December 12,2018

Skymart 安排房屋檢查

Skymart 必須完成的最重要的事情之一是安排房屋檢查。房屋檢查是一個機會,您可以找出賣方未能披露的房產是否存在任何問題,以及是否有任何即將出現的問題可能導致您在關閉後的昂貴修復。作為買方,您有責任聘請房屋檢查員並確定檢查日期。但是如果你從來沒有這樣做過,那麼知道從哪裡開始就會讓人感到困惑。這裡有一些家庭檢查101讓你去。

什麼是房屋檢查?
房屋檢查是對房產的視覺檢查。購買房屋是一項巨大的投資,而且您希望確保盡可能多地了解房屋的狀況以及您正在為此付出的代價。除了為您提供有助於更好地為您的購買決策提供信息的寶貴見解外,房屋檢查還為您提供了在談判中使用的可能性。如果您發現存在需要解決的問題,您可以讓賣家從銷售價格中撇去一些錢來計算維修費用。

家庭檢查員在尋找什麼?
徹底的房屋檢查員投下一個寬大的網,檢查房產的內部和外部特徵,以確保一切都處於良好的工作狀態。美國家庭檢查員協會提供了一份實踐標准文件,概述了檢查人員正在研究的大部分內容。這些包括:

電氣系統
管道系統
屋面系統
保溫和通風
加熱和冷卻系統
主要安裝的電器(廚房和洗衣房)
壁爐和通風
結構部件(基礎,爬行空間,牆壁結構等)
外部特徵(門,甲板,表面分級,車道等)
室內裝飾(樓梯,窗戶密封,車庫等)
您的房屋檢查範圍取決於被檢查的財產。當您安排房屋檢查時,請務必詢問檢查員打算查看的內容,並提出您懷疑可能存在的任何問題(如果您確實有任何疑問)。

如何安排房屋檢查
請遵循以下建議,確保正確安排房屋檢查並充分利用房屋檢查。

1.安排在購買過程中儘早進行房屋檢查,以便您有足夠的時間進行談判。在您的報價被接受之後是理想的。請記住,購買價格在結束之前不會一成不變 - 如果您在房屋檢查中發現問題,則完全有權回到繪圖板並向賣方提出新價格。

2.詢問您的房地產經紀人是否有建議檢查員。您的房地產經紀人是您最好的選擇,以獲取有關僱用誰進行檢查的內幕消息。您的房地產經紀人很有可能與他們真正喜歡的一些房屋檢查公司合作,而且有些公司不太好,所以利用他們的經驗,詢問他們認為您應該選擇誰。請求兩到三個建議,以便您可以比較並找到最適合的建議。

3.打電話給您首選的家庭檢查員,詢問他們的可用性,流程和價格。就像購買房屋的所有其他方面一樣,它有助於您的研究。打電話給您正在考慮的每個房屋檢查員公司,找出他們何時可以進行檢查,他們打算如何進行檢查,以及他們收取多少費用。平均而言,您應該為檢查和完成的報告支付大約325美元。不過,請務必考慮所有因素,而不是自動選擇最便宜的選項。

4.安排房屋檢查預約。您希望出現在房屋檢查中,因此請安排一個適合您的檢驗公司和您自己的時間。急於檢查是沒有用的,所以你要留出足夠的時間與檢查員一起檢查房產是很重要的 - 你需要兩到三個小時才能做好。

在家庭檢查期間
當您和檢查員一起回家時,不要害怕提出很多問題。他們在那裡檢查房產,但他們也在那里為您提供有關房屋及其結構和特徵的問題的明智答案。如果你看到一些你認為可能存在問題的事情,或者你不明白你的房屋檢查員告訴你什麼,那就說吧!當你進行如此龐大而復雜的購買時,提出太多問題總是比提出更好。

hazelchan198888發表於 樂多09:51

搬屋工人實際上想要的禮物

搬屋工人最好的禮物是那些向你展示關懷的禮物,也是讓那些留下一些東西的人記住他們在舊家的時間(並幫助他們度過一陣思鄉之情)。不要覺得你需要花很多錢,但要尋找一個多愁善感和有用的禮物。需要一些幫助頭腦風暴嗎?這裡有21個送走的禮物,你應該考慮下次你的任務說一路順風。

雙時間手錶
如果您的朋友或家人離開他們的親人並搬到新的時區,他們會喜歡有一個手錶,向他們展示他們新家的當前時間和他們來自的時間。沒有更多的心理數學試圖弄清楚是否是打電話的好時機!

健身追踪器
搬到一個新的地方意味著有很多探索要做。幫助計算一個健身追踪器,它將監控這個人每天走多少步,甚至他們睡得多好。想保持更多聯繫?也可以為自己爭取一個,並且每天都可以參與最多步驟。

一盒過時的信件
給要離開的人寫十二封信,然後將它們放在一個盒子裡。在每個信封上,寫下信件可以打開的日期,將它們展開一年。分享你在一起分享的美好回憶和你現在想念的特殊事物,因為它們不會再存在了。每次他們打開一封信,都會像回到家裡一樣溫暖的擁抱。

膳食送貨套件
搬家時很難打開包裝,更不用說進入廚房做飯了。通過簽署一個月或更長時間的健康餐飲服務,如Blue Apron或Sun Basket,讓您的朋友或家人不必每晚訂購外賣。您不僅可以為他們節省大量的時間和壓力,還可以在他們烹飪的每頓美食後獲得更新。

長途鑰匙扣
訂購兩個鑰匙鏈 - 一個具有他們要離開的狀態的形狀,一個具有他們正在移動的狀態的形狀。然後你堅持後者並給他們前者。每當你們中的一個拿起你的鑰匙時,你們都會被提醒。

