2007年3月7日 09:08

將土地所有權狀、印鑑章、身分證交給他人,一定要謹慎

文/湯文章

一、案例:

    小惠與小雯係多年好友,小惠從事代書業多年,小雯多年以來,買賣房子繳納土地增值稅、契稅,及辦理繼承繳納遺產稅等事情,都是委託小惠辦理。但近年來小雯投資股票失利,想要用她名下的土地向銀行借錢週轉,就將土地所有權狀、身分證及印鑑章都交給小惠,沒想到小惠近幾年來投資股票嚴重套牢,損失比小雯更慘重,已經被地下錢莊逼得走投無路,就把小雯的土地,以新台幣五百萬元,偷偷賣給了小震,並且辦好了土地所有權過戶登記。小雯等啊等,還是沒等到錢,就向小惠質問,小惠先說銀行還在審查,後來就躲起來,小雯向銀行查詢,銀行說沒有送件,小雯覺得事有蹊蹺,乃向地政事所務查詢,結果發現地被賣了。小雯非常生氣,竟被好友出賣,一狀告到法院,告小震占了她的土地。法院審理時,小震在法庭說:「代書跟我講是小雯託她賣地,而且他也看到了小雯土地的所有權狀及小雯的身分證和印鑑章,並且都付清買地的錢了。」小雯說:「她是要小惠用土地借錢,根本沒有委託小惠賣地。」結果法院判決小震合法占有土地,怎麼會這樣呢?

二、解說:

土地所有權狀、身分證及印鑑章都是自己權利的證明,要辦理土地所有權變更都需要這些東西。但因現代人各有各的工作,而且辦理土地過戶手續並不是每個人都懂,所以經常委託代書來辦理。這時代書就是你(妳)的代理人,你(妳)們之間有個「代理權授與契約」存在。這個代理權授與契約會讓代書所作的事情,對你(妳)發生效力。譬如:你(妳)請(授權)代書辦理賣地、用土地設定抵押借錢等行為,代書辦好後,你(妳)就要承擔過戶、還錢的責任,不能反悔。

    當然,「代理權授與契約」有一定的範圍,授權人只有在授權範圍內,法律上稱為「有權代理」,才要負責,超過授權範圍,法律上稱為「無權代理」,是不用負責的。例如:你(妳)授權代書將土地設定抵押借錢,代書偷偷將土地賣掉,這個出賣土地的行為,對你(妳)而言是無效的。問題是:無權代理中有一種情形,被認為還是屬於有權代理,叫作「表見代理」,所謂「表見代理」就是由自己的行為表示以代理權授與他人,或知道他人表示為其代理人而不為反對的表示者,對於第三人應負授權人的責任(民法第一百六十九條),這條的立法意旨,是因為本人有作為或不作為之行為,在客觀上足以使第三人相信該他人為有權代理;第三人如果為善意無過失,因而與該他人為法律行為時,若非由本人對於第三人負授權人責任,不足以保護交易安全。

    實務上常見到的表見代理約有二種,一種是持有他人的印鑑章、身分證、戶口名簿、權狀等物,另一種是借牌。這二種情形,第三人是否對印章名義人或出借人主張表見代理,令其負授權人責任,實務見解相當分歧,並沒有統一的看法。但通常對於印鑑章、身分證等物持有人與該他人間,有親戚關係,或因有較長時間的信賴關係而持有,或者是除了處理特定事務的關係外,還有某種法律關係存在,例如雙方還有共有關係、借貸關係等關係時,通常會被認為有表見理存在。
    另外,在工程招標時,常有廠商因不符合投標資格而借牌投標,得標後就以借得的公司或商號名稱,從事工程,並招募工人,後來因經營不善倒閉跑路,供給材料的廠商或工人,就會向借牌的廠商,請求貨款或工資,實務上對於這種情形,大都認為有表見代理關係存在,這時借牌的廠商就要負責清償貨款或工資了。

三、建議:

    將土地所有權狀、身分證及印鑑章等表彰自己權利的重要證件,交給他人,不論是否為代書或者是親朋好友,都要謹慎,最好在交出時,能要求接受這些證件的人出具書面資料,記載收受這些東西的用途。俗語說:「親兄弟明算帳」,否則,像本案小雯的例子,因為太信賴朋友,結果落得土地被賣,實在得不償失。

