尋找夢想的天空

編譯盧永山／特稿－中國房地產富豪來台灣考察，引爆國內炒樓話題，有些媒體大肆吹捧，甚至認為國內房地產價格有機會因而翻兩番；事實上，在中國政府祭出宏觀調控措施之後，很多中國小型房地產業者面臨資金短缺可能倒閉的問題，若干大型房地產業者也存在負債率高、現金和銀行存款不多的情況，這些業者為何還有本事來台灣炒樓，頗耐人尋味。

標準普爾二月底發布「中國地產商由強到弱面臨嚴峻挑戰」報告就指出，今年中國一、二線城市的房地產價格和交易量持續下跌，估計很多資金短缺的小型房地產業者將會倒閉。花旗亞洲房地產業主管何艾文也表示，由於融資困難，中國很多房地產業者下半年可能面臨倒閉困境，因而被迫將自己出售給資金更多的大型上市業者或私募基金。

此次訪台成員之一的SOHO中國董事長潘石屹三月底提出兩組數據，其中一組顯示，中國十九家上市房地產業者中，僅五家流動比率介於一和二之間，其餘十四家都小於一，根本禁不起資金緊縮帶來的風險考驗。另一組數據則顯示，除五家業者的現金和現金等價物為銀行借貸金額的一半以上外，其餘十四家的現金和現金等價物都遠低於貸款金額，顯示很多業者面臨負債率高、現金和存款不足的問題。

因此，國內不少人寄望的對象，說穿了是泥菩薩過江，自身難保，此次的考察究竟是國內建商為了拉抬買氣所搞的噱頭，或另有目的，實在耐人尋味。也由於目前中國股市房市出現崩跌慘狀，本次來台的富豪們，其背後的資產均受到影響，甚至大幅縮水，心情恐怕不會太好，如果名之為「散心團」一點也不為過。

http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/apr/24/today-p8.htm

戳破中國炒樓團的宣傳泡沫　
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/apr/24/today-s1.htm
自由時報社論：
馬英九當選總統後，新政府尚未就任，內閣人事也還未布局完成，卻一直炒作特定議題，特別是兩岸政策鬆綁、西進的相關話題，主要涵蓋包機直航、放寬赴中投資上限、開放中國觀光客來台等，顯然把中國因素當成振興台灣經濟的萬靈丹。所謂中國富豪炒樓團，便是在這種氛圍下，大肆敲鑼打鼓來台參訪，受到藍營地方首長、企業界人士的熱烈歡迎與盛情招待，而部分媒體更是眾星拱月，逢迎拍馬，不遺餘力，似乎這些人的到訪，能夠為台灣房地產景氣帶來另一波的漲勢。

此種現象引發高雄縣長楊秋興批判，部分媒體過度吹捧這些中國地產商，似把中資當成台灣未來的希望，媒體不該如此自我貶抑。而且開放中資來台炒樓只會讓台灣二成富商受益，卻會讓多達八成的一般民眾、年輕人買不起房子，這絕非台灣之福。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指稱，「這是一場置入性行銷的參訪秀」，更嚴詞批判這是地方政府與部分建商為了各取所需所形成的「共犯結構」。而連日來媒體與中國炒樓團的配合炒作，顯然也引起多數民眾不滿，憂心新政府一旦開放中資來台炒作房地產，台灣可能步上香港的後塵，房地產被炒高，形成巨大泡沫，一旦中資賺飽新台幣揚長而去，台灣民眾將付出慘痛代價。

平心而論，吾人不必排斥兩岸正常的經貿交流，但兩岸經貿往來必須建立在對等與互惠的基礎上，一旦允許中資來台，尤須限定於投資生產事業，方可創造就業機會，增加稅收，對台灣產生正面效益，而非任其從事投機性的炒作，助長台灣社會金錢遊戲的風氣。台灣民眾創造經濟奇蹟的樸實、打拚精神，近年來已漸漸淪喪，一旦中資來台炒作，造成金錢遊戲猖獗，勢必使台灣人養成好逸惡勞的習性，不願勤奮工作，則金錢遊戲泡沫破滅後，台灣經濟恐怕難以重拾活力，淪為次等國家。吾人對中國炒樓團的批判，係基於此等嚴肅、深層之命題與動機。

坦言之，近年來台灣經濟有待振興之處多矣，但房地產自二○○三年ＳＡＲＳ之後起漲，早已呈現一片榮景，似非經濟振興的當務之急。此波台灣房地產在ＳＡＲＳ時跌到谷底，此後即一路攀升，到今年初漲勢才稍見緩和。而此波台灣房地產上漲，主要基於兩項原因︰一是政策之優惠鼓勵，如過去的低利貸款、土增稅調降、公共工程建設更加完善等；一則是成本增加所帶動，如鋼筋、水泥等建材價格之上漲。兩者乃是帶動房地產可觀漲勢之較為健康的原因。然則，不可否認的，此波房地產上漲，亦有人為炒作的痕跡。換言之，從國民所得並未大幅增長，以及市場供給不虞匱乏的狀況看來，房地產一再飆出天價，顯然並不合理。各區域頂級房地產創下令人咋舌的高價，反映了社會更加Ｍ型化，恐將使升斗小民更買不起房子，其衍生的外部成本值得關注。

房地產業能否健康發展，攸關社會的繁榮、進步與安定，一個祥和的社會，必定是多數住民有其屋，而人民多為無殼蝸牛，身無立錐之地的社會，必充滿矛盾、對立與衝突。總之，豪宅市場屢創天價，極盡奢華之能事，適合金字塔頂端的客源，在自由市場的機制下，乃是正常現象，然而一般住宅的價格必須多數民眾能夠負擔，得以謀求安居的所在。在Ｍ型社會兩端的階層，皆能安身立命，有一個棲身的歸宿，才能打造幸福的台灣。因此，在部分媒體、建商與中國炒樓團意圖掀起狂熱的炒作氛圍之際，吾人必須及早戳破此一泡沫與宣傳，使多數民眾不致受其迷惑，免於掉入痛苦的深淵。

謝長廷籲中資：別炒住宅房市
憂心一般人更買不起房子
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/apr/24/today-p7.htm
〔記者李欣芳、劉榮、葉永騫、吳明忠／綜合報導〕中國富豪考察團來台考察房地產及投資環境，引發民進黨擔心中國熱被過度炒作，黨主席謝長廷昨天在該黨中執會強調，贊成中資來台投資廠房等生產事業，但反對炒作住宅房地產，因應被炒作的中國熱，謝長廷下週將邀黨籍七位執政縣市長討論民進黨的主張與立場。

據指出，中執會召開時，嘉義縣長陳明文質疑陸委會為何會放行中國富豪考察團來台？與會的政務委員劉世芳說，訪問團有兩人持中國護照，其他都是持第三國護照，既然拿的是中國護照，來台後就不應該張揚。

據瞭解，包括高雄縣長楊秋興及陳明文等南部縣市長都對這股異常的中國熱感到擔憂，楊秋興等人會中即擔心中國富豪考察團來台炒作住宅房地產，導致一般民眾更買不起房子。

屏東縣長曹啟鴻昨未陪同中國富豪考察團參訪大鵬灣，中午在東港用餐時和中國團餐廳隔街相望，也未前去打招呼。他感嘆，中國團此行實在被媒體炒作得太厲害了。

贊成投資廠房等生產事業
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