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November 30,2017

2018年不動產 最看好辦公室│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
美國CCIM Certified Commercial Investment Member(CCIM)國際認證不動產投資師組織在台灣的社團法人台灣不動產投資協會,昨(29)日公布首度出爐的「商用不動產投資信心指數」ICI指數,結果顯示2018年商用不動產最被看好的產品由辦公室奪得榜首,投資風險相對最低。
這項CCIM的商用不動產投資信心指數ICI,是由政大地政系教授林佐裕團隊主持,攜手台灣不動產投資協會針對CCIM239位專業不動產投資師,每季公布的投資信心認知調查。
結果顯示,2017年第4季商用不動產市場的信心已比Q3好轉,但還沒到樂觀程度;其中,辦公室為最具投資信心的第一名,展望2018年也是最被看好的產品,投資風險相對其他產品都是最低的。至於第二名為土地開發,第三名為經濟環境,第四名為店面,另旅館則吊車尾,前景最不被看好。
林佐裕表示,ICI指數是針對辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境、旅館五大子指標,進行投資信心的分析和調查。投資信心則分為短期(3個月)、長期(1年),分別進行調查;此次最新調查結果,是第4季和2018年的商用不動產的短期和長期投資信心,都不致於有太大的變化。
台灣不動產投資協會理事長黃鵬◆表示,CCIM即將在12月6日舉辦論壇,邀請日本Crasco小村社長典弘,來台分享多年活化資產的成功案例。黃鵬◆也指出,「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過後,「包租代管」將會是不動產經紀人下一個值得開發的新財源。房屋二胎 2994-1000

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November 28,2017

陸剁手族戰力強 消費全球1/3奢侈品│公館│景美│木柵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社台北2017年11月26日電)調查顯示,2017年全球奢侈品市場整體規模將達到1.2兆歐元(新台幣43.1兆元),其中32%來自中國消費者。而中產階級、職業女性、千禧一代漸漸取代高收入族群,成為消費主力。

微信公眾號「國是直通車」引述貝恩「2017年全球奢侈品行業研究報告」指出,2017年全球奢侈品市場整體規模將達到1.2兆歐元,個人奢侈品市場銷售額創歷史新高,其中32%來自中國消費者。 業界認為,奢侈品業回暖主因之一在於中國顧客購買力的恢復。根據顧問公司麥肯錫提供的數據,到2025年,中國將有760萬戶家庭消費約1兆元奢侈品,中國消費者可謂「拉動全球奢侈品消費的最大力量之一」。 購買奢侈品的群體也出現變化。數據顯示,中產階級的奢侈品需求增加對中國大陸的奢侈品銷售起到了極大推動作用,2017年年增幅達到15%,為各個市場最高,總市值也達到了200億歐元。 此外,中國女性的消費潛力正逐漸被發現。根據波士頓諮詢研究,中國62%的消費由女性主導,女性消費整體市場規模超過2.6兆美元。對奢侈品牌而言,女性消費者更忠實,更有消費意願。 奢侈品市場的復甦還得益於「千禧一代」(18到34歲),占整個成長額度的85%。預計到2025年,「千禧一代」將占奢侈品顧客人數的45%。特別的是,中國奢侈品消費者平均僅33歲,比歐美國家更年輕。房屋二胎 2994-1000    

