December 12,2018

Skymart 最終家庭漫遊清單

Skymart 準備在房子上關閉?確保您已準備好進行最後的演練。最終演練的目的是確保賣方在買方簽署結算文件之前完成了所有商定的修復和/或更換。如果您是買家,請將其視為您入住前確保一切都符合您要求的最後機會。如果您發現某些不合適的地方或與您上次看到的不同,現在是時候了說出來。為了使這個過程變得有效,我們編制了一份最終的家庭漫遊清單供您參考。祝你好運,快樂!

最終的家庭步行檢查表
確保您的房地產經紀人與您同在
首先,不要在沒有房地產經紀人的情況下進行房屋的最後通行。您需要一位對家居購買和銷售過程有透徹了解的專業人士。您的買方代理應該能夠跟踪上市代理關於任何檢查後維修,變更和合同合法性的事宜。在您的角落擁有經驗豐富的專業房地產經紀人也有助於讓您的步行更加無縫體驗。有關如何根據您的房地產需求找到合適的房地產經紀人的建議,請點擊此處。

收集必要的物品隨身攜帶
除了帶上您的房地產經紀人之外,我們還建議您帶上一份檢查報告,房地產合同,帶攝像頭的智能手機,這份清單,記事本和筆記下您可能有的任何筆記。

檢查購房中包含的家居用品
當您與賣方簽訂房地產合同時,您是否同意購買或包含任何出售房屋的家居用品?例如,賣方多次同意包括家具,例如最終房屋銷售合同中不再需要的餐桌和椅子。我們建議您保留住在家中的所有物品清單。檢查以確保這些物品目前在家中。對於您的房地產經紀人來說,提醒家裡的家居用品是為了避免在外出時出現混亂,也不會有任何損害。

檢查以確保進行檢查後維修
沒有房子是完美的,一般的磨損是可以預期的。但是,在檢查過程中應解決損壞的器具,電氣問題和其他主要維修需求。之後,您和您的房地產經紀人應該收到需要修理或更換的物品清單。假設您要求賣方修理或更換這些家居用品,並且他們同意這樣做,那麼在最後一次走訪時,您不應該發現任何破損的家居用品。

檢查廚房和浴室的衛生設備,確保它們正常工作
通常情況下,購房者會被房子的鐘聲和口哨所吸引(閱讀:大理石檯面,開放式平面圖和令人驚嘆的壁爐)他們忘記檢查房屋最重要和最基本的特徵:管道。在最後的步行完成之前,務必沖洗廁所,打開浴室水龍頭並測試廚房水槽。在關閉房屋之前確保一切正常。

比較房子的狀況和你上次看到它的情況
你上次在那裡拍了房子的照片嗎?比較照片和筆記,確保一切都與原樣相同。注意之前沒有處於該狀態的破損家居用品?請務必向您的房地產經紀人提及,以便他們可以與上市代理商聯繫。房屋應該與您首次報價時的狀況相同或更好。

要求賣方提供保修
賣家是否為您的家用電器和電子設備留下了保修文件夾?如果沒有,請務必在關閉房屋時向房地產經紀人詢問此信息。如果他們或之前的所有者最近購買了電器,那麼可能會有洗碗機,爐灶,微波爐,垃圾處理器,洗衣機,乾衣機等的保修信息。

請求實用程序信息
沒有人想進入一個寒冷,黑暗的房子。因此,在步行期間,請務必向賣方或其房地產經紀人詢問實用信息。如果您打算使用相同的提供程序,則可能需要協調日期以關閉並打開實用程序。此外,如果賣方在其中一個公用事業公司有逾期賬單,您可能無法將賬戶轉賬給自己,直到付款為止。所有這些都應該在結束之前清除。

ivy199107302017發表於 樂多10:17

搬屋工人節省預付定金的方法

搬屋工人在通往房屋所有權的道路上,很少有任務似乎比不必支付首付款更難以克服。根據美國人口普查局的數據,2018年美國住房的平均要價僅為206,000美元。對於這個價格,競爭性買家預計會減少20,600美元到41,200美元 - 對於大多數人來說,這一變化不小。停滯不前的工資和學生貸款債務使得首付比例變得比以往任何時候都困難,但很多人通過謹慎的儲蓄計劃來做到這一點。繼續閱讀一些可行的預付款建議,包括11種方式,您可以開始積累所需的資金。

為首付款需要多少錢?
您可能已經聽說過20%是預付定金的黃金標準,但事實上,今天的許多買家都降低了近5%或10%。如果您是第一次願意承擔額外抵押貸款保險費用的買家,您甚至可以將總房屋購買價格的3%作為首付款。

請注意,您需要為首付保存的金額因您的貸方和您的信用資格而有很大差異。要了解自己的情況,請聯繫抵押貸款經紀人。他們將能夠提取您的真實信用評分(不是您在消費者報告中看到的那個),並根據他們的專業知識告訴您您可能會預期會有多少。

如何保存首付款
無論你是在降低1000美元還是50,000美元,你仍然需要弄清楚如何保存你需要的東西。將以下一項或多項提示納入您的儲蓄計劃,以便更快地開始儲蓄。

打開一個僅用於預付定金的新儲蓄賬戶
創建一個單獨的帳戶,沒有鏈接借記卡或支票,您只能用於保存首付款。嘗試將所有傳入資金的一定比例轉移到賬戶中 - 每一點都有所作為。

使用現金而不是信貸
盡可能多地依靠現金支付日常消費而不是信用卡。你會更清楚你花多少錢,不太可能揮霍不必要或定價過高的東西,反過來幫助你在銀行里留下更多的錢,你可以用來支付首期款項。

設定可實現的目標
再次,即使少量加起來。而不是專注於你必須達到的一個大數字,而是將其分解為更小,更易於管理的數量。嘗試節省100美元,然後再節省100美元,依此類推。它會把事情放在眼裡,這樣當你設法為你的目標預留10美元或20美元時,你實際上會認識到它的成就。

創建預算
在積極存錢以獲得首付款時,您可以為自己做的最好的事情之一就是確定您在生活必需品之後留下了多少錢。畢竟,這是你可以省錢的錢。設置一個預算,考慮您的所有每月付款,以幫助您明智地選擇如何花費剩餘的時間。

註冊自動保存計劃
許多銀行將通過將您購買的美元金額四捨五入並將額外費用存入儲蓄賬戶來幫助您自動保存。這是一個省錢的方式,而不必真正考慮它。

將任何額外收入用於預付定金
把任何獎金或現金禮物放在一邊支付你的首付,而不是在他們進來的時候花錢。即使你奶奶為你的生日寄來的20美元也值得堅持。

想想,然後花錢
試圖節省首付並不意味著你必須完全停止在你喜歡的東西上花錢,比如衣服或音樂會門票。但這確實意味著你想要更多地考慮購買那些讓你從實現目標中退一步的東西。對於任何非必要的購買,請給自己24小時的時間來考慮並確定它是否值得。如果這是一個非常大的購買,給自己一個星期。

把你的開支放在上下文中
當你考慮購買時,你需要付出多少努力才能省錢,這樣省錢要容易得多。一個名牌包非常值得一周的工作嗎?可能不是,但房子肯定是。

消除誘惑
如果您訂閱了來自您喜愛的品牌或商店的營銷電子郵件,那麼您就是在為非必需品花錢。點擊“取消訂閱”,您的收件箱中的誘惑就會減少,您可以更專注於對您最重要的購買。

製作購物清單(並堅持下去)
商店努力工作讓你買得比你更多。打敗系統並節省大量資金,方法是在出發之前創建一份所需內容,並實際堅持下去。

ivy199107302017發表於 樂多10:14

November 22,2018

Skymart 懷孕時準備搬家

Skymart 很少有東西像懷孕時那樣緊張。從不必要的噁心到嚴重的疲勞,懷孕為女性提供了充足的障礙。加上協調行動的壓力,你手上有挑戰。謝天謝地,我們在這裡提供一些建議。通過正確的計劃和正確的幫助(你好搬家,家人,朋友和丈夫),你可以在懷孕期間移動而不會失去理智。

