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August 4,2008

關於房屋二胎

什麼是房屋二胎??

房屋二胎是指 正常房地產或其他不動產
在辦理貸款時 放款銀行會將抵押品做抵押設定
第一次貸款的債權銀行為第一順位銀行
當不動產所有人將抵押品做第二次貸款
第二次貸款的債權銀行為第二順位銀行
就是俗稱的房屋二胎

舉例來說 ：
房屋現值700萬 設定600萬 可放款金額為500萬
第一次貸款金額300萬
因為第一次貸款300萬以後仍有貸款空間
可向原本貸款銀行增貸或
向不同銀行做二次抵押
不同銀行增貸的部分即為房屋二胎

當貸款人放棄抵押品時
第一順位銀行有權用拍賣方式拍賣抵押品
所得金額扣除貸款人未繳之貸款餘額及利息、違約金、
拍賣費用後
剩餘金額由第二順位銀行(房屋二胎的辦理銀行)及其他債權人依順位分配


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個人房屋二胎所需資料

   1. 所有人身分證正本
   2. 房屋(土地)所有權狀


公司房屋二胎貸款所需資料

   1. 負責人身分證
   2. 公司營利事業登記証
   3. 公司大小章
   4. 房屋(土地)所有權狀


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