    另外,借牌的廠商,亦應暸解不要因為貪圖一時的利潤,而無端被捲入債務糾紛。

參考法條

◎民法第一百六十九條
由自己之行為表示以代理權授與他人,或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者,對於第三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者,不在此限。

參考實務見解

按由自己之行為表示以代理權授與他人,或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者,對於第三人應負授權人之責任,民法第一百六十九條前段定有明文。又我國民法將自己印章交付他人,委託該他人辦理特定之事項者,比比皆是,倘持有印章之該他人,除受託辦理之特定事項外,其他以本人名義所為之任何法律行為,均須由本人負表見代理之授權人責任,未免過苛。」(最高法院七○年台上字第六五七號、六○年台上字第二一三○號判例)。

按民法第一百六十九條前段所規定之表見代理,必須本人就某種法律行為確有表見之事實,足使第三人就該法律行為信該他人有代理權存在,始屬相當,倘本人僅將其所有之不動產所有權狀及印鑑用章交付他人,既尚難以臆測本人之用意何在,則得否徒憑該項單純之交付行為,推斷本人已令第三人信該他人有某種法律行為代理權之表見事實存在,非無疑義(最高法院七八年台上字第二四七三號裁判)。


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    回應文章
    請問本人有房屋委託地政士(代書)代辦賣屋一事
    因先前與買方式透過仲介介紹,爾後雙方不願於仲介交涉,規避仲介三個月時間,在於買方簽約委託代書代辦
    因交由代書處理,履約保證專戶簽約時必須將房屋權狀及印鑑證明交付代書
    請問在這種狀況自己房屋是否讓代書作轉移不當行為
    我們雙方與代書有簽履約契約是否安全
    麻煩解答 0958642767 杜翠華

    [版主回覆]
    杜翠華你好
    由於你跟仲介簽約內容不是很清楚,建議你還是要多加謹慎,因為權狀、印鑑證明、印鑑章、身份證這些都是很重要的東西。

    | 檢舉 | Posted by 杜翠華 at 2008年8月25日 09:28
    請問
    我去年初辦理我老公過戶贈與給我房子,是我自己去戶政機關辦的(他親自交給我那些證件的喔)
    但是今年他爸媽突然說希望我把房子過戶回去
    結果是因為他想要離婚了(當時我並不知情)

    我之前還笨笨的把權狀等証件都還回去(帶淚)
    結果
    公婆
    我的印鑑證明沒有用(因為遺失)
    需要本人去更新
    所以我的身分證及證件還我
    然後一直急著要我的印鑑證明
    後來
    在這期間(離我公婆跟我要房子過名回去才兩個禮拜)
    我老公就更惡劣的對我
    結果被我發現
    有第三者(根本不讓我進去他居住的公寓房間內)

    問題來了
    我是也要離婚的
    但是目前價錢談不攏(200)
    現在房子還有貸款280
    房子價值550
    她們
    一直要我先過戶,再拿錢等(150),我在想可能過了戶也拿不到錢吧

    所以我想要先拿房子去貸款200(因為價錢談不攏)
    但是土地權狀跟房屋所有權狀在她們手上
    還說可以去告我侵權
    聽起來也是覺得恐怖(真的當初是贈與的)

    實在不甘心(房子貸款我也有付出將近30左右)

    請問
    1.我可以去申請權狀遺失嗎(因為她們應該是不會還我權狀的),然後補發後,再去銀行貸款?成嗎?

