June 18,2014

『525全民配屋網』幫我圓浪漫屋女王夢想

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我是一個國小代課教師,雖不是正式公務人員但比起社會22K收入者算是不錯的了,偶爾我也兼差多賺些外快,我生活簡單不追求流行時尚,努力儲蓄就是希望擁有一戶屬於自己的夢想房子;像個懷春少女腦海裡規劃著未來的浪漫小天地,我夢想當我擁有自己的房子時,如同浪漫屋中的女主角!
假日或沒課之時我就找尋契機---試著透過親戚朋友、房仲、購屋網...尋找合適的房屋;雖然屋源資訊很多,但適合我的能力條件的卻是少之又少,當我在網路搜尋購屋相關資料時,看到『525全民配屋網』的購屋免頭款(或購屋低頭款),因著購屋免頭期款又燃起我購屋的希望!且在很短的時間內我圓了浪漫屋女王夢想了!
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 說起第一次看到購屋網,透過電話與『525全民配屋網』聯絡,至今回想還是要給他們一個『讚!』,那次電話中我和服務專員聊了許多購屋的問題與想法,也稍微明白『配屋網』不同於一般房仲業者的服務,因為電話中聊得甚是愉快,於是我主動的跟專員約了見面,以求進一步更詳細了解整個配屋狀況與過程。

 原來我是符合配屋所需申請資格條件者:就是--月收入4萬元以上的、無信用不良的紀錄,詳談過程中也更加清楚了自己每月的理財狀況,專員不但在專業知識上解決我的購屋疑問,專員建議我房貸支出最好在月收入的三成至五成以內,以便加速貸款償還能力,減少每月的房貸利息壓力。

525全民配屋網的房屋物件來源是照著合法的法律流程,我對他們的配屋服務更加肯定與安心,當我所繳交的配屋申請資料已通過初步審核後,經過三個禮拜的積極配對、帶看房、選定好配屋案件,專員幫我搭配了最合適的指數型房貸利率,是根據牌告變動的定儲指數利率加上固定加碼利率,所申貸的利率最貼近市況利率,不但幫我順利配屋也幫我省下了九成的頭期款,省下的龐大資金能讓我自由支配,現在我已經實現了我的買屋夢想,我將打造專屬於我的浪漫屋。


我很感謝525全民配屋網讓我輕鬆、順利的購得我人生的第一間房屋,圓我浪漫屋中的女王夢想。如果你有買屋的決定,卻因房屋頭期款不足的話,我很推薦525全民配屋網,這一次的購屋服務經驗與配屋後續服務都讓我感到十分圓滿且滿意!重要的是讓我從無殼族晉升有房階級、更圓了我的夢想,分享這麼好的買屋平台,因為我認為『525全民配屋網』應該讓更多有需要者知道並且被幫助!

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首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

首購年齡增加與房價攀升下的築夢計畫

根據資料分析顯示97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價,發現台灣這6大都會區平均購屋年齡都往後延;而2011-2013年大台北地區中,無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區,近三年首購族平均購屋總價均大約都增加一、兩百萬元,另外,統計也發現,隨購屋總價提升,平均首購年齡也隨之上揚,2013年北市中心區平均首購年齡高達39.2歲,若細分到各行政區,中正區更以平均40.8歲,居大台北之冠;購屋年齡愈大的趨勢,代表購屋負擔愈沉重,相對地也代表都會區的土地寸土寸金讓有心購屋者的購屋預算跟不上房價漲幅,望屋興嘆徒呼奈何。

2014年政府為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋,行政院長研議放寬多元貸款優惠措施,推出青年貸款額度原每戶最高新台幣500萬元,加碼到700萬元優惠房貸計畫,又貸款年限及償還方式:最長30年;寬限期最長3年,貸款最高8成核貸後,對首購族絕對是大好福音消息;因為貸款的問題解決了,就是購屋成功的一大步。除此之外,財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限,8家公股銀行也已經自去年121日起,在2,000億元總額度內,以銀行自有資金,受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。目前銀行也針對首購族推出房貸優惠,透過房仲業者協助爭取,還可以提高貸款額度、降低房貸利率,首購族趁此大好時機可完成成家夢想。

然而面對屢創新高的房價,究竟該不該買房?何時買房?著實是一件不易抉擇的重大決定,媒體以台灣房市的歷來走勢為據,陳述自從90年代以後,國內便進入低利率時代,自金融海嘯發生迄今,利率皆維持在2%以下;又近年來的油電雙漲引發通貨膨脹,「買房抗通膨」成了群眾的預期心理。通常建案的土地成本占約總成本5成以上,目前台北市甚至可達7成,地價屢創新高,房價也藉順勢上揚;根據住展雜誌發佈2014年大台北預售屋房價走勢,截至今年第三季為止,台北市平均每坪單價已站上八字頭,民眾購買耐久財指數也續創新高,過去2字頭房價較多的新北市面臨保2戰的景氣…..,消費者究竟要怎樣在市場弱勢中求的棲身的住屋?