未雨綢繆
就像其他任何成功的舉措一樣,您需要提前計劃。如果你懷孕了 - 你需要提前計劃(讀:月)以避免以後不必要的移動頭痛。從待辦事項列表開始,該列表應包括所有必要的任務(即清潔,包裝,尋找搬運工等)。為確保您的搬家日順利進行。清單包含個人任務列表,電子郵件提醒和優惠券,可幫助您盡可能高效地組織和準備。

找醫生
搬到新的城市?讓找到新醫生成為您的首要任務之一。任何第一次接受醫生預約的人都知道,在你能夠通過門之前可能需要數週 - 有時是數月。所以提前計劃。首先研究該地區的當地醫院和醫生。一旦找到符合條件的OBGYN和醫院,請盡快打電話預約。如果他們對您所在城市的任何好醫生有任何建議或了解,也可以向現任醫生詢問。一旦您預約,請致電您當前的醫生辦公室,a)讓他們知道您正在搬家,並且b)讓他們將所有醫療記錄發送給您的新醫生。

減輕壓力
隨著移動過程的壓力,最重要的是你盡力減少任何和所有的焦慮。照顧好自己和成長中的寶寶優先於典型的搬遷壓力。一些提示可幫助您在移動時保持壓力:

保持活躍!為每日散步,瑜伽或任何您喜歡的運動騰出時間。這最終將有助於降低皮質醇水平,讓您的思緒擺脫焦慮。
讀一本書
與朋友一起吃晚餐 - 與好朋友交往是讓你的思緒擺脫壓力的最好方法之一。
善待自己 - 別忘了善待自己!無論是度蜜月假期還是在水療中心進行產前按摩,您都應該不時享用美食。
深呼吸 - 花時間呼吸!深呼吸不僅可以降低整體壓力水平,還可以幫助您在懷孕過程中保持警覺和充分休息。
睡眠 - 每晚至少8小時不間斷睡眠。

ivy199107302017發表於 樂多09:46

搬屋工人夏季炎熱的提示

搬屋工人悶熱的夏季 - 雖然很受歡迎 - 但是很難搬家。您(不太可能)不僅需要處理更高的移動成本,而且您還必須為應對炎熱潮濕的天氣做好準備。畢竟,在炎炎烈日下舉起家具和重箱並非易事。為了幫助你,我們在今年夏天的熱量中提供提示。祝你好運,保持冷靜!

提早開始
想要打敗熱火?然後不要試圖在夏天的午後移動 - 特別是如果你生活在一個特別炎熱的氣候。在處理夏季移動時,最好是以早晨移動為目標。通常,從上午11點到下午3點,太陽和紫外線的強度最強。所以在這段時間內移動並不理想。總體而言,清晨意味著更冷(可能是10度差異或更多)的移動。無論如何,大多數搬家公司都希望在早上開始。但如果沒有,建議選擇一個不同的移動日期 - 移動者可以選擇早上開始。

穿合適的衣服
在為夏季運動穿衣時,有幾條統一的規則可供居住。首先,確保你穿的是輕質,寬鬆和透氣的面料,如棉或亞麻。這些材料吸收汗水和水分,加快蒸發速度,讓您在移動過程中保持乾爽。提示:遠離合成纖維織物,如人造絲和聚酯纖維。第二,穿著時穿著淺色衣服。白色和中性是在烈日下保持涼爽的關鍵。請記住:黑色和深色衣服只會吸收更多陽光,只會讓你更加熱。三,戴太陽鏡。最後,一定要記得戴上帽子!保護頭部和臉部免受強烈陽光的傷害是非常重要的。

帶上一整天的瓶裝水供應
在夏季保持水分很重要。如果你在這幾個月裡搬家,這一點尤為重要。畢竟,當舉起箱子並協調行動時,你會大汗淋漓。如果你沒有給你的身體補充足夠的H2O,你可能會遇到一些嚴重不良的脫水症狀。根據LiveScience.com,水是最重要但卻被忽視的營養素。請記住,如果你是一名運動員,你可能需要比一般人更多的水才能保持水分。因此,請務必為自己和搬運工帶來更冷的瓶裝水。為了省錢,您還可以攜帶額外的紙杯,並要求每個人都使用自來水。

獲得自由行動!
你從哪裡搬走?


輸入您的郵政編碼
移動前打開實用程序
不要忘記公用事業!如果您在炎熱的夏季移動,請在移動優先級之前打開空調。這樣,你和你的搬運工在搬家的日子裡不會出汗。通過提前冷卻你的房子,你將能夠更好地專注於前方的任務,而不是那些悶熱的熱量。

塗抹防曬霜
在你開始行動之前,請自己塗抹防曬霜!無論是噴霧形式還是乳液,請確保完全覆蓋您的臉部,頸部,耳朵,肩膀,手臂,手,腳和腿。根據美國皮膚病學會的說法,你應該選擇防曬指數為30或更高的防曬霜;一種防水的;並提供廣譜覆蓋。在出門前15分鐘塗抹防曬霜,並確保每兩小時重新塗抹一次以保持受保護。

請注意,並非所有物品都能在高溫下使用
在收拾行李時,請注意並非所有東西都可以在熱車中待上幾個小時。你的一些物品(任何有可能融化的東西)在這種夏季炎熱中都不會很好。因此,請務必將這些物品(即電子設備)分開包裝,並儘快將它們放入空調房屋內。


ivy199107302017發表於 樂多08:48

October 16,2018

Skymart 兒童與老年人的肖像攝影

Skymart 看到數十萬個瞬間從我的相機鏡頭前經過。快樂的,悲傷的,陰沉的,平靜的。一些充滿生命的人,以及其他人 - 帶著懷舊情緒。但是我在我的圖像中捕獲了哪些時刻?在這篇文章中,我想關註一直讓我著迷並讓我按下快門按鈕的東西:拍攝小孩和老人的肖像。


簡而言之,我想嘗試回答“為什麼老人和孩子?”這個問題。

事實上,我的答案非常簡單:情感,純粹和真實。情緒,持有爆炸,能夠將瞬間變成永恆。

你有沒有想過一個人的靈魂處於最純粹的狀態?什麼時候對自己和世界最坦率的人?這就是答案:在他們生命的開始和結束時。


在一開始,當他們仍然沒有被周圍的唯物主義世界解開,仍然不熟悉偽君子,仍然純粹地愛著 - 就像只有一個孩子才能做到的。然後,最後,當有人在他們的生活中經歷了很多,並且意識到世界已經教會他們為之奮鬥的一切......並不需要花費任何成本。當他們意識到他們內心深處保存的東西 - 內在的純真和純潔的愛 - 才是最重要的。

這使得老人和孩子的眼睛以同樣的方式發光。這是我總是試圖捕捉並呈現在我的鏡頭中的閃光。

基本技術
就像任何其他攝影領域一樣,肖像畫(特別是這些特定主題)具有其特殊性,並且它們的數量並不是很少。多年來,我通過仔細觀察人們的反應和態度了解了其中的一些。在這裡,我將討論到目前為止我學到的一些基本技巧和竅門。

兒童肖像攝影
我從來沒有真正喜歡“定向”攝影,尤其是當我們談論捕捉人物時。我需要注意的是,當然,我不想冒犯任何有這個特別聲明的人。我只是表達了我的個人觀點,而且我仍然非常尊重在這個領域有一些驚人形象的著名攝影師。然而對我來說也是如此。


為了捕捉一個難忘和真實的孩子的時刻,耐心是最重要的。孩子們很好奇。在你用大相機或發光鏡頭出現在他們周圍的第一刻,你就成了世界上最恐怖或最有趣的生物。我有很多案例,一旦孩子注意到我,他們就會立即開始躲藏。這是基本部分發揮作用的地方:耐心。您需要成為他們環境的一部分。你需要為你的小朋友隱身,以便他們繼續他們的正常活動。這一切都是為了掩蓋自己。

