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March 30,2016

提五大建言 中小企總會 向小英請命│內湖區│士林區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【譚淑珍╱台北報導】

中小企業總會理事長林慧瑛將以「扎根台灣經濟」為主軸,為中小企業發聲為使命,在520新政府就定位後,將向總統蔡英文提出包括在總統府設立「中小企業諮詢委員會」、中小企業預算應占總預算2%、公設財團法人及國家政策應有中小企業的參與等五大建言。 選前,蔡英文曾公開表示,新政府絕對會重視中小企業的發展,選後,林慧瑛也初步決定在新政府520就定位後的5月底與6月初時,帶隊率中小企業總會理監事到總統府拜訪蔡英文。 為能展現政府挺中小企業決心,林慧瑛首先將向蔡英文建議,在總統府設立「中小企業諮詢委員會」,每年固定1至2次由其親自主持會議,除落實選前「優先考量中小企業發展」的政策外,也使中小企業問題及需求能讓小英總統「聽到」。 為讓中小企業有感,她將向「小英」政府建議,提高政府的中小企業預算,由目前占國家總預算1.4%提高至2%,金額約為400億元。 林慧瑛坦言,中小企業占全體企業家數近98%,提供近8成的就業機會,但國家總預算中有關中小企業的預算只有1.4%,金額不到280億元,無論是比例與金額,都與政府的「重視」相去甚遠。 她認為,520後「小英政府」若真重視中小企業的發展,公設財團法人,例如海基會、中小企業信用保證基金、外貿協會及資策會等董監事,應保留一定名額或董監事席次給中小企業代表。 同時,國家政策規畫或改革,林慧瑛舉例指出,年金改革等政策的擬訂,應有中小企業代表參與,如此才能讓中小企業有機會反映真正意見,讓小英可以真心說出:「我有聽到了」! 最後,林慧瑛呼籲「小英政府」,施政應以興利為重,興利應重於除弊!房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 29,2016

房市交易新低! 房仲出花招攬客│天母│北投│石牌│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

全台房市交易持續停滯,根據最新統計數據,2月份六都房屋買賣棟數都跌破2千,創下10年新低,台北市甚至只成交了1千件左右,是1988年以來的單月新低量!關鍵原因就在於,房價緩步下修,買家觀望態度濃厚,屋主又不肯降價;房仲業為了求生存,有人祭出自砍仲介費、甚至是免費幫忙屋主整理房子增加賣相,還有人乾脆改以仲介租屋為主,只希望對每個月收入,多少能有點補貼。

房仲業者積極介紹,19坪的房子開價708萬,但同樣一間,另外一家連鎖房仲開的價卻是788萬,整整差了80萬,關鍵就在這個標題上,房仲自砍仲介費,只收一成,市場行規,本來賣屋的屋主要付4%仲介費,以這間原本開價788萬的房屋來計算,房仲費要31萬5,房仲自動降仲介費,收1%只要7萬多,將降價反映到賣屋開價上,爭取看房人潮。豁出去拚成交,因為房市真的太慘了,張旭嵐現在低迷因為房地合一稅很多還是不願降房價觀望,房市有多慘。 最新數據顯示,2月份六都房屋買賣,交易量都跌破2千棟,創10年來新低,就連最搶手的台北市,也只成交1,062件,是1988年以來單月新低量,房仲求生存絞盡腦汁,張旭嵐幫忙修護為了賣相佳還有開發潛在客戶以前不想接租現在願意,免費幫忙整理房屋,也有房仲乾脆改經營租屋業務,對每個月收入不無小補,只求度過這波房市寒冬。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 25,2016

房貸信用管制大鬆綁│中山區│中正區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【時報-各報要聞】中央銀行房市信用制大鬆綁!除豪宅維持最高貸款成數6成外,其他管制全數取消,回歸各銀行內部風控。央行總裁彭淮南昨(24)日表示,2010年6月實施房市選擇性信用管制以來,已見成效,利率上揚、房價下滑,「現在投資客已經很少很少很少」,因此決定鬆綁。

