黑海中的璀璨(樂多站)

 ↑♣妍拿著一支奇異筆敲敲敲，幫忙找空心磚。↑



21日跟建商工務敲定第一次驗屋的時間表。由於整個社區住屋都是集中兩天完驗，所以每戶只有一小時跟工務的約會時間。一個小時~要把整間坊屋的結構、水電、粉刷、排水、地轉、基本裝設等等問題一一檢查過，那當然是、絕對是不夠囉。因此~我們提早兩天，帶著「驗屋工具與表單」，屋裡屋外一一檢查過一遍、紀錄、標示、拍照。這種要躬親躬為一番，才更深刻體會到辛苦賺錢買屋的心血，更有「這就是我親手打造的家」之強烈真實參與感。

我相信~有細心關心的客戶、有誠意耐心的工務，有助於購屋買賣的和諧推動。





這是我們花了3-4個小時，全家人合力檢查出來的新屋瑕疵。8B並親自整理一番之後，打成表單，整份再交給工務當作缺點修繕明細。當天~我們就直接參照表單上的缺點，一一與工務走訪一回，省了不少搜尋檢驗步驟。


整個過程為解釋、溝通、討論氣氛融洽。一開始，我們驗屋所持的態度是比較謹慎求疵一些，但還是端看該工務對應態度如何。如果一開始在溝通過程中，對方若用「不可能、沒辦法、只能這樣、不能改」等等推諉態度，那我們絕對會卯起來龜毛加三級，8B再拿出專業法律素養，轟得對方招架不住。


不過~真的要好好誇該工務，態度是從頭到尾地一脈誠懇，眼見8B的黑臉判官式的龜毛功夫，連我都忍不住要出聲緩頰一下呢。我們所有的問題，對方全部受理，還有一間書房的地磚邊緣因切線不齊整，他都答應全部打掉重鋪，哇塞~好有魄力，也讓我們見識到建商對這服務方面的誠意!!誠如我們所說的，對方態度好，就算後來修繕成果真的無法達到百分百滿意，我們自己也會有彈性妥協的心理準備，95分也OK啦。



以下是我們第一次驗屋的瑕疵紀錄。(文字/8B  攝影/helenna)



0821初次驗屋缺點彙整

 

壹、入門玄關處

□ 1.大門下方磁磚破損一片




□ 2.大門門框上面油漆及水泥痕跡清除與美化




□ 3.電源開關箱外蓋未裝、內部未標示及水泥須修邊




□ 4.大門通話器未通電無測試、邊緣水泥痕跡需要修整



 
□ 5.配線箱內版未固定妥當、內部未清理




 

貳、前陽台

□ 1.地板磁磚空心計四處



 
□ 2.洩水孔內水泥未清理完全




□ 3.磁磚與陽台邊緣需矽利康修補計一處




□ 4.陽台與客廳間門踏水泥需補平及補漆

 



□ 5.陽台下方，欄杆與磁磚連結處全部再以矽利康補平

叁、客廳

□ 1.地板磁磚刮傷一片





□ 2.地板磁磚空心計一處
□ 3.電燈開關未與牆面密合計一處

肆、兒子房

□ 1.冷氣管線口周圍需修飾平整

伍、女兒房

□ 1.右側邊牆明顯不平整（修平）
□ 2.冷氣管線口周圍需修飾平整

陸、書房

□ 1.下方牆面需補漆





□ 2.因為地磚鋪設關係，以至於右側邊牆明顯不平整，決議地磚全部打掉、重鋪


 

□ 3.窗框外面水泥未清除

柒、主臥房

□ 1.浴室洩水孔兩處水泥均未清理乾淨









□ 2.浴室靠窗之縫隙須補強計一處


□ 3.浴室靠窗磁磚縫隙需補平計一處



 

□ 4.馬桶底座下固定水泥需補強修飾，與主體粉刷平整





□ 5.電燈開關夜間指示燈亮度不足計一處

□ 6.洗手台水滿出溢水孔時下方置物櫃會進水

捌、公共浴廁

□ 1. 浴室洩水孔兩處水泥均未清理乾淨
 
□ 2.洗手台下方置物櫃門板不能密合




□ 3.置物櫃旁飾板脫落



□ 4.洗手台水滿出溢水孔時下方置物櫃會進水
□ 5.馬桶底座固定水泥需補強修飾，與主體粉刷平整

玖、廚房

□ 1.L型廚櫃頂端與天花板空隙需以矽利康填補完整





□ 2.櫃子下方縫隙須以矽利康修補完全(內有一螺絲釘)



□ 3.磁磚空心處計兩處 







□ 4.牆面與地面磁磚間需修飾平整







□ 5.微波爐外表及把手多處有銹斑 




□ 6.流理台無水可測試






□ 7.廚具左側，磁磚與強化玻璃面牆的縫隙，未以矽利康處理

拾、後陽台

□ 1.天花板需補漆修整 



□ 2.鋁門框上黏膠清理







由於要打掉一間地磚，再重新上過，得花更多時間，所以一般驗屋改善時間為5天，我們給他們12天時間完善。對方並允諾敲掉地磚後會拍照email給我們，也歡迎我們隨時提出問題與其溝通，讓整個驗屋修繕做到最滿意為止。有了不錯的驗屋初體驗，我們很期待9月初的覆驗品質。








我們前陽台的女兒牆是透明的強化材質，往前看~綠色大屯山景美，往下看的話...嘿嘿..懼高症勿視!

延伸閱讀

˙[起家日誌1]-序曲
˙[起家日誌2]- 驗屋注意事項(含表單)

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