August 16,2009 13:08

[起家日誌2]- 驗屋注意事項(含表單)




們的新屋甫辦完房貸之銀行對保手續之後,下周8/20起,建商開始安排新屋之驗屋程序。市面上,有專人公司可委託,幫時間無暇者或是不知該如何驗屋者,執行驗屋工作,不過委託價格算算,按坪數大小增加,算算也要好幾萬元的開銷。因此~想要DIY驗屋的朋友,網路上有許多熱心朋友提供驗屋各式表單,只要按表操課,絕大部分的細節都可以找到,少了無頭蒼蠅般卻不知如何下手的焦慮感。

我們還沒入厝,社區就有熱心的住戶,在智邦生活館~社區網裡成立社區,提供住戶們相互聯繫的點點滴滴。其中,驗屋問題也是大家都很關切的議題,畢竟,幾百萬的房屋交易,在交屋前總是要特別小心翼翼為上,若一有水電上、結構上、土木上等瑕疵問題,現場馬上反應建商處理,才不會日後交了屋入了厝,問題一一浮現,要已經拿了錢的建商再回來處理,敲敲打打也是麻煩。況且~驗屋也是評鑑建商信譽最佳時機之一。


跟8B商量的結果決定,參考網路上朋友們所提供的驗屋表單,我們自己要DIY驗屋,把這幾萬塊驗屋費用省下來裝潢買家具用。另~還有其他驗屋範本2則建議,最近有買屋驗屋需要的朋友,可以參考一番。




驗屋前預備動作

因為檢驗是否有漏水之餘,事前一天,我們會先去做放水動作。將各區域的排水孔用保鮮膜包住,(如有過濾蓋的,請用十字縲絲起子打開),再用膠帶貼住四周圍。放水約2-3公分深,紀錄水位位置,一天之後再檢查水位是否降低。並注意排水孔位置下方,樓下住戶的天花板有無滲水痕跡。




驗屋工具

(1)保鮮膜一卷 (排水檢查用)
(2)紅、黑膠帶 (紀錄瑕疵位置,以及防水用)
(3)美工刀一把
(4)十字縲絲起子一把
(5)簽字筆一隻、粉筆(紀錄瑕疵位置)
(6)紅藥水(顯明馬桶看有無漏水滲水用)
(7)十元硬幣(看建築結構是否實心、空心,一塊磁磚要敲四個角及中心點共五個點,兩個以下是空心的聲音則OK)。
(8)數位相機
(9)紙張(紀錄驗屋問題明細用)
(10)三用電表。手機插作的充電器也OK
(11)水桶(裝水檢查排水孔)
(12)手電筒(照明用)




驗屋範本A (excell檔) 
 
(→下載範本A )


此版本來自yahoo club 網站,在檔案的頁尾有以下資訊,感謝Kenny Deng網友提供的詳細資訊。
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  作者資訊:
  碧湖原人家族
  http://tw.club.yahoo.com/clubs/bihufamily/
  By Kenny Deng
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驗屋範本B (excell檔) 

 (→下載範本B )


此範本為mobile網站上的會員 finalyama 網友所提供。內容有客廳、臥室、廚房、陽台、浴室等等驗收標準,還有驗屋該準備的道具細節。另附,房屋的保固卡內容範例,記得驗屋時,要跟建商索取保固卡,並看清楚上面的售後服務修繕內容。





 售後服務卡 
凡購買本公司房屋,於交屋一年內在正常使用下,因本公司施工不良導致需補修事項者由本公司負責,若天災地變人禍等不可抗力之情況不在保證之列。
 
 
 結構體結構體鋼筋混泥土破壞之維修~15年
 
 裝修工程 門窗不順、磁磚剝落等問題之維修~1年
 給排水設備 水龍頭及其零件故障,給排水管之阻塞維修~1年
 電器設備 浴廁抽風機、廚具設備等損壞之維修~1年
 弱電系統對講機、電話線、保全系統等設備之維修~1年
 



網友也建議,在驗屋過程當中,務必與驗屋之工務單位確認,每個檢查瑕疵問題是否已登記下來,日後並嚴格督促建商之後續維修問題與速度品質。在驗收單上簽名就代表驗收屋一切OK,因此~不要隨便就在驗收單上簽了名,以免建商對日後發現的房屋問題不認帳。





**題外話,聽說淡水新市鎮未來行政大樓是採杜拜的帆船飯店造型,有意思呢!!






延伸閱讀

˙[起家日誌1]-序曲





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  • helenna 發表於樂多回應(31)引用(0)起家系列編輯本文
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    回應文章
    我們明天也要驗屋了
    謝謝分享
    | 檢舉 | Posted by 大嘴魚 at August 16,2009 15:20
    紀錄得好詳細,
    我還特地請T先生來看,
    希望以後我們有機會買新屋能參考,
    謝謝分享!^^
    | 檢舉 | Posted by tango at August 16,2009 15:30
    helenna你們真是太厲害了
    還能夠自己驗屋
    不過幾萬塊的驗屋費 如果可以自己搞定
    真的省下不少錢呢