兒童和老人肖像(1)
NIKON D600 + 70-200mm f / 2.8 @ 145mm,ISO 400,1 / 400,f / 2.8

避免使用閃光燈。玩主要的,快速的鏡頭,這將有助於你的“偽裝”。根據環境類型 - 在一個房間或在自然界 - 我特別依賴兩個鏡頭:尼康70-200mm f / 2.8,和尼康50mm f / 1.4。

如果一個孩子在和朋友一起玩或在地板上玩耍,你也可以坐在地板上 - 稍微放一下,讓孩子習慣你周圍的想法。如果你站在一張桌子旁邊,那麼你很難成為孩子個人空間的一部分。讓自己成為他們的朋友。

兒童和老人肖像(2)
NIKON D600 + TAMRON SP 24-70mm F2.8 Di VC USD A007N @ 70mm,ISO 720,1 / 200,f / 4.0
注意正確的時刻。有了孩子,那些可以通過一秒鐘。您可以連續花費2個小時等待拍攝正確的照片,並且,在這整個過程中,您可能只有一兩次抓住機會。

兒童和老人肖像(3)

跟著孩子的臉和眼睛 - 他們會告訴你一切。例如,在他玩耍時,他的眼睛向他媽媽抬起的那一刻,一張臉被真正的喜悅照亮。


或者,一個讓他震驚的時刻,他的眼睛開始充滿淚水。他的父親會讓他讓他平靜下來的那一刻,孩子會把頭放在父親的肩膀上。孩子在公園跑步並將球扔到空中的那一刻,比以往任何時候都更快樂。他會用手抓住另一個孩子的那一刻。

ivy199107302017發表於 樂多09:50

搬屋工人在弱光環境中使用鏡頭

搬屋工人快速定焦鏡頭具有許多優點。它們在許多情況下都是很好的工具 - 無論你需要謹慎,低光性能,便攜性還是美觀性,都有適合各種口味的鏡頭。然而,這些強大的優勢也伴隨著某些問題。當使用全開(意味著在最大光圈處)時,許多定焦鏡頭呈現極淺的景深。在正常光照條件下,現代AF系統能夠精確聚焦。在光線不足的環境中,我們的數碼單反相機開始受損,這降低了我們拍攝清晰圖像的機會。因此,錯過焦點往往被初學者攝影師缺乏一般鏡頭清晰度所誤導。在本文中,我將向您介紹如何在低光環境中使用快速鏡頭的幾個技巧,希望在使用它們滿足您的攝影需求時會讓您感覺更自信。

在弱光條件下拍攝的技巧
1)校准你的鏡頭
為了在任何光線下準確聚焦,您需要採取的第一步是確保您的鏡頭能夠準確地聚焦。正面和背面聚焦最近已成為一個眾所周知的問題。使用更高分辨率的傳感器尤其明顯 - 如果你輕微地忽略焦點,它們是最無法容忍的。如果您想知道為什麼會出現這些問題,請閱讀我們的相位檢測自動對焦工作原理文章,我們會在其中詳細解釋所有內容。如果您想確定您的設備是否存在上述任何問題,請閱讀我們的“如何快速測試您的數碼單反相機以獲取自動對焦問題”一文。

大多數現代高端數碼單反相機都提供焦點校準功能。此功能有效地使您無需將鏡頭和相機發送到專業服務或製造商。它還可以為您節省大量時間。將鏡頭完全校準到相機可能需要幾個小時,而發送裝備可能需要幾週時間。閱讀我們的鏡頭校准說明文章,找出校準齒輪的最佳和最準確的方法。如果您希望盡可能自動化該過程,可以使用一些可以為您完成此操作的軟件產品。

2)使用好的立場

據推測,如果你使用快速鏡頭,你將擁有足夠快的快門速度來對抗手抖。然而,在低光照射下打開以獲得關鍵焦距精度時,進入穩定,安全的姿勢同樣重要。這是因為寬光圈會產生非常薄的景深,無論何時您或您的相機移動,它都會在設定的焦距處移動。換句話說,如果你已經聚焦後向前或向後擺動一英寸,你的主體將會失焦一英寸。請注意,我們從未真正站立不動 - 我們一直向前,向後和側身前進。使用大口徑鏡頭時,這種運動的效果非常明顯。記住這一點並學會在你專注並進行曝光時保持靜止是至關重要的。

保持靜止的一個好方法是盡可能靠在像牆一樣的大型穩定物體上。另外,保持雙腳至少在肩寬處,一隻腳稍微在另一隻腳前面。

要了解有關寬光圈效果的更多信息,請閱讀我們的“理解光圈”初學者指南。

3)不斷重新聚焦
要記住的另一個提示是通過不斷重新調整鏡頭來調整任何身體動作。每當我在黑暗的環境中拍攝移動的物體時,我都不會真正滿足於我的注意力。在我等待那一刻的時候,我幾乎一直都在搞這個。在棘手的低光環境中,許多自動對焦系統有時無法在第一次嘗試時獲得精確的對焦。不斷的重新聚焦使我能夠確保在我最終拍攝照片時獲得完美的焦點。


4)使用十字型AF傳感器

相位檢測自動對焦系統有兩種焦點。最好的一個對水平和垂直細節都很敏感,被稱為十字型傳感器。其餘的僅對水平或垂直細節敏感。十字型傳感器在低光環境下更可靠,因此最好使用它們。通常,中心傳感器始終是交叉型的,是最可靠和準確的束。

5)仔細聚焦和重構
如果您確實打算使用最可靠的中心對焦傳感器,請記住您可能遇到的所有問題。要獲得良好的構圖,首先需要學習如何聚焦和重構。並且該技術具有其自身的一組潛在問題,例如焦平面移位(因為當您重新構圖時焦平面會發生變化)。此外,重構需要時間。

通過足夠的練習,您可以學會如何使用這種技術,對弱光有信心。

ivy199107302017發表於 樂多09:46

September 20,2018

Skymart 如何準備家具

Skymart 搬家並且您決定搬家而不是僱用搬運工,或者如果您的搬運工沒有全面服務並且要求您在家具到貨之前拆卸家具,請確保您知道如何準備移動家具並避免受傷舉重。


知道你要移動什麼
記錄您擁有的物品,拆卸和準備所需的時間,以及您搬家前可以準備的物品。例如,在搬家前,床可能無法拆開,但您的辦公桌可能會。


測量門口和走廊
在您開始將家具搬出舊房之前,您需要確保所有東西都適合所有門口,走廊,電梯或樓梯間。有時您可以移動家具而不拆開它們,但對於沙發或沙發等大件物品,您可能需要在移動它們之前移除它們。

我的經驗法則總是將家具保持為一體,如果它首先適合穿過走廊和門口,第二,如果它不太重,不能提升和移動,第三,如果將它保持在一塊,它將不會被損壞在搬家期間。例如,我總是在移動餐桌前移除桌腿,因為腿很脆弱,我擔心它們在移動過程中可能會斷裂。


一旦您知道需要拆開的家具以便移動它,下一步就是獲得合適的工具和設備。

獲得正確的工具和設備
選擇拆卸任何支腿,桌面,門或框架所需的工具。手上有塑料三明治袋(或更大),還有永久性標記。對於桌面和桌腿或任何有價值或易碎的部件,請確保您有可用於包裹和保護這些物品的家具毯子和包裝帶。

