June 21,2018

租金漲不停 由租轉買需求出籠

【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數,或是台北市地政局統計的租金指數,二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示,高漲的租金讓租屋族壓力節節上升,更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋,重新進場買房。不過,由於購屋能力並未顯著提高,即使「以租代買」轉為「由租轉買」,仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲,尤其大台北地區更是漲得誇張,北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件;因為在租金走高的情況下,這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。 以現在北市中心來說,老公寓單層月租金通常在2萬5千元至4萬元不等,對一般家庭而言,房租負擔偏高。若是頂客族或夫妻,承租一間屋況較佳的大樓獨立套房,月租金也要1萬5到2萬左右,有的甚至更貴。 金融海嘯以後,由於房價屢創新高,許多民眾選擇「以租代買」,認為房屋租金低,租房子一輩子都比買房子划算。2014年房價反轉下跌,有部份民眾認為房價可能崩盤,要等房價跌多一點才願意買房,所以還是繼續「以租代買」。 然而,以租代買雖然降低購屋需求,卻推高了租屋需求,再加上前幾年多數縣市大漲房屋稅、地價稅,房東把稅金轉嫁到租客身上,種種原因成了漲租的動力,造成國內租金水準頻頻創新高。 由於租金持續高漲,且房價經歷約一成多的修正,有些民眾發覺到每月付出的房租,跟買房每月繳房貸的差距明顯縮小。住展房屋網企研室認為,當月租金與月付房貸金額差距,縮小至1萬到1萬5以內時,租屋民眾就會被激發出購屋慾望,捨棄租屋而轉向購屋市場。 但住展房屋網企研室提醒,因租金高漲而轉向購屋的買盤,購屋預算其實相對有限,這類族群通常比較能負擔得起中古屋、無力購買較高價的新建案。因此,當這類買盤出現時,中古市場較易受惠,中古市場買氣表現會比新建案來得強,除非價格夠低、與中古屋價格相差不大的讓利新建案,才有可能分食到這股買氣。 住展房屋網企研室進一步分析,由租轉買的民眾不僅購屋預算相對低,通常也不會有「追價」行為,大多只會以市場合理行情購屋,因此雖然房市整體成交量會增加,但對房價助漲的效果並不大。    

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June 15,2018

銀行不動產授信鬆綁 房市添7000億元活水

(中央社記者蔡怡杼台北2018年6月14日電)金管會主委顧立雄研擬放寬銀行不動產授信3成上限的計算範圍,排除醫院等具社會性及公共性項目,以及101年前的廠辦;估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能。

顧立雄今天親自主持金融監督管理委員會端午記者茶會,顧立雄表示,為有效引導餘裕資金投入實體產業,金管會將檢討放寬銀行法第72條之二適用範圍,以支援政府公共重大建設。 銀行法第72條之二規定,銀行辦理住宅建築以及企業建築放款總額不得超過存款以及金融債券總和的3成。根據金管會統計,目前整體銀行業不動產放款占比超過26%,即銀行新承作不動產放款的空間相當有限。 銀行局局長邱淑貞表示,銀行法第72條之二研擬放寬範圍以具公共性以及社會性為原則,即3成限額的計算範圍,不計入銀行承作醫院、長照機構、社會住宅,以及學校辦公廳舍的不動產授信,另外,考量廠房興建主要為生產所用,非交易買賣,也擬把銀行在民國101年之前所承作的廠房興建不動產授信排除計算。 金管會表示,在排除具公共性以及公益性項目的不動產授信,以及101年之前的廠辦部分後,整體銀行不動產授信空間可增加3500億元到7000億元的額度,等於銀行不動產授信占比額度可增加1至2個百分點。 同時,顧立雄也說,銀行法第72條之二適用範圍放寬後,以公股行庫受惠程度較大。 根據金管會規劃,銀行業今年對中小企業放款成長目標為2700億元,五加二新創重點產業放款目標為2000億元。    