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November 27,2017

國人所得分配 仍患不均│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【于國欽╱台北報導】

行政院主計總處甫完成的統計顯示,去年我國受僱人員報酬占GDP比率降至43.81%,接近歷年最低,顯示所得分配仍未見改善,國發會副主委高仙桂昨(26)日表示,政府目前加速投資台灣專案會議即是希望吸引投資回流,改善中產階級薪資偏低的問題。 主計總處統計,去年國人創造了17.1兆元的GDP,依分配面觀察,受僱人員所獲得的報酬是7.5兆元,占GDP比率43.81%,比前一年降低,與歷年最低的43.80%(民國99年)差不多。至於企業盈餘占比仍達35.0%,連續四年在34%以上。 依歷年統計,受僱人員報酬占GDP比率直到民國84年仍達50.1%,10年後降至45.4%,如今又降至43.81%,下滑的趨勢非常明顯。 高仙桂表示,這些年隨著全球化,美、歐、日及台灣生產線持續外移,企業外移使得國內勞動需求減少,這個變化導致勞工議價能力降低,以致薪資成長趨緩,成長果實更多落到資本家手上。 依主計總處的統計,分配給勞工的報酬占比確實逐年降低,而分配給企業大股東的營業盈餘占比,於民國85年以前多在30%上下,隨後逐漸升高,去年較前年略降,但仍達35.0%。 高仙桂表示,長期以來全球化帶動各國經濟成長,但是也擴大了貧富差距,對各國政府形成極大的壓力,美國總統川普要求美商返國投資,強調美國製造就是要解決就業及薪資問題。而目前行政院也定期召開加速投資台灣專案會議,解決五缺,也就是希望引進更多投資來解決就業與薪資問題。 高仙桂指出,所得分配不均已讓反全球化的聲浪升高,但我國是小型開放經濟,不可能反對企業全球布局,但在全球布局之餘,仍需加緊吸引企業投資台灣,才能避免所得差距進一步擴大。房屋二胎 2994-1000    

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November 23,2017

房產小詞典:雨遮新制│北投區│松山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

雨遮是窗戶或開口上方,距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物,自窗戶或開口兩側外緣向外起算,最多各50公分,屬於附屬建物。過去的雨遮政策有漏洞,建商將雨遮價格灌回房價中,造成炒作套利的投機亂象。從2018年1月1日起,申請建照的預售屋,雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」,更改為「不計坪、不計價」。房屋二胎 2994-1000

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November 22,2017

《金融》頭一遭,上市櫃起薪12月揭露│內湖區│士林區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-台北電】立法委員盧秀燕昨日於財委會中提案,認為金管會要讓企業起薪透明化,要求金管會要公布「上市櫃公司」各產業類別起薪資料,以便精確反應台灣薪資結構狀況,金管會主委顧立雄承諾,在12月底前會公布上市櫃各產業類別起薪資料。

 盧秀燕指出,行政院長賴清德為解決產業缺工、缺才的問題,向企業喊話應該將利潤分享給員工,特別是上市櫃公司及國際級公司,期待企業起薪能達到新台幣3萬元以上,不僅可以激勵工作士氣,也對活絡整體景氣有正面效益。  立委吳秉叡則關注企業IPO家數明顯降溫,來到近年低點。他認為,今年IPO家數的減少,是否與現行券商輔導企業機制有關?因為券商輔導企業若無法通過上市、上櫃會被記點,因此,券商會希望受輔導的企業可以主動自行撤件。 (新聞來源:工商時報─魏喬怡、彭禎伶/台北報導)房屋二胎 2994-1000    

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November 20,2017

擁建設利多 桃園人口流入冠全台│公館│景美│木柵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【龍益雲╱桃園報導】
桃園市近年淨遷入人數穩坐全台各縣市之冠,台灣房屋分析,主要是各項重大建設與計畫陸續推動,吸引「雙北」市或其他縣市的民眾定居,其中,大園、龜山及八德3區在戶數、人口成長更在全市名列前芧。
根據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市2017年迄9月淨遷入2,605人,是全台淨遷入最多的城市,台灣房屋智庫統計桃園市13區戶數、人口數都呈現正成長,其中戶數成長幅度最高前三名依序是大園、龜山及八德區,這3區也居人口數成長幅度前四名,顯見建設利多帶動人口移入。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,這3區與機場捷運的開通及未來「綠線」、桃園航空城計劃等建設開發息息相關,再加上房價修正也將築底完成的整體大環境因素,因此自住買盤出現。
台灣房屋智庫統計,大園、龜山及八德區2013年實價登錄房價平均每坪各21.5萬元、16.8萬元、17.2萬元,目前各為18.9萬元、21.3萬元、18萬元,同時期桃園市從17.4萬元提高到18.3萬元。
她說,大園區奪下戶數增幅第一名,主要是鄰近中壢青埔特區,受惠青埔多項建設與中央計劃加持及國家大力推動、機捷領航(A17)站開通,本身鄰交流道、10分鐘車程進入中壢商業中心,在建商讓利、房價回檔且目前房價已合理,吸引許多自住客前來購屋。
台灣房屋青埔直營店長彭成貴表示,近期多半是自住客看屋、買屋,多以捷運站周邊或學區、公園綠地周邊住宅,以青埔特區3個捷運站為例,現階段平均房價每坪約23萬元至28萬元,比2014年明顯回檔約15%。
龜山戶數增幅位居第二,江怡慧認為,主要是數千戶合宜宅交屋及機捷效益,長庚醫院(A8)站有長庚商圈最受矚目。
八德增幅名列第3,江怡慧分析,主要是有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發及「桃版大安森林公園」議題的發酵,除本身接近交流道交通便捷,未來捷運綠線開通更是錦上添花。房屋二胎 2994-1000