如果你正在移動,我還建議租一個小車和帶子,這將有助於保護你的背部,並確保你可以移動較重的部分。

首先拆卸
準備首先需要拆卸的家具。這將是最耗時的,所以最好在你仍然精力充沛的時候做這些。

移除任何可以移除的部件。特別是桌腿,玻璃檯面,架子或床架。一次做一件,並將螺母,螺栓和墊圈保存在塑料袋中。在外面寫上它所屬的部件以及重新組裝所需的工具。

如何確保零件不會丟失
將袋子粘在較大件的下面。確保在將磁帶移除時可能無法將其固定到可能損壞的區域。

如果家具有很多零件,請將零件“1 of 5”,“2 of of 5”等編號。使用小貼紙塗在底面。

如果可能的話,還要將家具附帶的裝配說明書固定在底部。如果它們太大,請將它們裝在一個單獨的盒子中,並在“家具使用說明書”框中標記。

包裝任何可以包裝的東西
取下墊子和枕頭,放入透明的塑料垃圾袋中。把袋子固好。確保沒有洞。這些袋子可用於保護易碎件或填充卡車上的孔或裂縫。

用毛毯或泡沫包裹物包裹並用膠帶或繩子固定。不要在塗漆或成品表面上直接使用膠帶。

搬家前不要清潔室內裝潢或家具。搬到新家後,你會希望徹底清潔一切。節省一些額外的清潔費用。

包裹和保護脆弱和有價值的碎片

使用移動的毯子,您可以從移動的商店或租用移動卡車的地方租用,並將其包裹在您不希望損壞的家具件上,確保其被覆蓋。包裝膠帶將保持毯子固定。

首先在搬運車上裝載重型家具
如果你搬家並租了一輛移動的卡車。確保你知道如何裝載卡車。應首先裝載沙發或沙發,電器,桌面,梳妝台和箱子,然後將其移至卡車後部。如果您僱用了搬運工,他們會負責裝載卡車並確保您的所有家具都是一體的。

ivy199107302017發表於 樂多14:46

搬屋工人如何租用卡車搬家

搬屋工人決定不僱用搬運工並自行搬家,請查看這些指南,以幫助您完成整個過程中的每一步。


在您決定搬家之前,請了解所有選項,以便為您的特定行動和特定預算做出最佳決策。所以,在我們開始問自己一些問題之前,首先要確定你的首要任務是什麼;金錢或時間或兩者兼而有之。了解什麼是最重要的因素將有助於您獲得滿意的答案。

這個問題困擾著所有人。和大多數決策一樣,每個人的答案都不同,這取決於時間,金錢,難度和移動的複雜性等因素。如果你正在穿越城鎮,那麼自我移動可能比你在全國各地移動更有意義。儘管如此,為了確保您做出最佳決策,權衡所有選項是個好主意。


如果你想在搬家時省錢,但是對於自己搬家感到興奮,特別是在遠距離或通過主要城市駕駛這輛大型租賃卡車,那麼自助搬家可能只是你最好的選擇。


租用移動卡車的第一步是確定您移動的距離以及您需要的卡車大小。一些租賃公司將收取每日固定費用,包括確定的里程數,而其他租賃公司則收取包含費率。在開始研究之前了解您需要的卡車里程和大小,這樣您就可以到處購物並比較價格。


如果您想要移動自己,無論是穿越城鎮,穿越整個州還是穿越全國,您都需要租用移動的貨車,卡車或拖車,具體取決於您擁有多少東西。在開始研究時,請記住這些要點,包括尺寸,氣體消耗和預訂程序。


如果你正在搬家,你需要確保擁有完成工作所需的所有工具。這包括設備,如小車,以幫助更重的物品和移動毯子,以確保您的家具到達沒有划痕,碰撞或瘀傷。獲取完整列表。

你已經預訂了移動的卡車並打包了你的隨身物品,現在是時候考慮搬家了。如果你像我的丈夫,那麼你會想要計劃如何裝載卡車。我不得不承認,我不是最耐心的推動者。我傾向於想完成它;希望我的丈夫永遠不會讀到這個,因為我即將承認提前計劃如何裝載卡車是一個好主意。


每個家庭至少有一件難以移動的東西。也許這是一張沙發,不會擠過門或大屏幕電視,不僅很重,而且很脆弱。了解如何使用這些移動指南移動您的笨拙物品。


搬運設備很困難,您應該始終考慮聘請專業人員為您搬家。但是如果你認為自己擁有合適的裝備,有足夠的人來幫助並知道如何在沒有受傷的情況下正確地移動它們,那麼你將需要了解如何準備移動它們。

 一旦搬進新家,就必須安裝你設法移動到新空間的設備。安裝設備並不容易,在處理水和天然氣管路時需要小心。如有疑問,請聘請專業人士。

ivy199107302017發表於 樂多14:37

April 28,2018

改變生活方式投資自己

如果你剝奪了比爾蓋茨的資產並將他拋棄在街上......他會在一個星期內回到過著舒適的生活並獲得豐厚的收入。為什麼?

比爾蓋茨擁有大量的人力資本。

維基百科將人力資本定義為

“包括創造力在內的能力,知識,社會和人格屬性的存量體現在執行勞動的能力上,從而產生經濟價值。”

如果比爾蓋茨突然變得無家可歸,他可以走進這個星球上任何一家大公司的總部,作為顧問提供他的服務,並開始每年超過6個數字。著眼於建立人力資本比擔心“工作安全”更有成效。

擁有如此之多的人力資本讓你再也不用擔心失業,這難道不是很了不起嗎?讓我們看看幾種方法來投資您最寶貴的資產 - 您自己。


1.發現你的優勢
當你處於最佳狀態時,你在做什麼?

這個問題看似簡單但卻非常強大。世界上最成功的人已經發現了他們最擅長的事情,圍繞這些優勢建立了他們的工作生活。

如果您今天沒有做其他事情,請購買一本StrongsFinder 2.0的書並參加測試。蓋洛普組織調查了170萬名專業人員,並確定了30個個人“主題”,描述了人們如何思考和行動。 StrengthsFinder測試將確定您的前5個主題並提供最大限度地利用它們的建議。

我參加了StrengthsFinder測試,並被它幫助我理解我自己的能力被吹走了。從那以後,我就在我的創業公司Viibrant為整個團隊購買了這本書的副本。這本書是一個了不起的資源 - 不要傳遞它!

2.做一個時間日記
你(真的)如何度過你的時間?

有一天,寫下你想完成的事情,然後使用一個稱為時間追踪器的在線工具記錄你所做的一切。在一天結束時將你的目標與實際發生的事情進行比較。

這是一個令人驚訝的揭示性練習,因為它顯示了你在隨機無用的活動中浪費了多少時間。你花了多少時間檢查電子郵件? Facebook上有多少時間?無休止地瀏覽新聞多少時間,感覺高效,但實際上並沒有完成任何事情?

作為一個練習,看看你是否能夠確定產生80%結果的20%的時間。你能做些什麼來獲得更高的生產時間?

3.設定每週目標和審查進度
本週你的首要目標是什麼?

這種個人投資策略與時間管理相似,但持續整整一周。通常情況下,我們日復一日地陷入困境,我們無法退後一步,看看最關鍵的東西。

這是舊的緊急與重要問題。當我們應該關注重要的(但非緊急的)任務時,我們花時間處理小的緊急問題。

本週,通過設定一個你希望在七天內完成的主要目標來應對混亂。如果你有雄心壯志,你也可以選擇兩個輔助目標,但不能超過這個目標。

回顧一下本週末你的表現。制定目標是否有助於您更有目的和更有效地工作?如果你只做了三個主要目標,那麼會發生什麼?

