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April 29,2016

準主委救經濟 丁克華 將建資金疏洪道│桃園│八德│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

準金管會主委丁克華上任首宗要務即是「救經濟、救市場」,協助政府把國家搞好,他表示,已想好多套辦法,要建設資金「疏洪道」,將金融體系及民間過多的資金,導引到國內直接投資及股市投資。 丁克華直言,如壽險20兆元的資金,卻有10多兆元投資海外債券,在前幾年可能是買到相對高利率又穩健的標的,但現在全球多國實施負利率政策,不斷祭出QE,市場波動度大的情況下,壽險海外投資現在面臨三大風險:第一是極高的匯率風險;第二是若利率谷底反彈,債券會出現大量評價損失;第三是發行人信評等級愈來愈低,信用風險拉高。 他指出,過去他一再向金管會及保險局建議,一定要開始拉回保險資金投資台灣。 他認為,ETF就是極佳的投資工具,因為ETF「創造贖回」的特性,可以逢低買入大量現股。現在台股市值20多兆元,40%被外資持有,一旦外資倒貨時,ETF即可進場,且採用「逆景氣投資法」,愈低點進場,評價損失愈少,且中長期投資下來,投報率在4∼7%以上,對壽險業來說是「波動度不大、損失也不大」的好標的。 另外,也要引導法人資金投資台灣新興產業,丁克華認為台灣好的「小公司」多得不得了,這些公司需要前期資金發展,如創櫃板8大產業中有不少極具潛力的企業,即便是農企,如中部有種地瓜的公司,年營業額都可能上億元,也有動物製藥已三期解盲。 他說,這些小企業發展初期需要法人資金來挹注,而100家小型公司只要出現8∼10家未來的新鴻海,台灣就會有新一波的經濟動能。 丁克華說:「櫃買市場也許就是悶經濟可突破的缺口」,唯有引導資金扶植產業,創造更多工作機會、提升薪資,才能有效打破低經濟成長率、低薪資及低利率的三低環境,救了經濟,金融市場也才能穩定發展。 至於民眾的資金則要透過金融機構來投資,否則資金一直湧入金融機構,就會一而再創造出如TRF、結構債等炸彈,不停爆炸。丁克華說,他已想好很多方法,從銀行、保險、證券逐步落實基礎工程,也就是資金疏洪道,將資金導回台灣的直接投資及股市。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 21,2016

一封Email,解開台灣薪資凍漲、經濟休克之謎│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

新政府上週宣布財經內閣人選,他們的最重要任務,是挽救台灣持續惡化的經濟困境:出口連14個月衰退、薪資連16年低檔。《商業周刊》團隊到同樣是大國邊緣的小島愛爾蘭,為台灣尋找拚經濟的良方。

