October 9,2018

好搶!A級商辦空置率低於2% 信義區租金漲5%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

商辦大樓的租賃市場不斷升溫,像是信義區南山廣場,最高喊到1坪5千塊,富邦A25總部也開出每坪4千5百元,就連聯合報大樓不少廠商提早卡位,傳出辦公室一層難求,加上中美貿易戰、台商回流,科技部表示已經有10家來接觸,要進駐科學園區。新創公司CEO朱軒廷:「那時候房東介紹給我們,我們看了也是蠻喜歡的,因為場地都還不錯,那我們離開大概10分鐘、15分鐘,房東打給我們,說已經租出去我們不用考慮了。」

朱先生的新創公司,想找租個辦公室,花了半年時間。 新創公司CEO朱軒廷:「租金我覺得有越來越貴,好的物件也很快結束掉,所以你也沒有太多時間考慮。」現在找的辦公室44坪,靠近國父紀念館,一個月租金4萬5千元,而且還是住商混合大樓,畢竟A級商辦,以信義區新指標南山廣場,自稱出租率超過9成,一樓大廳人來人往,裡面每層多半是百坪辦公室平均租金行情4千塊一坪,高樓層甚至喊到5千塊。 不動產市場研究處總監黃舒衛:「以信義計畫區我們看到,有新的商辦尤其是A辦,甚至A+以上的等級出現,每坪租金都有在3到5%的上漲空間。」 同樣在信義區,富邦A25總部傳出以每坪4千5百元來招商,準備第四季供給的聯合報大樓,很多廠商提前預約,剩不到一個樓層另一頭南港、內湖區,已經呈現滿租情況。不動產市場研究處總監黃舒衛:「看到現在的空置率都在2%以下,基本上是一屋難求。」 科技部長陳良基:「我們空間將近還有140公頃在科學園區裡面,目前我們了解有將近10家廠商,跟園區來做租賃。」 加上台商回流,A級商辦租金高漲,租賃熱度攀升,只是想租必須口袋夠深,還得搶名額提早卡位。    

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October 8,2018

「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象?│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

針對近期房市喜訊頻傳,外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說,戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻,此現象將像煙火一般,稍縱即逝,若針對今年不動產市場進行分析,他表示,目前房市正臨緩跌市場,估計今年移轉棟數仍會落在26-27萬棟之間,其中需要特別注意的是,法拍市場的警訊,明年恐將引爆。 面對不動產買氣回升,房市回溫的聲浪不斷,對此,顏炳立直言「走空市場並不會因為一季成長就有所改變」即便前8個月的買賣移轉棟數累積近18.4萬棟,相較去年同期成長5.27%,但他仍比喻,此現象將會像煙火一樣「不要因為一個煙火,就認為市場回溫」。顏炳立強調,由於今年買房多半以自住客居多,面臨當前的走跌(緩跌)市場,他估計,代表房市溫度的買賣移轉棟數,今年仍會落在26-27萬棟間,相距他曾說的「復甦門檻」30萬棟,尚有一段距離。至於,投資客適不適合進場投資,他吐8個字解釋「一買就套,再買再套」。 分析今年土地交易市場,顏炳立指出,今年土地交易升溫關鍵,主要源於「政府土地釋出多」,並非整體市場回溫,預計明年土地交易將持續降溫。 另外,同為明年需要注意的變數,包括「法拍市場量增」,顏炳立透露,法拍量增加宛如房市警訊,經與諸位專家交換意見得知,明年恐有部分房市壞帳不堪負荷,將流入法拍市場,房市壓力鍋恐持續增溫,引爆日指日可待。    

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October 5,2018

陸官媒:華盛頓想玩 就奉陪│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

針對CNN的報導,大陸外交部、國防部昨天未就此事回應,但立場鷹派的官媒環球時報社評稱,中國近海不是美國太平洋艦隊表演單邊主義的舞台;華盛頓如果想這麼玩,中方唯有奉陪,因為美國是逼到中國家門口來搞事。

社評稱,中國人對南海和台灣海峽有通航自由不存異議,但美國人高調宣示航行自由是衝著中國來的,美方的艦船和飛機愈靠近中方陸地,這種被挑釁感就會愈強烈。美國必須克制挑釁活動,否則中方的反制行動必將隨之升級。 環時說美軍愈往前拱,遭遇解放軍激烈反應的風險愈高,雙方艦機對峙的距離會愈近。這樣的情況極限化,等於將中美戰略關係及亞太和平的決定權交給具體的飛行員和艦船指揮官。和平與穩定會在某些時刻變成令人心跳的鋼絲舞。 我府方低調不評論 【記者林敬殷、程嘉文/台北報導】CNN昨天引述匿名官員談話表示,美國海軍已經要求太平洋艦隊籌備一系列的大規模軍演,預計在十一月某段時間舉行。總統府表示,有注意到媒體的報導,會持續關注,但在沒有進一步訊息下,沒有任何評論。國防部也表示毫無所悉。    