525全民配屋網』秉持著『聰明配屋,幸福成家』,減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,對於頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%之相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!
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單身與首購族房貸更輕鬆、購屋非夢事 525全民

單身與首購族房貸更輕鬆、購屋非夢事  525全民

2014年充滿浪漫氛圍的「愛你一生一世」,青年男女愛情修成正果想步入禮堂購屋買房列為首先考慮要事之一,政府也積極鼓勵年輕人早點結婚生子,推出各種優惠的成家購屋貸款方案。

依據2014年內政針對青年首購、內政部營建署核定了青年安心成家方案。首次購屋者至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」以及「青年安心成家購屋優惠貸款」等三項方案,不貲為刺激房市成長的大利基。

對於政府方案提供的優惠房貸條件,適用優惠利率之貸款額度及利率為何?承辦金融機構受理本專案貸款之期限為何?在此期限內過戶購入之房屋是否均可借得優惠利率貸款?適用優惠利率之貸款額度及利率為何?借款人申貸金額若超過優惠貸款額度,其超過部分之金額適用何種利率?貸款之借款期限及還款方式為何?貸款之承辦金融機構為何?…..首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等大都無購屋經驗,消費者心裡有許許多多的疑問,東問西問無法一次做全套的釋疑與解決,也不懂得如何與房仲業者做溝通討論,甚至聰明的做房貸理財,甚而掉入買賣流程的購屋陷阱;因此525全民配屋網」專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身較有利之購屋貸款方案。

通常消費者買屋前常以自備款金額多寡做購屋的試算基礎,它影響負擔得起的購屋總價,除了準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額是多少?權衡每個月付貸款的能力,不讓購屋落入一場空談。

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525全民配屋網專家教房屋貸款條件是什麼?

525全民配屋網專家教房屋貸款條件是什麼? 
房屋貸款條件是什麼 現在購房都採用房屋貸款來購房,但是在貸款過程中也是有條件限制的。那麼房屋貸款條件是什麼?應該選擇怎樣的還貸方式?     房屋貸款條件    首先必須是有
產權證的房屋,可以正常辦理過戶;其次,房齡超過20年的房屋一般不得貸款,(個別區域房屋除外)。第三,貸款人要有足夠穩定的收入(需要開具收入證明)    貸款購房者的經濟收入條件:一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上,且除去月還款,每月可支配收入不低於800元。     可供大家選擇的貸款業務品種主要有以下三種:    1、公積金
個人住房貸款:按時足額繳存住房公積金的個人,在本人工作單位所在地購買建造各類型住房時,銀行(五大國有銀行現均可辦理,其他銀行能否辦理請諮詢要辦理銀行)接受住房公積金管理中心委託向借款人提供的公積金個人住房貸款。    產品優點:貸款利率低,期限長,緩解借款人的還款壓力。   申請條件:申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為:    (1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修
全國註冊建築師、建造師考試
備考資料 歷年真題 考試心得 模擬試題
住房的合同、協議以及其他證明檔;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。    貸款利率:按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行,目前執行利率情況是:貸款期限5年以下(5)的:貸款年利率為4.5%;貸款期限5年以上(不含5)的:貸款年利率為4.59% 還款方式:借款期限在1(1)以內的,採用到期一次還本付息方法,借款期限在1年以上的,採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。    2、個人住房組合貸款:個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時,建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。   貸款條件:申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。    應具備的基本條件為:(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工,且連續繳存1年以上;(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(6)
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。   3、個人住房商業貸款:個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸??款。    貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修) 房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或()有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。    貸款利率:貸款利率執行商業性貸款利率,上限放開,實行下限管理,下限利率水準各銀行有所不同,一般為相應期限檔次貸款基準利率的0.850.9倍。確定了房屋的貸款金額,怎樣的貸款方式更適合呢?為此,石家莊順馳為您介紹現行的貸款及還款方式以供大家參考。     貸款及還款方式:   1、等額本息還款
這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為貸款人,每個月還款金額固定操作相對簡單。收入處於穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是前期還款中利息多、本金少。相對於其他貸款方式,利息總額較多。    舉例來說,假設需要向銀行貸款20萬元,還款年限為15年,按照目前大部分銀行的利率,選擇等額本息貸款,每個月大約還1707元。初始的兩三年,1707元中大約60%以上是歸還銀行的利息部分。   2、等額本金還款    所謂等額本金還款,即貸款人每個月償還相同的本金,同時付清上兩次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種貸款適合那些收入較高或收入不穩定的人群。   舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。   3、一次還本付息
  此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還清本息。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。  這種還款方式,操作很簡單,但是,適應的人群面比較窄,適合一年內有大額還款,且資金規劃比較細緻的人群。   4、按期付息還本    貸款人通過和銀行協商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間期限。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是貸款人自己的收入狀況,集中幾個月一起還。這個方式適用于收入不穩定人群,每個月收入情況不穩定,把一個月的壓力分攤進幾個月,可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。    從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。例如,15年期,20萬元貸款,採用等額本息還款,每月還款額為1707元。如果貸款人選擇比較靈活的方式,就可以選擇每兩個月還3414元。   5、本金歸還計畫    貸款人與銀行協商,每次本金還款不少於1萬元,且金額是整萬或整仟,兩次還款間隔不超過1年,利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式銀行專為非月收入人群制定,如自由職業者每月沒有固定收入,但是每完成一項工作都會有一筆大額收入,就比較適合這種貸款方式。    這是等額本金還款的變體。舉例來說,20萬元貸款,15年期,採用等額本金還款,首個月本金為1111元左右,利息為918元。貸