同是小島國、缺乏資源,愛爾蘭從「歐洲乞丐」變「浴火鳳凰」(《經濟學人》歷年給的封號),台灣卻從「亞洲小龍」沉淪為「亞洲小蟲」。跟台灣一樣靠出口,然而,去年愛爾蘭出口成長率高達近21%,台灣出口則衰退近11%。 5年前,愛爾蘭還是「歐豬」五國之一,但它兩年就脫離「豬圈」,去年經濟成長率近8%,今年預估為4.3%,連兩年都是歐元區最高,也被譽為「歐洲矽谷」。 在愛爾蘭被債務危機纏身期間,它仍吸引大量的外人直接投資,帶動就業也促進經濟成長。台灣總體經濟規模約是愛爾蘭的兩倍,外人直接投資額卻只有它的43分之1。 為什麼愛爾蘭能吸引國際企業投資,去年甚至被《富比世》選為「全球最適合經商的國家」,台灣卻不行? Email實測招商行動力 為了發現答案,我決定進行一個實驗。實驗標的是兩國招商窗口的回應態度。我寫了一封Email,寄到兩個網站:一個到愛爾蘭的投資局(IDA),一個到台灣的行政院「投資台灣入口網」。 1秒鐘!我收到來自愛爾蘭投資局信箱的自動回覆:「我們的目標是在24小時內回覆你。」第24小時,我再收到一封信,「很高興可以為你安排我們執行長的專訪,你希望面對面的訪問嗎?」她是悉妮,投資局的媒體公關。 接下來的30天內,輝瑞藥廠、默沙東、IBM...她協助我約到這些代表性外商。20多年國際採訪經驗裡,我從未見過如此高的效率。 這段期間,台灣的進度始終是「零回覆」,即使我二度發出Email。就這樣,我踏上了愛爾蘭採訪之旅。出發當天,我不死心的發了第三封信。 愛爾蘭投資局執行長:
一定要寫我很希望台灣企業來 「台灣有很不錯的科技公司,我很希望他們來愛爾蘭投資!」夏納漢迫不及待的對我說。他是愛爾蘭投資局執行長,43歲。他刻意身子前傾,對招商的殷切期盼表露無遺。 「我們的工作,就像業務員一樣,」愛爾蘭投資局東協暨台灣區主任威堤說。像業務員一樣,走出去,找投資者,而不是等外商降臨機場才迎接。 台灣政府也會走出去招商,但做法是經濟部長等大官,一年兩、三次大陣仗出國訪問,帶回許多份投資意向書當作成績。結果如何?下滑的外人來台投資數據是最好答案。 台灣外來投資嚴重不足
專家:亂槍打鳥 10年前,台灣政府曾經想要學習「三蘭」:向芬蘭學Nokia手機的科技產業鏈,向荷蘭學物流,向愛爾蘭學吸引外資,還發包給中經院做研究計畫。 結果呢?「亂槍打鳥,有就好,沒目標和策略,」中央大學經濟系教授邱俊榮直批。 愛爾蘭20多年前,也幫戴爾電腦等美國電子業生產、組裝硬體,10幾年前工廠外移到東歐等勞工更便宜的地方。沒有硬體製造可做,愛爾蘭如今卻轉型為歐洲高人均所得、高工資的國家。但台灣,產業外移後落入低薪、低成長的困境。差別在於,愛爾蘭抓住了積極招商的機會。 關於我未獲回覆的三封Email,原來,因為郵件伺服器掛在經濟部投資業務處,收件後再分類轉寄招商中心,卻因「程式出現錯誤」,三封信都沒轉到。自寄信第一天算起,已經整整過了83天! 「非常感謝你讓我們發現這個問題,如果不是你,不知道還有多少郵件都不會寄到......,」副執行長黃青雲一直道謝。但我更擔心的是,程式錯誤了好幾個月竟都沒人發現,多少在台投資機會是這樣消失的......。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 20,2016

房仲預約看屋 人氣回籠│北投區│松山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】

房市似乎嗅到春天的氣息!國內大型房仲統計,央行鬆綁房市政策後,近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成。房仲業者認為,民眾購屋意願已回復以往水準,但剛性需求能否完全反映在成交量上,就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。 從央行解除選擇性信用管制措施後,房市氛圍正悄悄改變,信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現,近3周預約看屋買氣,達今年為止最高峰,較1月大增6成,也比去年同期增加約1成,同時是近3年統計同期最高的一次,成交量也較3月成長3成左右。 住商不動產也統計,4月成交件數較1月成長33%,但仍較去年衰退約6%。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾購屋意願明顯增加,且看屋後出價意願也明顯提升,但看跌後市房價仍比看漲多,仍希望成交價格要比實價划算。 值得注意的是,除自住客回籠外,市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方,主要因低利率與市場缺乏投資管道,再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現,買方有意願趁現在「擇優逢低入市」。 永慶房產集團統計,4月上半旬預約看屋量較1月成長6成,帶看量較3月成長約13%∼15%,成交量也比3月多1成左右。 永慶房產業管部協理林泰隆分析,4月購屋意願已回復以往水準,顯示剛性需求仍在,但成交尚未明顯提升,關鍵在於買賣雙方價格認知差距。 目前來看,買方用實價最低7∼8折出價,但因329新案價格並未下修太多,導致屋主開價只低於實價5%∼10%,未來購屋意願能否完全反映在成交量,就差賣方降價幅度「臨門一腳」。 此外,台灣房屋3月平均手機APP預約看屋總量較1月增加5成,其中桃園地區的預約量更增加了8成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從打房至今各地房價已有明顯修正,案量大的重劃區甚至跌幅達2成,不少自用族群已看到「購屋甜蜜點」,因此3月起進場看屋、出價的意願明顯增加,而4月上半月官網物件點閱量又比3月同期增加3成,若買賣雙方價格合拍,4月的銷售可期。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 18,2016