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憂陸資來台炒房 內政部:事前嚴審事後追蹤│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│22994-1000

工商時報【彭?琳╱台北報導】 內政部長徐國勇昨(4)日在部務會報中指出,針對陸資來台取得不動產,內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施,進行有效管理,不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。 內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出,自民國91年至今年9月底止,陸資來台取得不動產累積數量為492件,權利金額共約90億元。 徐國勇表示,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,以提升台灣地區整體土地資源開發利用,但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 陸資來台取得不動產採許可制,依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據,由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請,並經內政部審查通過核發許可文件後,始可取得設定或移轉不動產物權。目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權,僅供已登記並供住宅用,每人限取得一戶,不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人,如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途,可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。另外,內政部也於去年6月修正發布許可辦法,增訂陸資取得不動產,如經查出未依申請目的使用,或其他違法情形者,內政部可撤銷或廢止其許可,並限期於1年內移轉,逾期不移轉者,將逕為標售,以落實陸資在台取得不動產有效管理。 最近一次清查工作,是今年上半年實地訪查,使用情形符合用途者佔了98.37%,有6件未符合許可使用目的,後續依行政程序繼續確認是否違規。另外,去年6月修改規定後,已經依法廢止5件許可案件。

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October 4,2018

房市可投資嗎? 顏炳立:一買就套,再買再套!│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 現在的房市可以投資嗎?對此戴德梁行董事總經理顏炳立妙答:「一買就套,再買再套!」今年第四季房市「就這樣了,沒什麼好講的」,至於明年應會比今年量縮。 顏炳立昨(3)日在主持戴德梁行第3季商用不動產市場季報時表示,最近有公司表示房價已回到三年前價格?我認為「那就要去看眼科和腦科!」畢竟我最近接觸很多地產界老闆,他們「沒有一個是看好的」。 至於房市可以投資了嗎?顏炳立直率妙答:「一買就套,再買再套!」因為現在很多賣方是降價也沒人買,如果升息就會像壓力鍋一樣,可能會爆掉。 對於「台北雙子星」案順利吸引2組團隊投標,顏炳立表示「只要有人投進來就是好事,那麼屬於土地所有權又單一產權的台北京華城,就沒有理由孤單了嘛!」 戴德梁行統計Q3土地交易市場,單季成交量達460億元,累計前3季達1,382億元,已超越 2017全年土地交易量。不過顏炳立認為,「走空的市場不會因為1季買氣增長而有所改變」。甚至房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。

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馬雲:貿易能阻止戰爭 貿易戰傷害所有人│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社日內瓦2018年10月2日綜合外電報導)阿里巴巴創辦人馬雲今天表示,美國和中國間的貿易紛爭可能持續20年,但他對於雙方達成解決協議抱持希望,因為貿易戰會「傷害所有人」。

對於有些人把焦點放在貿易赤字,身為中國電商業億萬富豪的馬雲提出質疑,稱這是20世紀的過時想法。長期以來,美國總統川普對於美國對中國的巨額貿易赤字予以抨擊。 馬雲在世界貿易組織(WTO)的一場研討會上說:「當貿易活動停止,有時候會開啟戰爭。因此貿易是阻止戰爭的方法。」 他還表示:「貿易是建立互信的方法,不是用來相互攻擊的武器。」 馬雲又說,貿易衝突不僅會傷害美國和中國,也會傷害其他國家的小型企業。他表示,「不幸地」,這場僵局「可能持續20年」。 總體而言,馬雲對貿易情勢表示樂觀。但他也說,貿易必需不受監管當局干預。 馬雲表示:「今日有中國製造、美國製造、瑞士製造或日內瓦製造,2030年將會有網路製造。」他說,未來超過85%的商業活動都會是電子商務。 以平台上賣出的商品價值總計,阿里巴巴是全球最大電子商務企業,核心業務是串連美國零售商和中國供應商。 許多這些中國供應商是小型的家具、手提包、工具和家電製造商,美國則是他們的重要市場,因此華府對中國輸美貨品加徵關稅,對這些中國廠商帶來重大衝擊。(譯者:張正芊/核稿:林治平)    

