法律扶助基金會

文章所寫再買受人只可以請求減少價金,請問我購置一房屋餘款已繳清,現為驗屋過戶中,但颱風過後再去檢查發現有水痕(滲水),龜裂現象,是否有符合文章所述,那減少價金,有規定多少ㄋ?是減房價10%或幾%嗎?

Jacky你好：

可以請求減少價金的部分，必需依照實際狀況跟出賣人談，甚至協調不成時，需要打官司。因此你的問題，無法在此具體回覆，若你的資力狀況不佳，可至本會網站查詢各分會的地址及電話，請求扶助，若你不符合本會的扶助標準，法務部的網站，也可查詢全國免費提供法律諮詢的地點和電話，網址如下：
http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

感謝引用

您好!

我們的社區有12戶透天厝但其中一排約有2~3戶因近年來地面嚴重龜裂以致整楝均有裂橫當時的建商亦住在此, 但他們的房子為另一排並沒有此現象,而且當時成立的建設公司亦消失了,我們有什麼方法可以要求賠償嗎?有年限的限制嗎?

麻煩您, 謝謝!

Fang你好：
你的問題首先必需先弄清楚到底是什麼原因導致地面龜裂，以找出真正應負責的人。
至於，依買賣契約的規定，如物有瑕疪，
買受人應該立即通知出賣人，並於通知後六個月內可以選擇行使解除契約或減少價金。
另也可以請求損害賠償。

你好:
請問一下我朋友買了一間中古屋.她們沒透過房屋仲介.而是買賣方只再代書簽約購買.但住進去不到2個月就開始漏水.但是那漏水的情形是房屋太潮濕.而溼氣凝成水滴.一滴一滴滴下來.但是賣方沒告知會有這樣漏水情形.只告知買方說此房屋很潮濕!!簽約內容也寫說以現況交屋.目前漏水的狀況也告知賣方了.只是賣方完全沒有積極處理.所以想請教一下.此案件該如何處理才好呢!謝謝!!

Karen你好：
依據民法第359條之規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除契約，或請求減少價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」依據你所說的情形，你可以請你的朋友依據民法之相關規定主張權益，建議他可以先請求調解，若調解不成，你的朋友也可以提起訴訟主張權益。

想請教，我買了一棟透天厝，之前從沒提過有任何漏水的問題，但是在半年之後才陸陸續續發生，因為是透過朋友介紹的仲介，所以委由朋友代為處理。但又經過半年後又開始漏水，現在漏的情況更嚴重。我是否可以要求原屋主出面處理或要求解約呢??

Helen你好：
本來，你應該在發現物品瑕疵並通知賣主半年內主張權利，現在才針對該瑕疵補正請求權主張是否已罹時效恐怕有爭議。但可以先試試看找律師寫存證信函要求對方解決。

您好:
我去年六月底買的房子,當時前屋主的租賃契約也轉讓給我.今年六月21日結束租賃契約關係時進屋內詳細檢查屋況時才發現房屋有裂縫,房客也提到洗澡間排水速度很慢(據她說搬進屋時就有向前屋主反應過,但沒有解決),另外,此屋是大樓的二樓,聽房客講陽臺排水孔會有自動冒水狀況(自家洗衣服時不會,可能是其他樓層洗衣排水時才會).請問上述遇到的狀況,可以要求前屋主修繕嗎?我知道情況時就已向前屋主反應,但她說沒映像房客有反應此事.而這房子在95年4月才交屋而已.

[版主回覆]
Teresa你好
您的問題可能是涉及買賣契約的物之瑕疪擔保的問題，
原則上，購買房屋交屋時即應從速檢查，如果發現有問題應在發現瑕疪之後六個月內主
張，
因此，您可能會有瑕疪擔保請求的權利。
但是否有此權利仍需視您的契約內容及發現瑕疪的經過，以為判斷。
故請您到您所在地的法扶分會預約詢，由律師了解您的狀況後再為建議!