4.獲得導師
這是一個更難的挑戰,但好處是值得的。

你需要找一位導師。

列出你認識的所有在你的業務領域有豐富經驗的人。如果你不認識任何符合這個標準的人,那麼可以擴大搜索範圍,讓你認識的人在另一個領域非常成功,或者與你特別共鳴的人。

然後,根據個人喜好排列你的潛在導師列表,並開始聯繫他們!當你第一次聚在一起時,試著設定一個定期的會議時間和關係的總體目標。我還建議在每次會議之間建立一個工作任務,以便您可以從導師那裡獲得反饋和支持。

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ivy199107302017發表於 樂多22:00

讓人們追求他們想要的生活的神話

人們給予他們不喜歡的9到5職業的主要原因之一就是金錢。在某種程度上,他們是自己成功的受害者。由於他們在大公司工作十年或更長時間獲得的舒適工資,他們現在習慣了某種生活方式。他們有沉重的抵押貸款承諾,一輛不錯的汽車,昂貴的假期。放下一切可以感覺到的巨大犧牲。

然而,在這樣看待事情時,這些專業人士正在做出一些假設。通過挑戰這些假設,可以找到完全不同的觀點。涉及以不同的方式看待金錢,並最終投資於自己和未來。

神話#1:金錢對我來說非常重要
金錢通常是一個敏感話題。我們對我們掙多少錢或多少錢感到尷尬;當我們長大時,我們的父母可能會爭論它;而且這是我們在學校所不了解的事情,以至於個人理財和投資決策看起來完全無法理解和難以理解。然而,在這一切之下,有一個普遍的假設,即金錢是重要的:我們需要它,我們需要更多的東西,並且它是我們所做事情的基本驅動力。

然而,當我們深入研究這一點時,我們發現,金錢實際上並不是我們大多數人的基本價值。如果金錢在我們的最高價值清單上,那不是為了錢而是為了錢,而是為了給我們帶來什麼:安全;獨立;我們想要的生活自由。一定的收入水平對於我們的情緒和身體健康是絕對重要的。

研究表明,有一個數字超出了這個數字,更多的錢不會為我們帶來幸福 - 我們調整了我們的期望和我們的支出水平,這樣我們就覺得我們需要越來越多,而沒有從福利上獲得重大利益。所以事實是,我們不需要我們想像的那麼多錢。而且,也許值得放棄一點薪水,以換取更多時間與家人在一起,以及改善我們的身心健康?

誤區二:最好的(或唯一的)賺錢方式是全職工作(我不喜歡)
假設您需要(或想要)獲得一定的收入水平,以便做您想做的事,並照顧您的家庭和其他承諾。人們在此做出的下一個假設是,他們需要留在目前的公司9到5的工作中來這樣做。這裡有幾個信念,包括“擁有穩定工資的雇主給了我安全感”,“做你喜歡的工作你賺不了多少錢”,“工作不應該是愉快“。

我們只需要看看許多人從大公司的'安全'工作中被解僱的例子,以挑戰這一假設。當它倒閉時,存在為公司股東增加利潤的公司並不忠於員工。而且,根據定義,他們永遠不會支付你的價值,因為那樣他們就不會獲得任何利潤。

除此之外,我堅信,只要我們的技能和興趣與工作相匹配,當我們的價值觀與雇主的價值觀相一致,並且當我們喜歡我們的工作並真正關心我們的工作時,我們就會做出最好的工作這樣做。我們更有動力和參與,我們交付更好的結果 - 這對於員工和雇主來說確實是雙贏的。我見過無數的朋友和客戶的例子,他們現在為公司工作或為自己工作,他們絕對熱愛他們的工作,毫無疑問為自己和整個社會創造了更好的價值。這是一個顯而易見的結果,你也可以通過這種方式賺更多的錢。

神話#3為自己工作是有風險的,意味著賺取更少的錢
最後,有一種潛在的觀點認為,創業和獨立工作比全職工作風險更大,並且不可避免地意味著犧牲收入。大多數企業在第一年就失敗了,初創企業本質上是未經證實的,因此不確定,而自由職業者和企業家的工作難以置信,很難得到一點獎勵......

誠然,我們大多數人不會到達創業高層,與理查德布蘭森和伊隆馬斯克等人碰面,但有很多理由質疑這一假設。首先,顯而易見的事實是,你可以被全職工作解僱。一個大公司的財富完全不受你的控制(除非你是首席執行官或另一位高管)。為自己工作意味著能夠選擇你的項目和客戶,設置你自己的費率,

ivy199107302017發表於 樂多21:58

投資醫療保健股的兩個理由

去年,股票投資者享受健康的回報。然而,廣泛的市場增長,如2016年標普500指數的12%回報,常常掩蓋了行業水平的大幅擴散。例如,2016年初能源價格反彈以及11月份特朗普總統突然選舉,引發投資者情緒從對通縮的擔憂轉向對通脹預期的轉變。結果:金融和能源股大漲。

相比之下,醫療保健股落後,2016年醫療保健行業指數實際為負值。投資者轉向醫療保健股,尋求更週期性的上行空間,避免藥品定價的政治不確定性,因為美國總統候選人都公開質疑毒品公司的定價做法。

這種行業收益的分散 - 醫療保健股明顯失寵 - 為投資者提供了一個有趣的機會,可以在2017年提高整體收益。具體而言,家族辦公室投資者應詢問現在是否應該購買醫療保健股。答案取決於兩件事情:底層的基本面是否有吸引力,這是開始這個位置的正確時機嗎?


對於醫療保健股,這兩個問題的答案似乎是肯定的。

基本面強勁

醫療行業的長期基本面與大盤相比更有利。該行業的每股收益增長率較高 - 這是長期股票回報的關鍵驅動因素:

基本面強勁

醫療保健行業的股本回報率也高於大盤。傳統上,醫療保健股的下跌幅度低於經濟衰退時期的整體市場。

醫療行業的平等收益率更高,更穩定

展望未來,隨著人口年齡的增長,醫療行業將受益於美國和全球的人口順風。投資者可能擔心美國市場上的藥品定價可能受到政治壓力。這將影響像輝瑞這樣的醫療保健部門中一些最大的成員國的國內利潤。全球需求將繼續增長,這對輝瑞來說是個好消息,因為它產生的收入超過50%來自海外,並且能夠通過大幅減少銷售和管理費用來維持國際盈利能力。這些因素使輝瑞(和其他公司)處於一個很好的位置,可以承受任何美國特定的不利因素。

估值吸引

鑑於其優越的收益增長和股本回報,醫療保健行業通常比大盤更加溢價。但醫療保健股目前與其他市場相比價格低廉。


除非醫療保健股與標準普爾500指數之間的長期關係發生故障,否則這種估值差異表明醫療保健股應該相對於大盤表現良好。雖然大多數先進的家族辦公室從未試圖推出市場,但他們確實尋找適當的時機來增加對長期基本面具有較強影響力的投資。這對於醫療保健股來說可能是這樣的時候。

ivy199107302017發表於 樂多21:54

投資健康的重要性

投資衛生系統不僅可以挽救生命,而且也是對更廣泛經濟的重要投資。這是因為健康不良會影響生產力,妨礙就業前景並對人力資本開發產生不利影響。通過立法或強制規定健康支出的優先次序,將健康視為社會目標的政治和歷史承諾是強有力的。例如,巴西,哥斯達黎加和泰國政府已經為全體人民建立了社會保障和醫療保險制度。關鍵問題在於,人們普遍認為健康是一種高貴和有價值的投資,但我們如何能夠展現物有所值,特別是在競爭政府資金的領域?