    2.她們真告得成我侵權嗎)(過戶至今時間已經過一年半多了,要告為什麼不是去年就去告,要在這種離婚的節骨眼上才去告,這會成立嗎)(我的確後來經過高人建議,有去戶政機關查過沒有我老公的親自簽名,我應該如何自保)

    如果能幫小女子解答,感激不盡.
    | 檢舉 | Posted by Anita at 2008年9月4日 23:36
    請問
    我去年初辦理我老公過戶贈與給我房子,是我自己去戶政機關辦的(他親自交給我那些證件的喔)
    但是今年他爸媽突然說希望我把房子過戶回去
    結果是因為他想要離婚了(當時我並不知情)

    我之前還笨笨的把權狀等証件都還回去(帶淚)
    結果
    公婆
    我的印鑑證明沒有用(因為遺失)
    需要本人去更新
    所以我的身分證及證件還我
    然後一直急著要我的印鑑證明
    後來
    在這期間(離我公婆跟我要房子過名回去才兩個禮拜)
    我老公就更惡劣的對我
    結果被我發現
    有第三者(根本不讓我進去他居住的公寓房間內)

    問題來了
    我是也要離婚的
    但是目前價錢談不攏(200)
    現在房子還有貸款280
    房子價值550
    她們
    一直要我先過戶,再拿錢等(150),我在想可能過了戶也拿不到錢吧

    所以我想要先拿房子去貸款200(因為價錢談不攏)
    但是土地權狀跟房屋所有權狀在她們手上
    還說可以去告我侵權
    聽起來也是覺得恐怖(真的當初是贈與的)

    實在不甘心(房子貸款我也有付出將近30左右)

    請問
    1.我可以去申請權狀遺失嗎(因為她們應該是不會還我權狀的),然後補發後,再去銀行貸款?成嗎?

    2.她們真告得成我侵權嗎)(過戶至今時間已經過一年半多了,要告為什麼不是去年就去告,要在這種離婚的節骨眼上才去告,這會成立嗎)(我的確後來經過高人建議,有去戶政機關查過沒有我老公的親自簽名,我應該如何自保)

    如果能幫小女子解答,感激不盡.

    [版主回覆]
    Anita你好
    不能申告權狀遺失喔!因為權狀並沒有遺失,而且你還知道是在誰的手上,如果真去申
    告的話,會有刑事未指名犯人的誣告罪。
    是否能告侵權或偽造文書,那要看事實及證據到哪裡,如果你能確實證明證件都是你先
    生交給你的,而且有授權你辦理過戶的話,當然是告不成!

    | 檢舉 | Posted by Anita at 2008年9月4日 23:36
    我確實時沒有文件可以證明證件是我先生交給我的
    但是都時隔一年多了
    當初確實是他把證件交給我
    讓我自己去辦理的
    因為我們分居兩地
    房屋稅上面的名子也都是我
    之後去銀行再去問貸款的事情的時候
    他當然也沒有議異

    為何現在要提出告訴(因為被我抓到後他想離婚)
    這樣法官會採信嗎?


    還有
    我可以訴請離婚嗎(他被我抓到外遇,只有事實的情況說明,沒有事實證據,或許有錄音證明及大樓的監視器證明)
    之前我有諮詢過律師
    他說
    法官會判
    房子還是我的
    小孩一定也會判給我(因為之前也都是我在養,他還是學生)
    他要開始付扶養費(之前幾乎都是我在付的)

    請問這樣是明確的嗎
    她們真的告得了我侵權嗎(再這樣的情況之下)

    目前他有點想要拖下去
    我應該怎麼做才能保護我自己

    感謝

    [版主回覆]
    Anita你好
    很多證據的蒐集必需是看具體的情況,
    所以建議您是否方便到您所在地的法扶分會去諮詢,
    由律師全盤了解狀況,再提供給您適當的蒐集證據的方法,所以先不要氣餒!

    | 檢舉 | Posted by Anita at 2008年9月6日 12:14
    請問我有一塊土地糾紛,剛達成共識要以地換地的方式處理。對方請了一位代書,要我準備土地所有權狀、印鑑証明、身分證交給他,請問我要如何防止任何不利的情形發生,您提到的出具書面資料,記載收受這些東西的用途,有沒有特定的格式或是要記錄那些項目才能夠保障自己,請您幫忙提供一下,謝謝您。

    [版主回覆]
    莊先生您好:

    請對方出具書面資料,以記載收受土地所有權狀、印鑑証明、身分證及用途,並無一定的格式,只要內容能清楚表示這些證明文件之用途為何,並經過雙方同意(如:以簽名或蓋章)即可。