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November 17,2017

陸資擬加碼台灣不動產 內政部:會嚴謹審核│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

日前大陸地產商馮侖指出,繼台北小坪頂「萬通台北2011」後,將前往台中籌備養生村。內政部昨(16)日重申,相關單位會嚴謹審核陸資來台投資或取得不動產案,如涉投機炒作或影響國家社會穩定者,皆不予許可。

馬政府時期,馮侖看好兩岸交流的商機,在台北小坪頂投資建案「萬通台北2011」,鼓勵大陸企業家來台買房當作度假休閒之用。不過礙於大陸人士來台購買房地產也須經過嚴格審核,直到今年該建案終於有44戶可以過戶給大陸人士。 相關官員表示,陸資來台參與房地產項目建設,需要經過經濟部投審會以「大陸地區人民來台投資許可辦法」審核,如果過程中要買土地,需經內政部許可,建案完成後售出,如果是大陸人士要買,也就需要經過內政部審核。 累計自民國91年開放陸資來台購買房地產以來,只通過400多件許可案,而且只有自住性質,至少要滿3年才能賣出,因此算是小眾市場,轉手量也小,並沒有「炒作」的狀況發生。而且大陸人士要購買房屋,須先送請各縣市政府審核,再通過內政部等單位聯合審查,杜絕黨政軍人士來台買房產,因此申請時間需要數個月。 內政部強調,基於國土資源保護,只要是土地屬於禁止外國人或有安全疑慮者取得者,都限制陸資購買。而且由於兩岸土地制度和土地資源不同,為避免陸資來台投機少做不動產,除了已經規定大陸黨政軍人士不可在台購買不動產外,一般大陸民眾每人只能在台購買一戶純自用的住宅,不能出租或非住宅之用,3年內也不可移轉。 至於馮侖想要在台中蓋養生村,也可能兼具遊樂、觀光用途,內政部表示,陸資來台從事觀光旅館、觀光遊樂設施開發的經營,需以投資計畫書向投審會等相關機關申請,內政補審核許可後才能取得不動產所有權,而如果違反計畫用途,內政部也會廢止其許可。房屋二胎 2994-1000    

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November 14,2017

納達爾膝傷退賽 本賽季提前關機│公館│景美│木柵│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

「西班牙蠻牛」Rafael Nadal(納達爾)本(14)日於倫敦進行的ATP年終總決賽,在激戰3盤後以6-7(5)、7-6(4)、4-6的比數,不敵比利時好手David Goffin。而同時他也於賽後記者會上宣布因為膝傷而退賽,由Pablo Carreno-Busta替補他的位置。

Nadal今年賽季回春般的找回昔日身手,雙腳再次找回活力,不僅讓他贏下了法網和美網的冠軍,也在年底時重新登上世界第一的寶座,讓大家再次見識到球王的風采。 不過在上海大師賽輸給Roger Federer後,他的膝傷感覺又再度復發,隨後他也宣布退出巴黎大師賽,不過短暫的休息並沒能讓膝蓋完全恢復,在對上Goffin的比賽中,他在移動上明顯受到影響,也因此輸掉比賽。 Nadal賽後宣布自己的2017賽季就到此為止,接下來將會好好養傷和休息,為明年的賽季來做準備。房屋二胎 2994-1000    

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交部評估 跟進日本徵出國稅│大安區│信義區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

