November 19,2013

房屋貸款,二胎貸款,二胎借款,房屋轉增貸,代償民間二胎借款

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房貸利率喊漲…可考慮壽險房貸

央行總裁彭淮南提醒房貸戶小心利率反轉的風險,市場解讀為明年升息先作暖身,在房貸利率「漲」聲不斷的情況下,一字頭利率將成往事,在低房貸利率回 不去的 情勢下,保險業者建議民眾不妨選擇利率低於銀行的壽險房貸,做為省息的利器。目前多家保險公司都推出前半年利率1.88~1.9%左右的優惠方案,民眾可 依資金狀況,選擇最適合自己的房貸方案,達到輕鬆理財的目的。

各大行庫主管表示,目前除首次購屋或公教等優質客戶,第一年房貸利率仍低於年息2%,第二年起利率都是「2字頭」,平均上調至2.2~3%之間, 「1字頭 利率的房貸將成過去式」。如此一來,一般大眾便越來越難再享有2%以下的房貸利率,同時這也表示日後在房貸利息的支出勢必增加,在薪資收入沒有增加的前提 下,將會連帶影響生活品質。

房貸利率持續攀升,已是一個必然的趨勢,中國信託人壽建議有房貸需求的民眾,除了銀行房貸以外,可以善加利用壽險業者所提供的房貸,因其所提供的利 率較一 般銀行低,且配套選擇性多,可以依照自己的需要做選擇。以中國信託人壽提供的「新世貸」房貸專案房貸為例,有「固定型」和「半固定型」兩種優惠房貸可供選 擇,期初時提供較優惠的低利,可協助民眾達到省息的目的。

以中國信託人壽提供的壽險房貸專案來說,手頭較緊的民眾可以選擇「半固定型」的壽險房貸專案,因期初提供較低的利率,可以達到省息目的,省下來的利 息也可 以靈活運用,或是作為日後階段升息時的準備金;而若是預期未來利率趨勢將走升,可選擇「固定型」的壽險房貸專案,趁早鎖定低利,以避免未來有利息支出增加 的可能性。

除了中信人壽新世貸半固定型推出前半年1.88%的超低優惠利率外,三商美邦人壽、保誠人壽前半年也分別是1.9%及1.95%的方案,第7個月起 至2、 3年內則分別為1.99%、2.05%、2.2%起,民眾可以依整體負擔能力選擇適合方案,至於富邦人壽雙優貸也推出前2年固定2.25%、第3年起定儲 利率加碼0.8%的方案,各定儲指數利率則參考各家規定,大部分為五大行庫的一或二年期定儲平均值,民眾選貸前應詢問各壽險公司。

參考:聯合晚報╱記者葉憶如網路新聞資訊

 

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evan650219發表於 樂多13:14回應(0)引用(0)

房貸分期償還年限擬延長 最多30年 銀行也可減少逾放呆帳

金管會銀行局研擬修改《銀行逾催辦法》,該辦法將有3大修正重點,其中因應銀行部分房貸期限最長30年,擬將各銀行對房貸戶還不出錢來時,可給予分期償還年限,從目前最長20年延長到30年,減輕房貸戶還款壓力,對銀行來說,也可減逾放呆帳產生。
據了解,這次研擬修改《銀行逾催辦法》,預計2014年元旦上路,銀行長桂先農將在下周三(27日)邀集各銀行開會討論。

最多30年 銀行也可減少逾放呆帳   金管會將邀各銀討論對於房貸分期償還年限擬延長,金管會官員解釋,例如房貸戶借了30年房貸,還了5年後,剩下25年還不出錢來,想跟銀行協議分期償還; 若依現行規定,房貸戶卻只能最長分20年還錢,反出現比原來剩下25年房貸期限「還短」的不合理現象。明年須提呆帳準備金為符合實務上銀行部分房貸期限最 長30年,金管會擬調整規定,將各銀行中長期放款的分期償還年限,延長到30年。也就是說,若房貸戶剩下25年房貸跟銀行協議分期還,最長可分30年還, 可減輕房貸戶還款壓力。官員說,若房貸戶正常還款6個月後,就可從各銀行逾放中,轉列到一般正常放款,對銀行而言,也可減少逾放產生。其次是雨天儲糧,為 因應未來景氣反轉風險,金管會明定各銀行第一類正常授信資產須提列1%備抵呆帳準備金,並給予各銀行1年緩衝期,明年12月底前,須全面達陣。還有數十家 銀行、約190億元備抵呆帳準備金未提足,等於明年一整年,各銀仍有提存呆帳壓力,將吃掉獲利。第3是為強化銀行對「特定授信資產」損失承受能力,該法也 明定金管會可在必要時,得要求銀行提高特定授信資產的備抵呆帳準備金。官員說,過去一些承做不動產放款集中度較高的銀行,也已要求提高不動產放款的備抵呆 帳準備。

