August 15,2018

逢甲沒落...台中新商圈草悟道竄起 店租5年爆漲1倍

逢甲夜市曾是 2016 年夜市的「繳稅王」,昔日總是「一店難求」,就算要付出高租金,很多店家還是搶破頭,但近兩年店租行情下修,如今面臨商圈泡沫化危機?光是小吃業績就狂跌 4 成,許多店面待租、待售,反觀勤美草悟道則是人潮越來越多,近 5 年來,店租大漲 3 成到 1 倍不等。

龍頭夜市逢甲商圈人潮銳減, 3 年前,逢甲夜市路口指標麥當勞旁,每坪逾 500 萬元,交易金額達 1.6 億元,不過如今人潮減少、消費力降低、店面待租待售隨處可見,各店家平均掉 2 成業績,讓不少業者感嘆:「轉租還不用頂讓金!」 但西區勤美草悟道逆勢成長,以文創、特色小店闖出名號, 7 年來先由小店在租金成本較低的巷弄間發跡,吸引年輕人,後來其他主流店面進駐,不過,因人氣太旺,使巷弄民宅店租 5 年爆漲 3 成到 1 倍。 10 年前,這一帶為經國綠園道,早期是高檔豪宅區,但從 2008 年勤美誠品開幕,帶來人潮基本盤, 2012 年草悟道翻新完工,成功打造美村路 117 巷、甜點森林、綠光計劃等,並吸引特色小店進駐,這也讓 5 年周邊店租水漲船高。 房仲業者指出,草悟道近年來變化大,逐漸成為台中觀光的「一級戰場」,近 5 年房租從 4 萬元漲至 10 萬元,整整「翻了一倍」,越靠近市民廣場、店租越貴,往民生路段店租則較便宜。    

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飆完黃豆換煤炭 四艘煤炭船海上狂飆

中美貿易戰開打,上個月一艘滿載黃豆的貨輪「飛馬峰」號,因為要趕在關稅提高的最後期限卸貨,在海上以最高速飆往目的地大連港,上演輪船版的「玩命關頭」,現在同樣的戲碼再度上演,主角換成了煤炭。

美國貿易代表署對160億美元的中國大陸貨品加碼懲罰性關稅,中國大陸也對333種美國商品祭出懲罰性關稅反制,其中包括中國大陸對美進口大宗物資之一的煤炭。根據「路透社」報導,目前有四批共33.5萬噸,價值3,000萬美元的煤炭,現在正在海上加速前進,希望能在8月23號的最後期限前趕到目的地。 報導說,這批趕往中國大陸的美國煤炭船,預計可以及時抵達目的地,避免加徵關稅。但陸方後續採購的煤炭,雖然貨主趕忙出貨,但可能沒這麼幸運,躲不過加徵關稅。 分析認為,由於運輸時間長,美國煤炭在中國大陸市場並不特別占有優勢,如果加徵關稅,進口成本增加將可能使美國煤炭被「擠」出大陸市場。 至於一個月前因為在海上狂飆,成為國際新聞焦點的「飛馬峰」號黃豆船,已經在12號靠泊大連港卸貨。    

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August 14,2018

日本老化的悲歌:為了養老,他們故意犯罪求溫飽

隨著現代醫學的發達、衛生條件的進步,現代人的平均壽命,已經一年比一年提升,日本(Japan)人的平均年齡也可達到83歲之多。然而,隨著壽命的延長、養老制度的不確實,愈來愈多老人正面臨孤獨終老的悲苦──每個國家都有孤獨老死的狀況發生,但沒有一個國家可以像日本如此嚴重。在國內,有超過1/4的人口高達65歲以上,預估在2050年,這樣的數據會飆升至40%。

日本近兩年,正興起一項新興產業,「Next」就是一間專門打理「孤獨老死」的公司,它們的首要任務,就是替這些孤獨、也未必有人幫忙辦後事的老人,負責屍體清理、遷移、清潔房屋等保險工作,這是日本近兩年的新興產業,而令人詫異的,孤獨老死的案子一再層出不窮的發生。 他們的家人呢?他們的後代,為什麼都沒有給予長輩最基本的關心與照顧? 監獄成了解決一切的關鍵