    您若需要詳細諮詢,可以在法務部的網站,就近尋找較近的法律諮詢地點親自詢問律師,較能有完整答覆,法務部的網址如下:http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=23538&CtNode=61&mp=001


    | 檢舉 | Posted by 莊先生 at 2008年12月9日 14:08
    您好
    目前已經有請律師在辦房子的事
    先發存証信函请我公婆把權狀拿回來(有先請她們歸還但沒歸還就只好發存証信函)
    如果拿不回來就只好打官司之類的
    請問我有証人可以證明我先生友在公開場合說過房子早已過戶給我的事
    還有我們一起去銀行重新辦貸款事宜

    那他如果要告我1.偽造文書(戶政機關代簽委託書簽名)
    2.不當得利(房子前五年左右是我老公繳的,後來轉為我公婆,我們結婚.後來是我與我先生一同繳的,後來過戶,後來又轉回我公婆代我先生繳一半,我繳一半)
    目前還有七年貸款要繳(約260萬)
    請問她們勝算大嘛?
    還是我的贏面比較大?
    因為我還需要養小孩,及繳後續的貸款
    雖然上法院打官司難看
    但是我也是被逼的
    因為條件一直談不攏
    當然我先生是非常想要離婚(因為我們都知道目前這樣我們沒辦法相處下去了,當然第三者可能也在苦苦的等吧)
    但是他一直沒辦法跟他父母開口說他什麼都不要(其實他連小孩都不要,也不想付任何撫養費用)
    只剩下我在獨撐
    律師說
    我如果有抓到姦
    或者是第三者已經懷孕當然我的贏面更大
    但是等到那時
    我都覺得自己在浪費光陰
    多折磨而已
    謝謝回應

    [版主回覆]
    Anita您好:

    從您的留言中得知您已有律師協助您處理相關案件,建議您直接詢問您的律師。由於影響訴訟勝敗的因素相當複雜,已涉及個案的法律專業判斷,因為在網路上無法看到您案件的全部資料,為避免給予錯誤的答覆,恕我們無法在部落格回答您的問題,尚請見諒。

    | 檢舉 | Posted by Anita at 2008年12月20日 21:36
    老公要把房屋過戶到我名下,要如何辦理?
    房子有貸款,那貸款人必須也要變更成我嗎???
    Thank you...

    [版主回覆]
    陳小妹您好,

    相關過戶流程通常是請代書辦理,但如果是夫妻之間的過戶因為相對單純可以直接洽當地地政事務所詢問需要文件即可。貸款通常也會一併移轉。

    | 檢舉 | Posted by 陳小妹 at 2009年6月18日 11:26
    請問我未婚夫(明年5月才要結婚)他去申請合宜住宅,
    但因自備款要240萬,他要跟我借錢,並要求婚後二人共同繳這間房子貸款,..房子目前先寫他的名字,十年後他會過戶給我,,.
    合宜住宅有關定除.繼承以外,不得出售及典出..請問我要如何才能保障自己的權利?他事後反悔我是否有什麼方式可以把過戶成自己的名字?謝謝
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    王小姐您好,茲就您所詢疑義簡覆如下:

    如果您把房子登記在您未婚夫的名下,那麼您未婚夫就是該棟房子的所有權人,縱使您與未婚夫間有約定十年後過戶的約款,坦白說也沒什麼很強的效力。要想解決您的問題,建議您結婚時可於法院辦理共同夫妻財產制的登記,然後再持法院核可的文件向地政事務所辦理房屋公同共有的變更登記,屆時該棟房屋就會由您與您未婚夫共有,以後任一方要將房子移轉出去都必須得到它方的同意始得為之,請酌參。

    以上僅係簡要回覆,若您欲獲取更詳盡的解答,建議您備妥相關資料向住家所在地之分會預約現場法律諮詢(預約專線:02-3322-6666),當日會由專業的律師為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參以下網址:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 王小姐 at 2012年6月16日 09:02
    你好
    我母親前陣子過世,大哥和我要印鑑證明....
    我要給他嗎?
    只有我的印鑑證明可以做什麼事???
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,茲就您所詢疑義簡覆如下:

    您要不要給您大哥印鑑證明,先要了解您大哥用途為何,再決定是否交付您大哥。建議您可直接詢問清楚此事,並確認其所言之用途是否確實需要印鑑證明再作決定,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲獲取更詳盡的解答,建議您備妥相關資料向住家所在地之分會預約現場法律諮詢(預約專線:02-3322-6666),當日會由專業的律師為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參以下網址:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by . at 2013年1月24日 22:43
    您好:
    請問房子是先生婚前買的,現再委託代書辦理成土地共有,土地登記委書填寫只要一份給代書,還是填寫兩份自己留一份
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,茲就您所詢疑義簡覆如下:

    土地權利之變更屬重要事項,對您的自身權益影響甚鉅,故對於委託書的簽立能夠一式兩份,較能確保雙方間的權利義務關係,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲獲取更詳盡的解答,建議您備妥相關資料向住家所在地之分會預約現場法律諮詢(預約專線:02-3322-6666),當日會由專業的律師為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參以下網址:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by vivian at 2014年1月7日 10:28
    我有一房子,因為人在國外,不方便前往銀行,在國外寫了公正委託書一份,經過外交部認證,爸爸可以幫我處理任何銀行業務,如借貸,銀行領錢,申請印鑑更改,拿提款卡等。。。請問做完後,爸爸可以拿回委託書嗎? 還是要被銀行壓著? 因為只有一份被銀行壓著之後就無法處理其他事情了。 有任何法律可循可以要求拿回正本嗎? 謝謝
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,若委託書是全權委託給您父親,建議是正本留在您父親手中,而給銀行的委託書最好是影本(但上面可蓋印『與正本無異』等字樣),如果正本已壓在銀行手上,銀行不大可能會歸還,處理上,就只能再跑一次簽委託書的流程,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日再由專業律師當面為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by Hoana at 2016年6月5日 00:03
    您好~我想請問一下!近日父親一直叫我去辦理戶籍謄本及印鑑證明,但都不說明原因..於是我有去國稅局查詢我的財產清冊,我名下沒有任何房屋,如果這樣的話 我想請問一下..印鑑證明除了代表本人買賣房屋以外 還有什麼作用呢??比方說,可以將對方的負債過戶給我、或是利用我的印鑑證明去借貸之類的....這讓我真的很擔心!!因和家人關係不是很好,突然要我去申請這些東西 心裡是怕怕的。有求解答,感恩
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,「印鑑證明」最主要的用途是在表彰證明對方持有的印章是確屬您所有,且經您本人同意,除了辦理房屋過戶,舉凡各種私人間的重大交易、甚至您親人離世後繼承之拋棄,都會用到印鑑證明,故若您會擔心,最好釐清您家人欲取得您印鑑證明、戶籍資料的目的為何再來考慮要不要申請,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 何小姐 at 2016年7月30日 09:33
    您好~~~我在詢問一下,只有房屋問題才能詢問您嗎?如預約面對面法律諮詢需要費用嗎?另外家中二伯也有房屋買賣上的問題也可以請教您嗎?對法律比較不懂,請多包涵。謝謝!
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,「任何的法律問題」都可向本會全國各地的法諮駐點尋求諮詢,而本會所提供的「面對面法律諮詢」服務都是免費的,如果您或您大伯有不動產的問題,歡迎可以善加利用此資源,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 何小姐 at 2016年8月5日 10:57
    前陣子父親要我去申請印鑑證明

    做為房屋買賣銀行借貸相關事宜
    但是我申請兩張印鑑證明
    卻消失一張

    請問不見的印鑑證明是否會影響我後面的問題
    是否該去戶政事務所變更印章之類的
    或是報警處理重新刻印印章
    還是如果被人偷走撿到
    拿到印鑑證明會用於非法用途造成我的權益受損
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,「印鑑證明」是用來證明您的印章,可以代表您本人的意志。但最重要的是您的印章,沒有印章蓋的印,有印鑑證明也沒有用。除非,拾獲者請高明的印章師傅,照著印鑑證明做了一顆可以以假亂真的印章,看起來就和原來的那顆印章一樣,肉眼難以辨識。您要擔心的,只有這個問題。您如果不放心,您最好一直保留那顆印章,因為將來出事的時候,您出示那個印章去做比對,就可以證明假印鑑。