資料來源 参考 蘋果日報 廖珮君網路新聞資訊

 

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信用貸款,小額信貸無擔保貸款 違約金最多只能收9期

金管會昨天公布,無擔保貸款(以小額信貸/信用貸款為主)定型化契約最新版本,明定銀行最多只能收9期違約金,消費者分期付款購買「非遞延型商品或服務(例如電視)」,若對商品或服務不滿意,在銀行還尚未完全撥款前,消費者有權喊「卡」,要求銀行不得繼續撥款給廠商。 另外,消費者貸款購買「遞延性商品(例如健身房會員卡)」,在這些商店發生「破產、歇業、撤銷登記」等狀況時,若消費者貸款即使未付清,也可以主張停止付款,銀行不得催收,也不會將消費者不還款的紀錄「註記」,報送聯徵中心。 金管會銀行局副局長邱淑貞說,新規定將自明年5月18日起實施,新版本對於無擔保貸款違約金收取「金額及期數」都訂出上限,消費者借款購買遞延型與非遞延型商品,也強化保障。 邱淑貞表示,銀行的無擔保借款契約有關「違約金」規定,必須載明是否收取違約金,也就是「隨時清償不付違約金」或「提前清償要付違約金」。 銀行若收取違約金,有兩種收費方式,一是固定金額,例如一次收1到3千元,最多連收3期。二是依借款金額的「百分比」收取違約金,最多收9期,前6期、最高只能收原借款利率的10%(即貸款金額的1%),後3期、最高只能收原借款利率的20%(即貸款金額的2%)。 萬一借款人借款後死亡,或發生重大傷殘並出具相關證明書,邱淑貞說,銀行就不能再收取違約金。 邱淑貞說,新版本增訂借款人購買「非遞延型」商品的停止撥款權,例如民眾辦理小額信貸5萬元做醫美,療程「一次性做完」,如果民眾對美容結果不滿意,可要求銀行停止付款給醫美診所。 不過,借款人雖有權要求銀行停止撥款,但如果銀行已全額撥付給醫美診所,借款人即不得要求。例如銀行只先付1萬元給醫美診所,其餘4萬元在消費者要求下,就可不付,剩下來是消費者與醫美診所自行去算帳。 邱淑貞說,若銀行與醫美診所或健身房、補習班簽約合作,提供民眾貸款購買醫美療程或健身房會費,這些商店發生「破產、歇業、撤銷登記」等狀況時,若消費者貸款還沒付清,也可主張止付,銀行不得催收,也不能註記不良信用紀錄。 資料來源:聯合報╱孫中英 網路新聞資訊 若還有相關銀行二胎,房屋貸款,房貸轉貸,代償民間二胎,房屋二胎,信用貸款,企業貸款,餘額代償,二胎貸款,二胎借款,整合負債,中古車貸款,汽車貸款,房屋轉增貸款,民間二胎,房貸轉增貸款,等金融財經問題疑問歡迎你多加利用留言板補充說明希望對您或周遭有銀行貸款需要朋友帶來更多相關知識資訊分享銀行貸款相關問題-免費諮詢評估鑑價: 留言版

evan650219發表於 樂多11:34回應(0)引用(0)

April 17,2013

信用貸款 有些比房貸利率低

大型行庫最近紛紛推出兼具理財和周轉等功能的小額信用貸款。以合作金庫銀行為例,目前公教貸款最低利率僅1.95%,比房貸利率還低。 第一銀行則看好國內醫美市場發展潛力,鎖定合格醫生等族群首創「第醫好貸優惠」專案,最高額度達500萬元、最低利率2.99%,供醫生購置醫療器材等所需資金。

