年糕料理館

老藝人徐楓領軍的湯臣集團，旗下在上海的「湯臣一品」房地產，六月五日被中共喉舌新華報點名，隨即得接受中國上海房地產資源局專案調查。根據文中指出，湯臣集團被認為「該樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。」簡言之，就是涉及「炒作哄抬」。年糕認為，這是中共中常委黃菊死亡之後，牽動胡錦濤與中國上海幫較勁的前導戰。因為黃菊死亡後，目前還在因貪污案被拘押的上海前官員陳良宇，可能不願將其在上海貪污公款的情形和盤說出，使得胡錦濤必須對陳加大壓力，以逼迫其說出全盤實情的作法。只是這些事件原是中共黨內鬥爭的衍生事件，台灣的中國時報也跟炒，就有些怪怪的。中國可以報導的事情不少，為何挑這一項？

本篇引用自  

1上海湯臣一品涉嫌虛擬交易被查 每平米賣11萬

2涉嫌虛擬交易 「湯臣一品」一套都沒賣出去？

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上海湯臣一品涉嫌虛擬交易被查 每平米賣11萬
2007年06月05日 20:57:39 　來源：人民網

上海房地資源局開展專項整治  "湯臣一品"受調查

    曾以掛牌價每平方米高達10多萬元的"湯臣一品"商品房，開發商如今開始受到調查。上海市房地資源局5日透露，為進一步加強房地產市場秩序專項整治工作，近期他們開始對涉嫌虛擬交易的3個商品房項目的開發商和有欺騙消費者的一家房產經紀公司進行專項檢查。

    湯臣海景花園（上海浦東新區）有限公司開發的"湯臣一品"商品房，2005年10 月開盤，掛牌均價為每平方米11萬至12萬元。開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售樓盤前 列。該樓盤開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。上海家和置業有限公司開發的"嘉和國際大 廈"，2007年3月開盤，但總共276套商品房內，家和公司通過預售方式內部保留204套商品房，因而有虛擬交易、囤積房源之嫌。上海經緯置地有限公司 開發的"經緯城市綠洲"A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產定金合同304次，撤消率畸高，也有虛擬交易之嫌。另 外，廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委託的情況下，擅自發佈房屋銷售資訊，並於2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

    檢查期間，上海市房地資源局暫停"嘉和國際大廈"、"經緯城市綠洲"兩個項目的網上銷售和廣威公司的網上操作。

    據悉，2005年上海已集中查處了一批無證預售、虛擬合同、"捂盤惜售"、哄抬房 價等違規案件，交易秩序有了明顯好轉。此次，該市房地局根據建設部等八部委聯合下發的《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》，再次開展專項整治工作， 內容包括：檢查和處理房地產開發企業的捂盤惜售行為，如已達預售標準不辦理網上認證、不申請預售或已辦理網上認證未在規定時間內申請預售，已取得預售許可 證不開盤或已開盤拒絕對外銷售，以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤；依法查處房地產開發企業縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房 價，製造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為；依法查處房地產開發企業無證預訂預售、期房售後包租、拆零銷售等違法違規行為。同時，上海房地局 還將檢查和處理房地產經紀企業為轉讓人非法"墊"資還貸的經營行為，以及估價機構及其從業人員違反房地產估價規範和標準，迎合委託人意願任意抬高或壓低房 屋評估價格行為。 （人民網上海6月5日訊 記者孫小靜）

  "天價樓盤"又成新標本 湯臣一品要繳稅50億元？

     雖然上海的土地增值稅徵收管理細則尚未出臺，但關於土地增值稅計算的幾種方法已經在業內普遍流傳。天價樓盤“湯臣一品”又成新的“標本”。

   房產商暴利情結造就湯臣一品笑柄

     房地產商多年來養成的根深蒂固的暴利情結，造就了這一房地產行銷的笑話。由於市場對商品房的需求旺盛，也由於政府一些部門決策、導向與監管的失誤與缺位，使得一些房地產商罔顧民生，放棄社會責任，拼命抬高房價牟取暴利。地產商賺得盆滿缽滿，在財富榜上佔據了半壁江山；消費者卻望屋興嘆，淪為“房奴”。

   藉口受調控政策影響 湯臣一品演砸“賣樓秀”   

     湯臣集團有限公司（0258.HK）11月9日發佈公告稱，其為湯臣一品所展開的全球公開招標形式出售物業計劃宣佈擱置，也就是說，湯臣一品為期近半年的整幢出售計劃最終失敗。仲量聯行亞太區董事陳立民表示，在今年限制外資的宏觀調控政策出臺之後，外資來我國整幢收購的可行性已經越來越小。

   “稅檢”成重要一環 房地產風暴劍指“原罪”

     隨著被稱為“中國最貴公寓”的上海湯臣一品大廈捲入“稅務稽查”的風波，針對國內房地產業的問題調查和稅務稽查之風越刮越猛。昨天（11月19日），湯臣集團（0258.HK）就“被稅務部門稽查”一事公告澄清。但是，在這一個案背後，開發商的“原罪論”卻逐漸被提及。

   中國最貴豪宅湯臣一品的秘密：房價是地價26倍