小米的房子被銀行查封拍賣，經小君向法院投標買得，並當場繳清價款，小君於拍定後即前往小米住處向小米告知該棟房子已經由他買受，請小米在十日內搬離，由於小君的態度極差，加上小米認為該棟房子被標售的價錢太低，使得他房子被拍賣後，還積欠銀行一大筆錢，心有不甘，所以當天晚上，就開始大力的破壞房子，不但將房子外部門扇破壞、鐵捲門馬達拆除、頂樓之水塔滅失外，內部之地磚、木質地板、廚房及浴廁用品、窗緣、樓梯扶手等全遭破壞而不堪使用，電力線路遭剪斷毀損，屋內及頂樓之排水管線、化糞池亦均遭灌入水泥損壞殆盡。翌日小君聞訊，前往查看，差點昏倒，知道這棟房子，根本不能再住人了，遂向法院請求不要核發權利移轉證書，並要求法院撤銷拍定，將標售的價款返還予小君，小君的請求有無道理？

文／湯文章

一、案例：

阿文是「文成建設公司」的負責人，蓋了一批房子，房子蓋好後，阿文登廣告說：「這批房子的建材是頂級的，保證不漏水。」阿惠想要買房子，剛好看到廣告，於是跑到工地看房子，阿文看到生意上門，就鼓動三寸不爛之舌，向阿惠極力推銷這批房子建材多好、設計多好，阿惠因為現在住的房子會漏水，就問阿文：「房子到底會不會漏水？」阿文拍胸脯保證說：「絕對不會漏水。」阿惠也很滿意房子的設計、地點、交通便利，於是花了五百萬元，就向阿文買了一間房屋。成交後，阿惠才搬進去住了三個月，有一天下大雨，屋子內竟然漏水，阿惠拿著水桶一面接水，一面臭罵阿文。第二天，就跑去找阿文要阿文負責，阿文到阿惠的房子看了看，就說：「那算漏水，只是滲水，我會負責修好。」不料過了一個月，阿文還是沒修好，幾次下雨，阿惠都得忍受漏水之苦，阿惠終於受不了，於是向阿文表示：「房子不買了，要阿文退錢。」沒想到阿文根本置之不理，阿惠於是告到法院，要求解除買賣契約，並請求阿文返還五百萬元，阿惠的主張有沒有理由？

一、案例：

阿福年紀大了，膝下沒有兒女，名下有幾棟房子，價值數千萬元，想到晚年沒人照顧，就跟住在隔壁的阿文說：「如果我百年後，這幾棟房子就送給你，但我還在世的時候，如果生病了，不能動了，你要負責照顧我。」阿文欣然答應，雙方還到法院訂了公證契約。過了不久，阿福真的得了重病，躺在床上不能動，阿文知道了，剛開始還蠻殷勤的照顧阿福，過了一年阿福的病竟然有了起色，阿文因作生意投資失利，在外積欠龐大的債務，想到阿福這個老頭不死，他就拿不到房子，就慢慢的不理會阿福，最後連看都不去看，阿福只得另請看護阿惠來照顧，經過阿惠的細心照顧，阿福終於恢愎了健康，想到阿文為了他的財產這麼絕情，又想到阿惠這麼細心善解人意，想把她收為養女，就跟阿文說：「我先前說過死後我名下的房子要送給你的話，現在我不送給你了，我要改送給阿惠。」沒想到阿文竟然回答：「我們到過法院訂了公證契約，只要你一死，你的房子就是我的了。」現在反悔也沒用！真的沒用嗎？

一、案例：

阿慧有二張信用卡，都已經使用好一陣子了，其中一張因為快到期了，銀行就自行再寄一張新的信用卡到辦公室給阿慧，一個月後阿慧收到這張信用卡消費的帳單，要阿慧付五萬元，阿慧覺得很奇怪，就向銀行表示自己沒有收到這張新的信用卡，怎麼會有消費款呢？沒想到銀行卻跟阿慧說：「銀行是按照阿慧原先申請信用卡所留下的地址寄送新的信用卡，這張卡有阿慧公司的簽收單，也有開卡紀錄，阿慧應該償還這些消費款。」另外一張信用卡，有天傍晚阿慧在逛街時皮包被偷了，一直到回家後才發現，阿慧馬上打電話給銀行辦理掛失，說時遲那時快，這張信卡在掛失前已被冒刷了二筆，共三萬元，一個月後銀行寄給阿慧的帳單竟也將這三萬元列入要阿慧付款，阿慧覺得很生氣就向銀行說：「我都已經掛失了，為什麼還要付錢呢？」究竟阿慧對這二筆信用卡消費款要不要付錢？