房地產市場走了10年大多頭,加上業者積極拓展房貸業務,大型銀行房貸額度幾近「滿水位」,各大行庫紛紛改推小額信用貸款,以彌補房貸萎縮「空缺」。

銀行業者指出,各大行庫鎖定不同族群推出的小額信貸,最高額度為200萬元,年限最長為7年;除利息,銀行會收取3,000元到6,600元不等的手續費。

因這些優惠專案利率比較低,各銀行也訂定違約條款。舉例來說,貸款戶若貸款不滿1年提前清償,將取得貸款餘額1%左右的違約金。

彰銀針對律師、醫師及上市櫃公司員工等優質客戶,推出的「一路發金優貸」專案,前3個月最低利率1.68%,第4個月起3.88%;但每筆將收取6600元手續費,若貸款不滿1年即清償,將收取貸款餘額1%的違約金。

合庫銀的軍公教信貸最低利率1.95%,貸款若低於80萬,可免保人;另針對薪資轉帳戶、上市櫃公司員工等,推出前3個月最低利率1.88%的「優職優利」。

資料來源:聯合報╱記者羅兩莎網路新聞資訊

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evan650219發表於 樂多15:11回應(0)引用(0)金融相關資訊 │標籤:信用貸款 房貸利率

February 20,2013

民間二胎借款,民間二胎設定,民間二胎房貸,民間二胎利率

民間二胎借款,民間二胎設定,民間二胎房貸,民間二胎利率,民間二胎貸款,銀行貸款產品種類眾多,承做客群條件貸款額度貸款利率也不同,借款人在申辦貸款前,應審慎考量自身借款條件需求和比較貸款商品內容。多比較一些貸款產品再做決定,不要因為急著用錢,而落入利率數字的陷阱當中。

更加詳述你目前工作性質收入負債繳款狀況,做進一步補充說明可以更有效幫你分析

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evan650219發表於 樂多14:08回應(0)引用(0)貸款知識分享 │標籤:二胎借款

November 21,2012

房貸 公教利率擬增至2%

過去低價承攬的公教人員「築巢優利貸」,在現任主辦行華南銀行傾向不續辦後,已有銀行內部開始評估搶標,其中臺灣銀行和兆豐商銀因還可承做房貸的空間較大,被視為下屆得標最熱門的兩家銀行。

銀行主管指出,除了台銀和兆豐銀,據傳有部分民營銀行也在評估出手標下「築巢優利貸」辦理權,儘管如此,相較過去1.64%的低水準,未來公教房貸利率可能會拉高至2%以上。近3屆的公教房貸承辦銀行依序為台銀、彰化銀行、華銀,清一色為泛公股行庫,銀行主管指出,一方面可衝刺房貸餘額,另一方面因公教客戶逾放低,又可增加消費金融業務,被視為最安全業務。

但公教房貸利率超低,利率是依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點機動計息,目前年息1.64%,銀行指出,雖對公教房貸有興趣,但不會低利搶標,利率至少會拉高到1.8%,甚至2%以上,才符合整體的房貸成本。銀行主管分析,以現在各銀行資本成本至少0.6%、作業成本0.4%,加上放款覆蓋率1%,房貸利率都至少都已經拉高至2%以上,但考量公教房貸可能帶來的周邊效益,因此1.8%將是銀行搶標公教房貸的利率下限。另一方面,部分泛公股行庫則是受到房貸比重過高,因此可承做房貸的空間有限,所以部分泛公股行庫已經傾向不再出手爭取公教房貸辦理權。


資料參考來源:網路新聞工商時報 孫彬訓 資訊

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evan650219發表於 樂多15:34回應(0)引用(0)金融相關資訊 │標籤:貸款 房貸 公教利率

October 11,2012

房貸額度滿水位 小額信用貸款搶市場

房貸額度「滿水位」,國內各大銀行轉而拓展小額信用貸款市場。銀行業者昨天表示,因為房貸利率已突破2%大關,除合庫等少數外,其餘銀行公教人員信貸利率均衝破2%,約介於2.1%至2.17%之間。