飲料、家電貨物稅 新政府擬減免│新北市│台北市│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

飲料、家電等民生用品的貨物稅可望減免。知情人士透露,新政府的貨物稅改另一重要方向,在於部分已具有高度普及性,又不會造成環境污染的民生日用品,貨物稅可望減免。包括飲料、音響等,已位列新政府評估貨物稅減免重點標的,以釐平營業稅提高對民生物價的影響。 相關人士坦言,新政府的貨物稅改制,不只是包括油氣類或水泥類這些跟「環保」有關議題,也包括很多民生用品,像是飲料、電器等,特別是大街小巷幾乎「人手一杯」的鋁鉑包飲料,已列為新政府評估減免貨物稅的項目。 目前對於飲料的貨物稅是採取「從價」課徵,對於稀釋的天然蔬果汁從價徵稅8%,對其他飲料品從價徵收15%;不過,若合乎國家標準的天然果汁、果漿、濃縮果汁及純天然蔬菜汁,則給予免稅。 相關人士指出,未來新政府政策方向,對於具有高度民生普及性的飲料產品的免稅範圍,可望擴大。 另項被列為新政府檢討貨物稅的是家電類,現在也採行從價課徵,稅率10∼20%不等,最高的是冷暖器機,稅率適用20%。根據新政府內部評估,例如像音響、錄影機等,這類貨品的民生普及性已非常高,但與排碳量較無關,這些商品的貨物稅,也可納入評估減免範疇。 針對營業稅,相關人士認為,新政府所以決定調高,主要是衡酌現在亞洲其他主要國家的營業稅率幾乎都比台灣高,如韓國10%、大陸17%,日本則來到8%,2年後將達10%,我國一向列為「比稅」對象的新加坡,營業稅率也來到7%,反而是台灣營業稅率5%,幾乎是亞洲主要國家最低。 相關人士進而分析,新政府若調高營業稅,最關心的是對於物價、民生的影響,因此,倘若調高營業稅的同時,能減免部分具高度普及性的民生用品相關貨物稅,一增一減間,有助減輕提高營業稅帶來的衝擊。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 15,2016

311來最強震襲擊熊本!│淡水│汐止│三峽│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

MoneyDJ新聞 2016-04-15 07:08:39 記者 蔡承啟 報導

日本熊本縣益城町在14日晚間9點26分左右(日本時間、以下同)發生地震強度(震度)達7、芮氏規模達6.5的強震,據日本氣象廳指出,日本國內偵測出震度達7的強震為發生東日本大地震(311大地震)的2011年3月11日以來首見,氣象廳地震海嘯監視課長清木元指出,「今後1週內恐將發生震度達6左右水準的余震」。 該起311來最強震除已讓日本熊本縣發生多起房屋倒榻、火災災情之外,也已造成多人死亡。據日經新聞報導,熊本縣警指出,目前熊本縣已有9人死亡、多人受傷,而據日本警察廳指出,截至14日晚間11點左右,熊本縣內已發生19起房屋倒榻事件。 Sony、本田汽車等眾多日本企業皆在熊本縣設有生產據點,而強震也讓多家企業廠房紛紛進行停工。 時事通信社15日報導,Sony位於熊本縣菊陽町的智慧手機用CMOS感測器廠房已進行停工,據Sony指出,「目前仍不清楚生產設備的損壞狀況」;三菱電機位於熊本縣合志市的半導體工廠、菊池市的液晶工廠(生產各種TFT液晶模組)也進行停工,之後待檢查工廠設備後才能決定何時復工;本田也於14日宣布,生產2輪車的熊本製作所已進行停工,將視損害情況決定何時復工。 據報導,半導體製造設備巨擘東京威力科創也在熊本縣合志市、大津町設有生產據點,據東京威力科創表示,「並未發生廠房倒塌等重大災情,不過目前正在確認設備的損害情況。」 TBS News 15日指出,普利司通位於熊本縣名玉市、生產工業用橡膠管等產品的工廠已進行停工。 據產經新聞14日報導,Panasonic在熊本縣和水町設有電子零件生產據點,Panasonic發言人表示,「目前正在確認損害情況和員工安全狀況」;日立造船也在熊本縣長洲町設有生產據點,歐姆龍(Omron)則在熊本縣山鹿市擁有繼電器(relay)工廠,不過因地震發生時員工已下班、工廠內無人作業,故目前尚無法確認損害情況。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 12,2016