您好
我想問版主
我在2007年11月30日跟永慶房屋購買中古屋
可在7月歷經2個颱風 屋子都嚴重滲水，當初簽約內容有6個月內漏水保固，可現在超過期限了，房子嚴重滲水，當初簽約裡也有寫保証無漏水，不知道這樣可以向永慶房屋求償嗎

[版主回覆]
Baddy你好，
永慶只是仲介，仍然應該要請賣方負起瑕疵擔保責任，所以，你在發現房屋有漏水情
況，請拍照存證，並立即要求賣方負瑕疵擔保責任（視狀況得要求解除契約、滅少價金
等），當然也可請永慶居中協助雙方達成共識。

你好，七月初我們交屋，買了一間中古屋，但在十八號卡內基颱風來時發現我們的房子嚴重漏水，從三樓的整面牆面滲水進來一路滲到二樓跟一樓的天花板，跟永春不動產反映後他們有找三組抓漏公司來估，之後永春先跟前屋主溝通好後才告知我們說前屋主只願付最低價的那間抓漏的錢，而我們說我們想要一次做到好，但永春業務說那三間的施工內容聽來大同小異，也都有保固一年，又說低價那間是做二十年口碑的，而前屋主只願付最低價說這本來是建商沒用好的問題，而他願意幫我們出這個錢已經是很有心了，如果我們想做更好的那多出來的錢要我們自已出，又說再這樣下去搞不好前屋主連那抓漏的錢也不願付，我們都是老實人，也不想太為難別人，就答應施工，而那間抓漏公司只有在有明顯裂逢的位置用矽力康補過之後外牆上透明防水漆，結果在這次鳳凰颱風來時，就二個小時雨下的很大而已，就之前漏水的地方也是照漏，也是從三樓的牆面滲到二樓跟一樓，也是一樣嚴重，我想這房子的結構可能根本就有問題，住在這裡的居民也都知道這間漏的很嚴重，說九二一後就有被震到，裂逢大到可從屋內看到屋外，而在買之前也曾問過這裡的警衛卻也什麼都沒說，他們說前屋主很兇，可能有打壓衛不準說出去，也說前屋主知情有漏水，而我們來看屋時房子是油漆過的根本也看不出有問題，永春也都知情房子會漏水但都不曾告知我們，等到交屋了颱風來了爆出漏水才說前屋主曾告訴他們有修好了，這我們該怎麼辦，我們都是老實人，交屋時也沒註記漏水保固跟海砂屋保固，只有以現況交屋，交屋時也完全不知道會漏水，雖然是二百六十萬買的但這也都是我們的辛苦錢，難道遇到這種事我們就只能把委曲往肚裡吞嗎?我們有沒有申訴的管道，不是那種踢來踢去的，而是真正能幫我們的，而永春知情卻不說難道他們不用負任何責任嗎?這對他們公司的名譽不會有任何的影響嗎，如果見報或請媒體來有會比較快解決嗎?我們真的不知道能找誰了，能不能請你們幫幫我們，請儘快回覆我，麻煩你們了請問像這樣的情況我們可減少多少的價金呢?因他的牆面漏的真的很扯，就像紙做的牆一樣，一直滲水進來，可能要整面牆打掉重做，請問可要求到80萬嗎? 我的電話04-26202991 0911963015楊太太

[版主回覆]
楊太太你好，
很抱歉！部落格無法作電話回覆。
而針對你提的問題，賣方的說法當然不合理，因為原建商沒做好，他本來可以要求建商
補強，而不能拿來當作自己推卸責任的理由。而關於房子的瑕疵，要怎麼處理，可以選
擇解除契約、也可以選擇減少價金，但減少多少價金才是合理，是沒一個標準，只能建
議你參考抓漏公司報價，扣掉將來要修繕妥當所需要的費用。
所以，當你選定方向後，可選擇用存證信函的方式，告訴賣方你要解除契約或是減少價
金。