款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月和季度還款,數目遞減。按照規定,貸款人最少一次要還10個月的本金,為11110元,超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。   6、等額遞增和等額遞減    這兩種還款方式,沒有本質上的差異。它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割,每個分割期限中,還款方式等同於等額本息。區別在於,每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。等額遞增方式適合目前還款能力較弱,但是,已經預期到未來會逐步增加的人群。相反,如果預計到收入將減少,或者目前經濟很寬裕,可以選擇等額遞減。    以貸款10萬,期限10年為例,如果按照最普通的等額本息還款方式,貸款人如果不提前還貸,那麼這10年期間每個月還款金額就是1085.76元。如果選擇等額遞增還款,假設把10年時間分成等分的5個階段,那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元,第二個兩年每月還款額增加到900多元,第三個兩年每月還款額增加到1100多元,依此類推。等額遞減恰恰相反,第一個兩年需要還1300多元每月,隨後,每兩年遞減200元,直到最後一個兩年減至每個月700多元。

525全民配屋網免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?
小編在網路上看到「525全民配屋網」幾則負面新聞,經了解後並非所有皆是免頭款購屋,也有低自備款的情形,媒體新聞或許部分是斷章取義,而「525全民配屋網」表明此專案是需要符合條件;民眾若有需求應自行瞭解求證。

免頭期款購屋真的有這麼好康嗎?購屋免頭款(或低自備款)真的存在嗎?很多民眾紛紛猶疑,「525全民配屋網」成立至今近2年,據小編了解已幫助逾500名民眾順利購屋,525全民配屋網訴求可協助免頭期款(或低自備款)購屋,若因民眾財力證明不夠完備,則會有低自備款的情形,民眾需依各自的條件可申請自備款為01.85成左右。

經小編查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」,創立資本總額100萬元,於20124月成立至今,官網經購屋當事人廣告同意已上部分「客戶見證」資料25筆,購屋人背景來自各行各業,有青年族、上班族與創業族等,購屋年齡廣泛;525全民配屋網平均每月都有2030件配屋成功案例。

大多數人在繳交個資予各家房仲作業時,多少會擔憂自己個資會不會洩漏及未具保障等因素,而「525全民配屋網」專員表示,當民眾同意繳交個人資料後,為配合政府法規,會請民眾親簽個資同意書,明示所提供之資料僅供評估財力所用。若因民眾所提供資料未達申請資格,以及未順利配屋等情況,民眾可親自赴525全民配屋網服務處領回作業資料,亦可委託「525全民配屋網」代為銷毀。

對於房屋貸款部分,物件不可能發生超貸情形,因信貸利率及個人信用皆需達銀行審核標準,當民眾確認購屋之前,「525全民配屋網」專員會為民眾篩選所配物件可搭之最適貸款利率,民眾亦可自行選擇是否搭配。

525全民配屋網申請注意事項 525全民配屋網申請注意事項

525全民配屋網申請注意事項:525全民配屋網之網路服務平台成立宗旨是為了要服務「頭期款不足,真正需要購屋的朋友」,故若是購屋自備款充足的民眾,切勿提出申請,請將此機會留給其他真正需要成家的人,才能讓資源發揮最大的效益!

由於525全民配屋網申請免頭期款購屋人數眾多,每人視情況僅限一次配對機會。申請者提出申請525全民配屋網專案前,請先確認自己是否符合申請,並把握僅有一次的配屋機會。

大台北地區專業購房配屋之平台_525全民配屋網

525全民配屋網,是於大台北地區、新北市地區的專業購屋配屋之平台,專門服務頭期款不足、第一次購屋之民眾,減輕首購族籌備購屋前置準備金壓力,欲申請525全民配屋網全額貸免頭款(或低自備款)之服務,申請者需符合申請作業條件後,進行信用評估、搭配合適及能力所及的房屋貸款物件,依申請條件選擇購屋免頭款或低頭款,待物件配對後滿意即可填寫購買意願書及銀行貸款申請書。

525全民配屋網以購屋配屋服務為主,提供一系列的房產購屋資訊及協助指導,如購屋、房屋貸款、投資不動產、銀行貸款、信用貸款、代墊資金、頭期款準備、等資訊,並結合目前各種先進技術,為您篩選最合適之房貸利率、為您節省了許多非必要的購屋成本。

525全民配屋網將購屋置業等房貸理財業務,實現完備之生活服務,為全台北地區及新北市區最大、最專業的房仲專家,方便使用者的需要,為購屋者、欲購屋者建立一個便宜、快捷、高效的購屋配屋平台。

目前,525全民配屋網本站形式採用方便、快速、高效、準確、實用為原則,以客為尊之服務品質,並以顧客為出發點之宗旨;525全民配屋網本平台秉承“服務頭期款不足,幫助真正需要購屋的朋友”為理念,讓民眾能聰明購屋、幸福成家!

