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June 9,2009 12:50

[起家日誌1]-序曲




我們，終於要在北部擁有自己的窩了。


主要也是取決於8B態度的轉折，才能讓我的夢想，擁有一間自己的房屋早日實現。因為8B一直希望早日回南部故鄉定居，公務人員身分請調/薪資沒啥問題。可是近來經濟景氣低迷，以我的薪資，回南部等於砍近2/3不誇張，甚至~不具公務人員身分，準中年失業也是有可能的(悲慘的是，我們這行的資歷是越老越不值錢...)。雖然南部不用煩惱住的問題，可家裡四口的基本開銷也是考量能不能回南部定居的重要決定因素之一。不過~要讓8B自己心甘情願地決定留在北部購屋才行。而妍明年要接回來念小一，也是決定性契機之一。


就這樣~我們夫妻達到購屋默契與共識，開始我們的築巢之路。




有了購屋的強烈欲望之後，鎖定我的工作地點(竹圍)為圓心，往外鄉鎮開始找屋、看屋，並多方比較房屋、建案相關參考資訊。


看屋前的幾點想法:.

坪數大小部分

考量到兩個孩子一男一女，就得準備2個孩子房。我跟8B是重度電腦使用者，一間書房/電腦房的統一管理是一定要的。加上一個主臥室，因此~鎖定4房的規格。內部實際坪數至少要35坪以上，空間利用上會顯比較彈性。


社區型態部分

˙大樓社區:優點是有24小時警衛管理室，出入口管制安全。
˙公設比:希望越低越好。以目前台北縣的新建案公設比，約26-33%不等。
˙管理費:除非是透天厝，不過，大樓通常會收管理費，收費價格以權狀坪數*單價/坪，按各建案的公設比、 公設內容、戶數多寡之差異，一般為30-80元/坪˙月 不等。


屋齡

˙新成屋:因為房屋蓋好之後，建商就有銀貸利息的壓力，買方議價空間就會比2年期預售屋來的比較有往下談的空間。不過~交屋/自備款金額的準備時間就會縮短很多。

中古屋:不以增值地段因素來說，舊屋的價錢就比較低，但是~一筆舊管路汰新開銷，以及室內格局變動等翻新費用也是要準備的。


周遭環境

交通動線方便性、學區遠近、生活機能等方面的考量。在淡水地區居住/工作超過15個寒暑，竹圍/淡水的一年四季環境是我們早已習慣的地方。因而~竹圍-淡水之間是我們鎖定置屋區域。


因此~以我們希望的室內空間，加上公設比，就要選擇比較大坪數的case，需求約49-55坪上下是抓的權狀大小。再加上另購停車位，當地一般行情價 85-120萬不等，因此~以我們的自備款與剩下的房貸償還能力，以及基本裝潢/家俱開銷，坪數單價我們盡量抓11-13萬左右。



這一個月以來，我們8B兩人陸陸續續地參觀了1-20間建案，每一間各有各的優缺點，最後~塵埃落定，敲定位於淡水的一處新社區大樓九樓景觀戶(座西朝東)。昨天下訂金，過兩天辦簽約，7-8月對保，預計九月份交屋。若房貸核貸下來之後，也許就可以開始進行室內裝潢，預定年底入厝。


這是我們位在9F的室內設計平面圖(權狀50.31坪/室內面積37.05坪/車位9.06坪/贈一個機車位/公設比26.3%)。





因為沒有太多裝潢預算，跟8B有看過建商樣品屋的整體設計風格與完工價格之後，覺得還不錯，也許會直接請建設公司幫忙裝潢，盡量以不更動既定格局為主(例如打牆等等)。也開始參考一些室內裝潢作品。


再來就開始找銀行談房貸相關問題，目前這部分應該沒有問題了。







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    helenna 發表於樂多 │回應(66) │引用(0) │起家系列 │編輯本文
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    恭禧你們丫~~~

    說不定那天去淡水玩
    會碰到你們呢^^
    | 檢舉 | Posted by wukiyu at June 9,2009 13:03
    有一間自己的房子是件美好的事情呀。
    | 檢舉 | Posted by sylvia at June 9,2009 13:28

    好讚呀!
    四房是我的夢想家!