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三星手機售價排名跌至全球第5

市場研究機構今天發佈的一項資料顯示,三星手機第2季度的全球手機品牌,平均零售價,排名跌至第5,被OPPO、華為等中國品牌趕超。(王長偉 首爾報導)

據韓聯社今天報導,根據統計,三星手機第2季度平均零售價為247美元,同比減少8%,成為全球七大智慧手機製造商蘋果、OPPO、華為、VIVO、三星、LG、小米中,唯一下滑品牌。 具體來看,蘋果同比上漲20%,為724美元,排名第一。其後依次是OPPO為275美元。有分析認為,中國品牌手機,平均零售價大幅上升的主要原因是,其不斷進行外觀升級和加大中高端產品占比,相比之下三星在這方面所做的功課相對不足。    

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August 13,2018

北、深打房 房貸利率加3成

工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸官方房市調控力度不減,繼先前7部委聯合整治30個城市中的黑仲介、炒房亂象,至今已有不少房源平台、仲介商被約談處罰,近日北京、深圳等城市有部份銀行也將房貸利率上調30%,彰顯官方打房決心。 為防堵房價持續高漲,大陸住建部今年6月底聯合中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會共同印發治理房地產市場亂象相關通知,於今年7月初至12月底,在北京、上海、廣州、深圳等30個過去一年來房價上漲最快的城市,展開打擊房市亂象的專項行動。 大陸此次打房專項行動聚焦投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告4大面向。新浪財經報導,如廣州、雲南等城市近期已經對仲介機構展開調查,廣州已檢查仲介服務機構逾600家,開罰行政處罰30宗。 不少互聯網房源資訊平台也遭到官方部門約談,北京市住建委日前就聯合多個部門,集中約談鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產等房源資訊網站,要求各平台要在9月1日前清理完畢虛假房源資訊,並且要在網頁明確地方擺放房地產經紀執照和從業人員相關證明。 除對仲介、虛假房源等問題著手整治外,近期如北京、深圳等城市出現銀行上調房貸利率的情況。經濟觀察報昨(12)日指出,北京有部份銀行已經開始執行首套上調30%、二套上調50%的房貸利率。 環球網也指出,當前深圳如光大等銀行首套房房貸利率上調30%。報導引述美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱,由於當前貸款基準利率偏低,深圳未來不太可能再降低首套房的房貸利率。 上半年房市迅速漲幅促使大陸官方堅定下半年打房決心。根據上月中旬大陸國家統計局數據,今年6月大陸70個大中城市新建商品房平均月漲幅為1%,高於5月時的0.7%,寫下自2016年10月以來最高的月漲幅,房價已是連續第38個月上漲。

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August 10,2018

下半年房市轉黑 專家勸「要賣要快」

現在普遍低薪,讓大多數民眾不敢投入房市,有專家直言今年房市將會「蛋黃不黃,蛋白變黑」,勸賣方要趁早讓利,別跟錢過不去,「房價要再修10%才會見到積極買盤!」根據《好房網》報導,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,今年全國買賣移轉動數截至7月約有13萬多棟,預估全年會有25到26萬棟,雖然與前年相比房市增溫,但就目前來看,房市仍處低利率下的不景氣。

顏炳立建議,賣方若想要賺錢就要趁早讓利,提供能滿足首購族群的產品,他更點出「預售屋價會賣過新成屋價,新成屋價會直接打到中古屋價,價要再修10%才會見到積極買盤。」 台灣經濟研究院副研究員劉佩真也表示,上半年買氣起伏,主要是買賣方在價格上有所拉鋸,賣方姿態較高,見房價稍降就會收手;而下半年賣方讓利幅度恐怕會明顯縮減,因此房市景氣仍不看好。(編輯:林緯平)    