相冊
照片總是很棒的禮物。您可以通過一本照片書輕鬆回到美好時光,這本照片集中包含您共享的所有特殊記憶。您可以在線創建相簿,或者,如果您感覺很狡猾,可以在相冊或剪貼簿中自己創建一個相簿。您還可以訂購其他與照片相關的禮品,如照片磁鐵,照片鑰匙扣,照相杯等。

鮮花在他們的新家迎接他們
這不是一個消失的現在,而是更多的歡迎到你的新家的禮物,但無論哪種方式肯定會受到高度讚賞。訂購新鮮鮮花,在他們做的第二天到達他們的挖掘作為一種照亮空間的方式,並告訴他們你正在考慮他們。

旅行小工具或配件
如果你正在為那些乘飛機旅行的人尋找外出禮物,那麼你就不會錯過一些旅行禮物。舒適的旅行枕頭,無線手機充電器或便攜式雞尾酒套裝都可以在搬家時使用。

當地美食
幫助您的朋友或家人即使在他們很遠的地方也可以品嚐一些本地(並且不易腐爛)的食物。無論是來自您所在城鎮的糖果店的一些巧克力,還是來自他們最喜歡的附近咖啡店的一袋土地,當其他一切看起來如此新鮮時,當地美食都能提供舒適和熟悉。

獲得新區域體驗的優惠券
通過購買Groupon或類似的優惠券類型的禮物來鼓勵他們進行探索活動。嘗試尋找特定於他們將要居住的地方的體驗,例如參觀文化景點或在受歡迎的餐廳用餐。或者你可以更通用,讓他們成為一個溫泉日,這在搬家後總是必要的。

長途友誼燈
購買一套配套的長距離友誼燈,讓您感覺彼此接近。你們每個人都把你的燈設置為Wi-Fi,當你想要快速打招呼時,你只需觸摸你的燈,它就會發出一盞燈(反之亦然)。與其他朋友一起購買,你可以進行設置,這樣你們每個人都有自己的顏色,當你給燈泡點擊時,你會看到它們。

協調珠寶
永遠記住你來自哪裡是很重要的。給他們買一件刻有他們要離開的小鎮坐標的定制珠寶,這樣他們就可以隨身攜帶他們的舊房子。

hazelchan198888發表於 樂多09:49

November 21,2018

Skymart 需要多少作為首付購買房屋

Skymart 由於可以使用不同的貸款計劃,因此了解您在房屋預付定金所需的金額可能會令人困惑。許多人急於購買他們的第一套房子,他們希望找到一筆需要最低首付比例的貸款。


例如,假設一對夫婦一直在儲蓄購買房屋,到目前為止,他們在銀行里有大約2000美元。他們的一些朋友說,他們應該拿出至少比目標房屋銷售價格低3%的首付款。對於一個200,000美元的房子,這是6,000美元的首付款,這可能看起來不算多少錢。那麼這對夫婦真的需要多少錢來買房呢?他們可以通過購房獲得的最低首付款是多少?“


令人欽佩的是,這對夫婦正在節省購買房屋的首付款。一些潛在的買家在周日開車,看到一個開放的房子,在裡面絆倒並最終提出報價,而沒有回家購買第二個想法。將您的財務狀況整理好,並確保您已經節省了足夠的預付定金,再加上成本,讓您開始作為新房主的正確起步。


傳統觀點認為,你應該放下購買房屋的舒適感。一般來說,越多越好,但不要消滅你的儲蓄賬戶。您還需要預留資金以備不時之需,以及購買房屋後可以購買的東西。

最低預付款的類型
所需的最低首付金額取決於您選擇的貸款類型。每種抵押貸款類型都有自己的指導方針。 80/20組合貸款和騙子貸款的日子已經一去不復返了,也就是所謂的收入貸款。今天,承銷商密切關注借款人償還貸款的能力。他們不希望藉款人過度擴張自己,並最終取消喪失抵押品贖回權或賣空。

VA貸款的最低首付:政府於1944年創建的VA貸款是美國最優惠的交易之一。它為我們武裝部隊過去和現在的軍人提供有競爭力的價格和有吸引力的條件。 VA貸款最好的事情是什麼?沒有首付款。那就對了。歸零為合格的獸醫。
FHA貸款的最低首付:另一個政府計劃,FHA貸款,比VA貸款計劃還要長。自1934年以來,FHA貸款一直是美國抵押貸款系統的一部分.FHA貸款的最低首付要求為3.5%。對於100,000美元的銷售價格,最低首付款為3,500美元。還有一個可以融入貸款的MI溢價。
常規貸款的最低首付:大多數常規貸款是固定利率抵押貸款。這些類型的貸款過去曾提供靈活的首付計劃,但未來的推動是增加首付款最低金額。雖然沒有100%的貸款可用,但通常您可以找到足夠高的FICO分數,以3%的首付款貸款。例如,某些專業人員(如教師)的一些特殊常規貸款可能需要零下降。
其他貸款類型
您還可以找到10%的首付和15%的首付貸款。所有這三類貸款都涉及私人抵押貸款保險或PMI。隨著時間的推移,推動將至少支付20%的首付款。如果你能負擔20%的費用,你就不需要支付PMI。

hazelchan198888發表於 樂多16:31

搬屋工人購買房屋所需的信息

搬屋工人開始購買抵押貸款時,請確保您將相同的貸款相互比較,並要求每個貸方進行估算,根據TRID規則,他們需要提供這些貸款。這樣,您可以比較每種抵押貸款類型的成本。您的買方的收盤成本可能包括一兩個貸款點。如果您不理解收盤估計,請提出問題,因為許多買家沒有。


在與抵押貸款人交談之前
提取您的信用報告副本並進行檢查。您有權獲得三家信用報告機構的免費年度信用報告。如果您發現錯誤,請與債權人聯繫以解決問題。注意拖欠。如果您有太多的延遲付款,您的FICO分數將受到不利影響。