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June 14,2018

防房貸逾放 銀行避開投資客

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況,銀行主管指出,房市自2014年抵高點後開始修正,加上寬限期陸續到期,銀行現在更謹慎,鎖定自住客、首購族,至於投資客則盡量不碰,預防未來產生逾放。 第一銀行的房貸逾放比率第1季攀高,第一銀行總經理鄭美玲指出,主要是第1季整理企業金融呆帳,房貸轉呆金額較少,才會出現這樣的情形,預計第2季轉呆後,房貸逾放比率將回到同業平均值0.25∼0.26%。 以新增房貸逾放金額來看,鄭美玲分析,今年前5月每月新增逾放金額多維持1億元左右,與往年差不多,且房貸具有擔保品,過往損失率大約僅3成,因此影響層面小,而現在的房貸空間,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27%多,但內部規畫不超過29%,因此僅餘100∼200億元的空間。 針對房貸利率,她表示,一銀考量資金成本、信用成本,多維持在1.6%以上,對於同業殺到1.6%以下,「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標,鄭美玲說,一銀還要審慎評估是否參加。 彰化銀行董事長張明道指出,對於下半年房市保守看待,預期價格將以盤整為主,房貸逾放比則將維持低檔,由於近3年彰銀對於房貸相當謹慎,預期房貸逾放比將可維持低點,對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。 張明道指出,現在投資客退場,主要的客層為自用型客戶,會積極爭取自住型客戶,但不會特別去衝刺房貸業務,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6%,距離30%上限大約還有580億元的空間。 彰銀強調,目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品,為提升授信品質及維持競爭力,房貸推展重點鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,以維持營運量與市占率。 土地銀行指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

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June 13,2018

「大台北」這六個區域的交易最熱

根據統計,大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋,對此,有房仲業者進一步分析,台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元,相對親民,因此交易最為熱絡;新北市以中和區的交易量最多,主因是區內人口稠密,剛性需求強,公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式,永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告,其中,雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此,永慶房屋進一步根據實價登錄資料,將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序,發現台北市以中山區交易量最多,新北市則由中和區奪冠。 台北市交易熱門前三名:中山、內湖、北投 中山區房市交易量為台北市的常勝軍,於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一。對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區可購買的產品多元,加上位處市中心,房價卻相對親民,因此成為多數民眾的首選,「中山區電梯大樓平均總價約2658萬元,屋齡多落在30至40年之間,其次是5至10年的大樓,熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間,公寓平均總價約1466萬元,多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。」 至於交易量排名第二的內湖區,當地發展受到內湖科技園區大量就業人潮帶動,也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出,美國在台協會新館12日落成,加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區,維安規格及就業人數都會進一步提升,再為內湖區房市帶來一劑強心針。 「電梯大樓平均總價約2530萬元,屋齡多落在5至10年之間,熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶,公寓平均總價約1361萬元,民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。」他說。 北投區交易量名列第三,謝志傑認為,主要是當地群山繚繞,綠覆極高,且住宅密度較低,居住環境閒適,再加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩,「電梯大樓平均總價約2106萬元,屋齡多落在5至10年之間, 20至25年的大樓次之,熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路,公寓平均總價約1118萬元,在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。」 新北市最多人買:中和區、新莊區、板橋區 在新北市方面,由中和區的交易量奪冠,謝志傑表示,當地生活採買機能非常便捷,不只有好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集,大型百貨也有環球購物中心,可同時滿足不同客群的需求,加上未來還有捷運環狀線及萬大線提升交通機能,不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷,更重要的是,區內人口稠密,剛性需求強,因此帶動購屋熱潮。 他進一步指出,中和區的電梯大樓平均總價約1367萬元,屋齡多落在15至25年之間,熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街,公寓平均總價約844萬元,大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。 談起交易量第二多的新莊區,謝志傑說,待環狀線通車後,將與新莊線及機場線相連成雙交會站,可望大幅提升交通機能,帶動周邊房市。不過,他也提到,由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整,因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件,其中,電梯大樓平均總價約1172萬元,屋齡多落在20至25年之間,熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街,公寓平均總價約696萬元,「民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。」 板橋區作為新北市的首善之區,交易量也名列第三,謝志傑指出,當地有著台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢,加上百貨商場、量販店林立,採買機能便捷,因此也吸引不少民眾前來購屋,「板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元,屋齡多落在5至10年之間, 15至20年的大樓次之,熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段,公寓平均總價約877萬元,熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。」 謝志傑也建議,若是預算有限的首購族,不妨考量先從公寓型產品入手,以近一年的熱門區來看,北市公寓平均比大樓便宜四到五成,新北市公寓也較大樓便宜三至四成,除了價格相對好入手,還有著公設比低、坪數實在等優勢,且雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域,生活機能完整,十分適合剛成家欲購屋的首購族進場。    