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August 9,2018

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

根據內政部最新統計資料,今年上半年外國人在台購置不動產,土地已達1,531筆,創統計以來新高,建物累積595棟,跟去年同期相比雖然下滑,但建物移轉總面積比去年同期大增23%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅對外資投資不動產課重稅,一度讓外資縮手,但國內不動產價格下修,獲利空間浮現,讓外資再回頭。另外,大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打,促使台商資金返鄉,台商多用第三地外商公司置產,是外國人在台置產大增兩大主因。 根據內政部資料,外國人來台購屋,2014、2015年都有600件,2016年房地合一稅三讀上路後,當年大跌至457件,購地件數同步跌破千件至996件,相較2014年1,400多件,大減逾三成。 今年明顯回溫。上半年外國人在台土地取得已達1531筆,較去年同期多出14%,並創下2000年有統計以來同期新高。建物取得595棟,雖較去年小幅下滑4%,但建物取得面積達2萬坪,較去年同期大增23%。 六都個別交易情況,土地以新北市最多,共601筆,占全台外國人取得土地近四成,面積25.7萬坪,占全台達七成五。 建物部分,台北市最受青睞,上半年共131棟,其次依序為新北市123棟,台中市103棟。 郎美囡表示,建物取得棟數及面積顯示,外國人來台購屋坪數有變大的趨勢,主要是市場信心增強,其中又以豪宅、辦公室等面積較大的不動產交易回溫較明顯,也成台商、外資投資首選。 新北市因鄰近台北,交通便利、機能佳,不動產價格比台北市親民,且房屋、廠辦、土地選擇性較多,因此最受外資青睞。    

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August 7,2018

關稅戰陰影下 美中貿易逆差續擴大

美國最新報告指出,美中貨品貿易逆差上半年擴大達 1857億美元,較去年同期成長9%,而人民幣匯率續走貶,市場擔憂,北京藉操控匯率以應對貿易戰。

美國總統川普如果希望藉關稅減少美中之間的貿易逆差,恐怕會失望了。 國會資助成立的美中經濟與安全審查委員會今天公布最新報告指出,美中貨品貿易逆差今年上半年持續擴大,已突破1857億美元,較去同期成長9%。 美中貿易關稅戰陰影下,對美國農產品出口中國的負面效應已經顯現。根據報告,今年第二季,美國農產品出口中國已較去年同期減少14%,甚至跌出美國出口中國前五大產品榜;即使美國出口中國最大宗的交通運輸設備,今年第二季金額也僅達64億4100萬美元,較去年同期減少10.7%。 中國欲藉採購美國石油與天然氣、降低美中之間的貿易逆差,則反映在數據上,儘管美中貿易逆差並未因此減少。 今年第二季,美國石油與天然氣出口中國較去年同期成長129.4%、金額達27億8700萬美元,美國石化業是目前美中貿易戰中、受惠較大的產業。 報告對中國當前經濟情勢及中國官方採取的措施表達擔憂。    

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August 6,2018

《各報要聞》媒體等9行業,可連上12天

【時報-各報要聞】勞動部昨表示,預計明天將會公告第二波七休一鬆綁名單,包含媒體業等9行業10種情況,只要通過勞資會議等程序,就可連上12天班。若依據交通部、NCC與行政院主計總處等相關部會資料推估,大約有8萬名勞工在影響範圍內,等明天放寬規定後即日起生效。

 勞動部先前已預告符合性質的特殊行業別,包括:新聞出版業、雜誌及期刊出版業以及廣播電視業勞工,於國外執行採訪職務時可鬆綁七休一規定,但出國開會不在此範圍內。  還有海運承攬運送業及海洋水運業勞工,於國外、船艦、航空器、闈場或歲修執行職務時,亦可鬆綁七休一。而海洋水運業、船務代理業、陸上運輸設施經營業所屬的貨櫃集散站經營、水上運輸輔助業(船舶理貨除外),為了因應天候、海象或船舶貨運作業等,也列入鬆綁適用範圍。  再加上狀況特殊部分,包含屠宰業因應動物防疫措施及畜禽產銷調節(如生產量過剩),也可以鬆綁七休一。  勞動部表示,以上行業與新規定預計將於6日公告並正式上路,惟鬆綁後的行業仍須經過工會或勞資會議同意,且30人以上的公司需送各主管機關備查,才可以鬆綁七休一制,否則可處新台幣2萬元到100萬元罰鍰。  勞動部先前已陸續開放包括食品及飲料製造業、燃料批發業及其他燃料零售業、石油煉製業、水電燃氣業、製造業等共12種行業、分別在18種特殊情況可挪移七休一例假,形同最長可連續上班12天不違反《勞基法》規定。明天再加上新聞出版業等公告放寬後,合計已有21種行業、28種情形適用,這也是《勞基法》新增例假可挪移行業規定後的第二次放寬。(新聞來源:中國時報─廖德修/台北報導)    