要意識到如果您的FICO分數較低,您仍然很可能獲得FHA貸款,而不依賴於FICO分數。 FHA貸款還要求首付低至銷售價格的2.85%。

要開始處理您的貸款,貸方將通過核實就業表格來驗證您的工作。讓您的雇主提前預計會收到該表格。請您的人力資源部門立即將其發回。此外,貸方還希望您提供以下文件:

購買房屋所需的文件
當前支付存根您的最後兩個工資存根就足夠了。複印,不要分發你的原件。
W2s這是您的雇主在一個日曆年內發出的工資和稅收聲明。這是您附加到納稅申報表的內容。貸款人通常希望你們兩個人都有過去兩年的W2。
聯邦納稅申報表
如果您尚未提交去年的納稅申報表,請查找前兩年的納稅申報表。製作副本。包括所有時間表。提示:確保納稅申報表已由您簽署並註明日期。
銀行對賬單
一些貸款人想要兩個月,而其他人則會要求過去三個月的銀行對賬單。從每個貸款機構複製一份。包括每個銀行對帳單的每一頁,包括空白頁,聽起來很傻。
資產報表
如果您擁有股票,債券,共同基金或退休賬戶,請複制每份對賬單。貸款人有時比在線印刷的人更喜歡硬拷貝,但如果您收到陳述的話,他們會接受在線陳述。複印,不發送原件。
當前駕駛執照的複印件
如果您親自與貸方會面,您可以攜帶駕駛執照進行身份識別和復制。否則,請在掃描儀或複印機上複製許可證並將其包含在內。你的執照應該有你的照片。

hazelchan198888發表於 樂多16:30回應(0)

October 16,2018

Skymart將人納入照片

Skymart 當人們妨礙你拍攝照片,阻擋視線並且有時會破壞你的作品時,你會怎麼做?您是否等到他們離開並使該區域適合您的攝影和理想的構圖空置?你問他們離開嗎?或者您是否使用過濾器和多次曝光的各種攝影技術從場景中刪除所有主體?雖然所有這些方法都可以工作,但有時候最好等待合適的時刻並將人員融入場景中。


1 - 愛 - 在倫敦
愛情阻礙了......
我想我們很多人都可以認同這一點。它當然曾經讓我煩惱。在等待拍攝之前,我會等待很長一段時間讓人們離開。我喜歡的風格是一張照片明信片,無論我在世界的哪個地方,我都不想讓人們走上建築或地標。當然,他們有足夠的權利去那裡,因為我吸收了該位置的全部輝煌。但在我的腦海裡,我會說,請盡快走開,這樣我才能開槍!

2克蘭登居
空...
當地方忙碌時,空拍是非常棘手的。當朋友或家人陪伴你時,他們的耐心是正確的,你等待永恆才能得到那個鏡頭。除非你一大早就在那里或當天晚些時候(這是我經常使用的),否則很可能會有很多人和你在一起。因此,在某些時候,人們必須接受框架中會有人。但是,您可以創造性地將它們合併到您的構圖中,而不是成為圖像的問題。

3-青-格蘭德
有我的船。
這可能聽起來像是絕望的投降,但我喜歡把它視為一種創造性的挑戰(好吧,我想我會這麼說)。讓你的形像中的人不僅僅是屈服於必然性。它在許多方面對組合物有用。

hazelchan198888發表於 樂多09:19

搬屋工人處理苛刻的午間照明

搬屋工人作為攝影師,光是我們一直關注的事物。我們需要某種光源,但是從哪裡來,總是問題多少。早晨或日落前的柔和陽光是理想的,但婚禮儀式或客戶的日程安排往往不允許那些優質的拍攝時間。光可以拍攝一張普通的普通圖像並將其轉換成強大而令人興奮的畫面,但是當您處理苛刻的正午照明時,會發生什麼?幸運的是,有幾種方法可以解決這個問題,同時仍然可以獲得您和您的客戶都滿意的精美圖片。


1)陰影 - 均勻照明
避免從正午照明中分散面部陰影的最佳方法是將拍攝對象帶入陰影區域。那個陰影可以由一棵大樹,一座建築物或任何能夠為你的主題投射出足夠大的陰影的東西提供。我們想要做的是創造均勻的照明,在沒有直接太陽照射到臉部或身體的地方,讓拍攝對象均勻照明。確保你沒有使用斑點光線透過的斑駁陰影。這將導致不均勻的照明,並且您的主體將有光點照擊他們的臉部和身體。

如何應對嚴酷的照明

2)背對著太陽 - 背光
如果沒有陰影,請將拍攝對象背對著太陽。這樣做會阻擋大部分直射光並使其臉部均勻遮擋。這稱為背光。對於一個主題來說,這有時更容易做到,因為你可以完美地定位它們以確保沒有太陽黑子進入臉部。對於兩個或更多個人來說,這可能更具挑戰性。保持他們的臉更接近可以幫助消除一些光點通過或你可以使用較高的主題阻止較短的人的太陽。確保對受試者的臉部進行曝光,否則它們會太暗而無法看到任何細節。需要注意的是,在這種情況下測量臉部時,背景會過度曝光。

3)進去 - 窗戶照明
處理強光的另一個好方法是在室內拍攝。雖然許多攝影師更喜歡在室外拍攝,但在有趣的室內場所使用窗戶燈可能是一個很好的選擇,並且仍然可以使用柔和自然的光線。對於那些可能正在尋找讓他們的創意果汁再次流動的方式的人來說,這也是一個有趣的挑戰。只需朝向窗戶面對主體,進入的光線就足以完美照亮您的主體。