525全民配屋網之目的,是為台北市民、新北市民提供一個協助買房的平台,不但房屋價格透明化,也幫民眾能有效地省購屋成本。回顧過去,展望未來,525全民配屋網將更加努力,借助網路平台和服務理念,必定會創出一個惠及大眾,引領民眾聰明購屋、幸福成家之新時代!

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

525全民配屋網專家建議如何降低購屋成本

2014年即愛你一世之意,促使大家有想婚買房的念頭,但台灣七大都會區過去4年來五十%至九十%的房價漲幅,平均購屋年齡陸續的突破歷年紀錄,全台以北市的購屋年齡最大,平均購屋年齡為37.4歲,台灣市民要在35歲以前買房有一定的困難度,需自備頭期款以及有能力償還房貸。
政府為了鼓勵首購族推出許多優惠的房屋貸款方案,首次購屋可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項不錯的方案,民眾可自行了解。
525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾,可以先從低總價的小屋著手,等經濟能力提升在換成大屋,以先求有再求好的購屋理念。
525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,平均每月吸引近25千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市新北市為主之特定門檻條件。

525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢,如何挑選最合適的房貸利率,消費者不單單只注意各家房貸利率之差別,也得比較每年帳戶管理費等各項手續費,在諮詢利率的同時,更應加詳細了解購屋附加費用,才能聰明的計算貸款的總成本。


北市買房不吃不喝16年 痛苦指數全台第1

北市買房不吃不喝16 痛苦指數全台第1

東森新聞東森新聞 2012108

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一說到買房,不少人臉色一沉,實在是因為這幾年房價逐年高漲,但民眾的薪水卻跟不上漲價的速度。行政院主計處最近一份統計資料顯示,如果以家庭每年可以支配的所得統計,台北民眾想在北市買房,得勒緊褲帶過活至少16年,痛苦指數為全台最高。


趁著假日全家出動來卡位,準備看房挑浮洲合宜住宅,板橋浮洲合宜住宅一坪大約19萬,想買房的民眾怎麼可能錯過,因為最近主計處公布,家庭每年可支配的所得來計算買房痛苦指數,其中台北年平均支配所得是全台最高有125萬,但這裡的平均房價每坪57.4萬,因此想買房得存16年薪水,表示手頭上沒有6百萬自備款房子根本買不成。

台北市得存16年是全台痛苦指數第一;新北市購屋痛苦指數也有將近10年;而台中也需要存5年以上才能買到房子,平均下來台灣民眾至少得存8.6年的薪水才能晉升有殼一族。
但可別以為中南部買房就輕鬆,全台各縣市房價都在漲,光南投這三年來房價狂飆39%,等於每坪從6.8萬漲到9.5萬,漲幅驚人,只是房價高漲,小老百姓苦,出手機率低,也影響房仲業者,不動產仲介公會統計,雙北市到9月為止就倒店180家,房價問題一環扣一環,苦日子真的讓大家好難熬。


全文網址:Yahoo奇摩首頁>新聞首頁>財經>經貿財稅

http://tw.news.yahoo.com/北市買房不吃不喝16-痛苦指數全台第1-010137071--finance.html

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2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」 525全民配屋網

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【地產專欄】Yahoo奇摩房地產編輯部
2014213 信義房屋行銷部公關經理洪琬琪

適逢一年一度西洋情人節,年終獎金入袋除了「花錢」吃大餐、買禮物,如果小倆口懂得精省,能夠把年終及薪水作有效的配置,趁著政府打房,投資客束手束腳無法炒作之時進場,購屋將不是難事。

購屋千萬別昏頭,購屋前因先考量房價負擔比重,建議先以小坪數的兩房產品為首選標的,再者,房屋登記時最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,將來不管發生甚麼問題,男女雙方較能得到公平分配。
購屋共同登記  

購屋共同登記
 


舉例:可負擔房貸試算
來說,擔任公職的許小姐月薪4萬,其年薪(13.5個月)約54萬元,擔任工程師的男友月薪5萬,假設兩人要買新北市800萬的兩房小宅,以房貸利率3%估算,貸款7成計,至少要存下240萬元的頭期款,貸款560萬元。
建議每月兩人至少一起存下4.5萬元,年終當然也不能花掉,大約4年可存到足夠的自備款;購屋地點則建議選擇離兩人工作地點方便通勤的區域,同時考量居住空間及未來小孩就學的學區問題,購買市郊或郊區捷運可達的2房住宅。