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August 3,2018

蘋果市值突破一兆美元

蘋果成為美國第一家市值突破一兆美元的股票上市公司。蘋果股價星期四盤中漲到207.04美元的時候,市值突破一兆,收盤股價創歷史新高。(夏明珠報導)

蘋果第二季財報亮麗,後市看俏,星期四股價反應利多。今年到目前為止,它的股價已經漲了兩成多。自2007年推出第一支iPhone以來,蘋果已經漲了百分之一千一百,如果從1980年它上市開始算,漲幅更是達到百分之五萬。同一期間,史坦普五百的漲幅是百分之兩千。 其實,蘋果股價上漲,與投資人一窩蜂追逐科技股,也不無關係,它的一兆美元市值俱樂部,說不定很快就會有別的公司去作伴,亞馬遜、 Google的母公司Alphabet和微軟,今年股價都表現亮麗,亞馬遜市值已經逼近九千億美元,Google和微軟,也都突破了八千億。 但是與其他飆漲的科技股,蘋果本益比不到19倍,股價相對便宜。多數分析都看好它的後市,也有部份認為,蘋果需要再推出新產品,才能延續銷售熱度,繼續賺錢。 蘋果是美國第一家市值突破一兆美元的上市公司,在全球,它並非第一,中國石油天然氣集團2007年在上海證券交易所上市的時候,市值曾經短暫突破一兆美元,不過,它很快就開始暴跌,現在也在紐約證交所掛牌的中石油,市值在兩千零五十億美元上下。    

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August 2,2018

雙北領銜 六都移轉棟數緩增

工商時報【方明╱台北報導】 六都7月建物買賣移轉棟數合計為1.96萬棟、年增15%,其中又以雙北市表現最為突出,同步連續3個月分別站上2千、5千棟大關,買盤相對有撐;累計今年前7月六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4%,呈現緩步增長走勢,展望下半年,因開始進入8月民俗月,又有貿易戰、選舉因素干擾,估計第三季房市量能恐將趨緩。 各市地政局昨(1)日同步公布7月買賣移轉棟數,六都合計7月買賣移轉棟數為1.96萬棟,月增5%,但較去年同期大增15%。分析六都7月房市表現,台北市買賣移轉棟數為2714棟,月增23.1%、年增37.3%,成長幅度居六都之冠,同時也是2016年房地合一課稅上路以來,北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上交易水準。 新北市7月買賣移轉棟數為5537棟,因6月新北市有浮州合宜宅大量交屋基期較高影響,7月小減1.6%,但仍較去同期大增31%。新北市也是連續三個月的移轉量站上5千棟,而上一次新北市連續三個月移轉量超過5千棟,已經是2014年中的事情。 其餘四都7月移轉量月增幅介於1.2%∼7.5%之間,與去年同期相較除高雄年減1.5%之外,其餘四都年增幅為2.9%∼17.8%間。 累計今年前7月,六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4%,呈現緩步增長走勢;以六都來看,台北市1.59萬棟年增21.7%,表現最為亮眼,台南市、新北市也分別有17.2%及11%年增幅。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示,新北市交易量最多的是板橋區1036棟,其中有浮洲合宜宅518棟的交屋潮。其次為淡水區561棟,其中海洋都心一期175棟交屋;若排除交屋潮的因素,二手房市場的交易量相對保守。 台灣智庫發言人張旭嵐指出,雖然7月移轉仍持續成長,不過主要是反映上半年交易熱潮,因下半年建商讓利意願降低,接下來將進入民俗月,加上九合一選舉和整體經濟狀況,買方信心恐因多重因素干擾,估計第三季買氣趨緩。