苛刻的,不需要的光會產生陰影並使用光源故意在臉部或身體上產生陰影,這有很大的不同。雖然可以使用室內位置來逃避強光,但是可以以創造性的方式使用窗戶以使圖像在陰影下看起來更加生動。試驗主體的位置以及它們如何在窗口旁邊成角度可以很有趣並在圖像中創建深度。

hazelchan198888發表於 樂多09:18

September 20,2018

Skymart 把東西搬到新家的方法

Skymart 因為你搬家,並不意味著你需要聘請一家搬家公司搬家。事實上,僱傭搬家公司是許多人中的一種選擇,可能是最昂貴的選擇。因此,如果您想在搬家時省錢,那麼請查看這些可以節省金錢的替代方式,在某些情況下,這可能是您從老家搬到新地方的唯一方法。



集裝箱搬家

如果你想在搬家時省錢,你可能想要查看自助服務;也稱為集裝箱包裝或箱子搬運。如果您不想為一家提供全面服務的搬家公司付款,這是一個很好的選擇,但您不喜歡在城市街道和長途汽車上駕駛自己的移動卡車的想法。

與所有移動決策一樣,將成本與您的時間和精力進行權衡,然後決定什麼是最適合您的。


自助服務搬家

如果你搬家了,通常很難決定你是自己搬家還是聘請搬家公司為你搬家。有時這個決定取決於成本和時間 - 這兩者對成功搬遷至關重要。但是,如果你不想自己動手,但你卻買不起全面服務的人呢?這就是自助服務移動可能是您的最佳選擇。


在決定如何移動家用物品時,您可能需要查看空運貨物的選項。雖然它可能不像租用卡車或僱用搬家公司那樣具有成本效益,但這是讓你的東西搬家的另一種方式。而且你不需要通過空中運送所有東西,也許只是你根本無法生存的東西。航空貨物可以快速,高效,並且幾乎可以保證在您需要時到達。


乘公共汽車運送你的東西

運送東西的另一個選擇是使用巴士服務。大多數公交公司會將貨物從一個目的地運送到另一個目的地,你會發現它是你最便宜的選擇 - 特別是如果你要搬運少量的東西。

但是在你開始駕駛你的東西到當地的公交車站之前,有一些事情要考慮,你需要知道的事情。在這篇新專題文章中了解更多關於通過公共汽車運送物品的信息,這篇文章非常適合那些沒有財產的人或移動中的學生。



通過汽車移動你的東西
無論您是穿越城鎮還是穿越全國各地,包裝汽車是搬家過程中必不可少的一步,特別是如果您要長途跋涉並將進行公路旅行。

確保您的汽車正確包裝,以便您喜愛的每個人都能舒適地乘坐並安全到達,再加上這些提示,您將收拾更多信息。


需要打包更多?購買架空運輸車時需要注意什麼
如果您移動任何距離,無論是在城鎮還是在全國各地,最好計劃如何打包汽車。隨著孩子和寵物以及您的必需品的擠壓,您可能會發現您缺少必要的空間來移動您需要的一切。

如果是這種情況,可能是投資高架運營商的時候了。雖然市場上有很多運營商,但您必須弄清楚哪一個適合您的搬遷,因為它們往往價格昂貴,而且它將是您將在很長一段時間內使用的東西。

租一輛移動卡車或貨車
雖然這個選項看起來很明顯,但有些人卻不願意自己租用,裝載和駕駛移動卡車。他們大部分的猶豫是因為這似乎是一項艱鉅的工作,特別是在駕駛狹窄的街道或用比普通汽車大幾倍的卡車撞到高速公路時。

因此,為了提供幫助,我們整理了一套基本指南,幫助您解決有關如何租用移動卡車的所有恐懼,問題和疑問。


hazelchan198888發表於 樂多14:20

搬屋工人讓家庭包裝

搬屋工人這是你第一次搬家,那麼你的興奮可能會超過一舉一動所帶來的壓力。如果你像我一樣並且多次搬家,你可能會感到不知所措,知道你需要做些什麼才能及時完成所有工作。但無論這是你的第一步還是第五步,任何好的舉措的關鍵是組織和提前計劃。


決定移動
如果您還處於決策階段,您需要權衡搬家的利弊,以及更換房屋和地點是否是下一步的最佳選擇。你需要確保你能夠負擔得起這一舉措,它將使整個家庭受益,如果你的生活在新的空間裡會更好。


決定如何移動
一旦你做出了堅定的決定,並且讓你的家人參與其中,下一個爭論的焦點是你自己搬家還是聘請搬家公司。答案通常取決於您正在進行的移動類型以及移動的成本與您必須將家庭打包和移動的時間。

你應該聘請搬家公司嗎?
如果你決定僱用搬運工,你需要了解你正在做什麼類型的搬家,這取決於距離和位置。根據搬家類型,您可以選擇是否僱用全服務搬家公司或自助服務搬運工。還可以了解有關移動器估算的所有信息。研究推動者,提出正確的問題,完成房屋評估,然後決定僱用誰。


或者你應該租一輛卡車?
選擇要租用的卡車並不像看起來那麼容易。你需要知道你移動了多少,你移動了多遠以及你移動到哪裡。使用本指南可以幫助您租用卡車,包括決定租用卡車的尺寸以及在簽訂租賃協議之前需要提出的問題。

設置移動預算
在開始打包第一個包裝盒之前,您應該設置一個預算,以確保您的行動符合預算。

如何排序你的東西和擺脫東西
一旦你決定了你將如何移動,你就需要決定要擺脫什麼以及你將要移動多少。我建議在開始打包之前在規劃階段早些時候進行排序。確保你通過所有的存儲空間,壁櫥和擺脫你不想移動的東西。

如果你的“不要保持”堆積太大,你需要考慮擺脫它的方法;也許舉辦車庫出售,捐贈或必要時將其存放。只是不要打包它。在新的地方為新的東西留出空間!