雙北房價高、負擔重 2房小宅最受歡迎
根據房仲業者統計大台北地區的成交房型發現,自金融海嘯以來,民眾購買小宅的比重逐年升高,現階段台北市小宅產品成交佔比已逼近五成,等於每10間成交的房子中,就有一半以上是小宅產品,新北市的成交佔比也超過4成,小宅勢力銳不可擋。
其中又以近捷運台鐵、生活機能成熟的電梯小宅最受歡迎。台北市小宅成交比最高的為萬華、中山、大同、文山及內湖區,也是傳統北市首購相對熱門的區段;新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區。

情侶購屋不昏頭  「共同登記」以免人財兩空
如果是剛陷入熱戀的情侶,由於變數仍多,建議先在工作地點附近先租屋,待熟悉商圈及市場行情後,每月作定期定額儲蓄,先儲備一筆房屋的頭期款,若計畫購屋時則要注意,因為民法採登記主義,登記在誰的名下,誰就有權利處分房產。
因此最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,要求代書在建物與土地所有人登記時,載明分別持分比例,包括建物與土地權狀,均分別依照兩人的持分比例持有,以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、貸款的繳交方式、所有權比例等,事先約定好兩人各自出資與所有權比例,以確保雙方權益。

文章捷取自:【Yahoo奇摩房地產編輯部】
http://tw.house.yahoo.com/news/-地產專欄--洪琬琪-2014再掀結婚潮-054220037.html

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2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」 525全民配屋網

2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」 525全民配屋網

【地產專欄】Yahoo奇摩房地產編輯部
2014213 信義房屋行銷部公關經理洪琬琪

適逢一年一度西洋情人節,年終獎金入袋除了「花錢」吃大餐、買禮物,如果小倆口懂得精省,能夠把年終及薪水作有效的配置,趁著政府打房,投資客束手束腳無法炒作之時進場,購屋將不是難事。

購屋千萬別昏頭,購屋前因先考量房價負擔比重,建議先以小坪數的兩房產品為首選標的,再者,房屋登記時最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,將來不管發生甚麼問題,男女雙方較能得到公平分配。
購屋共同登記  

購屋共同登記
 


舉例:可負擔房貸試算
來說,擔任公職的許小姐月薪4萬,其年薪(13.5個月)約54萬元,擔任工程師的男友月薪5萬,假設兩人要買新北市800萬的兩房小宅,以房貸利率3%估算,貸款7成計,至少要存下240萬元的頭期款,貸款560萬元。
建議每月兩人至少一起存下4.5萬元,年終當然也不能花掉,大約4年可存到足夠的自備款;購屋地點則建議選擇離兩人工作地點方便通勤的區域,同時考量居住空間及未來小孩就學的學區問題,購買市郊或郊區捷運可達的2房住宅。

雙北房價高、負擔重 2房小宅最受歡迎
根據房仲業者統計大台北地區的成交房型發現,自金融海嘯以來,民眾購買小宅的比重逐年升高,現階段台北市小宅產品成交佔比已逼近五成,等於每10間成交的房子中,就有一半以上是小宅產品,新北市的成交佔比也超過4成,小宅勢力銳不可擋。
其中又以近捷運台鐵、生活機能成熟的電梯小宅最受歡迎。台北市小宅成交比最高的為萬華、中山、大同、文山及內湖區,也是傳統北市首購相對熱門的區段;新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區。

情侶購屋不昏頭  「共同登記」以免人財兩空
如果是剛陷入熱戀的情侶,由於變數仍多,建議先在工作地點附近先租屋,待熟悉商圈及市場行情後,每月作定期定額儲蓄,先儲備一筆房屋的頭期款,若計畫購屋時則要注意,因為民法採登記主義,登記在誰的名下,誰就有權利處分房產。
因此最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,要求代書在建物與土地所有人登記時,載明分別持分比例,包括建物與土地權狀,均分別依照兩人的持分比例持有,以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、貸款的繳交方式、所有權比例等,事先約定好兩人各自出資與所有權比例,以確保雙方權益。

文章捷取自:【Yahoo奇摩房地產編輯部】
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May 14,2014

房價所得比高 雙北推社會住宅

房價所得比高 雙北推社會住宅

雙北市將推出千戶社會住宅,台北市都市發展局表示,北市興建的皆屬「公營住宅」,且以社會住宅命名。目前北市已興建5處公營住宅,包括大龍峒、敦煌、行天宮、萬隆和景文,共計223戶,已全部承租出去,對象為2045歲間的青年。租金計算為市價的7成,以大龍峒為例,3房型住宅月租212佰元,1房為12千元左右。


北市近年積極規劃公營住宅,預計將興建8千戶,如木柵安康平宅900戶、南港台肥出租國宅改建可釋出750戶、松山寶清段和萬華青年段分別興建519戶及279戶,以及南港機廠和捷運大橋頭站330戶等。