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October 3,2018

商辦租賃需求旺 前3季去化近歷年全年最高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社記者潘智義台北2018年10月2日電)仲量聯行今天在記者會指出,近幾季商辦租賃市場持續強勁,第3季去化量達1萬8235坪;今年前3季商辦租賃淨去化總額來到4萬1560坪,直逼過往全年最高值。

房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行表示,第3季商辦租賃需求延續第2季走強態勢,特別是新大樓落成釋出,持續吸引有升級空間、或整合營運需求的企業搬遷進駐。 仲量聯行分析,全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下,企業界行事仍然謹慎,營運以節省支出為首要考量。 仲量聯行評估,台灣企業因政府多項改革政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響,加上年底選舉將至等因素影響,行事持續謹慎。目前租賃市場需求仍集中在搬遷升級;投資市場仍以自用型工業地產為主流。 仲量聯行說,在新釋出供給持續吸引原A級辦公大樓,或其他等級大樓的租戶外,第3季也有租戶因併購進行辦公室統合;以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面,雖然敦北商業區有大樓釋出,但空間去化動能高,第3季其他商業區空置率持續下降,使整體空置率較第2季下降1.2個百分點,來到6.9%,信義區空置率下降至5.8%,非核心商業區更來到2.4%,接近滿租狀態。(編輯:鄭雪文)    

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9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

 房市持續盤整,9月六大都會區移轉棟數出爐,除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低,出現超過1成的月增率外,其餘起伏都在5%內,呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂,房仲業者認為,下半年房市交易跌多漲少,在自住需求導向的局勢下,屋主若不把握售屋機會,未來餘屋供給量持續累積,房價反而更易下跌。

  六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數,合計移轉量為17,040戶,與8月相比月增率2.5%,與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶,而台北市月增率與年增率最高,分別為11.2%與11.9%,其次是新北市月增6.2%,其餘都會區增減都在5%、6%間,整體市況為平盤表現。   台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區,分別是中山區、內湖區與北投區;新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外,還有新成屋交屋挹注,像是板橋超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶及浮洲合宜宅約117戶等社區交屋,帶動整體交易量上揚。   永慶房屋業管部經理謝志傑表示,以累計年增率觀察,六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度,但至6月底卻收斂至5%,累計至9月底,年增率已縮小至4%,顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向,買方會「貨比三家」,因此屋主應把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給增加,房價下跌風險更大。   住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到,既使央行表態今年不升息,但國際情勢緊張,多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮時間較長,一旦有任何風吹草動就會轉為觀望,像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步,致使購屋意願相對保守。    

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October 2,2018

朱立倫:三環三線整體完成度約56%│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2018年9月28日於議會答詢時指出,新北市近年投入非常多的預算在捷運建設,儘管軌道建設變數很多,但市府仍然一一克服。朱立倫說明,三環三線中的9條路線中有8條都在進行或已經實現,目前已營運捷運站從25站增加到41站,營運長度從31.4公里增加到60.66公里,年底加計環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線完工,預計可達66站、83.4公里。朱立倫指出,三環三線的9條路線中,汐止民生線目前交通部要求台北市辦理第二期環評,進度有所耽擱,目前三環三線整體完成度約有56%,確實都在一一實現中。此外,關於議員關切「三環六線」,朱立倫表示,深坑、五股、八里等線都在辦理可行性研究中,規劃預算均經議會通過,目前正在規劃中並爭取中央核定。
 
議員關切青年社會住宅便利性議題,朱立倫表示,捷運站預計到年底可達到66站,其中許多青年社會住宅與捷運一同打造,包括三峽區的國光與中和秀峰段社會住宅、板橋府中社會住宅及新店央北社會住宅等。城鄉局長柳宏典表示,社會住宅圍繞捷運路線打造是目前既定政策,但社會住宅以散居為目的,像新莊區新豐社會住宅用地為私人捐贈,路程就有可能離捷運站較遠,但只是少數個案,交通便利仍是社會住宅打造時的主要考量。
 
有關淡水岸沿線都更議題,朱市長表示,包括新店溪央北、江翠北岸、二重疏洪道及三重仁義段,任內公辦加自辦都更約已達300公頃,加上規劃中的約有668公頃;另外,也打造景觀橋點亮河畔,改善河岸景觀。他指出,河岸都更主要透過拆除違章建築、進行都市改造,近10年來已大幅提升河岸房價,也營造更近水、親水的環境。
 