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June 12,2018

天熱稻產暴增 米商:收了也賣不出去不知怎辦

一期稻米正在採收,台南市後壁區農民昨天怨聲載道指出,每百台斤濕穀從5天前960元,一路滑落到昨天每百台斤910元,還有農民向立委陳亭妃陳情跌到860元,農民氣的跳腳; 農糧署南區分署呼籲不要搶割未熟稻穀。另方面,後壁區芳榮碾米廠因4個貯存桶都滿了,農民仍繼續載稻穀來交,設在東山的稻穀收購站,外面停了10多輛車,米廠老闆張柏亮的妹妹張美雪說,已連績多天收了1千公噸,貯存桶全滿了。

為何出現這種情形?張美雪說,原本稻子還在成長,因這幾天天氣熱,稻子成長加快,同一時間農民都收割。 張美雪表示,「我打電話到彰化求援,沒有人願意接電話」,今天也以每百台斤910元價格,收了1000公噸,但收了稻穀等於沒去處,賣不出去,「我會死啦」,不知道怎麼辦? 立委陳亭妃表示,一期稻米價格一路滑落現象已打擊到農民士氣,農民種稻4、5個月,等的就是收割這一刻,不管是何種因素導致稻價波動,農政單位應該要好好深入瞭解,以確保農民權益為優先,讓農民心血不致於泡湯。 農糧署南區分署發布新聞稿說,有些農友習慣早收早賣,但搶割的稻穀普遍離上周水利會最後供水期尚未達1周,含水率偏高,青割稻穀造成稻穀低價假象,影響農民收益,且含水率偏高使烘乾時間延長,不利整體烘乾及持續經收運作。 農糧署南區分署呼籲農友不要恐慌性搶割,成熟再收割,收益會更多,還說,嘉南烘乾量能充足,濕穀調度機制完善,農友不須提早收割。 農糧署南區分署表示,會協助地方政府就地迅速調度使用,必要時也會啟動跨縣市調運收儲。    

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June 11,2018

台灣房東前進倫敦 3區4區房價合宜易脫手

(中央社記者韋樞台北2018年6月11日電)倫敦房地產向來吸引全球資金,台灣搜房網調查發現,台灣房東對倫敦3區房市較感興趣,可接受的購屋預算以60萬英鎊為限。搜房網認為,3、4區房價合宜,未來脫手亦適合在地需求。

英國擺脫脫歐的不確定性後,工資成長、房價回穩,交易市場亦再現活絡,吸引海外資金重返倫敦房產。台灣搜房網統計最近1年參加倫敦置產說明會準買家,結果顯示63.9%的人有台灣置產經驗、最多人感興趣的是倫敦市3區;且多數人可接受預算在60萬英鎊以下。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示,倫敦軌道交通以查寧閣(Charing Cross)為中心,呈同心圓向外形成不同的票價分區(Fare Zone),其中1、2區為城市核心,地段優異,但房源稀少,房價及租金高不可攀。 例如在2區的1房新屋要價80萬英鎊(約新台幣3200萬元),2房新屋躍升為120萬到130萬英鎊(約新台幣4800萬到5200萬元),普通市民難以負擔,多數人必須移往近郊尋覓住所。 楊建傑表示,倫敦市區房源不足,房價依舊高檔,投資人的回收期勢必拉長,投報率不易拉高,建議改以通勤時間合理的近郊捷運宅優先,例如從3、4區乘車半小時內可抵市中心,既符合在地需求、投資回報也相對合理。 他說,倫敦西北角3區的北阿克頓(North Acton)、4區的溫布利(Wembley)等軌道交通便捷處積極推動都市更新,當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心,3區1房新屋要價約60萬英鎊(約新台幣2400萬元),以月租1900英鎊(約新台幣7.6萬元)計算,租金投報率超過3%;2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊(約新台幣3200萬元到3600萬元),以月租2500英鎊(約新台幣10萬元),租金投報率也有3%以上。 他認為,台灣投資人前進倫敦市3、4區投資購屋,最主要是在地人也中意3、4區,且有一定需求,未來脫手也較容易,是值得考慮投資的區域。    