    擁有自己的窩,就多了踏實的感覺,對吧!!!
    | 檢舉 | Posted by 孔雀魚 at June 9,2009 14:00

    恭喜即將擁有自己的窩！
    | 檢舉 | Posted by 白色飛魚 at June 9,2009 14:31

    真替你們感到高興~~
    理想中的家,全家人在一起的家
    我們在小奈出生那年
    終於把房貨繳清~~(可喘口氣~~^^)
    這是筆甘之如飴的負擔...
    | 檢舉 | Posted by 小奈媽咪 at June 9,2009 15:12
    搬家
    買屋
    裝簧
    會很忙喔~~

    恭喜囉~
    | 檢舉 | Posted by ivee at June 9,2009 15:33
    我下次留一些室內裝潢的雜誌給你，每個月都丟很大。
    | 檢舉 | Posted by 苦悶中年男 at June 9,2009 16:12
    恭喜恭喜！
    我能夠體會你的心情
    有了自己的家 真的會有安定的感覺
    等著看你們完工後的新房喔^^
    | 檢舉 | Posted by 獅媽 at June 9,2009 16:23

    一進來就看到這好消息
    恭喜恭喜呢!
    我家也是忙碌中
    大家一起為家打拼啦!

    前一陣子不知是不是電腦的問題
    一直進不來這ㄦ
    今天終於可以進來了!
    太好了!
    好多文章都沒有看到
    要花點時間了!^^
    | 檢舉 | Posted by TJ at June 9,2009 16:37

    恭喜恭喜!!
    家是全世界最重要的地方
    是溫暖的所在
    也是最棒的避風港!!

    能擁有自己的房子很幸福!!
    而且還四房
    好讚吶!!
    昂跟妍也能擁有自己的房間!!

    期待妳的新家照片呦!!^^
    | 檢舉 | Posted by may at June 9,2009 17:01

    恭喜啦! 要搬新家了.
    期待照片喔!
    | 檢舉 | Posted by piggyj168 at June 9,2009 20:57

    恭喜啊
    我們不知得多久才能有自己的窩呢...
    祝妳們新家新開始
    旺又旺
    | 檢舉 | Posted by 銀弓 at June 9,2009 21:02

    先恭喜你們囉
    不過，怎麼沒有客房？
    那我們去要住哪裡？XD
    | 檢舉 | Posted by Lizzie at June 9,2009 22:03
    恭喜恭喜 !!
    有機會一定要到您的新家踩人氣.
    | 檢舉 | Posted by 無限台南 at June 9,2009 22:17

    恭喜恭喜~~~~^^y
    | 檢舉 | Posted by 泡泡 at June 9,2009 22:19

    這個設計圖看起來很眼熟，
    我在想是不是我之前去看過的建案？
    應該沒這麼巧吧...
    這一兩年我也只在淡水看過一次房子而已....
    | 檢舉 | Posted by 貓老大 at June 9,2009 23:08

    恭喜恭喜喔!!
    不過每坪11~13萬，感覺好划算喔!!真好!!
    | 檢舉 | Posted by 尼克媽 at June 10,2009 00:26

    恭喜啊恭喜！
    終於有自己的窩了！
    | 檢舉 | Posted by 土人123 at June 10,2009 00:46
    恭喜恭喜

    真的有得忙了.. 希望一切順利!
    | 檢舉 | Posted by mahimahi at June 10,2009 10:48

    恭喜你們，有自己的窩了。
    心理一定忙碌又踏實吧~
    | 檢舉 | Posted by 小米媽 at June 10,2009 13:12

    恭喜恭喜恭喜恭喜恭喜
    終於有自己的家了,
    | 檢舉 | Posted by sky at June 10,2009 14:13

    好棒！
    希望哪一天我也可以真的在台南安定下來
    恭喜妳們一家
    | 檢舉 | Posted by 阿泰媽 at June 10,2009 18:35

    真是太棒了
    這樣以後一家人就可以一起生活了
    恭喜你們有自己的窩^^
    | 檢舉 | Posted by yishu at June 10,2009 22:58

    Dear helenna:
    大大恭喜~
    真得很興奮吧!嗯~我相信這期盼已久的夢想,
    滋味一定特別甜...