獲得合適的用品
首先,收集您需要包裝的所有物品,包括移動箱子。您還可以收集用過的箱子,這樣可以省錢。了解更多關於是否使用舊箱子(或不使用)的信息。租賃箱也是一種選擇,可以節省您在移動後找到箱子並擺脫它們的時間。

現在開始打包
無論你對包裝的感覺如何,都必須要做,而一開始看起來似乎勢不可擋,如果你一步一步,這是非常可行的。當然,如果您沒有時間並且預算有限,您可以聘請專業的包裝工。

你應該總是先做最困難的房間開始包裝,然後在搬家前的幾天內包裝你不需要的東西。使用此完整指南打包您的房子,這將使您有條不紊和正常。

hazelchan198888發表於 樂多14:18

July 12,2018

搬屋工人適應不斷增長的家庭

搬屋工人當你搬進你可愛的家時,事情看起來有點不同 - 或者可能有很多不同!現在你的家庭正在成長,可能是時候搬到更大的房子了。當你想要適應不斷增長的家庭時,需要考慮很多 - 所以我們編制了一個列表來幫助你入門。

你怎麼知道是時候進行升遷了
孩子們在他們真的很小的時候共用一個房間是一回事,但在某個時刻,他們可能想要自己的空間。如果您正在為家庭添加一個嬰兒並且您已經有了成長中的孩子,那麼可能是時候在這個等式中增加另一個臥室,這樣孩子們就可以感覺到“長大”了。你不希望年齡較大的孩子在晚上和寶寶一起醒來,真的,他們也不會。計劃在不久的將來再生一個孩子?您可能還想在家庭購買過程中考慮這一點,並在幾年內避免再次移動的麻煩。

你需要多少房間?
那一切都取決於對吧?你有需要空間的寵物嗎?你打算讓另一個孩子在路上嗎?你在家工作,還是計劃將來?你的父母怎麼樣 - 你會想讓他們在某個時候入住嗎?如果其中任何一個是您移動的原因之一,請考慮稍微調整一下。這是未來的很多考慮因素,但是當你不和你的兩隻狗和孩子在家中感到局促時,你會感謝自己。

你能出多少錢?
一個更大的房子將花費更多 - 這幾乎是不可避免的 - 這就是房地產業的運作方式。您需要考慮抵押貸款支付的增加以及更大的維護空間。因此,在您開始閱讀開放式房屋之前,先評估一下您的預算,以便解決兩件事:生孩子的成本,以及您可以承擔多少增加抵押貸款的費用。如果您已經預算緊張,那麼每月幾百美元可能看起來不多,或者可能會很多。了解您的預期成本範圍,並堅持使用它。無論如何,你可能不得不用一個新的家庭成員來收緊錢包,所以要想成功。

你想更新你的物品,比如家具嗎?
新房子可能會有機會更新您的家具。一個新的沙發,可能是一個更大的餐桌是按順序?考慮捐贈你的家具,只要它的狀態良好,捐贈給慈善機構,以確保它能找到一個能讓家人欣賞的家庭。許多慈善機構甚至會在你家裡撿起它,讓你不用擔心。在預算時,請考慮是否需要新設備。一個正在成長的家庭需要一個功能良好的洗衣機和烘乾機,這是肯定的 - 確保你的家人能夠勝任這項任務。

計劃搬家......
根據您孩子的截止日期,做出決定:您是否在嬰兒出生前後移動?每個人都有自己的優點和缺點,你可能有自己的因素需要考慮。如果新寶寶來之後有靈活移動的話,你可以花更多的時間讓所有人安頓下來並築巢。如果你需要加快行動,為新生兒做好準備,你有更多理由......

僱用合適的搬運工
專業,經驗豐富的搬運工團隊將承擔很多壓力。最好的搬家服務將負責包裝,拆卸和重新組裝您的家具,並儘一切可能使移動的一天無縫。如果您有孩子在路上照顧和照顧嬰兒,他們的專業支持可以真正發揮作用。

hazelchan198888發表於 樂多17:46

Skymart適應新家和鄰居

Skymart 注於安頓下來,深吸一口氣,享受生活的下一階段。但所有的改變都需要時間來消化。引導像搬家這樣的大變革有其障礙。孩子們有時可能特別難以適應他們的新家和鄰居。請記住,他們已經離開了他們的朋友,學校,熟悉的地方,甚至他們的舊房間。孩子們不像成年人那樣快速適應。但是有幾種方法可以幫助您的孩子完成過渡。

盡快建立新的例程
當你經歷移動過程時,家庭慣例往往變得鬆懈。更有可能的是,你已經遠離了正常的進餐時間和就寢時間,這對孩子們來說是一種破壞性的。即使您現在處於新環境中,也要盡快開始設置一些計劃和例程。與家人交談有幫助。告訴你的孩子你們很快就會回到正常的時間表並要求他們提供意見。製作一些新的儀式 - 如何在新房子週三晚上的炸玉米餅之夜的新傳統?

我的新房間!
您的孩子可能不像您一樣對新窗口護理感到興奮,但設置他們的新房間將很有趣。小傢伙需要你的幫助,但讓年齡較大的孩子設計新的挖掘 - 甚至可以選擇自己的顏色。與年幼的孩子一起參觀新房間並幫助他們找到電燈開關,壁櫥等。最好將新房間設置為與舊房間相似的佈局,這樣他們就會更加自如,感覺舒適。

獲得Fido和Fifi定居
寵物搬家很困難,讓他們在新家安頓下來也會讓孩子受益。寵物是孩子們的安慰。即使您通常不允許您的狗與孩子一起睡覺,也可以在第一天晚上例外。他們都會覺得更安全。

認識鄰居
看到新鄰居的孩子們玩耍將是一個值得你孩子歡迎的標誌。盡快過來把你的家人介紹給鄰居。即使你已經讓你的孩子入讀新學校,鄰居的孩子也會向他們提供有關學校,教師,體育課程和其他感興趣話題的內幕消息。經過一些拆包和感覺可以管理之後,建議您在家中享用披薩之夜或其他非正式聚會,這樣您就可以更好地了解。