你好，十分感謝你，但現在的情況是永春已經找抓漏公司來處理，抓漏的錢是由前屋主付，雖然抓漏公司保證有保固一年但看他做一次後漏水情況並沒有改善，而且因為漏水的關係所以室內的整修我們也還要再付一筆錢，對我們來說並不公平，我們才想依我們現在這個情況還能不能再要求他減少價金，這種情形我們能要求解除契約嗎?麻煩你

[版主回覆]
楊太太你好，
只要房屋狀況仍有瑕疵，之前回覆你所享有的權利，你就可以再向前屋主主張（包括減
少價金或是解除契約），但因部落格中無法就事實完整釐清，容易有誤差，故建議你尋
求法律諮詢，直接詢問，以求完備。

你好，如果要上法院的話請問那裡可請到免費的或收費較低的律師呢?那種資格才能符合?因目前只有我先生在上班，很怕請不起律師，真的十分感謝你回答我的問題讓我了解怎麼做，謝謝你!

[版主回覆]
楊太太你好，
無資力的民眾，可向本會預約、申請（預約電話：02-66328282轉分會）。

你好:
我想請問一下,今年5月間透過仲介購買了一間中古屋(附裝璜),於6月中交屋,目前已經住了一個多月了,前幾天與鄰居閒聊才知道這房子曾經火燒過,而且火苗還波及樓上的住戶,但並無人員的傷亡.鄰居還指明說主臥的天花板火燒過後並無處理,只是用裝璜把它掩飾過去.
我想請問版主,我該如何處理這樣的問題?可以退屋或者求償嗎?那該經過怎樣的管道?
據鄰居說:當時只有主臥及主廁被燒而已

[版主回覆]
Sandy你好，
曾經火燒過，未必代表該屋就有瑕疵喔！而房屋是否屬於瑕疵物，將來很容易各說各
話。
你可以先向鄰居確認一下當時火勢大小、並藉此了解火勢是否真有影響房屋結構，而你
若真的介意房屋未告知你房屋曾失火等資訊，也可以向屋主協調，請其減少價金。

經永慶房仲買屋,目前交屋不到1個月即發現多處漏水(都是交屋前未發現的),現已協商,永慶要請自己配合的防水工做維修,(但因尚未動工,所以不敢支付買屋的一成服務費,但永慶說要先付,否則會寄存證信函)?
問請:1.若是永慶請自己的防水工做維修為了省錢隨便做,六個月後or一年後又漏該怎麼辦?(可請永慶寫不漏水保固切結書嘛?)2.我要先付買屋的一成服務費嘛?感謝您

[版主回覆]
林小姐你好，
其實還是要看你們當初的仲介合約是怎麼約定才準確，理論上會在你房屋買賣成交時，
應該就要支付服務費給仲介，但任何條件都是可以向仲介及屋主溝通的。
而永慶其實只是仲介，本來並不負瑕疵擔保責任，所以其能接受到什麼程度，實在很難
說，所以還是建議你，先評估瑕疵程度及修繕所需費用及能修繕到什麼程度，且可向永
慶表示，因為此瑕疵有可能導致你要主張解約，溝通看看是否可等確定前揭問題，再決
定服務費之給付。

您好！我們是中壢舊士校之新社區一排有１５戶透天厝，近來兩次颱風下雨，造成７~８戶樓頂下房間有滲水痕跡，經反應房屋銷售及工務人員緊急補救一次，有住房反應還漏，請教保固期修繕，與如物有瑕疪，買受人應該立即通知出賣人，並於通知後六個月內可以選擇行使解除契約或減少價金，如何區別（法律時效）及解釋，麻煩您，謝謝!