  彭淮南也針對國內房市指出,房市同樣有cycle(循環)問題,目前看來已從peak(高峰)下來,且會維持一段時間(指房價不易反彈),且現在投機客已經很少,僅豪宅貸款部分,央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高,仍存有疑慮,本次未一併放寬。   央行高價住宅(指豪宅)貸款規範,是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和其他地區4,000萬元以上房屋,貸款成數最高不得逾6成,央行是從2012年6月開始管制,至今已近四年。   至於昨天解禁部分,包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。其中台北和新北十區在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以來,歷經近六年終於解禁。   央行本次是第二度鬆綁房市管制,去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區,同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成,但遠不及本次全面鬆綁。   彭淮南表示,央行房市管制實施以來,銀行不動產貸款占總放款比重下降,尤其特定地區占新承作房貸比重從64.99%降至40.78%;管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2%以上;高價住宅貸款成數更降至56.48%、利率上升至1.94%,成效明顯。   他指出,這代表金融機構已強化不動產授信風險的自主管理,加上財政部等政府單位的健全房地產相關稅制陸續推動,都有效減少投機需求;其中房屋移轉棟數去年降至29萬棟的14年新低,代表新成屋的國泰房價指數及代表中古屋的信義房價指數近年也呈現向下走勢,都是解禁原因。   彭淮南強調,央行未來仍會密切關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況,適時採行妥適措施。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000       

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March 24,2016

房市管制 央行可望鬆綁│天母│北投│石牌│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

工商時報【朱漢崙、呂清郎╱台北報導】

中央銀行今日將召開首季理監事會議,除了市場一致預期央行將再度降息,根據央行近來向各大行庫訪察「房事」的風向,銀行主管認為,央行再度鬆綁房市管制措施的可能性相當高,尤以林口、淡水、三峽等所謂「林三淡」地區,最可能是本次鬆綁解除管制的地區。 央行是去年8月中旬曾無預警宣布鬆綁房市信用管制,但之後已8個月沒有新動作,各大行庫指出,目前銀行普遍預期建商的新推案已全面萎縮,各地房價也已明顯開始鬆動,連所謂的「蛋黃區」都有近5%的跌幅,至於新北市「邊緣」地區,預售屋的房價跌幅甚至最高到4成。 此外,央行昨天公布五大銀行2月新增房貸月減151.35億元,包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀2月新承作購屋貸款金額216.96億元,創下8年新低,房貸利率也續滑落至1.835%的56個月新低。 雖然央行強調房貸新增金額減少和2月農曆年春節長假營業天數大減有關,加上今年初有房地合一新制上路效應及突發的南台震災衝擊,預料3月進入房市傳統旺季後,情況應會趨緩和;但主要行庫也因而預期,央行今日理監事會議對房市管制鬆綁的機率相當高。 去年8月可說是央行在歷時逾3年的房市信用管制措施後,首度宣布鬆綁,範圍不僅包括最晚加入列管陣容的桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山,還包括新北市的八里、鶯歌兩地,至於同一人名下的第三項房貸、豪宅貸款,以及法人房貸,成數上限全部自五成拉高至六成,在央行鬆綁後,目前的雙北市列管區,包括台北市,以及新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等列管行政區。 至於為何林口、淡水、三峽等所謂的「林三淡」地區鬆綁可能性最高,行庫主管分析,一來是這些地區由於先前供過於求的問題嚴重,現在幾乎已經看不到新推案,而且這些地區的房價已有相當的滑落,央行已經沒有再特別以政策來進行該區房貸管制的必要。 對央行房市鬆綁措施的邏輯,行庫主管認為絕對是「由外而內」,從蛋白區漸進到蛋黃區。 行庫主管也指出,由於房市已明顯疲弱,因此即使是央行將部分地區解禁,讓這些「邊緣」地區的第二棟房貸成數不再受限於最高六成,行庫自己在審核時基於房價下跌等風控考量,還不見得敢把成數放到六成以上。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 23,2016

川普由商轉政 將是房市新契機?│淡水│汐止│三峽│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

【住展房屋網/台北報導】將於年底登場的美國總統大選,政黨候選人初選已點起戰火,言辭交鋒的話題更成為熱門焦點。其中,以房地產起家的共和黨川普,形象更是鮮明,言論犀利,和以往企業大亨的形象完全一致。

近年來據住展調查,不少北市建案以「川普」二字為名,如「信義川普」、「TRUMP PARK」等,何以故?主因或許就是不少人冀望房地產大亨在當上領導人後能夠救房。這類人深諳房地產對經濟發展的貢獻,以及人們心理安定的影響。因此即便擔心泡沫化,相信也會有配套的軟著陸措施,絕不致粗魯打房。

具備精準的識見,為領導人的必備條件。因此許多商場得意者從政,往往也駕輕就熟。尤其台灣經濟體制面臨諸多變遷,不僅未來軍保、勞保可能面臨崩盤,年輕族群更是叫苦連天。因此如這類人上台,想必不會將政策經費來源,寄望於不切實際的遺贈稅收;反而應救活房市,多課些交易的契稅、增值稅,才能獲取夠多的財源,因應台灣人口高齡化,及所產生的長期照護經費。