一起探索鄰里
在開車幾次之前,您無法真正感受到社區的全部感受。理想情況下,您將在一周和周末的一天中的不同時間訪問。你可以在下午2點開車,看起來很安靜,但是當學校放出時,它可能會變得混亂。週六晚上11點左右開車可能會讓你有個好主意,如果有嘈雜的音樂派對或大量的人流量可能讓你感到不安。

查看當地公園,圖書館,娛樂中心和其他適合兒童的社區設施。確保他們遵守您家人的安全規則,讓孩子們自己探索這些景點。鼓勵他們的獨立將幫助他們在適應新家和鄰里時更加自信。

hazelchan198888發表於 樂多17:45

June 14,2018

財務與管理會計

雖然財務會計和管理會計密切相關,並行工作,但在以下方面存在差異:

用戶:財務會計信息的使用者是組織外的人員,例如股東,政府,投資者等。管理會計信息的使用者是組織內的人員,例如經理和企業家。
時間:財務會計主要關注過去的業務活動。財務會計用於記錄財務交易的實際事實和數字。雖然管理會計確實涉及對過去業務活動的分析以評估部門績效,但它也涉及未來的計劃和預算。
法規:財務會計慣例受GAAP和IFRS等法律管轄。由於財務會計師必須向外部用戶報告業務的財務業績,因此非常有必要執行這些法規向組織外的人員提供正確的信息。管理會計不受這些規則和條例的約束。
法律要求:法律要求註冊公司製作和發布財務會計信息。但管理會計不是法律強制的。它只在內部需要。

hazelchan198888發表於 樂多14:09

管理會計

管理會計或管理會計是識別,分析,記錄和呈現管理層用於規劃,決策和控制的內部財務信息的過程。

與財務會計相比,管理會計關注於向管理人員和企業家等內部用戶提供有用的信息和報告,以便他們能夠控制和計劃業務活動。管理會計使用的主要領域很少:

計劃和預算:管理人員使用管理會計技術來計劃要賣什麼,賣多少,要收取什麼樣的價格來償還生產成本,並獲得最佳利潤。他們還必須計劃如何為業務提供融資以及如何管理現金等。這對於保持業務運營順利進行非常重要。資本預算和總預算是這個領域的兩個重要議題。
決策:當管理者必須決定是否啟動一個特定的項目時,他們需要管理會計信息來估計各種機會的好處並決定選擇哪一個。管理人員經常使用相關的成本核算技術。
績效衡量:管理者必須將實際經營業績與預算數據進行比較,以評估業務績效。他們使用管理會計技術(如標準成本核算)來評估特定部門的績效。然後在那些表現不佳的部門進行必要的調整。

hazelchan198888發表於 樂多14:07

會計週期

會計週期是記錄,分類和匯總企業經濟交易的循序漸進過程。它以財務報表的形式生成有用的財務信息,包括損益表,資產負債表,現金流量表和權益變動表。

時間段原則要求企業定期編制財務報表。因此,在每個會計期間都會進行一次會計週期。會計週期從記錄個別交易開始,到編制財務報表和結束分錄為止。

會計週期的主要步驟
以下是會計週期中涉及的主要步驟。我們將使用一個簡單的示例問題來解釋每一步。

通過日記條目分析和記錄交易
將日記帳分錄過帳到分類帳帳戶
準備未經調整的試用餘額
在期末準備調整分錄
準備調整後的試算表
準備財務報表
通過結算條目關閉臨時賬戶
準備結束試算表後的餘額

hazelchan198888發表於 樂多13:59

June 12,2018

處理小額現金

辦公室經理和簿記員手頭有現金支付雜項辦公費用是有用的。小額現金基金是一個小型現金儲備 - 通常低於200美元 - 鎖定在現場收銀機或現金箱內。由於員工使用小額現金,他們應該記錄小額現金的用量和使用量。當小額現金流量不足時,在QuickBooks中記錄小額現金支出並提取更多現金以補充資金。


 
創建小額現金銀行賬戶
導航到會計科目表。在屏幕的左下角,點擊帳戶,然後選擇新建。
對於新賬戶類型,請在賬戶字段中選擇銀行,並將小額現金作為賬戶名稱。
保持開戶帳戶餘額為零並選擇保存並關閉。
為小額現金基金提取記錄資金
支票現金
在Banking菜單下,選擇Write Checks。
列出“現金”作為收款人並記錄支票欄中的支票金額。
在賬戶下拉菜單下,選擇小額現金銀行賬戶。
選擇記錄。
來自ATM交易的現金
在銀行菜單下,選擇轉賬資金。
在轉賬資金菜單下,選擇小額現金銀行賬戶。
列出轉賬金額字段中提取的現金金額。在備忘錄字段中,寫下“小額現金提款”。
選擇保存。
記錄零用金支出
導航到您的Chart of Accounts並選擇Petty Cash銀行賬戶
在賬戶註冊中,打開一個新的交易。沒有必要記錄收款人,儘管你可以如果你想要。如果所有小額現金都花在一個收款人身上,您可以輸入收款人名稱,如“Ralph's Office Supply”或“Starbucks Coffee”。否則,請將收款人字段留空。
輸入付款列中的小額現金金額。在帳戶下拉菜單中,選擇與購買相關的費用帳戶。
如果小額現金支出跨越多個賬戶,請選擇拆分功能並記錄每個賬戶的費用金額。
選擇保存。

hazelchan198888發表於 樂多23:14

設置新的支票帳戶

在QuickBooks中設置新的支票賬戶時,您正在為您的商業會計科目表添加新的資產賬戶。利用帳戶科目表中的自動帳戶創建工具添加新帳戶並利用支票寫入功能從新帳戶創建支票。


 
創建支票賬戶
要在QuickBooks中設置新的支票帳戶,請導航至您的會計科目表,右鍵單擊任意位置並選擇新建。當系統提示您選擇要創建的帳戶類型時,請選擇銀行帳戶。在相關字段中輸入銀行帳號和路由號碼。