房地產就是保值!│淡水│汐止│三峽│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【住展房屋網/台北報導】剛結束的清明連假,房市人氣明顯回溫除了天氣放晴外,央行稍早解除房貸管制,也起了不小的激勵作用。不過這些回籠的準消費者,觀望心態還是很重,普遍都在等價格繼續鬆動。

然而從過去歷史經驗,或目前可見的發展都證明,果斷買房才是最後贏家;現在不買,以後只有後悔的份。

首先,日前央行解禁房貸管制且再度降息半碼,對準購屋人來說自是難得的條件。這時或許有人會說,央行解禁房貸降息半碼,主要著眼點是經濟復甦疲弱,因此不排除未來還會繼續鬆綁甚至繼續降息,所以可以再等等。

然而要知道,央行降息除了貸款利率降外。存款利率也跟著調降;這就意味著,把錢存在銀行,其實你的購買力是愈來愈薄弱的。就拿國銀龍頭台灣銀行為例,目前1年期定儲機動利率為1.23%,央行降息後隔週,定期存款利率就調降7個基點至1.16%,等於未來每1百萬元的存款,每年存款利息就要縮水700元!

事實上,還不只是把錢放銀行愈存愈薄而已,就算你把錢領出來擺著,購買力也是隨時間一點一滴流逝。或許短期內若干物價有漲有跌,近期油價也因跌深開始反彈,中長期整體物價還是上揚的。

更可怕的是,我們每天吃的喝的穿的,也就是所謂的民生物價,漲幅更可觀。主計處稍早公布今年2月CPI消費者物價指數,年增率就高達2.4%,是1994年8月以來最大漲幅;換算下來,一般民眾每月支出等於多出將近1千元!其中還因寒害等因素,導致蔬菜類暴漲逾八成!

或許有人說這是短期現象,然近年全球暖化、氣候極端,農作物生長周期全亂了套,糧食升產不足危機可能提前上演,更將導致未來民生物價進一步揚升。別的不說,10年前吃個便當50、60塊菜色已算不錯,現在吃類似的東西,可能得花上百元!

薪水原地踏步,必須花費的食衣住行民生需求又愈來愈貴,這時如何確保自己的經濟能力,不隨著時間隨著通膨而縮水?就是挑選一項價格價值經年不墜、穩定,甚至上揚的投資工具。而看來看去,可肯定地說,大多數人的首選還是房地產。

就回到央行解禁房貸來說吧,央行的理由是看到房價明顯修正,但根據住展雜誌統計,自央行宣布第一波信用管制99年8月至今,整個北台灣各區的房價行情還是呈現上揚走勢,央行口中修正最多的雙北蛋黃區,還是這六年間漲幅最大的;再再證明只要條件夠,房地產價格常能維持穩定不墜,堪稱抗通膨的最佳保值工具,住展媒體以31年豐富的經驗,公正客觀的資訊為消費者的保值標的物把關,擁有最佳利器,縱橫投資市場。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