為拓展消費貸款業務,土銀最近祭出「菁英消費性貸款」前3個月利率1.68%超低利率吸引客戶。 合庫銀則從貸款風險較低的公教人員下手,推出最低利率1.95%、最高貸款額度200萬元的公教人員小額信貸方案;另外優質客戶前3個月利率也只1.88%起跳。 不過,銀行業者指出,明年起正常放款準備將自目前的0.5%提高到1%,銀行資金成本因而墊高;加上就連十足擔保的房貸,利率都是2%起跳,因此小額信用利率也跟著衝到2%以上。

但合庫指出,目前該行的公教人員小額信貸最低利率仍在2%以下,即1.95%,但貸款超過80萬元須有1個保證人;最長年限為7年,手續費為3,000元。 在非公教人員方面,合庫表示,貸款戶若是醫師、律師等專業人士及優質企業員工,前3個最低利率為1.88%,第7個月起最低3.2%;至於「簡易小額信貸」,利率則5.945%起跳。

另在華銀方面,除公教人員最低利率2.14%小額信貸外,最近各大百貨「周年慶」開打,該行鎖定偏好使用信用卡循環信用額度、風險略為偏高的族群推出「上班族輕鬆貸」。 華銀表示,凡有使用信用卡循環信用額度的持卡人,只要有還款來源,均可申請利率介於6.88%至16.88%「輕鬆貸」,即把利率動輒19%至20%的循環額度清償掉,降低財務負擔。

參考網路新聞:聯合報/羅兩莎資訊

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貸款試算表  


September 11,2012

台新銀行二胎貸款 好申請嗎

目前急需30~40萬和解金還貸的下來嗎?個人負債欠信用貸款約57萬.信用卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?工作6年穩定月收入平均41000房子繳快3年嘞之前辦過渣打沒過很煩,心裡也很吶悶,我繳款正常也未超過22倍為何被退件?連徵又被白拉?

問題的解答:

1.本身已經有房貸加上信貸來說月付比已經偏高辦理貸款並不容易包括房貸二胎2.建議您直接與原房貸銀行詢問有無增貸空間,本身的狀況雖然未超過22倍但是因收支比率問題可能導致貸款不易通過,各家銀行的審核標準及訂定授信鑑價規範皆不盡相同房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力條件來評估調整額度。詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

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evan650219發表於 樂多16:24回應(0)引用(0)貸款知識分享 │標籤:台新銀行 二胎 房貸

保單借款償還 ATM搞定

銀行的自動櫃員機(ATM)已是民眾生活中不可或缺的金融工具,近幾年來也成為壽險業者服務客戶的利器,除提供保戶繳交保費外,可能很多人不知道,ATM還可讓保戶用為償還保單借款的管道。

民眾繳交保費管道很多,最傳統的是收費員到家收款,但現在大多數保戶都是透過帳戶扣款、或者信用卡扣款,或者是郵寄款項、支票。這幾年新開發出來的繳費管道,還包括超商繳費、實體及網路ATM轉帳、大賣場繳費,以及網路繳費、手機繳費。

南山人壽昨(3)日表示,該公司提供統一超商ibon繳費、全家便利商店FamiPort繳費、行動數位條碼繳費及全國農漁會代收保費服務後,再推出全年無休的ATM繳費服務,自即日起,保戶可在全台超過4,000處統一超商的ATM繳交首期保費,快速又便利。

根據統計,去年台灣ATM交易次數超過6.6億次,交易金額更超過8.3兆元,顯示ATM已成為民眾生活中不可或缺的金融工具,而便利超商多元化的經營型態與綿密的據點已成為民眾日常生活的機能中心。

南山人壽表示,只要依ATM指示操作,輸入被保險人的身分證字號、繳款金額及聯絡電話,即可完成轉帳繳費,大幅提升保戶繳交首期保費的便利性。

另外,包括國泰等多家壽險公司,早已允許保戶利用ATM償還保單借款本息等服務,顯示讓保戶更方便。

至於最近興起的手機繳費服務,業者還在試水溫的階段。國泰人壽從去年起,與國泰世華銀行合作,保戶可運用國泰世華行動銀行(My MobiBank)立即完成繳保費。

國壽指出,推出行動及網路繳費機制後,透過此機制完成繳費件數每年約上萬件,且使用量持續增加。為確保每位保戶網路交易安全,已設有嚴謹的身分驗證機制,讓客戶放心。

資料來源 : 經濟日報/作者李淑慧/網路新聞資訊】


圖/經濟日報提供



全文網址: udn個人理財 - 保險 - 保險要聞 - 償還保單借款 ATM搞定 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=328&f_SUB_ID=3009&f_ART_ID=272156#ixzz25YOF1OCP
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evan650219發表於 樂多16:23回應(0)引用(0)金融相關資訊 │標籤:保單借款 償還 ATM

