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September 28,2017

房價緩跌量回溫 看跌比例連5季收斂│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社記者韋樞台北27日電)永慶房產集團針對第4季房市進行網路會員調查發現,房價修正3年,不會再大幅下修,由於前8月七大都會區交易量年增15.5%,消費者看跌房價比例連5季收斂,市場呈現價緩跌、量回溫走勢。

根據永慶房產集團2017第4季網路會員調查,全台民眾看跌今年第4季房價比例,比第3季減少5個百分點至52%;若再細看七大都會區對於第4季房價的看法,發現七大都會區看跌比例均減少,雙北市由第3季的62%降至第4季的55%上下,明顯改善;其餘五都看跌比例均落回4成多,對未來房市看法較正面,其中新竹縣市最樂觀,看跌比例僅29%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,全球各國經濟全面復甦,經濟表現穩健,大環境確實有明顯改善,民眾購屋信心增加,加上房價在歷經3年的修正後,大幅修正的狀況已不復見,消費者看跌不跌,雖整體而言仍小幅看跌,但看跌比重已連5季收斂,也印證目前市場緩跌的格局不變。 至於民眾認為房市何時落底再進場,謝志傑指出,調查發現,認為明年底前會落底的比例大幅提升,七大都會區中新竹以南四大都會區消費者認為明年底前落底的機率在6成上下,其中新竹最樂觀,有34%認為今年就會落底,明年落底的機率有42%,台中、台南、高雄三都多數民眾認為明年落底。 但北北桃三大北部都會區認為房價落底時間延後到2018年到2019年之間,顯示南北不同調,新竹以南的中南部民眾對房市落底相對樂觀。 對於今年全年房市的走勢,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年前8月七都買賣移轉量較去年同期增加15%;若觀察七都今年前8月房價表現,較去年同期均呈現盤整至小跌走勢,在經濟穩定復甦狀況下,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」趨勢不變,2017年房市預計呈現「價緩跌、量回溫」格局。 至於全年的買賣交易量,葉凌棋估計,只要屋主的價格合理實惠,成交機率增,市場讓利的態度決定量增加的幅度,預期下半年交易量優於上半年,目前交易量推估,2017年全年交易量約在27萬棟到28.5萬棟之間,年增10%到16%之間。    

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September 27,2017

賴揆振經濟 祭5政策6措施│南港區│文山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【張語羚╱台北報導】

行政院長賴清德昨(26)日首度赴立法院報告施政方針並備詢,提出振興經濟6大具體措施,並以5施政目標建設台灣,將透過軍公教加薪3%帶動民間企業調薪,延續林內閣的稅改政策,縮小內外資稅賦差距,並以5+2產業創新、前瞻計畫等,推動產業轉型、強化基礎建設。 振興經濟6大措施囊括,軍公教加薪3%、稅制改革、號召投資台灣、法規鬆綁、前瞻基礎建設、5+2產業創新。賴清德說,軍公教加薪有望帶動企業調薪,藉此刺激景氣、擴大內需,讓台灣經濟正成長。 稅改方案將朝減低受薪階級及中低所得者負擔著手,賴清德表示,適度調整中小型及新創企業稅賦,縮小內外資不公平待遇,以活絡資本市場、促進產業升級,預估將有542萬申報戶受益。 面對台灣投資動能停滯,賴清德日前大動作召集經濟部、國發會、內政部等6部會,就企業投資台灣的「五缺」問題找解方,今將首度召開「加速投資台灣專案會議」。 賴揆說,將逐項解決影響產業發展的關鍵問題,確保水、電穩定供應,並滿足土地需求、培育及延攬人才等,並將提出一例一休的修正方案,吸引企業投資台灣,創造勞資雙贏局面。 賴清德認為,台灣是個小國,處在激烈的國際競爭環境中,必須更機動、更具彈性,因此將優先鬆綁財經相關法案,活絡經濟動能。留才、攬才法規也已列入立法院本會期的優先法案,力求排除法規障礙,友善投資環境。 為推動台灣產業從技術密集,轉型為創新且高附加價值型產業,賴清德承諾,將以5+2創新產業計畫,打造亞洲.矽谷、生醫產業、綠能科技、智慧機械、國防產業、新農業及循環經濟。同時持續加速推動前瞻基礎建設計畫,透過軌道、水環境等8大領域,建設我國基礎建設。 賴清德也將以文化台灣、綠能矽島、智慧國家、公義社會、幸福家園5大政策建設國家。賴揆說,應厚植台灣的文化國力,展現自信並強化從在地到國際的競爭力。 綠能矽島、智慧國家也都是賴清德將持續深化的政策目標。賴揆表示,發展太陽能、風能等綠電是能源轉型的關鍵,並將以多元化垃圾處理計畫,提升環保設施營運效能,預估每年可以增加1.8億度的綠電。    