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June 6,2018

香港人也懂台灣價值! 海外置產最愛台灣

【住展房屋網/綜合報導】雖然台灣人總戲稱生活在鬼島,但與國際頂尖大都會香港相比,台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳,因此近年吸引不少香港人移民來台,其實實際走一趟香港的書局,不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計,今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元,較去年同期飆逾300%,貸款需求衝高,便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出,喜歡來台買房的香港人士有三類:分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。  商務人士認為台灣不動產價位比香港便宜,偏愛在台北、台中買房;退休族則中意來台享受銀髮生活,以總價3000萬以下房屋為購屋首選;而一人在台、一人在港的候鳥夫妻,最終也多半會選擇在台買房定居。  專家分析,台灣生活成本低,醫療便宜又好,加上交通網路發達方便、學校選擇多等優勢,加總便成為港人愛來台買房的重要誘因。有先生是香港人的台灣民眾亦認為,來台置產可當別墅度假,老了可作為退休養老地,這些意義已遠大於政治因素。     

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June 4,2018

嘉義地方稅收成長 落實執行清查課稅

【住展房屋網/綜合報導】地方要有新的建設,往往都需要倚靠稅收作為財源。嘉義市財政稅務局近期表示,嘉義市地方稅主要以地價稅、使用牌照稅、房屋稅及土地增值稅為多,比例佔92%,從106年度開始落實的稅籍清查工作,還有房地產交易熱絡,都使得106年地方稅收大幅成長3億多元。 

該局說明,由於房屋每年會折舊,一年減少的房屋稅將近有630萬元。像是住家用房會因折舊而達到「房屋稅免徵標準」十萬元以下,以致106年就減少60萬元稅收,不過自從開始落實執行「房屋稅稅籍清查工作」後,如農地違規蓋倉庫或工廠、房屋有增改建或使用情形變更等情形,都需核實課稅,以維護租稅公平交易。嘉義市稅務局統計,新建房屋有998件,增加稅額1,270萬元,106年後開始的房屋稅收共有6億5,929萬元,相較去年(105)成長了2,300萬元。  該局又指出,依106年新修正「平均地權條例」規定,每二年就必須重新規定地價。而106年公告的地價與105年相同,因此並未變動。106年因湖子內區段徵收配地由田賦免稅改減半,徵收二年地價。地價稅開始落實執行清查工作,如農地未作農業使用、不符自用住宅改課。106年地價稅收8億2,918萬元較去年(105)成長957萬元。     

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May 31,2018

全球豪宅指數比一比 台北竟然倒數第二

【住展房屋網/綜合報導】國際地產顧問萊坊(Knight Frank)日前公布今年Q1全球豪宅指數,全球43個城市的首都豪宅價格平均年增4.8%,亞太地區的豪宅更是表現傑出,首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本一舉拿下前五名,其中又以韓國首爾江南區年漲幅達24.7%,取代上季的廣州,躍升成為全球43個城市中豪宅漲幅之首。 

反觀我國,台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,全球表現倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。  萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對「投機過熱區」祭出限制貸款40%,並加重售屋資本利得稅,還推出限制新屋的購買權轉售,不過上述政策顯然效用不大,限制市場供給的手段甚至造成供需失衡,導致房價仍不斷攀升中。  萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,Q1表現最強與最弱的城市豪宅價格漲勢落差拉近,從39%降低至33%。豪宅走跌的城市從16個擴增到23個,統計裡超過一半的城市豪宅價格都在走跌,因此這次豪宅價格平均年增率僅有4.8%,預期未來全球豪宅市場的漲勢將呈和緩局勢。    