    Rose
    | 檢舉 | Posted by Rose at June 10,2009 23:28

    恭喜成為有殼蝸牛了，
    這種感覺一定很安定！
    真希望我也能早日完成這夢想啊！！！
    | 檢舉 | Posted by Victoria at June 11,2009 12:07

    恭喜你~有自己家的感覺真好~
    相對的也得成為背殼蝸牛~
    那一切都甘之如飴啦~
    | 檢舉 | Posted by ANGELA at June 11,2009 21:18

    dear wukiyu
    說不定我們曾經擦身而過呢^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:18

    dear sylvia
    甜蜜卻踏實的負擔^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:18

    dear 孔雀魚
    因為已經確定家裡的人數
    也不想日後再換屋搬家
    它是一件很累人的事
    我也怕日後買不起:P

    所以找屋時，就鎖定4房
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:21

    dear 白魚兄
    等這一天粉久了:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:32

    dear 小奈媽咪
    太美妙了
    這下子 殼是很輕鬆呢
    恭喜恭喜喔
    我還得背很久說:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:36

    dear ivee
    原以為找屋很累
    沒想到 裝潢才是更費時費心的開始
    ^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:37

    dear 苦悶中年男
    太感謝了啦
    現在對有關裝潢 木作 家俱等眉眉角角
    得下一番時間研究呢
    我們沒多少預算花在裝潢上
    只好躬親而為:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:40

    dear 獅媽
    大家心得互相分享喔
    看到你們的築巢心得也是多番波折
    我也好羨慕你家的大泳池
    我家也有 不過是公設的
    哈哈 :P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:43

    dear TJ
    親愛的
    有幾個格友也是這樣跟我反應呢
    這樂多哪裡卡住了呢
    我是都OK啦
    po文都沒有問題
    也是很忙碌
    所以拜訪它格速度明顯緩很多
    得知你也同樣為家居而忙
    大家一起加油^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:45

    dear may
    再來應該會寫一些築巢眉眉角角的記事
    讓大家看到我們的家一點一滴地起來^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:48

    dear piggyj168
    還有好幾個月的時間呢
    我也會慢慢分享這段築巢心得
    也歡迎大家提供我更多寶貴建議
    三人成行 必有我師
    我可是擁有一大堆"師"級格友呢^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:50

    dear 銀弓
    你們還年輕
    有屋日子~絕對會比我們來得快啦
    祝福你!!^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:51

    dear Lizzie
    放心啦
    上來絕對有地方讓你們窩的^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:52

    dear 總筒大人
    那是一定要的啦
    我們需要你高人氣加持^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:53

    dear 泡泡
    謝謝美女的恭喜^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:54

    dear 貓老大
    哇 會這麼巧嗎
    若真如此 我們太有緣了
    有打算在淡水置屋嗎
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:55

    dear 尼克媽
    因為是淡水新市鎮
    一些生活機能尚未完善
    所以房價也可以接受
    不然 竹圍普普一坪都可以買這裡的2-3坪呢還有餘呢
    呵呵~我買不起:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:57

    dear 土人123
    都說你家讓我們沾光了^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:58

    dear mahimahi
    嗯嗯 很多事情得跟8B同心協力才能順利完成^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 21:58

    dear 小米媽
    是的
    房租變房貸的最大差別
    就是房子變成自己的^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:00

    dear sky
    謝謝美人空姐的祝福^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:01

    dear 阿泰媽
    夫妻同心
    其利斷金
    相信你們很快就會達成願望的^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:02

    dear yishu
    一家四口的美夢終於有機會實現
    我也好開心
    明天孩子們要上來新家(的殼)
    希望他們會滿意
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:03

    dear Rose
    這夢想真的築好久了
    如你所言
    看著平面圖、合約書甜蜜睡不著呢^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:04

    dear Victoria
    祝福你跟獅媽一樣
    早日夢想之家築成^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:05

    dear ANGELA
    我才跟我學長說
    也沒有看見我背上隱形的殼
    像蝸牛:P
    還因此引出海兔蛞蝓的笑話呢^^
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 11,2009 22:07
    遲來的恭喜!真是好棒的消息!
    | 檢舉 | Posted by Penny at June 12,2009 00:32
    恭喜妳們終於有了自己的家嘍！
    祝新居早日裝潢完成。
    | 檢舉 | Posted by 水筆仔阿茵 at June 12,2009 22:07