[版主回覆]
郭全成先生您好：

如物有瑕疪，買受人應該立即通知出賣人，並於通知後六個月內行使解除契約或減少價金，是指您可自由選擇要以解除契約或減少價金之方式請求買方賠償。但依法若解除契約顯失公平，買方僅能選擇減少價金。而所謂顯失公平是指若發生此種情形時，依社會一般觀念，會認為解約對其中一方不公平，即不能解約。而您若未於通知買家後六個月內行使解除權或請求權，時效即會消滅，即無法再請求損害賠償。另外，您另提到的保固期修繕應為買賣契約中所約定之條款，因此，雙方關於修繕的權利義務即應依契約條款為解釋。

您若有需要詳細諮詢，可以在法務部的網站，就近尋找離您較近的法律諮詢地點親自詢問律師，較能有完整答覆，法務部的網址如下：http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

想請問一下，我看了一間新成屋，訂金、簽約金都已經付了，貸款的錢也下來了，只是我還沒請銀行轉給建設公司，因為這幾次的颱風，導致房子漏水很嚴重，建設公司是有派人來修，我想請問一下，如果這種情形是否可以退房呢？謝謝您。

[版主回覆]
王小姐您好：

若您的房屋因颱風而漏水，賣方即必須負起瑕疵擔保責任，也就是說您可以視狀況要求解除契約或滅少價金

但可以請求減少多少價金，必需依照實際狀況跟出賣人協調，且您必須在發現漏水的六個月內向賣方主張。

若賣方不願意減少價金或您想要解除契約而賣方不肯，您可以申請調解或者請消保官協助處理。

也建議您可以在法務部的網站，就近查詢離您較近的法律諮詢地點，親自詢問律師。

法務部的網址如下：http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

希望您一切順利，早日可以找到您喜歡的房子。

請教一下，前3個月在桃園剛透過永慶仲介買了一間4年多的9F房子，他的陽台外推鋁窗窗緣角處外牆疑似有裂縫，內部也有相對細微裂痕，在先前超級強烈颱風辛樂克與薔蜜大風大雨來臨時會有滲水甚至到流水之現象，但其他的颱風或下雨就沒有痕跡。當我即時告知屋主時，屋主說要自己買材料來修補，如果再漏時才要找人來處理；但我擔心品質問題而要求要找專業人員處理保固時不被接受。此時屋主認為簡單修補即可完事或推稱5000元價金就可補償而不願多付。請問我可堅持要求一定要專業人員處理嗎？另我有私下找人估價為確保而建議全面性防水處理要價要兩萬，我可以如此堅持要求嗎？但屋主在此時又堅持不肯讓步時我該如何告訴？謝謝！

[版主回覆]
PJ您好：
您可以先看您當初買賣房屋契約中，有關漏水修繕的約定為何？
依據您的描述，雙方金額的差距並不大，您也可以請房屋仲介協助溝通處理，若真無法與屋主溝通達成共識，建議您可以申請調解或者請消保官協助處理。
若您需要詳細的法律諮詢，您可以在法務部的網站，就近查詢離您較近的法律諮詢地點，親自詢問律師。
法務部的網址如下：http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

海砂屋..請教一下
還可以告(求償)嗎?
發現本棟公寓柱子六成均已砰裂且樓下住戶的後陽台天花板竟已崩落所以檢測海砂屋(本人還跟前屋主之父親是雙併公寓，柱子瑕疵問題相同)
96年5/15簽約→6/4交屋→8/31委託政府認證合格之實驗室SGS檢測海砂屋→9/5實驗室郵寄報告→9/6收到報告(氯離子含量平均值1.17)
97年3/21通知並要求解約(因無對方聯絡方式，原因是對方留的戶籍是我買的住址且電話留他爸的，所以實找不到人，沒辦法只好把存證信函寄到前屋主父親家)→9/22申請地方調解委員會→10/6地方調解時對方有來
請解答..若有解..請述明其方法..感恩..