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May 30,2018

《國際經濟》台北生活成本,亞洲第三貴

【時報-台北電】瑞銀集團(UBS)周二發布年度全球各大城市生活成本調查報告,蘇黎世蟬聯全球生活成本最貴城市。值得注意的是,台北是3年來排名竄升最多的亞洲城市,生活成本是亞洲第3貴,僅次於香港與東京。

 瑞銀全球財富管理投資總監辦公室(CIO)發表2018《物價與收入》(Prices and Earnings)報告,對全球77座城市的生活成本進行評比,瑞士金融重鎮蘇黎世,仍舊是全球生活成本最高城市,排名第2的為瑞士另一大城日內瓦,挪威首都奧斯陸排第3。  不過調查顯示,一般受薪勞工購買力最強的城市是洛杉磯,洛城人的財力比紐約客高出近四分之一。  亞洲共有13座城市被瑞銀列為評比對象,香港的生活成本居亞洲之冠(全球排名第9);排名第2的東京(全球排名第20),稅前購買力卻是亞洲最強。新加坡不在評比之列。  值得注意的是,台北的全球排名從2015年調查時的34名,一口氣爬升8個名次到26名,今年高居亞洲生活成本第3貴城市,在亞洲城市中排名竄升幅度最大。  瑞銀報告指出,亞洲城市的排名普遍竄高,與其每年平均工時相對紐約來得高,且東方國家的稅收貢獻率較低有關。  根據這項研究的購買力指數(Purchasing Power Index),整體來看歐洲與北美城市居民的購買力向來最高,巴林首都麥納瑪和香港是前十名中唯二歐美以外的城市。兩大國際金融中心紐約與倫敦,分別排名第10和第23。  瑞銀今年的全球城市生活成本調查,是根據由128項貨品與服務組成的一籃子價格指數進行分析。(新聞來源:工商時報─記者吳慧珍/綜合外電報導)    

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May 24,2018

全國住宅價格指數連4季上漲

內政部於今(23)日發布106年第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,106年第4季全國住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年同季上漲1.49%。內政部表示,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲。在六都方面,以台中市本季住宅指數為125.36,較上季上漲1.57%,上漲幅度最高;其次是,台南市指數為122.26,較上季上漲1.31%;新北市指數為107.37,較上季上漲1.24%;桃園市指數為114.79,較上季上漲0.36%;高雄市指數為123.49,較上季上漲0.08%;台北市指數為98.84,較上季下跌0.86%。其中,台北市指數成為本季唯一下跌的六都城市。

內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年為基期,基期指數定為100。觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱,住宅價格在近二年的盤整狀態後,仍須注意後續發展之走勢。 整體而言,全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響,加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下,住宅價格後續是否持續上漲或下修調整,仍有待觀察。    

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May 23,2018

經濟日報頭條:流血價!房貸利率殺到1.56%

【財訊快報/編輯部】房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。

  目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。   銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。    

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May 17,2018

民間消費錙銖必較 台灣進入「窮經濟」

蔡英文總統就職即將滿兩周年,蔡總統最近頻頻走訪地方展現政績,閣揆賴清德也幾乎天天親自主持記者會,說明政府政策,但國民黨今天(17號)引用主計總處的數據指出,台灣的人均GDP成長、人均所得成長都是鄰近國家最低,民間消費萎縮,政府無法創造大發展,民眾只好連民生消費都要錙銖必較,邁入「窮經濟」(繆宇綸報導)