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新北市方面,城鄉發展局所興建的稱為「青年住宅」,以特殊身分弱勢者和2040歲的青年為對象。城發局另有6千戶左右的合宜住宅正興建或規劃當中,遍及永和、板橋、新莊等區,較大者包括三重大同南、同安厝與中和段等處將興建1142戶、浮洲446戶、新店央北區段徵收開發案345戶,以及106年後林口世大運選手村可釋出1800戶、三峽閒置國宅也規劃2千戶。

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然而,社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出,雙北地區雖已積極興建數千戶社會住宅緩解屋荒,但供屋量仍屬不足。他指出,根據100年內政部進行的社會住宅需求調查,無自有住宅的弱勢家庭逾3萬戶,但《住宅法》中僅給予弱勢者承租社會住宅10%保障比例,即使擴大至30%,也是明顯不足,多數仍承租給經濟狀況較佳的青年人,真正弱勢者則面臨社會排除。



525全民配屋網為了幫助民眾能順利購屋,「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款(或低自備款)購屋專案,協助民眾以最低的購屋成本購屋,減輕民眾付擔。且「525全民配屋網」是一個免頭款購屋平台,幫助民眾如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」。



台北房市三高,民眾難買屋

台北房市三高,民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高,北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。


彙整目前三大商仲待售物件,包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地,每坪開價1200萬元;頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元;大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元,開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。


相較於20138月,新加坡私募基金首峰資金管理,以每坪逾1147萬元的素地新天價,買進中華路一段土地;該待售土地每坪開價高出53萬元。但是,西門町天價土地的容積率是800%,每坪容積單價約一四三.四三萬元,相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元,後者要貴上許多,更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。


「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家;開價三.六億元,坪數109坪,拆算每坪底價約307萬元,直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面,坐落在北市大安路一段上,坪數一二一.四一坪(包括一樓與地下一樓),開價八億元,拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。



台北房市三高的情形,使的民眾難以買屋,因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋,525全民配屋網於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢;525全民配屋網此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。


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港媒:中國人海外買房激增 因內地開發商購買土地所致

港媒:中國人海外買房激增 因內地開發商購買土地所致

據參考消息513日報道,【香港《南華早報》網站512日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。

    之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。

    與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%

    查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%

    仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。


據參考消息513日報道,【香港《南華早報》網站512日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。

    之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。

    與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%

    查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%

 

    仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。





溫馨提醒:

525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的民眾能順利購屋!

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March 27,2014

購屋族如何減輕房貸壓力

購屋族如何減輕房貸壓力


台灣民眾整體收入減少,支出不斷地增加,購屋常面臨房貸的壓力;房貸是人生中最長、最重要的負債,謹慎處理房貸問題,才能免於成為屋奴,525全民配屋網讓您聰明地房貸理財,成為自己生活的主人!


525全民配屋網專家建議,民眾想要減輕房貸壓力,得尋找房貸利率最便宜、最適合自己的銀行利率,且為了降低利息總支出,應及早準備購屋頭期款,努力賺錢、培養儲蓄習慣、學習投資理財等,有效地償還部分本金、繳齊購屋頭期款;對於每個月都有結餘的人,還可以選擇抵利、雙周繳房貸,利用活存抵掉房貸利息,房屋貸款人還要保持積極努力、正面能量的精神,才能有效地減輕自身的房貸壓力!


房貸期限動輒2035年,民眾要清楚知道當貸款利率只差一些微,將影響每個月應繳付的利息有明顯差異,民眾可尋找提供政府優惠房貸方案,購置住宅貸款利息補貼等,台北市等地區貸款額度最高新臺幣200萬元,民眾應多方爭取最便宜的利息方能減低房貸壓力。


525全民配屋網專家說明,要比較各家銀行之房貸利率高低,可以作為選擇的參考;民眾平時就要多留意利率訊息,及各銀行推出的購屋貸款方案,以備不時之需,需申請房貸的消費者,可靈活運用。


對於頭期款不充裕的購屋族,525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,且買方購屋需支付仲介服務費僅需1%等相關費用,為您節省了許多非必要的購屋成本。

 


房貸即購屋分期付款

房貸即購屋分期付款


現今台灣購屋方式普遍呈現為房貸付款,購屋分期付款指買房先付部分款項就能取得房屋使用權、房屋所有權,遷入居住,而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購屋需要大筆金額,在短期內很難湊足房屋總價額,所以很多購屋交易採用分期付款方式。


購屋首戶自住族,房貸付款方式如:一段式機動利率、兩段式機動利率、傳統型利率、一般型房貸利率;指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸、保障型房貸、固定型房貸等各式房貸。


525全民配屋網專家表示,購屋者需了解分期付款的總支出,通常比一次性全額付款購屋者的總金額多,民眾應充分與購屋專家溝通,多方面地比較優劣條件因素,挑選出合適自己的購屋貸款方案。



525全民配屋網,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市、新北市頭期款不足之購屋大眾;525全民配屋網團隊會在最短的時間內,幫助民眾早日輕鬆擁有自己的家,有需要的朋友可放心地讓525全民配屋網為您尋找房子、為您篩選房貸利率,讓525全民配屋網成為您圓夢的助手!