除了基本的會計信息外,還將提示您輸入支票賬戶的期初餘額。如果您的支票帳戶在QuickBooks開始日期之前有餘額,請僅輸入期初餘額。否則,請使用交易功能來確保帳戶餘額。在交易的信貸部分,指明哪個現有銀行賬戶的期初餘額已經轉移。如果這是您用自有資金開設的新賬戶,請選擇“所有者權益”賬戶作為現金來源。

命名帳戶
使用描述性名稱標記帳戶,並包含帳戶號碼的最後四位數字以便於識別。例如,您可能會將您的帳戶命名為“Chase Checking 9876”。

寫支票
要用新的支票賬戶信息編寫支票,請導航至銀行菜單並選擇“編寫支票”。在相應的字段中輸入收款人的姓名和支票金額。如果您已經為供應商創建了應付賬款採購訂單,則QuickBooks會自動將該支票鏈接到未結訂單。當系統提示您對採購訂單應用付款時,點擊“是”。如果您還沒有準備好打印支票,請點擊保存。

打印檢查
準備打印時,將空白支票插入打印機托盤並選擇“打印支票”。您的空白支票應該有您的公司信息和路由號碼預打印。在QuickBooks打印過程中只會添加日期,收款人和支票金額。

調整檢查格式
如果您不喜歡檢查格式,可以在“文件”菜單中的“打印機設置”下更改字體。使用字體選項卡下的地址字體選項更改收款人姓名和地址的字體。字體按鈕允許您更改所有其他選項的字體,但數字美元金額除外。為了符合銀行業規定,QuickBooks不會允許您更改美元金額的字體。

hazelchan198888發表於 樂多23:13

在記錄錯誤的檢查事務

如果支票反彈並且您沒有將其記錄在QuickBooks中,則可能會失去跟踪客戶實際欠您的東西的情況。使用QuickBooks中的退回檢查嚮導來反轉收到的付款,記錄產生的銀行費用並向客戶評估退回的支票費用。


 
記錄彈跳檢查
在您的QuickBooks主屏幕中,導航至客戶付款並選擇接收付款。
選擇接收付款屏幕右上角的記錄退回支票。
在收件人字段中輸入客戶名稱。記錄錯誤的支票號碼,支票金額和支票日期。在付款方式下,選擇檢查。
如果您在支票退回時收取費用,請將其記錄在銀行費用字段中,並指出其收取的銀行賬戶。如果您向客戶收取彈回支票的費用,請將其記錄在客戶費用中。
選擇下一步並查看退回檢查匯總。如果您需要更正任何內容,請選擇返回。否則,請選擇完成。
完成退回檢查嚮導後,QuickBooks將識別附有錯誤支票的原始發票並將發票標記為未付。如果您為錯誤支票添加了客戶費用,則會為此費用創建新的發票。您現在可以自由地重新向客戶開具原始付款的發票,並且還可以向他開具錯誤的支票手續費。您可以通過打印和郵寄發票或通過電子郵件向客戶發送原始發票和費用發票。

hazelchan198888發表於 樂多23:09

April 28,2018

如何計算季度付款

無論您是在家庭,汽車還是商業上付款,取決於貸款人,貸款均以雙週,每月,雙月或季度付款方式償還。在其他情況下,例如納稅,季度支付通常用於商業貸款,例如銀行貸款。在同意借錢給你的時候,貸款人提出了一個說明合同條款的聯繫方式。如果您的付款按季度進行,請按照以下步驟確定金額。


 
確定貸款金額。您的貸款金額也被稱為您的本金。例如:如果銀行借給您10,000美元創業,您的本金為10,000美元。

了解貸款的期限。貸款期限是貸款生效的時期。例如:如果銀行要求您在五年內償還全部貸款,則貸款期限為五年。

獲得利息金額(如果適用)。汽車,家庭或商業貸款一般都有附加利息。通常情況下,這些貸款分期付款 - 利率包含在貸款期限內的定期分期付款中。示例:如果您的總利率為$ 10,000貸款的7%,則您的總利息金額為700美元,這將被添加到您的定期付款金額中。

在計算您的利息金額時,如有必要,將年利息與總利息分開。例如:如果10,000美元貸款的年利率為7%,貸款期限為五年,則您的總利息額為700美元x 5 = 3,500美元。

把你的利率加到你的本金上,然後把總數除以四。例如:您的本金為$ 10,000,您的總利息為$ 700,計算如下,以得出您的季度付款:

$ 10,000 + $ 700 = $ 10,700 / 4 = $ 2,675 =季度付款。

請注意,您每年將進行四次付款,因為每三個月發生一次季度付款。由於每個日曆年有12個月,因此您需要將三個月分為12個月,以達到四個月的季度付款頻率。


hazelchan198888發表於 樂多21:39

商人簽合同達成協議

如果您的企業需要快速現金和可管理的付款條件,則可以選擇一種氣球貸款。這些短期貸款讓你在貸款期限內支付利息,然後在到期時進行最後的“氣球”支付,以償付本金餘額。氣球結構可適用於任何類型的商業貸款,但它們通常用於抵押和大型資產購買。


 
提示
氣球支付是在貸款期限結束時支付剩餘餘額的一次性支付。它被稱為“氣球”,因為與以前的每月付款相比,金額非常大。

氣球付款解釋
氣球貸款的期限約為五至七年。為了在這麼短的付款期內保持付款的可管理性,每月付款是基於30年的還款計劃,剩餘的餘額在期限結束時一次付清。最後一筆付款被稱為“氣球”付款,因為與您之前的每月付款相比,金額非常大。氣球貸款對那些沒有太多信用記錄的新企業很有吸引力,因為它們通常比傳統貸款更容易獲得資格。