    我們當初驗屋是請專人負責 整整花了四個多小時
    (30多年老屋 還是請專家比較放心)
    看到檢驗報告後才知道 這費用我和獅爸還真的賺不來呢 :P
    | 檢舉 | Posted by 獅媽 at August 16,2009 15:30

    dear 大嘴魚
    預祝驗屋順利^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 16,2009 15:45

    dear tango
    網路資訊真的很豐富
    很多過來人的經驗呢^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 16,2009 15:45

    dear 獅媽
    因為是新屋
    所以應該會比檢驗老屋輕鬆多了
    我是這麼希望啦:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 16,2009 15:47
    謝謝分享喔!好細緻的驗收流程!
    於交屋時更多了一層保障
    | 檢舉 | Posted by 兔爸 at August 16,2009 22:13

    『出賣紐西蘭』 - 特賣紐西蘭製優質良品,保證工廠直銷,免佣金,產品包括紐西蘭好健康健康食品、方便與環保的口袋型布尿布 - 一件式從小穿到大、紐西蘭製優質不刺身羊毛衣褲、超好用綿羊油系列與其它媽媽寶寶愛用的環保製品。

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    | 檢舉 | Posted by Jessie at August 17,2009 10:00
    想想,我們當初驗屋真是隨便驗驗
    | 檢舉 | Posted by sylvia at August 17,2009 11:11
    我們當初根本沒驗屋啦....
    很後悔,當初沒想太多
    哎~~(長嘆啊!)
    | 檢舉 | Posted by 于芳 at August 18,2009 12:37

    像沐恩這種又懶祐迷糊的人
    大概一被子沒辦法自己驗屋吧
    | 檢舉 | Posted by 沐恩 at August 18,2009 15:17

    這真是實用的好資訊~
    我們現在還在工程中
    要驗屋還要一段日子呢!
    HELENNA已經完成初階的辛勞啦!~
    再來是裝潢與家具購置了吧!~^^~
    | 檢舉 | Posted by TJ at August 18,2009 20:40

    恭喜!!恭喜!!
    新屋落成~
    為海姑娘高興喔!!
    | 檢舉 | Posted by 小熊媽 at August 20,2009 08:41

    真好~有自己的房子了!
    | 檢舉 | Posted by ALMA at August 20,2009 09:05
    好棒,有新房子
    | 檢舉 | Posted by at August 21,2009 20:30
    dear 兔爸
    這樣勤作功課也很有成就感
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:01
    dear sylvia
    我們上一代買屋 也都沒有驗屋動作
    這跟蓋房子的品質 也多少有關係吧
    ^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:03
    dear 于芳
    我們是怕漏水等等麻煩事
    早點發現問題 早點處理比較好:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:19
    dear 沐恩
    呵呵
    我們是沒錢
    所以要自己來:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:20
    dear TJ
    現在初驗之後
    等建商把問題處理完
    再複驗
    大概要2周
    OK的話 就可以談裝潢了^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:22
    dear 小熊媽
    預計過完農曆七月就可以交屋了^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:24
    dear ALMA
    不過 也開始背房債了:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:25
    dear 沈
    深刻體會到"台北居 居不易"
    | 檢舉 | Posted by helenna at August 22,2009 16:27

    這份資料很受用耶...當初我們全是憑經驗(說真的也不知可不可靠)

    有自己的窩..真棒喔...恭喜..順祝七夕情人節甜蜜
    | 檢舉 | Posted by michelle at August 26,2009 01:27

    感謝分享......

    謝謝...
    | 檢舉 | Posted by amanda at August 27,2009 11:14

    感謝分享......

    謝謝...
    | 檢舉 | Posted by amanda at August 27,2009 11:14

    dear michelle
    還要等2-3個月之後才能入厝呢
    | 檢舉 | Posted by helenna at September 12,2009 20:15

    dear amanda
    不客氣^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at September 12,2009 20:15
    感謝版大分享
    剛好這兩天要去驗屋
    上網搜尋驗屋單就剛好連到你的blog
    很實用 謝謝您^^
    | 檢舉 | Posted by Angel at September 16,2011 09:22
    感謝版大分享經驗
    剛好這兩天要去驗屋
    | 檢舉 | Posted by 小芳 at November 2,2011 09:46
    | 檢舉 | Posted by 123 at December 2,2013 15:41