比重過低,無法發揮萬點的財富效果,民間消費疲弱,這是非常嚴重的結構性問題,政府應該重視。 出口過重 經濟失衡 曾是國民黨大掌櫃的劉泰英,為人津津樂道就是對景氣預測、股市操盤的神準。回顧2011年,劉泰英曾公開示警恐將發生金融危機,沒想到一語成讖,幾個月後爆發歐債危機,不僅衝擊歐美股市,台股指數也跌破6800點。 由於現階段全球經濟仍持續復甦,台綜院公布最新預測結果顯示,台灣今年經濟成長率為2.53%,明年略降至2.31%;國內經濟過度仰賴出口,出口占GDP比重逾6成,在美國總統川普推動貿易保護主義之際,劉泰英建議,出口比重宜降至50%以下,並持續推動內需,才是比較健康的經濟結構。房屋二胎 2994-1000    

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December 14,2017

北市類豪宅交易 較去年增逾6成│天母│北投│石牌│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】
規避豪宅稅、另類豪宅交易大增!為避免總價超過8,000萬以上的豪宅稅率,根據統計,北市今年總價7,800-7,999萬元「類豪宅」交易共34筆,較去年增加逾6成,以內湖區7筆最多,中山區6筆居次。
北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三支箭,讓持有北市豪宅的房屋稅大增,尤其是總價8,000萬元以上的豪宅受到衝擊最大,不過從實價揭露的資訊也可發現,今年以來市場上出現34筆總價7,800萬元到7,999萬元的交易,恰巧在豪宅稅的課稅門檻以下。
今年北市「類豪宅」交易共34筆,較去年21筆大增61%,以區域來看,今年至今總價7,800∼7,999萬元的住宅,內湖區交易量共有7筆最多,其中多數又是內湖五期的新大樓,而住宅交易量最大的中山區,則有6筆揭露案、位居第二,大安區5筆居第三。
信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期總價7、8千萬元,可以買到屋齡5年內,且室內坪數50∼60坪的新房子,同時距離市中心不遠,又是新興的重劃區,同樣條件的房屋在市中心可能要近億元,因此有些市中心的買方認為內湖的房屋CP值高。
不過內湖五期今年以來成交的屋主,多數都是虧錢出場,有些接近8,000萬元左右的交易案,屋主也願意讓價到8,000萬元以內,讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻,增加買方購屋的誘因。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為1+固定率120%後,若屬於8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳2.2倍,因此若是成交總價很接近8,000萬元,可能就會成為成交與否的關鍵因素之一。房屋二胎 2994-1000

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December 13,2017

2018年 比特幣可望突破10萬美元│淡水│汐止│三峽│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

一名交易員週一說,比特幣的狂飆漲勢明年可能進一步加速,因為這項加密貨幣持續獲得更多投資人的接納。

「若見到六位數,我不會感到意外,」Octagon 策略公司總經理查普曼 (Dave Chapman) 說。他預其 2018 年結束前,比特幣價格將可突破 10 萬美元。 根據 CoinDesk 交易所的比特幣價格指數顯示,該數位貨幣上漲約 1.7%,突破 16642 美元。該指數係追踪 Bitstamp,Coinbase,itBit 與 Bitfinex 各交易所的比特幣價格。 查普曼以往也押注過看漲比特幣。今年稍早,他便成功預測比特幣將能突破 10000 美元。 他告訴 CNBC 說:「今年 8 月,比特幣約報 4000 美元時,我便預測年底前,比特幣將見到五位數。」 「當時,許多人認為我瘋了,許多人還嘲笑我,但這都沒有關係,」他說。 查普曼說:「比特幣允許將其價值由某人立即轉移至世界角落的另一 人,無需中間人。這是它的價值,」 他說,比特幣的稀有性,亦是其價值上漲的關鍵因素。房屋二胎 2994-1000    

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