購屋族累了 土地銀行下周調高房貸利率

國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布,下周起調高新承做房貸利率,最低利率從原來的百分之一點八四,調高到從百分之二點三一起跳,兩、三年前購買預售屋,最近密集交屋的購屋族群,未來房貸壓力更吃重了。

土銀房貸升息後,以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算,房貸利率從百分之一點八四拉高到百分之二點三一,每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元,每月本息增加一千多元、一年約一萬八千元,廿年下來就多了約廿六萬元,對於一般上班族來說,是一筆不小的數目。

土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行,是國內房貸市場前三大,合計房貸餘額逾一兆三千億元;目前合庫最低房貸利率為百分之二點八,台銀為百分之二點二五,土銀為百分之二點三一,「三巨頭」房貸利率都逾二趴,金融界人士預估,房貸「漲」聲響起,明年房貸利率可能飆破百分之三。

銀行業者預估,除台北市精華地段房價具抗跌性外,包括新北市、中南部等推案量高,因空屋率很高的地區,隨著房貸利率全面調升,房價將下修幅度可能超過一成。

不具名的銀行主管說,明年起各大銀行房貸額度都不夠用,銀行將被迫緊縮房貸,偏遠和外圍地區將首當其衝,而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高,房價壓力將更沈重。

民營銀行說,目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上,一般民眾的信用及住宅條件比不上豪宅,不可能借到比豪宅更低的利率,實際房貸放款利率早超過百分之二。

房地產業者說,目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間,房貸戶還堪忍受;如果房貸利率飆破百分之三,房貸戶恐將吃不消,房價下修空間跟著擴大。

土銀下周起調高房貸利率,調整後,菁英房貸(貸款人條件優、利率最低)利率從百分之二點三一起跳,一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。


參考 聯合報 作者 羅兩莎、江碩涵、孫中英 網路新聞資訊



全文網址: 土銀下周調高房貸利率 購屋族累了 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7347135.shtml#ixzz25qr2sUI2
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醫學美容診所為了招攬生意,甚至提供信用卡刷卡、個人信用貸款

醫學美容近來相當流行,許多診所為了招攬生意,甚至提供信用卡刷卡、個人信用貸款,讓愛美者先消費再還錢,但愛美無止盡,若未能衡量自身經濟能力,不免衍生新一波卡奴問題。


廿一歲蓓蓓雙眼細長,常被取笑沒睡飽,她也想在眼皮上動刀。她佯裝幫朋友諮詢,打電話到北市西門町某醫美診所,對方表示,割雙眼皮約兩萬八千至三萬五千元。

當蓓蓓表示,「我朋友身上可能沒有那麼多現金。」對方隨即回答:「我們有跟XX銀行簽約,貸款利率還滿低的,要不要請妳朋友來現場看看,醫師諮詢完全免費。」

這名醫美諮詢師還透露,前陣子曾幫客人申請銀行貸款,只要有半年以上薪資轉帳證明,不一定要在同家公司任職,她就可幫忙申請。她還掛保證,不必面對銀行專員,第一年利息僅百分之一點八八;診所曾有客人貸款十二萬元,分數年攤還,「每月只繳三千多元,負擔還算輕鬆。」 常年因「小咪咪」苦惱不已的陳小姐,想從A罩杯升級為C罩杯,台北市大安區某整形外科診所報價,手術費要十八萬元。診所何姓員工說,他們與XX銀行合作,「就像百貨公司周年慶」,若有XX銀行信用卡,醫療費用可刷卡分六期付清,但每一萬元要付五十元利息。