國民黨表示,台灣去年GDP成長2.86%,是亞洲四小龍最低,人均GDP成長1.55%,也是亞洲國家最低,人均所得只增加4,453元,是自民國102年以來最低;2016年蔡英文總統就職後,民間消費結構整體下滑,106年民間消費除了菸酒和交通支出有微幅增加外,其他包括教育、休閒、通訊等消費普遍趨於保守,文傳會副主委洪孟楷說『這一點也是很重要的參考指標,代表難道民眾在蔡英文政府執政下,食衣住行育樂都要更精打細算嗎?蔡政府無法創造大發展,難道民眾對自己好一點的小確幸,也要錙銖必較嗎?』 文傳會副主委王鴻薇則表示,今年4月消費者物價指數CPI為1.98%,已經逼近央行的2%警戒線,是鄰近國家最高,如果比較一年期定存利率,台灣現在已進入實質負利率,利息不但被通貨膨脹吃掉,甚至連本金都被侵蝕,蔡英文執政兩年,台灣社會進入「低薪資,低成長,高物價」的「窮經濟」。洪孟楷說,蔡政府讓台灣「空轉停兩年」,包括「空」污、促「轉」、兩岸「停」滯、勞基法一年修「兩」次、「年」金改革,卻放任台灣經濟低迷,讓台灣喪失競爭力。    

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May 16,2018

貸款利息想抵稅 只有購屋房貸可以

(中央社記者田裕斌台北2018年5月16日電)5月報稅季,要繳稅的國民無不想盡辦法找名目抵稅,理財專家表示,利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以,其他各種貸款的利息支出都不行。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅,向金融機構借款所支付的利息,每一申報戶每年扣除數額以新台幣30萬元為限,但申報有儲蓄投資特別扣除額者,申報的儲蓄投資特別扣除金額,應在購屋借款利息中減除,且以一屋為限。 此外,申報的房貸利息需以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記,且無出租、供營業或執行業務使用,並需出具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據,才能列舉扣除。 陳秋蘭指出,增貸或新貸的房屋抵押放款、或是券商的不限用途借貸,因資金借貸供理財運用,不論所得是國內或海外,收益屬應稅或免稅,個人利息支出皆不能作為投資費用及減少課稅所得,只能作為單純的財務操作或活化資產方式。 陳秋蘭建議,由於今年標準扣除額調高,單身12萬元、夫妻合併申報則有24萬元,為了稅務考量而保留借款者,可在報稅時一併評估是否仍有效益,亦可回顧過去資金運用的投資報酬是否高過於借款利率,若能節稅收益兩頭賺,那就相當划算。(編輯:郭萍英)    

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May 14,2018

房屋被查封 竟然還要繳納房屋稅?

【住展房屋網/綜合報導】有納稅義務人反映,名下房屋已被查封拍賣,為何仍收到房屋稅單?對此基隆市政府解釋,房屋稅負擔,以權利移轉證書發放之日為基準,發放權利移轉證書之前,原屋主仍需繳納房屋稅。 

基隆市稅務局表示,依房屋稅條例第四條規定:「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定:「拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」 同法第九十八條規定:「拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權,債權人承受債務人之不動產者亦同。」  因此,房屋經拍賣,房屋稅的負擔以執行法院發給權利移轉證書之日為基準,權利移轉證書日之前房屋稅以房屋原所有權人為納稅義務人,權利移轉證書日之後房屋稅以拍定人為納稅義務人。     

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May 8,2018

民間消費復甦 消費品進口攀升

工商時報【劉懿慧╱台北報導】

受到景氣回溫及就業市場趨穩因素,刺激民間消費景氣,消費品進口4月單月及累計前4月均表現亮眼,各為28.1億美元、114.9億美元,雙雙創下歷年同期新高。其中,前4月消費品年增率13.2%,創近7年來新高,首次跨越一成,帶動小客車和藥妝產品進口明顯擴增。 據財政部統計,4月進口金額225.8億美元、年增率4.9%;累計前4月進口為905.6億美元,較去年同期成長9.4%。 主要進口貨品中,農工原料進口161.3億美元較多,年增12.2億美元或8.1%,其中電子零組件年增8.6億美元或24%,連續24個月呈現正成長,顯示廠商依然積極備貨,出口需求仍在,預期將對未來出口帶來動能。 此外,消費品進口達28.1億美元,表現「可圈可點」,財政部統計處長蔡美娜表示,無論是單月還是累計前4月,消費品進口都達到歷年同期最高,且累計前4月年增率為13.2%也是近7年來首次增率跨越一成,反映民間消費恢復活力,帶動小客車和藥妝產品進口擴增。 不過,在半導體設備進口的部分,減少5.5億美元或32.4%,為連續12個月下滑,蔡美娜指出,台積電在最近的法說會中,調高一成今年的資本支出,達115億至120億美元,為歷年最高點,不過去年109億美元也很高,因此基期墊高是主要因素,導致收縮效果出現。    