印度在健康方面花費很少:按人均購買力平價215美元,低於中國,巴西和南非等中等收入國家。此外,大部分這筆開支是由印度家庭直接提供的。這些支出大部分都在提供醫療服務,這也會影響尋求健康的行為;這種醫療現金支付可能會導致嚴重的經濟困難和貧困。

近年來印度政府推動全民健康覆蓋的舉措值得讚揚。但是,儘管在印度花費更多的健康是必不可少的,物有所值也需要證明。經合組織的經驗是,額外支出對稀缺資源造成壓力。由於醫生,護士,醫務人員和實體設施的數量如此之多,花費越高意味著價格越高,服務越多。

近年來中等收入國家擴大覆蓋範圍的一些最成功的例子是通過確定一套有限的基本的,具有成本效益的服務來解決這一挑戰。例如,墨西哥的Seguro普及計劃提供了一系列經濟有效的干預措施,包括藥品。智利確定了大約70種由公共和私人保險全面覆蓋的基本服務。

鑑於印度的聯邦結構,需要特別注意確保健康仍然是國家和聯盟領土的優先事項。在第十四財政委員會的建議中,國家在中央可分配池中的份額從32%增加到42%,一個關鍵的挑戰是確保從中心轉移到國家和聯盟的足夠資金是花在健康上。

為此,應鼓勵州政府擴大對窮人的健康覆蓋面,重點放在具有成本效益的干預措施上。例如,向墨西哥各州提供資金與簽署塞古羅普​​及計劃的額外人員數量有關,各州提供了捐款。在巴西,各地區政府為參加健康計劃的新家庭獲得了固定的人均固定金額,並根據特定地區的社會經濟特徵改變了人均可變因素。

除了激勵各州將醫療保健擴大到窮人之外,這些政策還為那些健康覆蓋率較低的州提供更高的潛在回報。這為實現財富在富裕國家和貧窮國家之間實現均衡提供了空間,以中央的適當轉移計劃為形式,旨在減少國家間醫療支出的差距。事實上,最重要的是擺脫歷史或增量預算(與供給而不是需求掛鉤),以更多的基於需求的供資方式。

除了墨西哥和巴西的例子之外,一些經合組織國家使用資金公式根據需要在地理區域分配資源。例如,在英國,使用一個加權人頭公式來說明一個地區的社會經濟特徵,以公平分配資金給臨床委託組(負責特定地區衛生服務的單位)。國家衛生服務部門顯示的加權人頭方程式的基本原則是根據每個地區的相對需求分配資源。

ivy199107302017發表於 樂多21:53

為什麼要投資青少年健康

投資於青少年健康的一個關鍵而全面的理由是,青少年與所有人一樣,擁有基本的生命權,發展權,最高的健康標準和獲得衛生服務的機會。這些都得到全球人權文書的支持,幾乎所有國家都是簽署國。

投資帶來三重紅利
更具體地說,促進和保護青少年健康會帶來巨大的公共衛生,經濟和人口收益正變得日益明顯。對青少年健康的投資帶來了健康益處的三倍紅利:

現在對於青少年 - 促進積極行為(如良好的睡眠習慣和建設性冒險行為,如體育或戲劇)和預防,早期發現和治療問題(如物質使用障礙,精神障礙,受傷和性傳播感染)可以立即使青少年受益。

青少年的未來生活 - 支持在青少年時期建立健康行為(例如飲食,身體活動,如果性活躍,使用安全套)和減少有害接觸,條件和行為(如空氣污染,肥胖和酒精和煙草使用)將幫助建立健康的生活方式模式,並在成年後降低發病率,殘疾和過早死亡率。

對於下一代 - 促進青少年情緒幸福感和健康習慣(例如管理和解決衝突,適當的疫苗接種和良好的營養)以及預防風險因素和負擔(例如鉛或汞暴露,人際暴力,女性生殖器殘割,物質使用,早孕和懷孕等)可以幫助保護未來後代的健康。

投資加強了幼儿期的收益
投資於青少年健康維持和加強兒童早期從兒童中受益的成功的衛生干預措施,並糾正早期的健康缺陷。相反,如果今天在青少年健康計劃方面的投資不足,近幾十年來通過對孕產婦和兒童健康計劃進行大量投資而獲得的收益可能會喪失風險。

投資帶來更廣泛的社會收益
此外,青少年健康狀況的改善帶來了經濟和更大的社會效益。這通過提高生產率,降低醫療成本和增強社會資本來實現。在低收入和中等收入國家(LMICs),青少年健康投資可能會導致死亡率和生育率下降,這可能有助於加速經濟增長。由於每年的出生人數較少,一個國家的年輕依賴人口與工作年齡人口(15-64歲)相比變小,為經濟快速增長創造了一個機會之窗。在高收入國家,低收入青少年的健康和福利投資,包括那些出生率高,更容易患上不良健康風險因素的低收入青少年,可以幫助打破傳播代之間的貧困和劣勢。

投資青少年健康對於實現17項可持續發展目標及其169項目標也是必不可少的,其中每項目標都直接或間接與青少年發展,健康或福祉有關。一些可持續發展目標,如處理衛生和糧食安全的可持續發展目標,廣泛涵蓋了青少年在其廣泛人群目標範圍內的健康和福祉。

最後,投資於青少年健康至關重要,因為它是人類發展的一個獨特階段,也是由於青少年人口承擔的特殊疾病和傷害負擔。

ivy199107302017發表於 樂多21:51

April 22,2018

調整投資計劃

對於自己動手的投資者來說,了解自己的優勢和劣勢 - 以及您願意花多少時間和精力來製定投​​資課程 - 將使您處於最佳成功的位置。本文將介紹解決理解和分配投資這一常常艱鉅任務的最佳方法。

1.進行評估
開始任何旅程的最佳地點是知道你現在的位置。一般來說,你越年輕,你就越願意承擔風險。在這一點上,將100%的消耗性資金投入到投資中並不重要。如果您正在參加一些退休賬戶資金,例如401(k)或個人退休賬戶(IRA),您可以輕鬆休息,因為您知道自己正走向健康退休的正確道路。


你的時間範圍,或者在你需要觸摸錢之前多久,與你的年齡並駕齊驅。如果您的時間跨度超過25年,您可以認為自己接近風險投資的頂部。這並不意味著你應該承擔愚蠢的風險,而是應該在你決定的時候完全參與股票市場。雖然股票市場回報本質上比其他資產類別更具波動性,但考慮到25年來美國股票市場沒有任何一個測量期間的收益高於股票。

通過問自己一些簡單的問題來衡量你的投資知識。在購買之前,你有沒有對股票進行全面的基本面分析?你了解資產配置和多元化的基礎知識嗎?你了解固定收益產品的性質嗎?

如果你不能對這些做出明確的“肯定”回答,最好是簡單地根據你的年齡創建一個總體資產配置,然後從這裡投資一些管理基金開始。

2.知道你有什麼
注意你擁有的東西。從您目前擁有的任何投資或計劃中的最新陳述開始,並確定您在股票與債券和現金中的比例。

接下來,決定您希望花多少時間在您的個人投資上。這裡的目標是以每周小時數的方式提出一個實際的數字。個股與您持有的基金的比率越高,承諾的時間就越長。如果您覺得您每周可以投入四到五個小時進行研究,您可以瞄準擁有您投資組合中的少量個股。每股存貨應該留出多少時間的比例是一個相對數字,並且取決於您的知識和經驗,因此要為這個數字隨時間而變化做好準備。

3.評估您的信息來源
您無需訂閱昂貴的數據服務即可查找進行股票分析所需的數據。例如,您可以通過免費的互聯網資源輕鬆查找公開信息 - 收入報告,新聞稿,證券交易委員會(SEC)文件,餘額和現金流量表。任何有信譽的網站都會告訴你它的數據來自哪里以及更新的頻率,因此你可以確信你的信息是最新和準確的。

設置最低準則以簡化盡職調查。市值最小值或估值上限是一種簡單的方法,可將數以萬計的股票過濾為一個子集,您可以更全面地查看。許多免費股票篩選器可以為您完成這項任務。

4.制定戰略
使用共同基金或交易所交易基金(ETF)創建基礎資產分配有很多優點。這可能會帶走很多壓力。通過這些投資,您不必選擇投資組合中的每個持股。確定市場最感興趣的領域,無論是特定部門/行業還是資產類別,並獲得更直接管理這部分投資組合的經驗。

查找像標準普爾500指數這樣的一般市場指數並查看行業細分。在自己的投資組合中,不要偏離這些行業權重,這是明智的。如果技術類股票中只有60%的資金僅佔標準普爾指數的15%,那麼即使對於最熟練的投資者而言,您也有過度分配資源的危險。