經濟景氣發展本無理論定律可循,只要施政得宜,自然不必擔心房市泡沫化的風險。就像近二十年來,不少經濟發展中的東亞國家,都曾被質疑房市即將崩盤,結果卻都證明只是空穴來風。

由此觀之,打房不僅可能招致稅收減少、市況蕭條、內需不振等結果,更可能讓未來施政綁手綁腳。與其杞人憂天,成天擔憂房市可能泡沫,倒不如想想身為火車頭產業的營建業一旦垮掉,該由誰擔起國家經濟?而未來台灣新政府上台後,勢必也將面對救房與否的難題;至於結果是喜是悲,恐怕全國同胞都得共同承擔。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000

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March 22,2016

不會液化 329換屋潮 建商樂觀│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│南港區│文山區 2994-1000

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中央地質調查所首度公開「土壤液化潛勢區查詢系統」之後,引發房市資訊一片混亂,對於即將登場的「329檔期」,市場也出現「房市會不會也液化」、「價量恐怕又要再縮水」等疑慮;不過,市場預期土壤液化資訊公開後,反而有利激勵消費者更重視結構安全的共識,也有望激發一波「換屋潮」,對「329檔期」帶來助攻效應。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,根據住展估計,今年「329檔期」可望不液化,案量不致於因此縮水,可能維持去年大約1,800∼2,000億元的正常水準;不過目前已掌握的資訊是,許多計畫推案的建商,為掌握土壤液化議題帶來的潛在換屋需求,廣告策略上紛紛改弦易轍,將強打結構耐震安全牌。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,市場一度出現雜音,擔心「329檔期會不會也一起液化?」其實就他的觀點,「某種程度來說,反而會救房市」。因為消費者愈來愈重視建築物耐震設計和結構安全,危機意識將形成正面循環,雙北市有些位於高度潛勢區、被標示紅色區域的預售屋或新完工成屋,其實已作好地質鑽探報告和工法改良、基樁都深入岩盤數十公尺之譜,足以耐6∼7級地震,因此根本毋需恐慌,這些好房子,反而會獲得換屋客層青睞。 有房地產業者坦言,不管是不是「329檔期」,接下來建商、代銷賣預售新屋,會比房屋仲介業要好賣房子。因為,依據921地震之後新建築法則所設計的預售新屋,銷售人員比較拿得出結構安全設計的具體規劃和資訊,讓客戶安心;反觀房仲,銷售物件大約8∼9成都是屋齡高或中古屋,比較不易攤開具體的結構或耐震設計資料,讓客戶安心,預期土壤液化議題,將反而有利預售新屋市場。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 21,2016

蔡英文專訪》蔡:大面積公辦都更 是必然趨勢│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│中和│永和│新店 2994-1000

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

民進黨總統當選人蔡英文接受旺旺中時媒體集團專訪時透露,為體現都市再造新風貌,「推動大面積公辦都更是必然趨勢」,新政府會優先選擇台北市紅色高潛勢區作示範,成功後再複製至其他區域。 蔡英文接受本報系專訪時,闡述新政府未來推動都市更新政策理念及藍圖。 她說,過去政府運用促參條例及BOT引進民間資金,但效果有限,除了像桃園第三跑道的公建,政府責無旁貸需投入外,將把「都更」視為具有公共投資及民間投資混合性質的公共建設項目。 蔡英文分析指出,現在很多房屋是工業時代因應人口快速成長而加速興建的,但房屋品質、公共設施、現代生活需求均未納入考慮,尤其北部地區有很多老屋面臨都市更新、都市再造的需求,但「每一個人想住好一點房子,不想花太多錢,且希望都更後維持權利不變」,她說,這是都更公共政策最大的難題。 蔡英文表示,過去政府讓市場決定,由建商自辦都更,但少了幾個元素,不是市場能獨力撐起,包括一、少了共同信任的人,政府無可避免須出面;二、個別房屋都更無法體現城市完整風貌重建,引進現代公共設施,也許讓房屋變好一些,但缺乏整體公益性。 「新北市最適合大規模公辦都更」,住在永和的蔡英文觀察說,新北市3、40年房子有好幾十萬棟,但住在裡面的人無力完成都更,「大面積公辦都更是必然趨勢」,唯有如此在新社區才能完整規畫,以國家投資進行公共設施,並提出政策工具協助,所需的公共住宅也可藉機進一步規畫。 蔡英文說,大面積公辦都更公共性強,長照,消防,災防等公共設施體系及稅制等課題都將納入整體考量,俟完成整體規畫及資源配置後,下一階段政府就會退場,透過競標方式發包給民間公司作後續建設。 蔡英文認為,土壤液化潛勢區公告後,民眾風險意識升高,都更意願會增加,中央和地方合作的意願也會升高。未來擬先選擇台北市紅色高潛勢區作示範計畫,規畫大面積公辦都更完整機制,做出成功案例再複製至其地區域。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 18,2016