有關綠能交通議題,環保局長劉和然表示,二行程機車所排放的細懸浮微粒(PM2.5)濃度是四行程機車的60倍,因此近年來積極推動二行程機車汰換政策,原先新北市共有40多萬輛二行程機車,後來汰換30多萬輛,目前僅剩10萬餘輛待汰換,因此調整政策方向,以新購、換購或單獨淘汰等多元方案,推動電動機車購買補助,朝綠能交通持續發展。

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September 28,2018

【房市觀點】想看928餘屋海嘯崩盤?對不起,要讓你失望了│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

你記憶中上一個房價的絕情谷底是哪時?03年SARS?08年的金融風暴?我們眼看房市一路谷底攀升,15年下來,餘屋量從金融風暴時的2.1~2.7萬,到今年928為止,建商手上還沒賣出的餘屋衝上7.5萬戶新高,加上營建署上周又公布全台空屋量累計至2017年底共有86.4萬戶(含建商餘屋、資產客與投資客買來養蚊子的空屋),供過於求壓力鍋眼看就要爆炸...再看看媒體不時報導哪個建案又有屋主認賠殺出,損失好幾百萬上千萬的消息,一時間黑天鵝滿天飛,為了刺激眼球、衝高點擊,崩盤、拋售潮、賠售、少子化危機...所有惡毒唱衰的標題全都砸向房市,好像就在這一季928過後就要啟動末日倒數,房價會一夜間發生斷崖式的閃崩?!

我們看電影最愛大逆轉,尤其是那些充滿戲劇張力又違反自然規律的大逆轉。但房價腰斬?對不起,恐怕要讓你失望了,這並不會發生。 看房價就跟看股票走勢圖一樣,當你以為房價會在一樁樁賠售案例跟建商的讓利策略下,吃瀉藥,崩跌出一根跌停大黑棒時,馬上就有需求比你急迫、資金比你更雄厚、買房決心比你更堅定的人,進場出價承接,頂出底部撐住房價。 曾是房市重災區的淡海新市鎮,從高點25萬跌回17、18萬,現在不是又重新爬上了2字頭嗎!板橋江翠重劃區震撼價定錨之後,雖然開高價賣不動,但也沒見到摜破當初震撼價的破盤價出現!同學,這就是底部訊息啊!(敲黑板) 我們談7.5萬餘屋不知道要花多少年才能賣掉,別忘了最慘的時候一年交易量也近逼24萬戶!我們講少子化威脅時,似乎忘了全台還有180萬戶危老住宅的生活改善跟資產進化需求。很多人眼裡只看見不共戴天之仇的高房價,講句討打但殘酷的事實,會這麼恨,還不是因為你沒買房! 那些買了房的人,在購屋當下,就已經選擇跟建商站在同一陣線,一起用十二成的願力,每天巴望房價跟小BABY一樣,一眠大一寸。資本利得時代,每次房市的轉折點都是場改變命運、財富重新分配的賭局,輸贏各半,買定離手。別人梭哈身家性命投入房市,你當人家投機,自己又高不敢追,低不敢跟,看了15年也酸了15年,房價有因此看到崩盤腰斬嗎?好像也沒有! 所以房價不能只看表面供需,更重要的是買賣兩端永恆的拉鋸。你覺得哪一端的力量大?你現在站在拔河的哪一端?你未來想站在拔河的那一端?我們討論串見。    

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September 27,2018

8月房貸利率止跌回升 近10年維持在2%以下│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

根據央行發布的五大行新承做放款金額與利率,8月新承做房貸368.5億,較7月減少43億,新增房貸為4個月以來新低,平均年息反彈至1.626%,反彈0.006個百分點,為近3個月以來新高。主要是因為青年安心成家優惠房貸申貸件數減少,央行認為,農曆鬼月影響房產交易意願。


  臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行的青安房貸新增57.5億元,較7月減少14億多,占整體新增房貸比重也由7月的17.5%降至15.6%,占比減少1.9個百分點。國內利率目前為谷底,房貸利率自2009年跌破2%關卡,至今已超過9年半,始終在2%以下,2016年7月更跌破1.7%關卡,至今已維持26個月。而今(2018)年7月1.620%的利率為歷史次低,也是8年來新低,而8月利率反彈,未再改寫歷史次低紀錄。
  以六都8月房地產交易狀況來看,除了新北市之外,包括台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市,買賣移轉棟數均較去(2017)年同期減少。而雙北房價持續上漲,8月雙北市房價年增率續揚,其中,台北市連續5個月走升,新北市更是連續11個月上揚。
  國內利率環境維持長期低利水準,早已無法刺激房市買氣。不過,即使未來升息機率增高,以央行的保守特性,市場推測要升也是緩升,緩慢的程度不見得能將投資客逼出場,但央行也持續提醒民眾,須留意未來利率風險。
  根據永慶房屋調查民眾對升息的看法,有6成的受訪者認為台灣明(2019)年會升息,超過9成預期升息幅度為1至2碼。調查也發現,超過7成的屋主可承受升息3碼之內的升息,但相對地,有8成潛在買家對於利息的承受度只有3碼,顯示升息對買方造成壓力大於賣方。    