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淡季不淡 8月房貸、土建融餘額雙揚│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【呂清郎╱台北報導】

就算遇上「民俗月」,房市仍淡季不淡。中央銀行26日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額增至6兆5,301億元,建築貸款(土建融)餘額也增至1兆6,826億元,均續創新高,且因基期效應,年增率也雙雙上揚。 央行官員表示,8月下旬進入民俗月(農曆7月),但不少新完工個案,趕在8月21日前完成交屋,激勵房貸餘額增加至6.53兆元、連續6個月創歷史新高,月增229.2億元,且觀察六都當月移轉棟數月增4.2%,均顯現淡季不淡。 土建融餘額8月更罕見大增逾百億元,達108.21億元,餘額1.68兆元已連續5個月創新高,年增率維持在3.08%的相對較高水準。 銀行房貸主管指出,今年以來房市一下冷一下熱,買氣還是沒有完全回溫,眼看只剩最後的第4季、也是房市旺季,建商提前在8月開始布局,籌備促銷周轉金及新推案,打算從928檔期啟動一波衝刺,期延續買氣到年底,激勵土建融大增。 央行官員認為,房市餘屋供給還是居高不下,目前全靠自住客撐場,銀行也積極推出低利率優惠房貸搶客,賣方讓價幅度加大,應是買方進場的主因;就八大公股銀行8月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,169億元,月增67億元,占比由7月9.38%上揚至9.45%。 據聯徵中心統計,自住購屋人占比約85%;央行官員認為,9月上半個月買氣應會暫歇,但下半個月進入928檔期的熱銷先行階段,如果建商及賣方仍釋出善意,加大讓價空間,能獲得自住客認同,不排除9月房貸及土建融餘額會雙雙延續上揚趨勢。    

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September 26,2017

中信房屋:來客量大增近5成 房市落底訊號明顯│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】
中信房屋宅指數調查,第3季門市來客量及斡旋量較上季大增45.8%及44.8%,對經濟較敏感的個人及家庭收入較高民眾,購屋意願皆開始提升,房市落底訊號更顯強烈,47.4%民眾認為房市可望在2018年落底,中信房屋推估,今年全年買賣移轉棟數有望挑戰27萬棟。
中信房屋昨(25)日公布第3季宅指數調查顯示,個人月收入8萬以上的民眾,購屋意願已從第2季的16.8%,提高至本季的20%,而月收入達16萬以上家庭,購屋意願也從12.4%提升至17.2%。第三季購屋意願綜合指數為34.41%,較上季的33.49%,增加0.91個百分點;而第3季選擇不動產為理財方式比率為22.4%,較上季增加2.2個百分點,投資意願連三季回升。
值得注意的是,中信房屋統計旗下門市交易狀況,本季來客量較上季大增45.8%,其中又以增加10∼15%來客數比率最高、近3成;而斡旋量亦較上季大增44.8%,也以增加10∼15%最高、為26.5%。
宅指數調查發現,購買意願增加前三名因素為「房屋條件符合需求」(76.4%)、「房價低於行情」(75.4%),及「銀行降低貸款利率」(41.8%),而若與上一季比較,增加最多的是「房屋條件符合需求」(增加7.8%),及「較穩定的政治局勢」(增加6.6%)。
此外,高達72.6%民眾認為目前房價持平偏漲,62.8%的房仲門市業者也認為第四季房價將是持平偏漲,另有47.4%民眾認為房價將在2018年落底(上半年20.2%、下半年27.2%),較上季增加9.7個百分點。
中信房屋副總劉天仁表示,房屋是否適合自身需求的比例提升了,符合自用當道的現象。

