方齋夜話--殘夢軒

2006.03.05　 中國時報
國民黨主席馬英九表示，台灣老百姓最關心的，不是新憲、舊憲或是制憲問題，而是關心他們自己的生活；目前老百姓生活很苦，失業、自殺的又多，他籲請總統把政治議題拉回民生議題，這才是台灣人民迫切需要的。
2006.03.05　 工商時報
商業不動產市場的成長空間，今年將出現大洗牌。美商仲量聯行台灣分公司的最新研究指出，隨著家庭年收入、消費支出連續五年持續成長，零售商場年租金回報率已攀升到六％至八％，幾乎是各類商業不動產之冠，比純辦公、工業地產、商務出租住宅租金回報率，高人一等，相對的也吸引開發商紛紛跨進這塊「爆紅」的市場。

認真讀過再仔細想，就有點怪怪了，兩段報導似乎挺不對盤的，所以我們再去找資訊。根據行政院主計處上個月底公佈的資料顯示，台灣今年一月份失業率為3.8 %，比去年十二月的3.9%降低零點一個百分點，是近5年來最低水準，另較去年同期下降0.26個百分點；此外，一月失業人數為39.7 萬人，較去年12月減少6千。
台灣人民生活苦不苦 失業多不多 嚴格說來其實是不須要費勁爭議的，這應該只是台北政壇流行的政治話語吧！卻是家庭年收入、消費支出連續五年持續成長、以及失業率近5年低等等，倒要引人淺想了；台灣老百姓生活去哪裡比？要怎麼比呢？
美國一月份失業率為4.7%，是2001年7月以來最低水準，香港公佈的最新失業率是百分之5.2%，比對上一次微跌零點一個百分點，是四年多以來的最低位。至於南韓，去年十一月失業率創下兩年來的新低3.3%後，十二月3.5%以及一月的3.7%則是連兩個月上升。而在日本，一月失業率是百分之4.5%，比之前十二月微升零點一個百分點。還有澳洲5.3%、加拿大6.6%、智利7%、以色列9%、法國9.6%、跟德國剛出爐的二月失業率11.3%（接近二次戰後的歷史高12%去年三月所創）...
再回房地產話題。依據《住展雜誌》企研室去年九月發佈的統計數據顯示，台灣地區房市從九十二年下半年翻升以來，房價快速回升，全台房價的平均漲幅已達三成，部分地區更達四成以上，幾乎已經回到八十六至八十八年的高檔水準。若以大台北地區為例，目前行情與十年均價相較，平均高出 15.4% ，部分地區甚至接近兩成。
厚！台灣房價九十二年(西元2003)下半年開始飆漲，至今漲幅三成，那房產股呢三支股做參考:大台北最大建商華固:代號2548（股價約36，年度區間30-41九十二年夏天股價5元左右)，大直、內湖績優建商長虹:代號5534（股價約36，年度區間30-47九十二年10元)，北、中、南新秀建商興富發:代號2542（股價約27，年度區間20-30九十二年3元)。
(任何投資都一定會伴隨著風險，因此，在你投資或買賣股票前，請做好合乎你自身的風險評估。)