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September 26,2018

一台第一代的蘋果電腦37萬5千美元拍賣│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

蘋果電腦公司在1976年生產的第一批桌上型電腦,如今還存在的,已經沒有幾台,其中之一今天在波士頓以37萬五千美元、相當於一千一百六十多萬台幣的高價拍賣。(夏明珠報導)

第一代蘋果電腦是蘋果的共同創辦人沃茲尼亞克設計,賈柏斯說服他包裝出售,1976年的售價是666.66美元。 別說和現在的電腦比較,就是和第二代蘋果電腦相比,第一代蘋果電腦簡直慢死人,它的意義在於它為可以負擔、而且有用的個人電腦,提供了一個模型。 第一代蘋果電腦賣掉大約兩百臺,幫沃茲尼亞克和賈柏斯賺到第一桶金,大約一萬兩千美元。今天拍賣的那一台,還能使用。 沃茲尼亞克把第一代蘋果電腦的設計圖,無償贈送給自製電腦俱樂部,他自掏腰包三百美元,買下第一臺電腦,送給俱樂部的一個會友,電腦被帶入校園投入教育。 第二代蘋果電腦賣了五百萬臺,並且讓蘋果走上美國史上最成功企業的道路,上個月,蘋果市值首次突破一兆美元,今天的局面,iPhone是最大功臣。與賈柏斯共同設計了iPhone的英國工業設計師埃維,今天獲選為霍金獎學金的得獎人。    

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September 25,2018

工業地價飆 桃竹覓地設廠難│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【郭及天╱桃園報導】 今年以來,桃竹地區工業覓地設廠及設立申請工廠需求大幅增加,顯示製造業景氣榮景高檔,此外,中美貿易戰可望帶動台商返鄉設廠需求再攀升。然而,桃竹工業地價近年漲超過3成,官員、房地產業者不諱言,工業地價格居高不下,供需不對稱若無解,覓地設廠需求只得往苗、彰、雲等地南移。 桃竹因有交通和產業群聚優勢,向來是工業設廠的首選,每季約200多家新設立工廠。桃園市經發局表示,桃園32座產業園區都已全數駐滿,產業投資媒合平台目前就有71家提出需求,數字持續增加,2016年釋出總面積38公頃的桃科二期,就接到56公頃的廠商需求,均顯示製造業設廠需求處於高檔,不少電子業廠商因取得大單在手,急需尋找土地或廠房。 新竹縣國際產業發展處處長陳偉志表示,今年以來向縣府詢問工業地需求超過70件,比起過去每年10多件,數倍增加,不乏在兩岸均有設廠,但想將重心移轉回台灣。 新竹縣非都市計劃丁建用地開發率達98%,都市計劃工業用地741公頃,開發率雖才六成多,但未開發卻多屬「無效工業區」。早期都計內的「老工業區」,隨著城市發展已成為住宅商業聚落,不適工業使用,加上多屬私有土地,部分工業區如新竹工業區,對於用水用電及汙染有所限制,使新竹縣工業地供需明顯失衡,也讓部分工廠流向農業區違規使用。 德天國際地產總經理田揚名指出,中國大陸環保趨嚴打汙造成工廠關閉,近期印刷電路版、紙廠、輪胎及網通等業者詢問頻繁,工業土地行情飛漲,如中壢工業區開價已達每坪30萬元,整個北台灣一個多小時車程工業地價差超過12倍,國內製造業也以腳投票方式遷徙,逐漸朝向成本較低的苗栗,甚至彰化、雲林等地發展。 第一太平戴維斯統計,北台灣主要工業區地價近年出現不小漲幅,新北產業園區每坪單價從2014年的60萬元,到今年已達80萬元,漲幅33%,土城工業區從35萬元漲到45萬元、漲幅29%,桃園的中壢、觀音及桃科工業區,漲幅更是高達四成。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,桃科、觀音、中壢等工業地,近五年漲幅達4成上,中美貿易戰使部分回流廠商因急需設廠、及成本考量,可望帶動廠房租賃需求。廠商設廠選址多仍希望位於編定工業區內,主要考量包括交通條件、招工便利性與上下游產業鏈等。