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May 7,2018

《金融》老行庫把脈國內產業,6好3壞

【時報-台北電】老行庫的最新產業看法出爐,主要看好六大產業,但也有三大產業被列入不看好行列。其中被行庫看好的產業有汽車電子業、汽車零組件業、電子被動元件、工業電腦業、半導體業、太陽能電廠;至於被看壞的產業則有不動產開發業、國內觀光旅遊產業、太陽能產業,主要原因是市場供給大於需求。

 華南銀行指出,針對國內產業發展會定期就各產業作出相關分析,以上半年來看,包含光學鏡頭、車用電子製造業、醫療器材及用品製造業、晶圓代工業、被動元件及工業電腦業等產業的前景較佳,染整業、皮革業、旅館業等產業的前景較不明朗,華銀會隨時注意產業變化,謹慎評估貸放風險。  臺灣企銀分析,第2季看好產業主要是人工智慧、雲端運算、物聯網、車用電子、工業控制、醫療電子、穿戴式裝置將驅動產業鏈上下游廠商的業績成長,致全球半導體元件年度出貨量大幅增加。  另外,因手機規格升級、汽車電子等新興應用驅動被動元件需求不斷提升,而產能供給相對增加有限,使得主要被動元件陸續面臨庫存水位不斷下滑,廠商持續調漲產品價格,對於半導體(IC)、被動元件等產業,應為近期資金需求較高,且可能是未來較為看好的產業。  臺企銀強調,看好隱形冠軍的中小企業產業,以臺企銀主辦中小企業聯貸案件,公司營業規模及獲利有一定水準,雖規模不及上市櫃等大型公司,開發出台灣精品,與國際大廠品質並駕齊驅揚名海外,多家客戶可稱產業界「隱形冠軍」。  臺企銀表示,臺企銀的聯貸主辦授信案,多以長期往來並輔導多年的中小企業為主,對於公司的業務屬性、營業現況及上下游客群均相當熟捻,能充分掌握產業脈動,降低授信風險。 (新聞來源:工商時報─孫彬訓/台北報導)    

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May 3,2018

新莊老屋裝電梯 獲241萬補助

【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊區幸福路的五層樓公寓,獲得新北市政府整建維護增設電梯約241萬元經費補助案,解決家中行動不便者上下樓梯的困擾,成為新北市都市更新整建維護補助增設的第5案,預計今年9月電梯施做完工,住戶從此上下樓梯輕鬆許多。 

新莊區幸福路申請人陳先生說,家中有年長者及行動不便者,每天上下樓實在辛苦,看到市府整建維護增設電梯的宣導,有提供輔導團隊及經費協助,目前已申請建築執照中,預計最快107年9月即可完工。  新北市政府都市更新處張溫德處長指出,市府提供四、五層樓公寓整建維護增設電梯經費補助,每件增設電梯經費補助以總工程經費50%為原則,目前已核定5案,補助款平均約200萬元。  張溫德進一步指出,老舊公寓增設電梯條件包括:基地須位於都市計畫範圍內合法建築物,其屋齡達十五年以上,為四、五層樓集合住宅,基地內留有至少4平方公尺的設置空間等。目前市府另有提供成功獲得補助的案例相關電梯型式及圖說,置於都市更新處網站宣導專區,供民眾參考及申請。  更新發展科洪宜萍科長補充,目前新北市公寓增設電梯補助案件已有2案完工啟用、1案施工中、2案申請建築執照中。     