比如說,您想要直接研究併購買您自己的醫療保健和科技股票,這些股票共佔整個市場的30%。除了醫療保健和技術以外,您可以在所有其他行業構建ETF投資組合,並保留25%至30%的投資於這兩個行業的個股。

ivy199107302017發表於 樂多11:18

為投資服務付費時獲得的東西

為個人投資者提供的投資服務有多種包裝和交付選擇。折扣經紀公司,全方位服務經紀公司,負荷共同基金公司,無負荷共同基金公司,銀行,保險公司,私人資金管理公司和收費顧問都試圖說服投資者,他們是最佳的替代方案。然而,儘管他們的包裝不同,他們每個人都提供全部或部分相同的三個主要價值成分 - 建議,投資組合管理和行政管理。

諮詢是根據投資者的目標和特定約束條件確定和實施適當投資策略的過程。投資組合管理是建立和維護一個投資組合的過程,該投資組合正確地處理了諮詢部分所定義的戰略。管理是所有有效執行投資組合管理流程所需的交易,清算和報告功能。


行政
在三個組成部分中,管理是你自己最不能做的事情。任何註冊的經紀商/交易商都可以進入許多可以買賣的股票,固定收益和商品市場。出於各種原因,您無法直接進入這些市場。因此,這是一個子組件,您將不得不以某種費用或佣金的形式外包並支付費用。幸運的是,通過在線折扣經紀商,與交易相關的成本極低。此外,這些成本還包括貿易結算,確認和其他客戶報表,所有這些都符合法定規定。但是,還有一些其他行政服務不由您的經紀公司自動提供。

雖然需要稅務報告的年終報告,但並非所有經紀公司都會為您追踪成本基礎。這是你可以用電子表格甚至記事本自己做的事情,但根據你擁有的股票數量,這可能是一個時間密集型的。在選擇經紀公司時,盡量找到一個能夠準確跟踪您的成本基礎的公司。每年準備納稅申報表時,這將節省您的時間。 (欲了解更多信息,請閱讀我如何計算股票投資的成本基礎?)

您可以處理自己的另一個重要管理職能是績效報告。然而,如果沒有一些相當複雜的軟件可以記錄所有現金流量並能夠計算時間加權總回報率,那麼真正準確的報告幾乎是不可能的。如果您的經紀公司可以免費為您做這件事,那麼您的價值就會大幅增加。

組合管理
大多數投資者,可悲的是大多數投資顧問,在安全分析和投資組合管理方面幾乎沒有培訓或知識。通常情況下,投資者投資組合是隨著時間的推移而建立起來的。證券的選擇沒有深入分析的益處,也沒有適當考慮它們如何相互關聯。持股往往分佈在各個地點舉行的眾多賬戶中,因此幾乎沒有辦法確定整體投資組合的表現。

需要適當的安全分析來確定合適的和有吸引力的投資。所需的專業知識水平因投資類型而異。股票分析可能相當簡單,但許多固定收益投資包含了各種必須仔細考慮的因素。衍生品,期權,期貨和商品更為複雜。如果沒有廣泛的培訓,您可能會發現很難確定可用的各種安全選項的公平價值。除了安全選擇要求之外,您還必須了解這些個別證券如何協調一致地形成高效和有效的投資組合。至少,您需要了解現代投資組合理論(MPT)的一些核心原則。

不幸的是,大多數零售投資顧問在安全選擇和整體投資組合管理方面幾乎沒有培訓。基地許可要求遠未深入。各種各樣的“專業”名稱比比皆是,但很多都是最基本的。投資組合管理卓越的專業指定是特許金融分析師(CFA)。如果有人希望成為華爾街的安全分析師或投資組合經理,那麼CFA幾乎是一項要求。這是一項密集且全面的培訓計劃,需要至少三年才能完成。很少有零售投資顧問持有CFA,個人投資者甚至無法獲得

ivy199107302017發表於 樂多11:15

不要讓情緒雲投資決策

如果你能理解並接受以下段落中的陳述,你將成為一個更好的投資者。股市沒有直線回報。市場漲跌是正常的,需要很多錢來平衡。

研究表明,10%的市場低迷每年大約發生一次,而市場在75%的時間內以75%的正回報完成全年。您應該歡迎市場低迷,通過您的401(k),IRA或其他投資,以更低的價格購買更多股票。 (更多信息,請參閱:如何避免情緒投資。)

保持投資決策的情緒
情緒不應該對你的投資做出決定。這就是為什麼你不應該採取善意的同事,鄰居或家人的股票提示,猜測市場走向或試圖預測利率走向。你不應該用你的投資玩猜謎遊戲,你的財務顧問也不應該玩。

一位優秀的財務顧問將幫助您進行長期財務規劃,而不是短期投機。很明顯,無論多少時間和精力投入到研究市場和經濟的問題上,沒有人知道短期內會做什麼,但我們確實知道從長遠來看它會做什麼。

投資組合決策應基於幾十年的學術研究,以確定資產的最佳組合併相應地進行投資轉移。人應該依靠科學,而不是情緒和預測。投資組合應根據長期財務目標,時間範圍和風險承受度等因素構建,而不是投機於市場或經濟將做什麼或對他們所做的事情做出反應。 (更多信息,請參閱:財務計劃出錯的4個理由。)

無論經濟和市場波動如何,您的目標都應該是謹慎地投資於長期績效,以實現嚴格的投資紀律,實現您的財務目標。一旦你有你的投資策略,你應該堅持下去,儘管短期市場走勢。我們知道市場會走動,這就是提前製定投資計劃很重要的原因:這樣您才能執行您的計劃,而不是對市場做出反應。

長期投資成功
耐心和紀律是長期投資成功的兩個最重要的因素。有時候,耐心和紀律變得最重要,他們可能是最難練習的。當股市達到歷史新高時,很難堅持投資策略。當你想知道在再次下台之前還能繼續多久。再次猜測你的策略可能很容易,認為你可能應該坐在現金旁邊。

當市場下跌時也是如此。你可以覺得你應該在下降之前出去。不要讓你的情緒變得更好。在24小時新聞報導的這個時代,很難看到過去的劇烈頭條新聞和新聞報導。不要捲入頭條新聞。這是錯誤發生時可能導致永久性資金損失的原因。相反,記住你的投資組合的目標,並保持專注於你的長期目標。


ivy199107302017發表於 樂多11:12

February 21,2018

開始自己的業務

人們經常要求我們列出他們可以用來開始自己的業務的步驟。從商業類型到商業模式到物理位置,都有很多變數!

然而,每個企業都需要做的事情才能實現。所以,這是您開始自己的業務需要採取的八個關鍵步驟。請記住,要靈活。每一項業務都是獨一無二的,您可能需要隨時細化此列表。


1.進行個人評估


首先考慮你自己和你的情況:
你為什麼想創業?是金錢,自由和靈活性,解決問題還是其他原因?
你有什麼技能?
你知道哪些行業?
你想提供服務還是產品?
你喜歡做什麼?
你需要承擔多少資金?
它會成為一個全職或兼職合資企業嗎?
您對這些類型問題的回答將有助於縮小您的焦點。

這一步不應該阻止你開創自己的事業。相反,這是為了讓你思考和規劃。為了創辦一個成功的企業,僅靠激情是遠遠不夠的。

你需要製定計劃,設定目標,首先要了解自己。你有什麼優勢?你的弱點是什麼?這些會如何影響日常操作?你可以對自己進行SWOT分析來弄清楚。

當你開始時,你的企業可能會主宰你的生活,所以要確保你所做的是刺激和挑戰,但不是完全不在你的專業知識之外。你將會進入長途。使用你從SWOT分析中學到的東西來思考你想要你的生活是怎樣的,而不僅僅是你想要從你的企業中得到什麼。