    哇,恭喜賀喜,有新房子了耶!有了一個家,心中很踏實,但也要更認真工作.因為有了孩子,又有了房子的經濟壓力,著實增添不少!
    你們家真大!
    | 檢舉 | Posted by Leanne at June 13,2009 00:21

    dear Penny
    不遲啦
    離交屋 還有好幾個月呢:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 13,2009 20:16

    dear 水筆仔阿茵
    謝謝祝福
    裝潢 也是很大的一門學問呢
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 13,2009 20:17

    dear Leanne
    東扣西扣的
    50坪也硬生生地縮水許多呢
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 13,2009 20:17

    是錯覺嗎？
    感覺兒子房間坪數比較大~
    而且還是雙人床~
    | 檢舉 | Posted by belfry 鐘樓 at June 14,2009 10:46

    恭喜.

    淡水地區溼氣不會比較重嗎?
    之前我們也看過紅樹林站附近的案子,雖然號稱四五十坪,但室內空間看起來好小,公設比太高了.幾乎可以買一間小套的價位,覺得台灣的公設有點太誇張.

    不過我女兒是力主不要買,因為她也不知道以後她在哪,所以只好繼續租.
    | 檢舉 | Posted by lynette at June 15,2009 08:25
    (怪了,這是我第二次留言,第一次的...不見了啊!!!)

    看到你們買房子,
    猛然想起6年前我們買房子的情形
    當初我們沒想太多,也還沒有孩子
    (如果知道會有孩子,有些家具不會買這麼快)
    就我們,公婆,娘家爸媽,還有神明
    看過,通通說ok就買了
    頭期款只拿得出$20萬(>_
    | 檢舉 | Posted by 于芳 at June 16,2009 10:40
    ---怎麼回事,留言只有一半...嗚....再留第三次,這是上則留言的下半段.請收看..～～"


    一開始就發現房子會滲水
    整排房子都會,不只我家(氣)
    處理了快3年,還是沒有好.....!!"
    不過也因為這樣,裝潢就免了
    以免白花錢...

    看helenna你們買房子..好理性,好有計劃性喔


    恭喜了.
    在屬於自己的空間裏呼吸
    那才是真正的自由與舒放.
    (雖然有沈沈的房貸壓力,但我覺得一切都是值得的)
    ^^
    | 檢舉 | Posted by 于芳 at June 16,2009 10:41

    dear belfry 鐘樓
    呵呵
    好眼力!!
    不過確實如此
    計畫又變了
    我家8B說那間多了0.1坪(0.6*0.6/3.24=.011)
    所以基於兩個孩子一樣大才公平
    那間改成書房:P
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 17,2009 00:05

    dear lynette
    我們是靠近淡水三芝山區
    所以是面山靠海(海要上頂樓才看的到:P)
    風非常大 濕氣還好
    我們買這麼大坪數
    也是因為公設問題高的關係
    一扣下來 變好小喔
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 17,2009 00:09

    dear 于芳
    我猜你應該是用了>" 後面又多了一個<
    因為欄位語法關係
    這樣< 後面文字都會不見了

    我很早之前就有在想房子的問題
    三不五時就是爬爬文
    只是一直沒付出實踐力去找
    原因也是因為夫妻雙方尚未達到共識
    錢子也是原因之一
    現在覺得時機成熟了
    也達成共識了
    心裡有底
    買屋就比較不會被沖昏頭

    希望9月驗屋時候 能順利
    市面還有專門的驗屋師呢
    不過不便宜
    50-59坪也要一萬多呢
    | 檢舉 | Posted by helenna at June 17,2009 00:15

    真棒,有自己的家
    恭喜囉!
    | 檢舉 | Posted by 阿貞媽媽 at September 24,2009 12:41
     
     


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