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August 1,2018

選舉年、買房年

【文/住展房屋網】今年縣市長大選已經開打,大馬路邊許許多多的建案看板,都已逐漸換成候選人的廣告看板;大街小巷裡、菜市場中,也已經有部份候選人糾眾在掃街拜票。

現在打開電視,尤其是新聞台,播放的新聞、討論的內容,除了選舉,還是選舉。以前時常看到的房地產新聞,好像消失了一樣。事實上,這一點都不奇怪,因為台灣人高度熱衷選舉,只要到了選舉年,全民瘋選舉成為預期中的現象,今年應該也不例外。 有趣的是,因為台灣人關心政治,所以房地產買賣總會在選前進入休眠狀態,等到選後就會回神好轉,幾乎成為千篇一律的劇本。箇中原因,或許是民眾選前把專注力投放在選舉上,買房的事再等等;也或許要看選舉結果如何,再決定該不該買房子。 因此,今年下半年到大選前,房市表現平淡或許不會讓人太意外,如果成交熱絡那才叫奇怪。而在選前這段時間內,通常是買房議價最有利的階段,因為看房、買房的人少,所以能談到的條件就更優渥。 如果您想買房子,不妨把握下半年黃金購屋時間,多多利用本期特別企劃的「三鶯線潛力站出來」、「優質二房照過來」、「重劃區躍居房市新寶地」、「北北桃捷運宅 首購族也買得起」等相關報導,從中選到最優質、最划算、最保值的房子。 至於現在買房適不適合、選後房市怎麼走?或許我們可以從建商動態看出一些跡象。在本期「獵地狂潮襲捲北台灣」一文中,多位專家深入剖析建商為什麼大舉買地,是不是在替房市反彈作準備呢?答案值得摸索。    

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July 31,2018

青年購屋 自備款僅需1成

中國時報【張理國】

內政部長徐國勇接掌「天下第一大部」,一般認為,府院授予他眾多要務,要為執政黨拚選舉。但徐國勇昨接受本報專訪時說,他接任內政部長與選舉無關,下半年他要做的三大要務是都更、選舉維安、捉賄選;他並透露,為了降低青年購屋壓力,目前已在構想由政府提供信保基金信貸,希望可降低青年購屋自備款至1成。 比照危老重建 提供信貸 為了鼓勵危老住宅重建,內政部已與中小企業信用保證基金簽訂契約,中央都更基金自今年起,分4年提供100億元的信用保證融資額度,內政部以平均一戶1千萬元重建費用估計,危老重建戶除了可向銀行貸款7成外,還申請最高300萬元的融資保證,幾乎等於重建零出資。 徐國勇說,為了減輕年輕人購屋壓力,政府正在考慮比照危老重建專案,由信保基金提供融資保證,由於銀行頂多貸款到7、8成,若再加1成信保,就可以達到9成,等於只要自備款1成即可購屋,這項構想的落實「應該是有機會」。 徐國勇說,「安居」是內政部很重要的核心業務,人民可以安居,生育率自然會提高,投資會增加,成為正向循環,因此賴揆交付他做好「安居」,是很重的責任。    

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July 27,2018

救房市? 張虔生:開放大陸買家來台置產

工商時報【蔡惠芳、李麗滿╱台北報導】 日月光集團董事長張虔生昨(26)日表示,台灣房地產市場走向,應該是持平,不過如果要有突破性的發展,「政府應該要大力開放中國大陸買家來台灣,允許他們真正來買房,那麼台灣房地產才有辦法,否則光靠現狀,如果要高度發展,是有困難的。」 早年就是從房地產、營建事業發跡,一路壯大再創辦日月光半導體公司的張虔生,目前已經是經營事業版圖橫跨兩岸,擁有日月光、宏璟建設、鼎固控股等股票上市公司的企業集團負責人,對於在緊鄰地鐵站結合購物商場、辦公和住宅所開發的複合式不動產,相當擅長,並持續在北京、上海、重慶等一線城市造鎮。 他昨天罕見的親自主持土城「日月光廣場」開幕典禮,並表示,一直以來我們對於商場開發都有敏銳嗅覺,所以把中國大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗,引進土城。 被問到最近中美貿易戰開打,市場和法人憂心,恐怕影響產業層面甚廣,也可能波及兩岸房地產?對此,張虔生表示:「中美貿易是政治問題,兩國的貿易逆差本來就很大,這問題影響層面很廣,所以雙方應該都會有所節制,應該不致於冷戰下去。最近美國已經有些平和,大陸方面也已經有所節制,所以我認為影響層面會是暫時的。」