一些很好的問題可以問自己:
如果錢不是問題,你會怎麼做?
金錢真的很重要嗎?或者更確切地說,它使很多真正重要?如果是這樣,你可能會刪除一些選項。
什麼對你很重要?
你有你的家人,特別是你的直系親屬的支持嗎?他們可能一開始就要做出犧牲,所以把它們放在身後很重要。
你在商業上敬佩誰?也許甚至有業內人士願意參與。你為什麼佩服他們?他們可愛的特質是什麼?你可以從他們身上學到什麼?
回答這些關於你自己和能力的問題(還有更多)並不一定能確保你成功,但它會讓你思考你的目標以及激勵和激勵你的動機。利用這段時間來確保您符合您希望開始的業務與您的個人願望。

一定要參加我們的測驗,了解你是否也是企業家的素材。


2.分析你的行業

一旦你決定一個適合你的目標和生活方式的業務,評估你的想法。誰會購買你的產品或服務?你的競爭對手會是誰?在這個階段,你還需要弄清楚你需要多少錢才能開始。

你的“個人評價”與現實檢查一樣,可以讓你思考。當涉及到研究您的業務和您想要進入的行業時,同樣的事情也適用。

有很多方法可以做到這一點,包括執行一般Google搜索,與已經在目標行業工作的人講話,閱讀來自行業人士的書籍,研究關鍵人物,閱讀相關新聞網站和行業雜誌,以及上課或兩個(如果這是可能的話)。

如果您沒有時間進行研究或想獲得第二種意見,那麼您可以向政府部門和當地的SBDC尋求幫助。

還有一些不太傳統的資源值得轉向:
廣告代表獲取有關您的競爭對手或整個行業的統計數據和數據
名單經紀人根據人口統計屬性銷售郵寄或電子郵件名單。就像,如果你認為你的目標市場是在得克薩斯州南部的某個收入超過某個人的人,一個名單經紀人可能會告訴你有多少人符合這個標準,讓你知道你的目標市場實際上有多大。

ivy199107302017發表於 樂多14:20

February 19,2018

5種方法讓你的時間回來

這個故事最初出現在個人品牌博客上
我們都很忙。毫無疑問。由於互聯網和智能手機,每個人都可以隨時使用。

但是,你是否注意到那些經常提到自己很忙的人實際上是效率最低的人?非常繁忙並不是一個有效或成功的指標。有些人喜歡在周圍告訴大家他們有多忙,以致沒有人要求他們承擔另一項任務。此外,有些人喜歡看起來非常忙碌,因為只有這樣他們才會覺得很重要。如果你也感到很忙或四處告知你太忙,你可能無法正確地管理你的時間。

以下是一些有用的提示,以提高效率,減少忙碌。

相關:在您的辦公桌舒適工作的4個技巧

1.不要對每個任務說“是”。
如果你的盤子裡有更多的東西比你實際上完成的要好,那麼別為了討好老闆而做出另一項任務。這會降低你的效率和成功率,因為你必須在不同的項目之間分配你的能量,而不是把所有的東西都放入一個並成功完成。

2.為你的朋友和家人創造時間。
了解你的親人的價值,總是創造時間與他們共度美好時光。並非一切都是關於工作。你應該不時地重新振作起來,不斷重新思考,與朋友和家人共度時光是完美的。因此,除了工作以外,還要打電話給你的親人。

相關:如何避免工作倦怠

3.優先。
優先考慮你的任務,並停止浪費時間與不必要的任務。例如;不要經常檢查你的​​電子郵件或社交媒體帳戶。不要覺得你立即有義務回應。首先完成您正在處理的內容,然後開始回復電子郵件或回復電話。你不能一次做所有事情。

4.別讓別人分心你。
把所有的注意力集中在你正在工作的任務上,並且不要讓你的同事或其他任何人分散注意力,直到你完成任務或者直到休息時間。如果你只將精力全部投入到你正在進行的任務中,那麼你會發現完成這項任務需要更少的時間。

相關:將聘請你的頂尖技能

5.獲得足夠的睡眠時間和休息時間。
如果你沒有得到足夠的睡眠,並且從前一天起仍然感到疲倦,那麼,你將無法像你想的那樣有效地工作。因此,盡量早睡,每晚至少睡七到八小時。此外,請在白天設置自己的休息時間,讓自己放鬆心情,遠離辦公桌。這會幫助你保持更多的動力,最終你會更快地完成你的任務。

ivy199107302017發表於 樂多11:37

December 7,2017

測試你的商業理念

市場調研應該是創業準備和業務規劃的重要組成部分;它有助於塑造您的營銷,資源和商業計劃,並可以影響您計劃瞄準的方式和方式,您選擇的定價點,甚至改變您的經營理念,從而變得更有利可圖。

從根本上講,一個有效的研究計劃涉及兩個要素:辦公桌和實地研究。

如何做市場調查

如今互聯網和社交網絡對市場研究實踐的發展產生了巨大的影響,使桌面研究更加準確和廣泛。以已發表的形式提供的二手數據量不斷增加,可以通過在線或通過英國各地的公共圖書館的業務部門訪問,從而使創業者和種植者能夠量化其所進入的市場部門的規模,並確定這些行業的趨勢市場。

然而,直接與客戶溝通,親自測試產品/服務以及通過與用戶交互建立品牌的重要性仍然與數據發展之前一樣重要。這也需要走出去,找出沒有被案頭研究發現的重要事實,要么是因為沒有收集數據,要么是因為某些重要方面的不足。

很多時候你會發現,雖然一般的市場信息是可用的,但沒有關於特定城鎮或地區的信息。而且,當經濟環境發生變化時,從繁榮到蕭條,購買模式可能會突然轉變,使得案頭研究無關緊要。在這裡,我們看看實地研究的關鍵領域,以幫助您規劃和實施有效的市場調查。

觀察你的企業的市場

作為收集數據的一種方法,觀察的力量在於人們在面試中或者在問卷上會說什麼與他們實際上做了什麼之間的不一致。這不是說人們一定在說謊,而是自欺欺人的能力往往很高。客戶可能會覺得自己很難理解如何使用產品或服務,所以不會記錄下這個事實。這並不意味著他們沒有問題,並且公司會從中發現有價值的信息。

因此,觀察可以提供有價值的見解,從外部人如客戶,供應商或未來的員工看事情。但是這種見解只能代表研究人員觀察的時間,並不能代表一般的服務水平。這種類型的研究常常用來提供背景信息以及其他一些研究方法。

與潛在客戶進行面對面的訪談

談話和聽取人是進行定性研究的最基本和最常用的方法。面談與調查不同,例如,他們不太喜歡固定的問題,而是不斷地調查和交叉檢查信息,累積地積累從先前答案中獲得的知識。

儘管如此,面試官在某些時候不得不提問題給他們他們需要的具體數據。良好的人際交往能力,對被訪者的敏感度,在適當的時間和地點進行面試,以及有適當的樣本,對於成功的面試都是至關重要的。

ivy199107302017發表於 樂多21:23

October 29,2017

實惠搬屋講解晚上如何搬運物品

實惠搬屋講解通常在晚上移動時會帶來很多不穩定因素,為了保證在處理不會帶來任何問題的時候,廣州搬家公司將保護好貨物,可以有效保障搬家的安全。


然後在晚上移動如何組織物品,今天,廣州搬家公司給你,讓大家在最後的時間裡不會有太多的問題。


首先,在廣州搬家前,使用耐用的包裝材料包裝物品,晚上必然會發生碰撞,如果使用的包裝材料非常薄,那麼會造成損壞。但如果材料質量好,碰撞時可以在緩衝區中起作用,這樣可以更好地保護物品的質量


隨後在廣州搬家,整理物品,一定要做好事情,包裝前可能會直接放在箱子上,但晚上有很多地方要忽略,如果不是固定的話,很可能帶來損失項目,所以我們要做好事情。廣州搬家公司提醒你,固定件是廣州移動的關鍵一步。


三,好點數,最好的數量。雖然廣州搬家公司的工作人員非常小心,但是晚上搬家,由於視線不佳的原因,可能會遺漏。


ivy199107302017發表於 樂多21:08