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May 2,2018

六都4月移轉棟數 月減2成

工商時報【方明╱台北報導】 六都4月移轉棟數出爐,受上月基期大幅墊高影響,六都4月移轉棟數月衰退幅度皆達2位數以上。其中,上月上演大驚奇的台北市,4月移轉量回跌至1,791棟,較3月大幅衰退近3成8;六都4月移轉量合計1.49萬棟也月減近2成、年減1.9%,但累計前4月移轉量6.42萬棟仍年增5.8%。 六都地政局昨(1)日同步公布4月移轉棟數,台北市1,791棟,月減37.9%、年增4.9%;桃園市2,402棟月減13.7%、年減10%;台中市2,770棟月減13.9%、年減13.4%;台南市1,569棟月減16.6%、年增9.9%;高雄市2,502棟月減17.5%、年減3.8%。 六都4月移轉量較上月出現14∼38%不等的衰退;若與去年同期相較,也僅雙北市、台南市呈現正成長。值得注意的是,北市3月移轉棟數登錄錯誤,原公布3,775棟,日前北市地政局偷偷修正為2,886棟;即便如此,北市4月移轉量仍月減近4成,為六都中下滑幅度最大。另外,台中市3月移轉棟數也由3,432棟下調至3,217棟。 六都4月移轉量合計1萬4,943萬棟月減19.8%、年減1.9%;累計今年前4月六都合計移轉量為6萬4,211棟,仍較去年同期小增5.8%。以六都來看,北市、台南市前4月移轉量年成長仍有2成,表現最為突出。 東森房屋研究中心經理于?芳表示,今年首季六都房市春意暖,新屋、中古屋各有表現,3月六都移轉量皆爆量走高;4月初則因遇上連假,加上3∼4月激出的看屋人潮,在價格持續緩跌情況下,不少自住客正進入議價期與思考觀望。 永慶房屋業管部謝志傑經理指出,今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8%,第二季能否維持復甦走勢,屋主在價格上需保有彈性,上半年交易量才有機會維持年增率1成的增長邁進,房價能否被買方接受,才是交易量能否回溫的關鍵。

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April 30,2018

建商轉投資 是否真有必要?

【文/住展房屋網】近幾年房地產景氣下滑,很多建商降低不動產本業比重,將重心移往業外轉投資,例如飯店、商場、餐廳,甚至有建商轉投資化妝品。當然,本業不好時延伸觸角、轉投資其他產業,或許能達到分散風險的目的。但問題是,難道其他行業就很好做?就不會有風險嗎?假如不熟悉其他產業卻冒然投入,最後是分散風險,還是增加更多風險呢?轉投資其他產業的建商,最主要的原因是房市不佳,為了創造更多收益,業外轉投資就成為新的出路。這個邏輯乍聽之下合理,但人卻往往沒有認真思考一個問題:「如果在自己熟悉的產業都做不好,跑到一個陌生的產業就會大賺特賺嗎?」

這真是個大哉問,也是建商亟需思考的重要問題。從台灣過去建商幾波倒閉潮來看,「陣亡的建商大多數被轉投資拖垮」,例如華美建設、尖美百貨等等。為什麼轉投資龐大,他們卻被淘汰了? 正常狀況下,建商以為轉投資能分散風險、增加收益,但卻忽略其他產業的特性與生態,又沒有專業經營團隊的奧援,往往只看到表面就跳進去;「產業換了,但腦子卻沒換」,依然用建築開發的腦子去經營其他事業,會成功是偶然,失敗卻是剛好而已。 建築業本身就是一個財務高槓桿的產業,如果本業經營不善,業外投資又沒收穫,如果業外投資金額又過於龐大,很快就會被拖垮。 這並不是說業外轉投資做不得,而是在沒有產業經營KNOW-HOW的基礎下,就急於投入,那無疑只是增加風險來源,而非降低或分散風險。當然,我們可以在市場上看到一些成功的案例,但那些都是碩果僅存活下來的,多的是失敗而被遺忘的例子。 住展房屋網企研室認為,目前房市景氣雖弱,但房子還是能賣得動,前提是建商必須捨棄「多頭思考」,改變觀念,去接受買方市場的事實。如果能接受這個事實,降低利潤、蓋好房子,一樣可以生存得不錯,又何必三心二意到處轉投資呢?    

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