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September 21,2018

日本地價27年來首漲! 從都市漲到地方│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

日本跌了20多年的地價,今年終於起死回生,全國平均上揚0.1%,而其中的關鍵,就是外國觀光客增加,帶動地方地價上漲,但這也讓日本土地價格,因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都,漲幅拔得頭籌,連偏遠的四國香川縣直島,也因現代藝術爆紅,成了觀光客朝聖地,順勢推升地價。

不斷增加的外國觀光客,現在成了日本經濟最重要的起爆劑。根據最新公布的日本全國土地價格,今年平均上漲0.1%,是日本泡沫經濟期以來,27年來首次正成長;而且四成都道府縣的商業地,都呈現上揚趨勢,地價上漲已從大都市擴散到地方。 NHK記者 石井隆廣:「記者來到香川縣的直島,人口減少,只有三千人的小島,現在連這裡地價也上漲。」 位於香川縣的直島,過去漁業興盛,隨著高齡化人口減少,但今年地價時隔25年上升0.9%,原因之一就是島上積極投入藝術,展出包括日本代表藝術家草間彌生的作品,每三年也與周邊島嶼,舉辦瀨戶內國際藝術祭,以現代藝術為主題,每年吸引國內外50萬人造訪。 觀光客:「能照很棒的照片,IG很上相,拍起來又漂亮。(你們來訪的目的是什麼?) 來觀光,現代藝術觀光。」 觀光客增加,島上的咖啡廳和民宿也跟著增加,今年更出現島上20多年不見的房屋仲介。過去曾在東京擔任住宅開發商的山岸,三年半前移居直島,經營咖啡廳和旅舍,如今不少人也想移居島上,於是開始做不動產仲介。 直島不動產代表 山岸正明:「價格跟大小也有關,但租金大約3到5萬日圓。」 這間改裝的古民宅,以6萬日圓,相當台幣1萬7出租,儘管租金比附近其他島嶼要來得貴,還是立刻租了出去。 直島不動產代表 山岸正明:「現在感覺因移居的人增加,租金也跟著慢慢上升,在沒有新物件的情況下,希望申請的人得排隊。」 香川縣縣廳所在的高松市,也因外國觀光客增加,推升地方地價,到明年為止,市內至少將再蓋四間飯店。 JR四國常務董事 松木裕之:「外國客也增加,飯店變得很難訂,高松市內整體住宿設施還是不足。」 以溫泉聞名的大分縣別府,甚至將有高檔度假飯店進駐。 飯店營運公司CEO 海利葛斯:「我們提供溫泉度假村,別府溫泉的品質非常棒,保健旅遊是全球觀光業成長最快速的領域之一。」 兩年後的東京奧運同樣帶動地價上升,千葉縣一宮町,這個人口僅1萬2千人的小鎮,自從被選為奧運衝浪比賽地,當地就開始蓋像這樣附設沖洗設備的出租住宅,即便周邊市鎮地價下跌,但海岸住宅地卻上漲0.6%。根據統計,東京、大阪、名古屋三大都會圈,商業地平均上漲4.2%;地方中樞城市札幌、仙台、廣島、福岡,商業地更攀升9.2%。 除了觀光客,外國人投資也是地價止跌回升的原因,看看這位要買大阪市一房公寓的陸客,600萬日圓,約台幣170萬,全用現金買。這位陸客一年前已經買了一間公寓,未來也計畫繼續買下去,當包租公。 投資客:「因為我們是一般老百姓,並不是富豪級,因為一般老百姓的話,做為我來講,大阪是最現實、最近的。」 專家指出,現在外國觀光客來不來,成了日本地價漲不漲的關鍵。 仲量聯行董事 澤柳知彥:「都市和地區出現差距,比如東北的外國觀光客成長率還不是很高,但像札幌、福岡,現在勢頭正盛,外國觀光客持續增加。」 住宅地和商業地中,漲幅最大的都是北海道倶知安町,就是外國客熟知的滑雪勝地新雪谷,漲幅高達三到四成;以都道府縣來看,京都府商業地上升率7.5%,全國第一。不過日本地王依舊落在東京銀座,明治屋銀座大樓1平方公尺就要4190萬日圓,約台幣1200萬,再創歷史新高。    

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September 19,2018

2018第三季宅指數調查 70%民眾買不起房│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

台灣高房價讓不少年輕人陷入想買但沒錢買的窘境!有房仲業者進行2018年,第三季宅指數調查,發現70%的民眾,可能買不起,認為今年(2018年)不是進場買屋的好時機。