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April 11,2016

遺贈稅 擬改採累進稅制│北投區│松山區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

調高遺贈稅,已是新政府上任後稅改方向。知情人士指出,新政府團隊遺贈稅調高版本即將出爐,其中有兩大重點:一是現行比例稅制將改成2或3級累進稅制,最高稅率擬拉高至15%或20%;二是拉高遺產稅及贈與稅課稅起徵的免稅額。 其中,遺產稅初步規劃擬從現行1,200萬提高至1,500萬元,贈與稅免稅額可能從220萬元提高至250萬元。 新政府也規劃,遺贈稅調高所多出來的稅收,除了統收統支,不排除專款專用在年金、長照或是社會住宅等社會福利政策。 根據新政府幕僚團隊規劃,在評估遺贈稅調高時,累進稅率組合共進行多種情境模擬,其中3級制累進稅率最高曾有模擬到10%、25%、40%的組合,但考慮調高遺贈稅時,也要兼顧實際執行層面的難易度,因此,各種組合中,倘若是採取3級制,目前以10%、15%、20%,或是10%、12%、15%兩種組合的可能性最高。 倘若是採取2級制,則以10%、15%,或是10%、20%兩種組合的可能性最大,最高稅率應會以20%為限。 其中,以遺產稅為例,若以2014年稅收資料試算,當年度遺產稅應納稅額(即稅收)是124億元,倘若遺產稅從現行一律10%,提高至15%或20%,稅收增加至少150億元,多則超過210億元;至於贈與稅方面,若以2014年稅收試算,當年度贈與稅收約109億元,在採取上述組合方式採2或3級的累進稅率之後,稅收至少增加超過150億元,多則超過220億元。 過去遺贈稅原本就是採行累進稅率,但2009年時一口氣取消所有累進稅率、級距,改採全部都課10%比例稅制,如今,新政府改革遺贈稅制,為能更發揮對於高額財產移轉受惠者的課徵累進效果,強化所得重分配的功能,決定重新採取累進稅率。 相關人士指出,新政府所採取的累進稅制,跟過去最大不同之處,在於擬採取2級或3級分級,而非早年最少10個級距,最多曾到18個級距的繁複作法,以免除無謂稽徵成本,在稽徵負擔及強化所得重分配間取得平衡點。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 8,2016

顏炳立:房市只有一個字燉│中和│永和│新店│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(7)日針對當前房地產市場,直指「價沒有降、量不會出」。很多建商都請教他怎麼看後市,他一語道破,只有一個字「燉」。 也有建商問顏炳立,現在房子賣不掉,應該怎麼辦?他表示,只會誠心的送上兩個字:「籌錢」,因應賣不掉、扛著重稅的日子。他建議建商和賣方,不要再緬懷過去煇煌燦爛的日子,也不要相信「明天會更好」,因為這只是一首歌的歌名。 顏炳立最近有些觀點,相對偏悲觀,他坦言,最近很多建設公司老闆、銀行都勸他說:「嘜擱貢(別再說)呀!」但他昨天表示,身在市場基於職業道德,看到風暴來了,當然要說出真話,要早點告訴人家,市場本來就不可能一直好,「落下來的刀子,總不能叫人去接,何況就算是鋼鐵人,也接不住!」 顏炳立表示,以往的房市,「常夏10年,是用寒冬14年換來的」。如今房市才剛往下探,央行就來個降息、鬆綁管制,接下來房市會盤整多久?他實在不想在公開場合再去預測,只期待房市不要再被凌遲下去。 顏炳立表示,不過,實話還是要說,房市只有一個字:「燉」,意思是慢火去盤,因為現在房市還沒落底,央行就來個利多,結果讓賣家有了預期,結果就是量還放不出來,重點是價沒有降、量不會出。 顏炳立表示,央行此時降息、無預警鬆綁房貸,他的感覺就是在凌遲房市,就像在冬天裡送冰淇淋,在一大片已經變平靜的湖水中,丟幾顆石頭,只會有一點漣漪而已,不會有什麼作用。 顏炳立表示,他最擔心市場會「傷在期待,死在無量。」所以「現在有錢人、沒錢人,統統都在煩惱!」因為房地產可能變成負報酬率,不買、錢又沒地方去;沒錢的人更煩惱,買不到價格合理的房子。 顏炳立也向林全公開喊話:「趕快把投資信心找回來,比較重要,其實台灣才是最可愛的地方,相信很多游資正在等著投資台灣。」房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 7,2016