因為拿到報告到通知對方已經過六個多月..好像算是超過期限了..可是卻又明明是在瑕疵擔保期內檢測的..但是民法又有規定缺少出賣人所保證的品質而請求損害賠償..且又不是不通知對方..是根本沒對方的聯絡方式..且瑕疵擔保難道可以跟不完全給付競合..但我又沒舉證能力..只有一份報告..當初只是口頭保證絕無重大瑕疵..若有願買回..雖是特別保證..但是沒寫入契約裡..唉..

[版主回覆]
戴先生您好：

買賣物有瑕疵而欲解除契約或減少價金，依法您必須在發現瑕疵、通知賣家後六個月內，或自交屋之日起五年內請求。因此，若您於發現瑕疵、通知賣家後六個月內，或於交屋後五年內解約者，仍未超過法定之消滅時效。



您若需要詳細的諮詢，建議您可以在法務部的網站，就近尋找離您較近的法律諮詢地點親自詢問律師，較能有完整答覆，法務部的網址如下：http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

版主你好：
如果更生被退件，要隔多久才能送第二次，我是卡在補正(七日內)5100元被退件，我沒有接到律師的通知說要補正，因為律師用無號碼顯示的電話，我以為是銀行慛收的電話所以不敢接，以致錯過了(七日內)的期限。
我有跟律師討論以(七日內)的期限要債務人籌備5100元，對債務人而言是快半個月的薪資，以至於籌錢籌到一半，鈞院早即已駁回，而喪失聲請更生之實體利益，故對於 鈞院所釘補正期間之不當，所為駁回更生之裁定，予以抗告。
現在就等抗告的結果，但我怕抗告會被駁回，所以更生被退件，要隔多久才能再送第二次，這段期間利息不知又滾了多少要還到什麼時候，快撐不下去了。

[版主回覆]
葉大媽您好：

由於目前您的案件已在法院審理中，請您先靜待法院審理結果。若法院審理結果仍為駁回更生聲請，您之後還是可以檢附相關文件重新送件，並無時間或次數之限制。

由您文中所述，似乎您已有律師協助處理，您可詢問您的律師相關事宜，或撥打本會卡債專線：02-33226666，預約與律師面談的時間。

您好
去年底買一層十年左右的電梯大樓，十二月初交屋，但尚未搬入即發現房間窗台下方滲水，屋主和仲介有出面，但屋主表示問題不大，要幫我塗防水塗料，但我不放心，請師傅來看，師傅的意見是要施工作防水，當時我就選擇自己處理；過年期間風雨很大，意外發現陽台外推一個角落有滴水，又找屋主和仲介，他們表示這是迎風牆面，風雨很大才偶爾會如此，屋主又說要幫我在窗框塗塗料，雖然不滿意，但當時想讓他先試試看，若塗過還有問題，再進一步處理；沒想到這幾天搬動家具，意外發現臥室冷氣孔下方的牆面又有滲水的水痕，隔天立刻找屋主，他又是說問題不嚴重，要塗防水塗料，我想請問，雖然在保固期內，但他合約上說明是無滲漏水狀況，也無特別註明現況交屋或不負責，但他每次出現做的處理似乎只是簡單的表面功夫，這樣我能要求他請專業的師傅處理到問題解決嗎?費用是不是他應該負擔?另外，若他的認知覺得他不是不負責，但他只做到塗防水塗料，我不接受的話，我能有什麼作法?因為塗塗料並不能解決問題，拖過半年，之後的損失是加諸在我身上，我想知道我能怎麼要求他負責?謝謝

[版主回覆]
莊小姐您好：

若該合約上註明無漏水，但實際上您買的房屋確有漏水之情形，則該屋缺少賣方所保證之品質，賣方即必須負起瑕疵擔保責任，也就是說您可以視狀況要求解除契約或滅少價金，但可以請求減少多少價金，必需依照實際狀況跟出賣人協調，且您必須在發現漏水的六個月內向賣方主張。或是您亦可不解除契約或減少價金，而向賣方請求不履行之損害賠償。