氣球支付如何工作
大多數氣球貸款都是純利息貸款。與傳統貸款不同的是,您要償還您每月借入的一些本金額,您需要支付氣球貸款,只支付貸款累計的利息,或者利息加非常少量的本金。這會導致每月支付額度較小,但在貸款結束時,其他鞋款將減少,您必須以一筆巨額付款償還全部本金。

貸款結束時的期權
氣球支付通常至少是以前每月支付的兩倍,並且可能會根據借入的金額達到數万美元。由於這一點並不容易解決,大多數企業在貸款期限到期時都會尋找其他選擇。通常情況下,這涉及將您購買的任何資產與貸款或再融資一起出售給傳統貸款。為了解決這個問題,您需要通過銀行的信用檢查並顯示及時付款的記錄。如果您無法獲得再融資的批准,那麼您必須全額還清氣球付款。

計算氣球支付
貸方利用貸款餘額公式計算氣球支付,該公式基本上與用於計算傳統貸款餘額的公式相同。假設您在15年內以6%的利率借入10萬美元,每月復利。使用傳統的貸款,你會每月支付843.86美元。將這筆款項轉換成“5/15”氣球公式 - 一項為期15年的五年期貸款;在60次付款後,餘下的氣球支付將為76,008.88美元。您可以使用在線日曆追踪您的最終氣球付款和攤銷時間表。

hazelchan198888發表於 樂多21:38

如何計算貸款到期日

當你拿出貸款時,它會覺得你永遠不會付清。你繼續寫檢查,沒有明顯的結局。但有一個結局。每筆貸款都有一個到期日,您可以在其中完成最終的貸款付款。你的汽車貸款,你的學生貸款或你的房屋貸款。所有這些貸款都有一天可以完成最後一筆付款。確定貸款的到期日期聽起來很複雜,但並不一定如此。


 
什麼是貸款到期日?
當你拿出貸款時,你實質上是承諾在未來的日子向貸款人償還一定數量的錢。該未來日期被稱為到期日。貸款人喜歡有一個到期日,以便他們知道他們的錢何時會被償還。

貸款的到期日是支付全部剩餘本金和利息的日期。這是您取出任何貸款的最後付款日期。一旦您向貸款人支付最終款項,您的未償還債務將被償還,您將不會再有未來利息,並且您可以自由清楚地擁有該財產。

計算貸款到期日
貸款到期日根據貸款類型而有所不同。固定貸款在特定日期到期。在30年定期貸款的情況下,到期日將是自您提取貸款之日起30年的指定日期。

例如,您在2048年6月1日到期時,以40萬美元的價格提取30年期抵押貸款。在貸款過程中,您將按月支付保費和利息。 2048年6月1日,您將償還您的抵押貸款人的剩餘利息以及剩餘的本金。借助30年期抵押貸款,您很可能已經償還了拖欠的款項,只需在2048年6月1日作出最後一筆付款。

大多數貸款的到期時間要短得多。汽車貸款可能有五年的到期日。學生貸款可能會在10年內到期。無論日期如何,上述概念都是相同的,您將定期付款直至到期日。

到期日計算器
當你拿出貸款時,應該給你一張工作表,列出你的貸款期限的每月保費和利息支付。通過這種方式,您可以查看您的到期日期,以及您最終付款的欠款金額。最終付款可能少於,等於或超過您每月付款的金額,具體取決於貸款的剩餘金額。

如果你想知道貸款的到期日,你也可以使用在線到期日計算器。通過輸入您的貸款金額,利率和貸款期限,您可以獲得每月保費和利息支出的細目以及您的貸款到期日。

如果對您的貸款到期日有疑問,請諮詢您的貸款人。您的貸款人將能夠根據您的還款情況和貸款到期日向您提供還款表。

hazelchan198888發表於 樂多21:36

April 22,2018

什麼是可變利益實體

與投資,利息和投票權有關的財務條款可能令人困惑。如果您正在考慮投資,您應該熟悉一些關於金融投資和投資實踐的關鍵術語。


 
什麼是可變利益實體?
美國財務會計委員會使用術語“可變利益實體”來描述投資者持有並非基於多數表決權的控制權的投資產品。它還描述了一種情況,例如子公司等實體的現金流量狀況根據其資產和負債的狀況而變化。

可變利益實體示例
如果瓊斯公司創建了一家名為The Smith Company的小公司,那麼可變利益實體的一個例子就是。史密斯公司需要建立一個工廠來生產其產品。它必須拿出貸款來為建築提供資金,因為它是一家新公司,瓊斯公司保證貸款。一旦史密斯公司完全投入運營,瓊斯公司就會購買它生產的所有產品。瓊斯公司受益於史密斯公司的存在,並且是史密斯公司的資本來源。如果史密斯公司受到重創或無法償還其借來的貸款,瓊斯公司將負責。因此,史密斯公司是一個可變利益實體。

什麼是報告實體?
報告實體描述投資產品或投資對象,其中用戶或投資者需要擁有一定數量的報告信息,例如年度財務報告中包含的信息,以作出決策。

什麼是可變利率?
可變利率是貸款或其他一些可能波動的利息,這取決於貸款基準利率的變化。如果由於借款人的責任會低於預期而導致利率下降,這會對借款人有利。然而,如果基準利率上升,這對借款人是不利的,因為他們會欠下更多的錢。

什麼是控制公司利益?
控制對公司的興趣意味著兩件事之一。這可能意味著股東持有公司股票的控制數量。控股權益的最低限額是所有可用股份的50%加上一股。持有該數量或更多的股份給予該股東控制權益。

控制大股東地位以外的利益意味著某個人或集團在公司中持有大部分“有表決權的股份”。由於並非公司股票中的每一股都擁有股東會議的投票權,因此個人或集團持有的大部分投票權將賦予其在公司的控制權益,而不管持股比例如何。


hazelchan198888發表於 樂多10:42