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July 25,2018

寮國水壩潰堤 數千人無家可歸

中國時報【實習編譯黃怡瑋、王莫昀╱綜合報導】

寮國東南部湄公河水壩於23日晚間潰堤,導致數千人無家可歸,至少上百人失蹤或身亡。據寮國台商會長表示,目前無聽聞台商受影響,將繼續了解。 綜合外電報導,寮國阿速坡省的水力發電水壩由於連日大雨沖刷,導致水壩於晚間8點崩塌潰堤,約50億立方公尺的水傾瀉而出,臨近的村落都紛紛遭殃,房屋被大水沖刷破壞。目前官方證實已有數人身亡,約6600人流離失所。 寮國政府已派遣船隻疏散居民,救援卡在屋頂動彈不得的災民。從高空俯視圖可看見水壩周圍都已成一片泥淖,大水淹沒房屋,只能看見屋頂跟樹幹冒出來。寮國總理通倫·西蘇里也呼籲軍方跟警方合作,救援阿速坡省的居民。 該水壩是由南韓與寮國企業斥資300億台幣建造。於2013年開始興建,原本預計今年年底完工,便可供給90%的水力發電能源給鄰近的泰國,為窮困的寮國增加一筆可觀的收入。更計畫20年內在湄公河上蓋好11座大型水壩,希望成為「亞洲的電池」。 據了解,先前就有環保團體對此水壩計劃提出警告,今日果然發生悲劇。    

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July 24,2018

全台不動產仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳│二胎 二胎房貸 二胎借款│2294-1000

根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前 4 月全台不動產仲介業營收 (佣收) 為 141 億元,年增約 13%,為近 4 年來表現最好的一年,如以區域表現來看,雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從 2016 年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年 1-4 月市場總佣收規模為 100 億元,去年起則持續回溫,今年前 4 月累計達 141 億元而為近 4 年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。  以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018 年前 4 月營收為 41.1 億元,年增約 8%,新北市則是回溫到 23.3 億元,年增約 10%,桃園市則是維持相對穩定的 13.8 億元,年增約 3%,台中市則是以 19.8 億元排名第三,年增約 7% 在南台灣市場則出現較大增幅,台南市前 4 月則增溫到 7.5 億元,高雄市則增溫到 14.3 億元,兩者都年增約 34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 曾敬德表示,從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。    

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July 23,2018

鍵盤看房 「士、林、新」年輕人看屋夯│二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎借貸│2994-1000

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長,年齡層亦下降到25~34歲,進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人,最愛士林區、林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,佔比30%,林口區佔比15%,排名第二,新莊區則有11%的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋,信義房屋士林社子店楊培立建議民眾,區內生活機能完善,公寓以小坪數20~25坪為主,單價約35萬元,總價千萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內,首購族前進北市,士林為房價門檻相對低的區域。
 
同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房,總價不到1,000萬,捷運站旁開價4~5字頭,南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。
 
新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。信義房屋中平國中店林彥穎店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約1000~1,500萬左右,考慮屋齡十二年內、約25~35坪,二或三房車的電梯社區。
 
信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析,年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢,買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊,進行區域行情及實價登錄的比較,以及查找社區居住口碑,目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟,對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人,新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光,成為賞屋熱區。

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July 20,2018

創業、安居二合一 林口社宅申請踴躍│二胎增貸 二胎轉貸 二胎代償│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅,徐國勇說,打造「安居」的環境,才能奠定「拚經濟」的基礎,強調林口社會住宅品質佳,且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作,將林口選手村社會住宅其中三棟建築,打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業,下班後便回到樓上的住家。徐國勇說,林口社會住宅將「居住」與「創業」結合,給予安居的環境,支持年輕人的事業與夢想。 內政部指出,林口社會住宅的入住時間,A、B、C三區為今年11月1日至明年1月31日,D區為明年2月1日至4月30日,總共涵蓋了半年的期間,中籤的民眾可依自身的需求來選擇。  如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾,可以書面申請,經同意後即可暫緩簽約,保留其入住權益。內政部補充,林口社會住宅的申請方式多元,民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請,或採取郵寄、網路方式申請。 內政部指出,林口社會住宅此次開放2500戶招租,至今已收到超過1,700件申請書,距離8月15日截止收件還剩將近1個月的時間,內政部提醒,目前一房及二房型申請者眾多,建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型,不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高,更能夠彼此戶相照應。     