如您需要申請本會扶助，亦可撥打全國法扶專線:(02)6632-8282向離您較近之分會預約，並詢問分會相關應攜帶之文件(本會未提供電話諮詢，本專線為預約專線)。如您的資力及案情符合本會標準，本會將指派律師提供相關協助。

您亦可以在法務部的網站，就近尋找較近的法律諮詢地點親自詢問律師，較能有完整答覆

法務部的網址如下：http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001

如莊小姐例子為例，若是告知賣方且賣方完全置之不理並回應說：「當時他住時並無此問題」，請問我該如何去處理?因為從發現有問題是在搬入後第2個月內發現問題之後一直陸續連絡已經快近一年無法與賣方達成共識並且賣方現今已不接電話我也無從連絡請告訴我可以如何處理。

[版主回覆]
dc您好：
由於您的問題涉及個案判斷，在網路上無法看到您全部的資料，為避免給予錯誤或不完整的答覆，如您需要法律諮詢或申請本會扶助，請您盡速撥打全國法扶專線:(02)6632-8282向離您較近之分會預約，並詢問分會相關應攜帶之文件(本會未提供電話諮詢，本專線為預約專線)。
您可以先預約法律諮詢，由律師當場瞭解您的案件後給予意見：若諮詢後需要進一步申請法律扶助，而您的資力及案情符合本會標準，本會也將指派律師提供相關協助。

你好
想請問一下
我們於96年買了某建設公司的房子,大約96年3月時交屋
剛好前幾個星期有颱風來，發現在其中一個房間的冷氣窗下面會漏水，請了建設公司的包商來看，但他們說防水保固只有兩年，所以這筆費用我們要自己付，打電話給建設公司，他們也說保固期已過不願意負擔這筆費用，因為之前新房子還再保固期間內浴室的浴缸就有出現一些問題，而在那時候就有些不愉快，但是買的是新房子，才住進來兩年就發生這種問題，真的認人覺得該建設公司的售後態度非常不好，想請教這樣應該如何處理，十分感謝。

[版主回覆]
MM您好：
您的問題是涉及買賣的瑕疵擔保問題，民法對於瑕疵擔保有所規定，然由於您當初的買賣契約可能就瑕疵擔保亦有所約定，為提供完整建議，請您撥打全國服務專線02-66328282向離您最近的分會預約法律諮詢（本專線是預約專線，尚未提供線上法律諮詢），屆時請您攜帶您的買賣契約等文件到場，由律師當面瞭解您的案件後提供意見。謝謝。

你好，請問一下漏水屋的交易問題
最近透過仲介買了一間"中古屋"，目前已付了頭期款及完稅款，尾款尚未支付，昨天想趁交屋前再看了一次房子，屋主便告知我們說房子會漏水，而且屋主也曾叮嚀仲介要告知我們，但仲介並沒有支會我們，故我們直至昨日才知房子會漏水，所以賣方提議由我們買賣雙方自行解決，由我方請人估價，賣方會支付維修費用。
註：契約書上的"現況說明"也是註明：不會漏水。

想請教的是：
1.如何評估維修費的合理價位呢?若雙方對維修費認知不一，該如何處理?
2.我方是否只能接受"維修費"，我方可有其他的要求嗎?因為就算有維修，也是會對房子不信心，必竟以後每逢大雨，就要面臨漏水的可能性。
3.仲介是否有過失呢?是否應付責任呢?
4.我方是否還有什麼應注意之事?

謝謝!

[版主回覆]
sandy你好
建議應該請專業的人員來判斷該房屋的問題，需要修補的費用亦請該人員預估。
為防止原屋主事後反悔不妨在契約尚未履行完成前雙方及仲介坐下來協調並作成書面比較安全。
另仲介人員在仲介說明的過有確實有問題，如有致您受有損害時，亦得對之請求損害賠償。