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給員工實質獎勵 不能省│北投區│松山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【李麗滿╱台北報導】

對員工不能省、能捨才能得!即使是外包司機,也要培訓,至於培訓人,先得人心。林福勤說,他常跟幹部說,服務業秉持消費者就是頭家,而服務消費者的員工就是老闆的頭家。詩肯近年來,每年分上、下半年發出2個月年終獎金,績優員工在春酒會頒獎,要獎勵員工不再是老闆摸摸頭,而是要有足夠實質的獎勵。 他提到20多年前來台灣成立公司,當年員工只有10人,他記得第一年春酒是在民生東路的麥當勞舉辦。20多年後,每年年初詩肯會舉辦兩次春酒,一次是為廠商、一次是為全台所有員工,包括總部與全台業務員500人,一起到中部南投或台中渡假村參加2天1夜的春酒。林福勤說,選擇中部是要讓員工從北南下、與從南北上都方便,也不必怕員工喝了酒開車回家危險,因為在渡假村過夜,大家就可以開心地玩開心地喝。全體員工喝春酒、也趁機開全國大會,除了頒獎給優秀員工,還有摸彩等。詩肯的優秀員工很多都是年薪超過百萬元,春酒的最高抽獎獎金高達10萬元,還常常加碼,他從不手軟。 而與員工互動,他特別關注基層員工,可能與他自小苦過來有關。他認為做家具是做人的關係,不只是業務員做好關係,倉儲與物流司機都要做好關係,即使是倉儲人員也要跟著上課與進修。他說,倉儲與司機以往是最可能被忽視的一群,但事實上,物流配送若沒有倉儲送貨人員與司機,恐怕也做不到送貨到家的根本服務。 最近他參與基層員工烤肉大會,每年員工獎勵旅遊,他都會親自參加,即使上課也會去。他說,只要在一起,人在人情在,他認為詩肯23年來,事業做多大,品牌、經營與團隊都要在一起。 他說,光會經營公司也無法順利發展,還必須擁有好的員工、好的團隊作後盾。林福勤指出,要把生意做好,員工是最重要的根基,因為你對他好,他就會對客人好,客人被照顧的服服貼貼,消費意願就隨之增加。    

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September 22,2017

央行維持利率不變│大同區│萬華區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

央行今天召開理監事會議,總裁彭准南宣佈,維持國內政策利率不變,以利經濟復甦及維護金融穩定。央行同時預估,今年我國全年經濟成長率2.15%,明年經濟成長率預估為2.2%,且還有機會再調升。(張佳琪報導)

央行理監事會議以15比0一致通過維持利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率以及短期融通利率,分別維持1.375%、1.75%以及3.625%。央行總裁彭准南指出,國際經濟前景氣存在不確定因素會影響台灣外需,國內方面則是需求緩和,經濟成長力道溫和,搭配實質利率已轉為正數,當前以及預期的通膨都很穩定,因此維持利率不變,希望促進經濟復甦,穩定金融。彭准南說:「就是通膨壓力、通膨展望、產出缺口、實質利率,所以理事會一致決定維持政策利率不變」。 央行對今年全年的經濟成長率預估值是2.15%。有鑑於明年全球景氣增溫有利出口,且政府實施前瞻基礎建設投資支撐內需,央行預測明年經濟成長率2.2%。因軍公教將調薪,可望帶動企業加薪,對民間消費有利,央行評估明年經濟成長率可望再調升。    