業者發現,目前有意願買房的民眾,每月收入約12萬元以上。另外,台北市有75%的民眾在2年之內有購屋意願,其中41.2%的人會選擇購買1000萬~2000萬元的房子,這也顯示民眾的薪資追不上房價上漲幅度,只有高收入族群才買的起房子。    

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房市不悲觀 民眾購屋意願穩定上升│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

(中央社記者韋樞台北2018年9月19日電)房仲調查民眾購屋意願顯示,兩年內有購屋意願者年增2.9%,家庭月入12萬元到16萬元更年增10.3%之多,雙北市的居民購屋意願和去年同期相比,增幅更居六都前兩名。

中信房屋發布第3季宅指數調查,兩年內有購屋計畫者占39.2%,勝過2017年第3季同期的37.8%,年增1.4%;1年以內有購屋計畫者占15.7%,較2017年第3季的12.8%年增2.9%。 調查發現,除了兩年和1年內購屋意願增加外,家庭月收入新台幣12萬元以上的高收入族群,為購屋意願增加最多的族群。12萬元到16萬元族群的購屋意願達22.7%,不但比第2季增3.2%,年增更達10.3%;月入16萬元以上家庭購屋意願19.3%,季增2.0%,年增2.1%。 若以區域來看,雙北居民購屋意願無論與第2季或去年同期相較,均呈增加態勢。其中,台北市受訪居民第3季購屋意願占16.8%,季增2.1%,年增4.4%;新北市的受訪居民第3季購屋意願占26.3%,季增1.1%,年增8.2%;雙北居民第3季購屋意願季增和年增率幾乎居各縣市排名前2。 中信房屋副總經理劉天仁表示,以雙北居民的購屋意願調查與實際前8月六都房屋買賣移轉統計相比,台北市為1萬7873棟,年增17.6%,年增率居六都第一名;新北市3萬7580棟,年增10.4%,年增率居六都第三名,僅次於台南市的12.3%,足以佐證雙北居民購屋意願確實名列各縣市前茅。 劉天仁指出,這些購屋意願的調查數據都是非常值得留意的指標,當購屋人的需求愈來愈回穩,市場沒有悲觀的理由。(編輯:鄭雪文)    

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September 18,2018

美國擴大關稅制裁 學者:2大產業要當心

(中央社記者潘姿羽台北2018年9月17日電)美國今天宣布對2000億美元中國貨品加徵關稅,台經院指出,若演變成持久戰,情勢對美較不利;元大寶華則憂心,電力電子設備及工具機械可能會被列入清單,對台影響加劇。

華爾街日報報導,美中對彼此500億美元貨品加徵25%關稅後,美國政府今天宣布,24日起對2000億美元中國貨品加徵10%關稅,年底將稅率調高到25%。中國先前揚言,將對600億美元美國貨品加徵關稅,並以其他措施反制。 觀察美中貿易戰近幾個月的演變,美國頻頻放話,中國則少有退讓,台經院景氣預測中心主任孫明德認為,美國希望中國大讓利,才能趕快終止賽局,但中國看起來要打持久戰,由於美國面臨的內部壓力更為龐大,可以預見,如果真的進入延長賽,對美國會比較不利。 台灣身為小型開放經濟體,而且中國、美國均為主要出口市場,不論誰占上風,台灣很難不受波及;元大寶華董事長梁國源便指出,美國要湊足2000億元的關稅清單,金額相當龐大,台灣勢必會受到影響。 元大寶華近日發布「解析美中貿易戰關稅清單及其制訂邏輯」專題報告,內容指出,美國貿易代表署在擬定關稅清單時,依循著最小化對美國消費者的衝擊、最小化對美國產業的衝擊2原則進行。 報告也說,就目前情況看來,制裁清單的規模愈來愈大,而電子電力設備及工具機械這2類占了美國自中國進口金額近5成,因此在美國貿易代表署必須湊足一定金額的情況下,電力電子設備及工具機械商品勢必會出現在清單中,這些產業也是對台灣影響較顯著與直接的部分。 至於媒體傳出中國擬採「出口限制」來反擊美國,甚至以此阻斷蘋果供應鏈,孫明德認為,如果中國真的打蘋果來反制,台灣不見得吃虧,因為台灣有較完整的供應鏈,部分基地可能從中國移至台灣。 孫明德分析,美國若繼續擴大關稅制裁金額,傷及自身的機率也會更高,單以蘋果來說,美國的獲利明顯大於中國,因此若蘋果供應鏈受影響,美國受的傷害會大於中國。 另外,美國宣布對價值2000億美元的中國貨品加徵關稅,值得注意的是,初期稅率從原本預估的25%調降至10%,年底才會將稅率調高到25%。 孫明德指出,美國會有調降關稅稅率的想法,是因為愈來愈多美商反對課重稅,華爾街也因為美中貿易戰影響金融市場,不滿的聲浪愈來愈大,這些都會形成美國政府面對打貿易戰的內部壓力,可能也會影響美國後續的制裁力道。(編輯:張良知)    