中國時報【張家豪╱台北報導】

立院交委會昨(13日)審查觀光局預算,立委陳歐珀質詢時指出,日本2019年起向出境國人及全球旅客課以「出國(觀光)稅」,預計年增106億元台幣收入,增加觀光發展資源,台灣是否跟進?交通部長賀陳旦承諾3個月內向立院提出評估報告。 機場服務費 性質重複 陳歐珀表示,日本2019年起向出境國人及全球旅客收「出國(觀光)稅」,每人每次課以1000日圓,預計年增400億日圓(106億元台幣)收入,澳洲每年也收取212億台幣出國稅,韓國69億台幣,有利增加發展觀光資源,「台灣是否考慮徵收?」 賀陳旦表示,會參考各國徵收出國稅的背景,但台灣現行收取機場服務費,已有一半用在觀光,這部分也要納入考量,出國稅的徵收目的及需求可以整體檢討、研議。陳歐珀要求交通部3個月內提出評估報告,賀陳旦表示沒問題。 台北市旅行公會理事長吳志健表示,樂見增加發展觀光資源,但出國稅用途務必要與各界嚴謹討論再上路。 世新大學觀光系副教授陳家瑜指出,日本收取觀光稅的政策目的相當明確,即為了達到2020年赴日旅遊4000萬人次,2030年6000萬人次的目標,由於成長急速,需要增加大量觀光廳及其他相關預算,以提升國內觀光旅遊軟硬體能量,像是導遊及領隊人數及旅遊設施等。她說,台灣要收觀光稅可以,但要擘畫清楚、具體的觀光成長指標及政策,才能說服人民。 擘畫清楚 才有說服力 觀光局統計,2014年至2016年,觀光局從機場服務費分得36.47億、47.82億及58.89億,用途包括投資國際觀光行銷宣傳、觀光產業輔導管理、觀光旅運服務提升、國家風景區及地方政府觀光景點建設等。據移民署統計,台灣2016年有2521萬6914人次出境。 此外,陳歐珀指出,世界經濟論壇(WEF)的「2017全球旅遊與觀光」評價台灣觀光競爭力10年前是30名,今年也還是30名,原地踏步。反觀日本從25名進步到第4名;韓國由原本落後的42名進步到19名。 他強調,日本商圈從鄉村、廳到市,哪裡有亮點,一律向上整合,如伴手禮中心、餐廳及交通都有一併考量。房屋二胎 2994-1000    

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November 13,2017

票據法擬修降暴力討債 民眾擔心問題多│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社記者蔡怡杼台北2017年11月12日電)為減少本票成為詐騙、暴力討債的工具,金融監督管理委員會推動票據法修法,是本票制度實施50年來的重大變革,然而,外界對於票據法修法有不同看法,擔心衍生更多社會問題。

台灣本票制度實施長達50年,長期以來本票被地下錢莊與暴力討債集團,甚至是詐騙集團濫用追債,有不少民眾被迫簽下本票,進而遭到不肖對象剝削,使得許多無辜民眾因此受害。 金管會今年8月中旬宣布推動票據法修法,未來只有金融機構或短票集保機構擔任付款人、亦或執票人是金融機構的本票,才能向法院聲請裁定後強制執行,預期修法後即可降低利用本票詐騙、暴力討債及剝削外勞的情況。 預告期間內,有中小企業主指出,現行向銀行申請貸款,往往對保時,銀行會要求簽立本票以保證銀行追索債權權利,擔憂若修法後,是否會導致中小企業向銀行申貸變得比較困難? 另有民眾表示,本次票據法修法不僅無法減少以本票作為詐騙、暴力討債及剝削外勞工具的情況,且將造成民間借貸生態失序,衍生更多社會問題。 這名民眾指出,主因本票本身就是合法的討債工具,執票人向法院行使票據法所賦予的相關權利,何來暴力討債之有?且若有暴力介入者,在於取得本票的手段,而若以詐騙、暴力等方式取得債權,除本票外,還有如簽立借據等諸多方式,修改票據法並無法改善這問題。 官員表示,一般民眾以為金管會本次推動票據法修法是要限縮本票的適用範圍,其實,本次修法只是對強制執行進行限縮。 金管會指出,票據法修法的預告期間已屆滿,金管會有看到外界的意見,會納入修法時的參考,目前票據法修法正在會內進行中,限縮強制執行範圍的大方向不變。 金管會表示,票據法修正案要先送行政院,最快要立法院下會期、亦即明年才能完成修法。修正後,未來地下錢莊就算有債務人的本票在手,也無法向法院聲請強制執行,不能再用本票「勒索」債務人。房屋二胎 2994-1000    

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