今年房屋買賣移轉 面臨26萬棟保衛戰│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│南港區│文山區 2994-1000

工商時報【記者方明╱台北報導】

永慶房產集團公布第1季趨勢前瞻報告,民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右,其中,大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成,跌價格局仍將持續;總經理葉凌棋表示,今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成,「政策」將決定今年下半年量價走勢,預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。 根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示,民眾看跌全台今年第2季房價比率高達69%,較上季略增2個百分點,其中,小幅看跌5%∼10%的比率占比最高,達53%。以指標的大台北地區來看,已連續9季呈現看跌趨勢,今年第2季看漲僅剩10%,與看跌的69%相較,多空缺口已有59%,已連續4季差距近6成,跌價趨勢仍將持續。 除交易量能續縮外,觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現,七大都會區房價呈現全面下修,尤其北市價格創近15季新低,桃園是近12季最低,新北、台中則是近10季新低紀錄,北市目前房價較歷史最高點,跌幅已有15%、新北市跌幅12%,桃園、台中則皆為10%。 葉凌棋說,房市要好,總體經濟是前提,目前全球經濟狀況並不理想,房市量縮態勢確立,預估第2季交易量年減1成,房價約再修正5%。他指出,全球實施低利率政策後,即無法再拉升利率,有日本化的現象,國內負利率不會發生,但降息空間存在。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 17,2016

《各報要聞》降幅史上最大!電價降9.56%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│新莊│板橋│土城 2994-1000

【時報-各報要聞】經濟部昨(15)日宣布今年4∼9月電價「有感降價」、降幅高達9.56%,創史上最大降幅;每度電價平均從原本2.8181元降為2.5488元。電價連三降,目前每度平均電價已低於2008年油電雙漲前的價格。

  台電以小家庭月平均用電330度推算、月省80元。   台灣電價真低!台電表示,未調降前住宅用電是全球第三便宜,工業用電則是排名第四。能源局長林全能表示,國際燃料近期大幅下修,不少國家電業自由化,若各國都有調整電價,台灣應該還不算是全球最便宜。   經濟部指出,此次電價調整主要反應國際燃料價格持續下跌,相較去年10月調整電價時設定國際油價(布倫特原油)每桶51美元,昨討論會議時,台電將估計成本下修為每桶40.15美元 ,才推定此次電價降幅為9.56%。   值得注意的是,去年台電稅後盈餘超過合理利潤之341億元部分,電價審議委員會提出多種處理方式,最後採行表決,決定用於平穩電價,因應國際燃料價格大幅波動,減緩對電價衝擊。立院去年1月20日決議通過新版電價公式,每半年須檢討電價,新版電價公式試辦已進入第2年,台電去年4月、10月別調降電價7.34%、2.33%。(新聞來源:工商時報─記者劉靜瑀╱台北報導)房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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March 15,2016

土壤液化潛勢區 採房貸差別利率│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│內湖區│士林區 2994-1000

經濟部中央地質調查所昨天公布土壤液化潛勢查詢系統,不動產市場憂心土壤液化高潛勢區的房價和房貸利率將受影響。行政院長張善政今天(15號)表示,政府考慮採取差別化利率,對建築結構比較安全或是地質較好的地方給與房貸優惠。(戎華儀報導)

行政院長張善政15號表示,政府知道公布土壤液化潛勢圖對房屋市場並不討好,因為民眾擔心影響房價,但這是政府帶領社會面對現實、長期抗戰的開始,後面有長久要做的配套措施,房貸利率差異化就是其中之一,細節還有待金管會研議。 張善政:『我想它的精神是說,這個貸款、房貸要差異化,有些結構、建築比較安全或是土壤地質比較好的地方,房貸或許會有優惠;反過來講,風險比較高的地方,房貸條件會比較嚴一點,我想這個精神是這樣子,但是這個配套還要再慢慢研議。』 張善政表示,政府公布潛勢圖的出發點是讓民眾知道風險,不能讓民眾在房屋交易時接收到不完整的資訊,從長遠的角度來說,高潛勢區的房屋只要做好結構補強,房價應該還是可以維持在地段該有的價位,只要地段不錯,房價應會慢慢回溫。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000    

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