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July 17,2018

身價15億美元富豪投資!房地產都買這些地方

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!根據最新的實價登錄資料,雙北市近1年以來,屋齡5年以上的中古屋,台北市買氣最旺的是中山區,其次是內湖和北投區。至於新北市,則是中和區最受青睞,新莊和板橋緊追在後;專家表示,這些區域之所以熱銷,主要是開發成熟加上生活機能完善。

其實房地產也是許多富豪熱中的投資管道,瑞普萊坊調查指出,全球身價15億美元以上的超級富豪,偏好投資英國、美國和新加坡的房地產。而且跟過去不同的是,投資者身分從過去的機構法人、主權基金,演變成私人投資占最大宗,而且亞洲是主要需求來源。超級富豪紛紛成立家族辦公室,作為投資、管理不動產的新工具,尤其偏好「商辦」,為了跨境投資,不少富豪持有第2護照或雙重國籍。 日本房市最近都更題材很夯,全國道路沿線的地價,平均價格比去年上漲0.7%,連續3年走高;漲幅最大的是沖繩的5%,其次是2020年即將舉辦奧運的東京,漲幅有4%,主要是受惠近年來觀光客人數不斷增加,帶動商辦和住宅買氣。 另外,買氣亮眼的還有日本Uniqlo,去年9月至今年5月的海外銷售額7160億日圓,超越日本國內銷售額7044億日圓。主要是受惠亞洲市場經濟強勁,帶動夏季服飾熱銷,尤其在大陸市場買氣旺盛。儘管目前美中貿易戰發燒,但Uniqlo表示,因為銷售的是生活必需品,對業績影響有限。    

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July 16,2018

開放來台觀光 10年一頁興衰史!當年陸客處處 如今台人湧陸

中國時報【陳祐誠、王思慧╱台北報導】

2008年開放陸客來台觀光,今年7月18日將屆滿10年。陸客來台從2008年32萬多人次,逐年增加,2015年418萬人次達到最高峰後驟降,相反的,台灣人赴陸旅遊卻逐年增加,2016年起超越來台陸客人次,旅遊業警告,如果台灣不加快腳步重整台灣觀光,努力推動陸客來台,兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。 急凍 航班月少近千架次" data-reactid="13">急凍 航班月少近千架次 2008年開放陸客來台後,兩岸航班快速增加,2009年就已從過去的「零」起降,衝到1萬7741架次,不只航班變多,航點也是遍地開花,熱鬧的景象在2015年達到顛峰,全年有7萬7069架次兩岸航班在台灣各機場起降,每月平均有6422架次。 不過,2016年蔡英文政府上任後,兩岸關係快速降溫,陸客不來台灣,航空市場跟著走下坡,兩岸航班每月平均掉到6179架次,2017年更衰退到每月平均5543架次。 兩岸消長 觀光發展不平衡" data-reactid="16">兩岸消長 觀光發展不平衡 航空界高層表示,台灣出發去大陸的旅客並沒有減少,反而有增加跡象,航班減少的主因在於陸客團沒了,二、三線城市航點變少。以往二、三線城市有7成至7成5是陸客,現在反過來,台灣旅客明顯較多。 台灣嚴審陸客來台,不過大陸持續歡迎台灣旅客前往觀光。去年有392萬台灣民眾前往大陸,跟273萬陸客來台,差了119萬人次;今年1至5月台灣人到大陸旅遊,就累積了166萬人次,比去年同期成長8.28%,旅遊業者推估,今年台灣人訪陸就會達到400萬人次,將是歷史上首次突破400萬人次大關。 航空高層透露,馬政府時代,兩岸航空小兩會每年6、7月都會開會討論增點增班,今年都還沒有動靜。據悉,雙方仍有聯繫,但僅止於吃飯交流,並沒有開會談什麼議題,兩岸氣氛不佳,也不可能談出共識。 旅客減 8成華語導遊轉職" data-reactid="20">旅客減 8成華語導遊轉職 陸客大幅減少,華語導遊也被迫轉職。2018年到6月為止有3萬5074人,台灣觀光導遊協會理事長莫國強表示,8成華語導遊轉職,留下來的人則是苦撐。為了解決導遊過剩的情況,協會定期舉辦在職教育,輔導華語導遊改帶國旅團,或者轉為領隊帶領台灣人出國;還有應變方法,為配合新南向,華語導遊搭配一名翻譯人員帶團,加強多元能力,紓解華語導遊沒工作的窘境。    

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