大台北地區專業購房配屋之平台

大台北地區專業購房配屋之平台


525全民配屋網,是於大台北地區、新北市地區的專業購屋配屋之平台,專門服務頭期款不足、第一次購屋之民眾,減輕首購族籌備購屋前置準備金壓力,欲申請525全民配屋網全額貸免頭款(或低自備款)之服務,申請者需符合申請作業條件後,進行信用評估、搭配合適及能力所及的房屋貸款物件,依申請條件選擇購屋免頭款或低頭款,待物件配對後滿意即可填寫購買意願書及銀行貸款申請書。


525全民配屋網以購屋配屋服務為主,提供一系列的房產購屋資訊及協助指導,如購屋、房屋貸款、投資不動產、銀行貸款、信用貸款、代墊資金、頭期款準備、等資訊,並結合目前各種先進技術,為您篩選最合適之房貸利率、為您節省了許多非必要的購屋成本。


525全民配屋網將購屋置業等房貸理財業務,實現完備之生活服務,為全台北地區及新北市區最大、最專業的房仲專家,方便使用者的需要,為購屋者、欲購屋者建立一個便宜、快捷、高效的購屋配屋平台。


目前,525全民配屋網本站形式採用方便、快速、高效、準確、實用為原則,以客為尊之服務品質,並以顧客為出發點之宗旨;525全民配屋網本平台秉承“服務頭期款不足,幫助真正需要購屋的朋友”為理念,讓民眾能聰明購屋、幸福成家!



525全民配屋網之目的,是為台北市民、新北市民提供一個協助買房的平台,不但房屋價格透明化,也幫民眾能有效地省購屋成本。回顧過去,展望未來,525全民配屋網將更加努力,借助網路平台和服務理念,必定會創出一個惠及大眾,引領民眾聰明購屋、幸福成家之新時代!



及早準備購屋規劃

及早準備購屋規劃

525全民配屋網表示,民眾在衡量房貸負擔能力時,需考慮每年之意外性支出,會影響房貸支付能力,對於工作收入會隨著業務量大幅變化的人而言,應以較保守的收入,來衡量房屋貸款負擔能力,才能穩健購屋。


成家前或新婚族的首次購屋族,應以二房~三房小坪數房屋為主,入住使用3~6年左右,當第二個小孩出生時便可考慮換購四房以上之房屋,注重國小、國中學區品質與生活機能,買房至少住個10年以上。


525全民配屋網提醒,對於有房貸負擔者而言,每月攤還的房貸本息支出可能是月現金流量中最大的一筆支出,有時甚至佔月所得的三分之一,房貸支出最好是控制月收入的三成至五成以內,以便加速貸款償還能力,減少每月的房貸利息壓力。利率高低是借款人考慮房貸來源的重要因素,不同型態的房貸借款人有其適用之房貸種類。


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民眾應篩選適合自己的房屋及房貸

民眾應篩選適合自己的房屋及房貸


房價高漲,驅使消費者難以購屋,且房地產買賣堪稱是一般民眾一輩子最大筆金額的交易,愈是不景氣,不動產交易更不允許出現任何風險,建議消費者應多方瞭解市場上保障交易安全的相關知識,以保障自身的權益。 


525全民配屋網專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。首先,

需確定買房目標,根據自己的收入、支出等實際情況,確定評估適合自己的房屋;第二,為學習買房常識,房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為,因此學習買房常識是必須的;第三,購屋者需積累買房頭期款。


525全民配屋網專家表示,民眾應篩選買房範圍,選擇適合自己的房屋及房貸,購房量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 


525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本,民眾購房前還應考量出行的時間成本、上班出行成本。525全民配屋網提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈機能,是衡量購房效益和購房品質的一個有效指標,購屋所支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高,這樣一來,買房後額外付出的錢也會越來越少。



為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房;525全民配屋網輕鬆購屋、幸福成家為服務理念!



525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

525全民配屋網 讓您聰明且安心配屋

2014年初中央銀行公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)於2013年十二月新承做房貸飆上六六四億元,創歷史新高。央行官員表示,五大銀行去年底新承做房貸大幅上揚,除了受到傳統年底交屋潮帶動外,今年起土地公告現值調幅較大也是原因之一,在買賣移轉棟數觀察上,六都均較前月成長。2014年起全台土地公告現值平均調幅為14.19%,數據反映在買賣移轉棟數上,單月成長近四成,而台北市、高雄市、桃園縣同樣都有兩位數以上的成長。


然而根據行政院主計處統計顯示消費者物價指數、生活消費指數、房屋租金價格指數、消費者物價房屋類指數....其年增率節節上升。面對各種消費指數上漲而薪水不漲的狀況,消費者怎樣看緊荷包、透過管道讓你的你的錢財做最佳規劃與利用?