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September 17,2018

宏達電跌破40元 謝金河批:王雪紅承諾年年跳票

宏達電營收頻頻創下新低,股價從1300元摔下來,最近又跌破40元大關,是掛牌以來最慘。今天宏達電再下跌近百分之2,最低來到39.3元。

財信傳媒董事長謝金河在臉書批評:宏達電董事長王雪紅,年年都給股東很大的期待,編織明年會更好的夢想,但每年承諾卻都跳票。 謝金河還說,宏達電從1300元到跌破40元的悲慘過程,立刻聯想到數字王國股價從最高3.03港元,一路下跌到0.09港元。數字王國的主席周永明原本是王雪紅的最佳拍檔。 謝金河感嘆,周永明、王雪紅把兩家公司數字越變越小,兩家公司股價雙雙落難,令人不勝唏噓。    

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September 14,2018

租給這種房客 屋子一個月就被毀了

社會中心/綜合報導

台北市一名有強盜前科且有吸食強力膠毒癮的朱姓毒蟲,前年向張姓女房東承租信義區的磚造鐵皮加蓋屋,該屋就在張女住處隔壁,豈料才租一個月,就因吸食強力膠後情緒不穩,引燃強力膠釀災,張女還被火星噴到、四肢受傷。台北地院日前依放火燒燬現供人使用之住宅未遂罪,判處朱男有期徒刑4年,可上訴。 判決書指出,朱男於2016年6月28日凌晨1時許,開始吸食強力膠並與剛返回住處的室友鍾男聊天、大聲抱怨生活不順,鍾男告訴朱男已經半夜,要朱男講話小聲點,隨後出門到公園散步,清晨6時許,朱男睡醒後見鍾男不在,繼續吸食強力膠後情緒失控,竟點燃強力膠引發火災。張女因警報器大響而驚醒,於是打119及時撲滅火勢。 張女事後證稱,當時看到朱男在門口,他還說「要死大家一起死」,隨後朱男就慢慢離開現場;朱男辯稱沒有放火,且強力膠不可能點燃,是電器導致電線走火。 法院根據鑑定報告,確認起火點在朱男房間,且非電線走火或遺留火種(如煙蒂)引發,人為縱火可能性極大,另張女與鍾男證述,起火前朱男獨自在家吸食強力膠,朱男辯詞與事實不符,認定朱男吸毒後情緒失控點放火引發火災,審酌朱男有強盜前科屬累犯,又否認犯行未與張女和解,依放火燒燬現供人使用之住宅未遂罪,判處有期徒刑4年。可上訴。    

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September 13,2018

《政治》柯文哲擬恢復退休軍公教非法定優惠

【時報-台北電】繼盤點出5萬人次工作機會,退休公教人員有「錄取優勢」之後,北市府擬恢復2年前才取消的退休軍公教人員場館優惠。台北市長柯文哲今受訪澄清,政策會隨時間、狀況遷移變化,這次是針對年金改革後,看有哪些可以幫忙的而已,且還未定案,不要每件事都給予政治意涵。

 柯文哲上任後不喜「非法定獎補助」,2016年宣布取消軍公教退休人員優惠或免費使用市府場館的措施,如今又傳出打算恢復;因時值年底選舉前,更被外界質疑是為選舉考量。  柯文哲今早受訪表示,恢復優惠僅是草案,等6場與退休人員的座談辦完後再決定。針對外界質疑自己打臉自己,柯舉例,就像當醫生時開抗生素給病人吃,病人問以前怎麼不開?他就說那時沒發炎、沒細菌感染。  他強調,現在還沒決定,且政策會隨著時間、狀況遷移變化。不過柯文哲也坦言,這次是針對年金改革後,退休人員有什麼困難,看政府有哪些可以幫忙處理而已。  至於是否為拉抬選情,柯文哲說,他該做就做,管你藍的綠的,都是市民,一個政策都要貼(政治意涵)標籤,那他應該從選舉前半年開始打坐;柯強調,政府沒辦法每件事都做到,只是可以在財政範圍內、不增加政府財政負擔下想想「What we can do?」就只是這樣而已,不要每件事都給它政治意涵。(新聞來源:中時即時 張潼報導)    

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