    若要根本解決上開問題,建議您重刻一個印章,並至戶政事務所辦理變更印信事宜,同時重新申請新的印鑑證明,並將另一份尚未遺失的印鑑證明做銷燬,是現階段可以的補救措施,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 陳小姐 at 2016年8月17日 16:13
    我很小的時候名下就有一棟房子,在讀書時期就移民美國,房子一直是阿姨幫我打理,出國期間我的身份證等證件都在阿姨那裡,包括房子的房契一直都是阿姨管理的。之前因為換租客需要授權書,但是我無法回台灣辦理,只好給阿姨印鑑蓋授權書,想請問在這種情況下,阿姨有可能把我的房子賣掉嗎?如果不想跟阿姨鬧翻,還有什麼方法可以保障自己的權益?謝謝
    ---------------------------------------------
    版主回覆:
    您好,您的阿姨會不會把您的房子賣掉,這屬於您阿姨個人操守的問題,若您的阿姨並非貪財之人,即使您將重要的資料交在她手中,房子仍然會保住,但如果您阿姨是一位貪財之人,則後續會怎麼處理這就很難預測了。由於您的重要資料現實上都是由您的阿姨保管,若要避免其他的風險,或許可以考慮委由其他在台您較信任的親人進行監督,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 陳先生 at 2016年8月19日 16:34
    您好:
    原由~
    我的爸爸過世15年,其名下尚有一些土地,15年來子女並未辦理繼承
    因大哥(今年過世)和弟妹們感情一直不睦。而且他想要繼承所有土地,弟妹們不願意,所以分割繼承一直無法達成協議。

    因遺產列管年限已快到期,擔心之後會被拍賣,所以我打算辦理共同共有繼承。
    我去戶政事務所申請爸爸的除戶謄本和財產清冊。告知戶政人員我要辦理遺產共同共有繼承,是否可以申請所有繼承人的戶籍謄本(辦理共同共有的基本應附文件),戶政人員告知只要確定我是其中一位繼承人就可以申辦,所以昨天我就將所有相關繼承人的戶籍謄本,全數申請。

    另外,自從爸爸過世後,我們就一直找不到土地所有權狀,我們也未曾去補發過(也沒有去問過大哥或大嫂,權狀是否有在他們手上,就算問了他們也不會誠實回答我們)。

    代書說要辦理繼承,一定要有土地權狀才能辦理,但她說如果權狀在我大嫂手上,而我又去地政補發權狀,結果事後我大嫂拿出她手上的權狀去提告,我會被告謊報遺失,而吃上官司。

    代書又告知我,辦理共同共有繼承需要申請【每一位繼承人的戶籍謄本】,但因大哥的家人(現為繼承人)和我們感情一樣不睦。所以代書提醒我,我去申請他們的戶籍謄本,會涉及未經他人同意竊取個資。
    如果申辦過後,大哥的繼承人告上法院,說我未經他們同意申請他們的謄本,我可能會被提起告訴。