好久不見!房市買氣再現│大安區│信義區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

時報-各報要聞房市人氣、買氣回來了!受到央行3月24日宣布解禁房市信用管制、天氣晴朗所激勵,「329檔期」至春假4天連續假期,房市爆量!換屋族和置產族紛紛回流,代銷業的預售新案、房仲業中古屋店頭,平均來人量增3成,成交量增1~2成不等,窒息已久的量,終於打開了,為近1年半所罕見。

  業者預期,現在至520可望再激發出另一波遞延性買家出來,房市年度推案高潮也將登場。   央行送的大紅包,激出房市的信心回籠。住展雜誌企研室經理何世昌表示,年度大檔「329」至春假的4天假期,激發出不少人氣和買氣,其中週末假日來說,大台北都會區平均來人達30~50組之譜,平均量增3成,為2014年6月央行宣布擴大選擇性信用管制之後的1年半多以來首見的人氣。   何世昌表示,總體來說這個連假,台北市中心蛋黃區看屋客戶比央行宣布鬆綁之前的假日,平均增加2~3成,尤其中正、大安、內湖最為明顯,北投、萬華、文山、大同則相對持平;但總體成交量,未明顯增加。新北市方面,一線行政區人氣和買氣表現都不錯。   創意家行銷團隊總經理何志正表示,329檔到4月春假,新北市指標案「勝開大地」都更案表現最突出,雖然尚未開賣,但假期中客戶可謂大爆滿!來人組數平均每1天高達30~40組,預約訂購反應也出乎預期,可謂是久違盛況,與央行324宣布解禁、天氣晴朗有關,買方觀望許久之後還是會選擇房地產,作為游資避風港。   中古屋市場同樣也是出現久違的人氣和買氣。永慶房產集團協理林泰隆表示,直營雙北市各分店這個4天連續假期,比324之前一般週末假日,買方來店量增達30%,實際現場帶看量增達20%;至於實際成交量,也是大幅成長2成。價格是一大關鍵,買方願意出價了、賣方願意再讓利,促使成交量終於放大;不過,房價緩跌的趨勢,短期內沒有改變。   全國不動產董事長葉春智表示,全國不動產各店頭也顯示來人、成交都量增,尤其以置產客和換屋客,回籠購屋意願特別明顯。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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April 1,2016

6指標回暖 房市解凍│蘆竹│南崁│龜山│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】

房市交易量露出曙光,房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成,為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示,六大指標全面回升,房市冰河期有解凍跡象,民眾購屋意願回升,房市出現「首購縮手,老手準備進場態勢」。 今年房市歷經前2月冰凍期,3月量能終於見到冬天裡第一道陽光,國內大型房仲業者統計,3月旗下門市交易,與1月份相較,信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成,永慶房產也有1成增長;若與有農曆春節的2月相較,成長幅度更大。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市交易回復正常,但與去年同期相比,量能仍衰退,且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」,非「利多加持」,對房市將是「旺市不旺價」,僅有利交易量回溫,房價修正趨勢不變。 中信房屋昨(31)日公布最新第1季宅指數調查,六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚;其中,「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57,「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點,終止連3季下滑趨勢。 此外,有43%的受訪者表示「2年內有購屋計畫」,較上季增加1.8個百分點;短期(3∼6個月)有購屋計畫者,也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是,此次調查中發現,有購屋計畫受訪者中,「首購族」占43.2%,較上季減少10.8個百分點,顯示在經濟不佳下,首購族有縮手跡象。 反倒是有經濟能力的購屋老手,進場購屋意願明顯提升,其中,已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。 中信房屋副總劉天仁指出,多項調查數據顯示,房市冰河有解凍跡象,民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多,且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機,應是對新政府有所期待所致;另外3成民眾認為2018年房價才落底,則是對新政府持觀察心態。 台經院景氣預測中心主任孫明德則認為,央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉,民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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