根據內政部調查結果顯示台灣民眾購屋負擔是越加沉重了,尤其台北市、新北市民眾的無殼蝸牛族,想買房成家晉升為有殼族的困難度尤甚於其他縣市。房價高漲,想買房子越來越不容易

首購族如新婚夫妻、單身族、租屋族、青年族等而言,大都無購屋經驗,缺乏房貸理財觀念,很容易掉入買賣流程的購屋陷阱,所以525全民配屋網專家建議在購屋前需充分瞭解各式房貸之還款方式,選擇對自身合適之方案做投資購買。


民眾購屋價格往往列為關鍵因素,怎樣在考慮月收入、預期貸款能力、貸款方式、銀行利率、購屋頭期款、政府補助...等諸多因素上,綜合個人能力範圍,用最低的房屋利率減輕貸款負擔是重要課題;基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。


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首次購屋之考慮因素

首次購屋之考慮因素

525全民配屋網專家表示,民眾購屋之考慮因素普遍如:地域區段、交通環境、戶型結構、未來升值潛力等因素,隨著人們對置產觀念的轉變,越來越多人選擇投資不動產,樂當包租公包租婆賺取每月之被動收入;尤其作為房屋首購族者,應選擇中古屋、二手屋其具有多重優勢。


首先在購屋考慮地域區段因素中,二手屋、中古屋出售的房源分佈在城區的各個區域,各大成熟商圈和郊區的二手屋社區成熟發展,購物、休閒、醫療、教育等生活配套相對完備。


再者購屋考慮交通環境因素中,分佈於各縣市的二手屋、中古屋之交通環境得天獨厚較為優越,擁有較發達的公設交通。同開發新建在遠郊區域的新房、預購屋相比之下,二手屋、中古屋社區在交通出行方面都更顯便利。


525全民配屋網專家提醒大眾,新房預售屋大多數是期房,存在著諸如面積縮水、房型不符等多​​方面的購屋風險;而二手屋、中古屋最顯著的特徵就是以現房供應、可知房屋現況與周遭環境,購屋人在確定購買之時可以對房屋來源進行查看、核實,能夠有效避免許多購屋風險。


戶型結構中,雖然二手屋、中古屋在建築風格和戶型方面沒有新房新穎,但是自早期年代以來建造的樓房都已經突破風格單一、戶型單一的傳統觀念。且二手屋、中古屋房數大多是三房兩廳、四房兩廳之大坪數結構,室內格局方面都能夠符合現代人的居住理念;相較之下台灣近2014年之公寓預售屋之房間坪數縮小、大多為兩房一廳的居家觀念,為要配合現代社會之少子化之民眾購屋需求現象。



525全民配屋網專家建議大眾,首次購屋挑選新屋、中古屋之決定在己,買其屋各有其優劣勢所在,莫忘了買房之初衷,也得審慎評估自身的還貸能力,買房可先求有再求好,讓自己輕鬆買房、輕鬆付房貸才是聰明購屋之道。




銀行決定房屋貸款授信的因素

銀行決定房屋貸款授信的因素

銀行業於房貸授信皆考慮的風險有職業、年齡、年所得、年所得佔借款金額之比率、各行庫額度、各行庫餘額、借款(申貸)金額、不動產押值、估值等多個變數,為房貸戶信用評估模式之重要鑑別因素。


525全民配屋網專家表示,房屋貸款雖是眾多放款產品中之一種,故若能有系統且正確地評估房貸戶之授信風險,並加以適度控制,進而申貸人也能抉擇對自身有利且合適之房貸利率,在能力所及適當地償還房貸,故房屋貸款為首購族投資不動產之助力。


影響中、長期個人房貸授信成敗之變數,例如:借戶之職業、年齡、學歷、婚姻、年所得、票信及借戶於各行庫之借款額度及餘額、借款金額(申貸金額)、擔保品之估值(以不動產之時價減其扣減值)、押值(以土地公告現值減增值稅後再加上房屋評定價值除以耐用年限乘以可使用年限之值)、貸款額佔時價之比率、擔保品之增值稅、時價、貸款成數、還本攤還期數等變數。


其中各行庫貸款額度、各行庫貸款餘額、不動產押值、估值、增值稅等五項變數乃借款戶信用條件差異性之變數,這些均與借、保人之信用條件與房屋不動產擔保品之價值有非常密切之關聯性。


525全民配屋網專家建議在房屋貸款授信業務上,各家銀行、房仲應重視申貸人之還款信用與償債能力,及月收入、閒置資金等情況,應降低放款僅僅重視申貸人擔保品之保守心態。


525全民配屋網專家提醒大眾,從事房貸申請審核過程中,房貸申貸人應繳齊相關申貸所需資料,如持續性所得收入、還款來源、房貸戶之借款用途(一般均為購屋),若有流用為投資股票或進行高風險之投資時,則應嚴加留意,切勿一味以貸款成數之高低而為准駁之依據。





 
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