    **問題一:辦理共同共有繼承,個人向戶政機關申請所有人的戶籍謄本,真的會因為這樣被告嗎?

    **問題二:辦理共同共有繼承一定要土地權,我去地政補發權狀,我會被告謊報遺失,而吃上官司嗎?(我是真的找不到)
    如果會,那該怎麼辦理才可以圓滿處理,而不會吃上官司?

    謝謝您,以上!
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    版主回覆:
    您好,因您與您的兄弟姐妹並未辦理遺產分割,故您哥哥如果過世,其妻小也只能就您哥哥共有的部分享有繼承權,對此,您如果要辦理共同繼承,所能調閱者,限於您兄弟姐妹的戶籍謄本及您大哥的死亡證明,您如果要調閱辦理共同繼承,只能就您該輩的戶籍資料(含您大哥的部份)提出申請,至於您大哥妻小繼承的部份,這只能由他們自行辦理。
    至於補辦土地所有權狀乙事,若您不知您大嫂手上有無土地所有權狀,作法上,仍然可以向地政機關申請補發,待地政機關為三十日之公告者,您可將該公告的文件以雙掛號寄發存證信函之方式告知您大嫂,請其提出,若您大嫂仍不提出,且時間已超過三十日者,則後續補發就可免去被告偽造文書之問題。若您大嫂確有提出,您可向您大嫂索取,並於索取後向地政機關申請撤回補發權狀的申請,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 蒂蒂 at 2016年10月13日 15:00
    我一個朋友,因稅金問題,把家族裡的一套房子暫時過戶在妻子名下,這套房子不屬於我朋友一個人的,是他家人一起投資做生意用的,現在他想離婚,請問這套房子是屬於妻子的嗎?
    我朋友可以讓他歸還嗎?
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    版主回覆:
    您好,若您朋友離婚之時,房子是在其妻子名下,則該房屋的產權人確實是他的妻子,對方依法也沒有返還房屋的義務。不過,若您朋友妻子名下的財產大於您朋友,依法可以在兩人財產差額的半數內請求「剩餘財產的分配」,如果那棟房子是關鍵,或許可以在請求分配的同時要求把房子拍賣換價處理,特此簡要說明。

    以上僅係簡要回覆,若您欲作進一步的詢問,建議您透過網路及電話預約本會面對面法律諮詢,預約專線:412-8518(市話可直撥,手機請加02),網路預約:http://legal-advice.laf.org.tw/ 當日會有專業律師現場為您做更完整的說明。如果您欲尋求撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參本會官網相關申請說明:http://www.laf.org.tw
    | 檢舉 | Posted by 雅伶 at 2016年12月4日 01:00
    之前祖輩將土地一部分賣給別人
    剩下的土地權狀、印章等等都放在他們認識的一位老代書身上
    事隔40多年吧,買土地者現今來說,原本沒賣的土地也是他們的,說我們侵占,但是拿出原本土地的資料明顯沒有這回事,然而他們手上卻持有新的土地權狀
    我們家的人全都不知曉土地被過戶轉名,何況那是長輩聯名的土地,所有人都不知道
    覺得很有可能被那為老代書的事務所未經過我們自行買賣
    想問一下,有什麼途徑能夠幫助我們?
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    版主回覆:
    您好,本會的樂多部落格目前已停止提供網路問答服務。您若有法律問題,可以透過本會電話法律諮詢管道(412-8518幫我一把#2),或可透過網路預約本會面對面法律諮詢服務,預約頁面:http://legal-advice.laf.org.tw/
    | 檢舉 | Posted by 廖于禎 at 2017年1月18日 12:31
    版主您好:
    有兩件事需要您解答,我爸個人有一棟房屋所有權,
    我怕他會因為沒有工作任意拿去銀行貸款,
    我有想要將房屋的所有人變更為我與我爸,這樣他就無法在未經過我的同意拿去貸款,但他說因為什麼稅的關係要我不要這樣做,只將房屋印章給我,並告知我,我保管印章,這樣他就不能自己去做貸款了。
    請問將印章拿走真的可以防止他私下去貸款嗎?還是說他只要告知銀行印章遺失即可貸款?
    另,若要將房屋所有人變更為我與我爸,是否要繳多少%的稅?
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    版主回覆:
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    | 檢舉 | Posted by 林柔 at 2017年3月5日 12:19
    請問朋友心急想貸款 把房屋權狀 健保卡 身份證正本用拍照方式line給OK忠訓國際做為審查 事後才知道太大意了 請用拍照方式提供給他們是否具危險性 是否會被有心人士偽造文書變賣 或日後是否利用這些文件做房屋買賣將房子變賣或則貸款 而貸款需我朋友償還 印鑑並未提供 很擔心 可否協助說明回覆 謝謝~
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    版主回覆:
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    | 檢舉 | Posted by 廖妗宜 at 2017年5月3日 09:27
    請問朋友心急想貸款 把房屋權狀 健保卡 身份證正本用拍照方式line給OK忠訓國際做為審查 事後才知道太大意了 請用拍照方式提供給他們是否具危險性 是否會被有心人士偽造文書變賣 或日後是否利用這些文件做房屋買賣將房子變賣或則貸款 而貸款需我朋友償還 印鑑並未提供 是否有什麼可以預防事情發生的措施 很擔心 可否協助說明回覆 謝謝~
    | 檢舉 | Posted by 廖妗宜 at 2017年5月3日 09:32