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September 21,2017

房市交易回穩 上半年仲介業營收年增21%│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】
房市落底又一訊號出現,根據財政部統計資料顯示,今年上半年全國不動產仲介業總營收回升至201.4億,年增21%,但與2013年高峰同期相比仍有3成落差,房市雖然已有落底回穩跡象,但距交易熱絡還有段差距。
根據財政部統計,2013上半年全國不動產仲介業總營收為293.7億元,來到最高峰,2016上半年僅剩166.8億元,3年來營收減少逾4成。而今年上半年201.4億相較去年同期回溫21%,一方面受景氣影響,一方面也是去年低基期效應,成長幅度相對顯著,但仍較2013年減少31%。
進一步觀察六都表現,營收金額最高的台北市,今年上半年為61.2億元,較去年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收仍少了近4成左右;新北市則是從2016年上半年的29.1億回溫到今年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。
值得注意的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市、台中市的營收規模來看,2013上半年新北市營收59.2億、較台中多出21億元,但到今年兩者差距已縮減至不到5億元。
台中市今年上半年營收29.7億元、年增43%,成長幅度居六都之冠,且台中市房仲公會目前會員數1170家,已躍升成為全台第一大房仲公會,台中房市表現相對北部地區更為穩定。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底,出現一波觸底小反彈。
曾敬德指出,房市從高檔修正來,已轉為以自住買盤為主的交易結構,房市交易價量表現已經有觸底回穩跡象,不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。    

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September 20,2017

柯P:大巨蛋復工仍要環評│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】臺北市環保局日前表示,遠雄公司如要申請大巨蛋復工,因部分項目內容與原本通過環評不同,仍應送審。今年六月底遠雄公司曾提出變更車輛及人行動線、配置調整,環保局已回函告知,應提出環境影響差異分析報告,如果還有其他變更,一樣要再送審。 

而北市長柯P也表示,大巨蛋要繼續蓋還是需要安全合法,程序該走完就把它走完,從頭到尾都說要環評,大家眼睛在看,市政府一定會用公平公正的方式處理,不可能放水。 

環評法裡有明定:「已通過之環境影響說明書或評估書,非經主管機關及目的事業主管機關核准,不得變更原申請內容。」 

環保局進一步說明,後續大巨蛋如要申請復工,必須提出環境影響差異分析報告送環評委員會審查。且屆時環評委員會審查時,依照環評法施行細則規定,7位府內委員均須迴避,交由府外14位專家學者來進行審查。

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September 19,2017

經濟日報頭條:顧立雄稱,台股本益比合理│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【財訊快報/編輯部】金管會主委顧立雄昨(18)日首度公開談台股,他說,台股指數屢創新高,主因是基本面佳;包括各上市櫃公司稅前盈餘成長,累計營收增加,同時台股本益比也算合理,他認為台股「是一個還不錯的投資市場」,但希望投資人還是慎選個股。

  台股在美股走高、內資散戶人氣回流中,加權指數昨日收盤漲51.16點,以10,631點作收,收盤指數創下27年來新高,成交值1,357億元。證交所統計,過去四年,台股散戶交易比重降至60%以下,去年平均比重只有52%,但8月台股散戶交易比重已回升至63.5%,創下四年新高,8月散戶成交金額有3.32兆元,也創下近期新高。   顧立雄昨日出席本報主辦的「第八屆權民搶百萬」活動受訪時表示,散戶占比已高達六成,代表散戶有受到這波台股上漲的激勵。    

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September 13,2017

北市最新房市統計 交易量月增1.54%│新莊│板橋│土城│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】北市地政局12日公布最近一期的房市統計數據。總計106年8月建物買賣登記件數為1,318件,月增1.54%,年增5.95%;房仲執業中家數則微幅回升至999家,距離重返1000家大關仍有一步之遙。 

另根據106年5月實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月增加4.38%,但年減9.25%;交易總金額則為246.63億元,不論是與四月還是去年同期相比,金額都有增加。而住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較去年同期105年5月下跌0.96%。標準住宅總價1,354萬元,標準住宅單價每坪49.79萬元。 

有關預售屋管理新制部分,截至106年8月底止,5個多月來市場銷售的建案經地政局已列入檢查通過含自主檢查的共64件建案,另已報請地政局自主檢查中的有6件,而向公會申請預審中的則有6件,另還有2件新建案尚未配合完成新置作業,已納入隨時檢查。

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