「醫療行為不能做促銷。」但新北市某整形醫美連鎖機構的諮詢師說,診所接受刷卡,消費者可和信用卡公司連絡,某筆消費要分期付款即可。她還說,有保險的消費者,向保險公司借錢的利率最低,比銀行貸款及信用卡分期利率都划算。 不只北部都會區,台南市區醫美診所林立,記者一家家詢問後發現,連鎖型醫美診所大多有提供刷卡服務,有的還在櫃台提供小額信貸單據,服務周到,鼓吹消費者貸款「比付刷卡的循環利息便宜多了」。消費者不必自行前往銀行辦理,只要填妥單據,診所協助辦貸款,「很多人都辦了,妳也可以辦。」櫃台護士小姐說。

至於貸款償還期不一,從半年、一年到一年半都有,利息比刷卡或是借現金便宜一些;有的診所則鼓吹消費者辦理刷卡分期償還,「有的不必利息,有的有利息,但還是比刷卡循環利息便宜」。 不過,如果是醫師自行開業的醫美診所,多數不提供上述服務。而提供貸款、分期付款診所面對記者詢問,「是否可能造成年輕人卡債問題?」診所表示,只是讓消費者多一種選擇,當然還是要考慮個人的還款能力。

參考:聯合報/記者張嘉芳、修瑞瑩網路新聞資訊

全文網址:
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辦信用貸款、信用卡刷卡、買醫美療程 銀行貸款只借十萬元

銀行業者表示,銀行不會為整型或醫美行業另設借款名目,若客戶因醫美療程有資金需求,銀行可透過小額信用貸款;也有銀行或資融公司,透過提供分期付款,和醫美診所合作。

銀行主管解釋,目前市面上銀行和醫美診所的合作模式,有兩種:一種是信用卡刷卡分期償還,另一種是信貸。 例如,消費者資金不夠,可選擇先用刷卡方式支付,再選擇「分期還款」的方式還清,但辦理分期繳款的話,另得支付利息或手續費。

如果資金不足的消費者,沒打算使用信用卡分期付費,客戶則可和美容診所合作的銀行借錢,再分期償還。目前不管是刷卡或借款買醫美療程,銀行都會將單價壓在十萬元上下。

不過,銀行也會根據客戶過去的信用紀錄以及還款能力,決定小額信用貸款的額度和貸款利率,信用良好的客戶,利率有機會爭取到百分之二以下。

銀行說,借錢做微整型的消費者,倒帳率不會太高,因為分攤每月負擔的金額不高,且客層集中在廿歲至四十歲的女性,多半有固定工作,較不擔心成為呆帳。但消費意識抬頭,醫療糾紛頻率增加,是銀行覺得麻煩的地方。

銀行透露,有些消費者會「賴皮」,先前有名女性,借款八萬元進行醫美療程,使用數次後,主張「美容效果不佳」,就不願清償剩餘款項。但銀行已把八萬元,全數付給美容業者。儘管診所沒有倒閉,消費者遲遲沒有還錢,就變成爭議案。

銀行也解釋,購買健身房會員,或醫美療程等遞延性商品,商家若倒閉,分期還款未償還部分,消費者可不用償還,銀行也不可再催討。

參考網路新聞: 聯合報/記者孫中英、薛翔之資訊

全文網址:
udn個人理財 - 銀行 - 存、放款 - 刷卡、貸款買醫美療程 銀行只借十萬元 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=272533#ixzz267e3R5Qj
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August 23,2012

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August 15,2012

套房房貸利率 3%起跳

市場房貸利率幾乎已全面高於2%,帶動小套房全台利率從3%起跳,北部小套房部分地區利率甚至走高到4%,公股行庫主管透露,近年小套房貸款案件減少,但小套房風險過高,利率比一般房貸利率至少高出1個百分點。行庫主管指出,若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離的建案,利率可能4%起跳;此外,中南部小套房利率也走高,上半年部分案件利率原本還維持3%,現在也已超越4%。