一、案例：

阿輝剛從軍中退伍，好不容易找到一家保險公司，應徵擔任業務員的工作，而且女友也交了一段時間，想要結婚。但保險公司卻要阿輝找到一個保人來作保，才能到公司上班，於是阿輝就找了好友阿祥來作保，但阿祥不久前才跟朋友合夥開了一家「祥輝貿易有限公司」，就趁機慫恿阿輝也來加入公司，大家一起來創業。阿輝一方面感謝阿祥的提攜，另一方面心想自己的人生才要起步，沒錢也沒人脈，怎麼成立公司？但阿祥說：「錢的部分，我來負責，我已經找了幾個有錢的朋友來投資了，不用擔心，而且，阿輝你要到保險公司上班，只要掛著名字，湊湊人數就好了，每個月都可以領固定的車馬費。」阿輝覺得件不錯，也感謝阿祥幫忙作保，讓他可以到保險公司上班，而且自己想要結婚，有經濟壓力，就答應阿祥的邀請，擔任這家公司掛名的董事長。而這家公司也掛牌營運，剛開始時一切都那麼美好，阿輝也領了好個月的車馬費，但幾個月後，公司營運出現問題，開的票都跳票了，過沒久公司就關門大吉，阿祥和他的朋友都跑路了，債權人找上阿輝要錢，阿輝被逼急了，就把擔任業務員收到的保費私吞下來還債，阿輝跟阿祥有什麼責任？

一、案例：

小雯與小惠為多年好友，小雯工作多年後稍有積蓄，想要買房子，但現金不足，要向銀行貸款，乃要求小惠作保，小惠二話不說就答應了。房子買到後，小雯將房子及土地設定抵押權給銀行，小惠也簽了連帶保證書給銀行。不料，事隔一年後，小雯辭去了工作，沒錢繼續繳貸款，銀行一再催促小雯繳貸款，小雯均不予理會，銀行為了保全債權，只得向法院聲請拍賣小雯的房子及土地，同時要求小惠償還貸款，小惠向銀行說：「我只是基於朋友的情義才來作保，銀行應該去找真正借錢的小雯，為什麼要我付錢？況且，小雯還有房子及土地，銀行應該去賣小雯的房子及土地嘛，幹嘛要我付錢！」遂拒絕付錢給銀行，銀行一狀告到法院，要小惠償還小雯還沒有還的貸款五百萬元，結果法院判決小惠要付這筆錢，為什麼呢？

一、案例：

    小惠與小雯係多年好友，小惠從事代書業多年，小雯多年以來，買賣房子繳納土地增值稅、契稅，及辦理繼承繳納遺產稅等事情，都是委託小惠辦理。但近年來小雯投資股票失利，想要用她名下的土地向銀行借錢週轉，就將土地所有權狀、身分證及印鑑章都交給小惠，沒想到小惠近幾年來投資股票嚴重套牢，損失比小雯更慘重，已經被地下錢莊逼得走投無路，就把小雯的土地，以新台幣五百萬元，偷偷賣給了小震，並且辦好了土地所有權過戶登記。小雯等啊等，還是沒等到錢，就向小惠質問，小惠先說銀行還在審查，後來就躲起來，小雯向銀行查詢，銀行說沒有送件，小雯覺得事有蹊蹺，乃向地政事所務查詢，結果發現地被賣了。小雯非常生氣，竟被好友出賣，一狀告到法院，告小震占了她的土地。法院審理時，小震在法庭說：「代書跟我講是小雯託她賣地，而且他也看到了小雯土地的所有權狀及小雯的身分證和印鑑章，並且都付清買地的錢了。」小雯說：「她是要小惠用土地借錢，根本沒有委託小惠賣地。」結果法院判決小震合法占有土地，怎麼會這樣呢？

講到法律，大部分的人都會認為：「干我何事！」可是每個人從白天到晚上，從出生到死亡，不論是活在極權統治的國家，或是自由民主的國家，偏偏都離不開法律，差別僅在於極權統治的國家，法律是用來制裁人民的工具，而在自由民主的國家，法律是用來規範政府及社會的武器。

有人說一個人活在世上，最少要有三種朋友，一種是律師，另一種是醫師，最後一種是會計師。會計師可以幫我們作理財規劃，律師可以讓我們作風險諮詢，醫師可以照顧我們的健康，因為現代人太複雜了，也太辛苦了，可悲的是我們卻也沒有太多的選擇。而想要交個律師朋友，也要靠點機運，還不如信手捻來，讀一讀書，增加一點法律常識，不要等到需要時到處求人。

市面上通俗的法律書汗牛充棟，想要標新立異並不容易，這本書也不過是書海中的一粟微沙，如硬要說有特色，也只能說每一篇的事實，都是我所承辦過的確實案例，不是憑空臆測，也是生活上經常碰到的法律問題，而且大部分是民事問題。每篇所介紹的內容都含有好幾個法律爭點，不是單的一的法律問題，我嘗試用最簡單的文句來表達，儘量避免學說之爭，希望改變一般人認為法律書都是天書的感覺。同時我所敘述的內容，都是實務界目前處理類似爭議的見解，因此我只引述類似的實務見解內容，不引述學說的看法，如讀者有興趣，請另行尋覓，這點尚祈讀者見諒。

這本書內的文章，是我近三年來每週在更生日報發表的文章，為免日久資料遺失，所以加以彙整，希望它對需要的人能夠提供一些幫助。本書先前曾將部分內容委請花蓮縣吉安鄉公所出版「生活法律」系列二冊，今將內容重新整理，增刪資料後重新編排付梓，感謝曾為這本書付出心力的更生日報記者林裕勳先生及花蓮縣吉安鄉田智宣鄉長，沒有他們的鞭策，這本書是難以問世的。筆者才疏學淺，卻公務忙碌，只能利用公餘之際從事寫作，疏漏錯誤之處一定很多，還望法界先進前輩不吝指教。