銀行主管指出,主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1%,為提存呆帳準備金,如果房貸利率維持在2%以下,各行庫將無力提存,因此只能反映在房貸利率,現在要找到1.84%的房貸利率「已經很難」。銀行主管指出,即使是信用良好、資產品質佳的客戶,房貸利率也多數接近2%;若是中南部地區,房貸利率更幾乎全面自2.3%起跳,2.3~2.4%最常見,但若是中南部的都會區,利率可以稍微再低一些。銀行房貸主管指出,小套房受限坪數低、公設比高,條件較差,風險較其他房屋擔保品高;此外,持有套房民眾自有存款通常不足、經濟情況相對處於弱勢,銀行內部通常必須以專案申請,銀行只能拉高貸款利率,以平衡貸款風險。

參考網路新聞 工商時報作者楊筱筠資訊


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evan650219發表於 樂多15:35回應(0)引用(0)金融相關資訊 │標籤:套房 房貸利率

首購族房貸利率從2%起

房貸利率也將出現「漲」聲。國內八大公股行庫在主管機關要求下,包括合作金庫、兆豐商銀、土地銀行、華南銀行等,都提高首購族房貸利率從2%起跳,也就是說,未來民眾買房恐得更加吃力。 據瞭解,其中合作金庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線,因此採取「以價制量」的力道最強,目前首購族群除非適用青年安心成家專案,否則總行已一律要求分行把利率提高至2.47%。事實上,合作金庫最近除調高房貸利率,土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%~2.8%外,建築貸款利率漲到3%以上,而且過去半個月幾乎已不再做土地和建築貸款

至於兆豐商銀也要求各分行,房貸餘額以6月底數字為指標,不要再追求成長,對一般首購族群的利率,若不是適用青年安心成家專案,也一律提高至2.25%。而土地銀行、華南銀行,對旗下分行要求將非適用青年安心成家專案的首購族房貸利率,拉高至2%以上,如果要得到低於2%的利率,必須送總行審查,其中土地銀行在總行核可後,首購族的利率最低也必須從1.92%起跳;華南銀行方面,則要求即使是首購族,分行得到的總行授權利率也是從2.02%起跳,尤其「非三師」的一般首購起跳利率更提高為2.26%。另外,臺灣銀行、第一銀行、彰化銀行目前還沒拉高利率。臺灣銀行表示,目前房貸餘額約4,800多億元,房貸占總存款比重約16%,占放款比重約16.7%,與土建融合計後總占比則約3成,距離主管機關的要求,尚有可承作空間。

銀行主管指出,多家行庫提高首購族利率後,財政部推出的「青年安心成家專案」,已成為首購族唯一的避風港,而青年安心成家方案現階段利率,前2年優惠利率為1.72%。

資料來源: 作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 網路新聞資訊

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evan650219發表於 樂多15:33回應(0)引用(0) │標籤:首購 房貸利率

August 9,2012

房貸吹利率升息風 合庫銀行開第一槍

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」,合庫銀率先宣布,一般房貸利率調高為2.47%到2.80%,房貸利率業界最高,據了解,台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息,銀行房貸吹起「升息風」,金融市場人士說,各家銀行「漲」聲響起,利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。 合庫說,由於目前房屋貸款放款總額已逼近法令上限,因此除「青年安心成家」政策性房貸,一般房貸利率一律2.47%起跳,首次購屋貸款利率拉高到2.47%,非首購利率2.8%起跳,並不排除調降房貸成數。

合庫之後,台銀以「貼近市場利率」為由,將房貸貸款利率從2%左右,調高為2.4%至2.5%。 彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應,考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。 合庫說,最近除調高房貸利率,土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外,建築貸款利率漲到3%以上,而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」 合庫銀全面拉高不動產放款利率,房貸龍頭土銀說,目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」,正嚴格控管房貸額度,避免不小心即「超標」。

土銀說,除特殊優質個案利率仍低於2%;其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%;以最近新承做利率為例,平均利率為2.17%。 土銀表示,目前以分戶貸款利率最優惠,房貸戶若選擇綁約3年,前半年最低利率1.84%,7至12個月最低2.16%,第2年起最低2.16%。

華銀說,雖未調高房貸利率,貸款成數已往下拉5%至10%,例如公教房貸最高成數僅4.5成,北市等管制區內的一般房貸,第二棟房貸最高成數降至5成5。


evan650219發表於 樂多14:04回應(0)引用(0)金融相關資訊 │標籤:房貸

August 2,2012

房貸限縮 預售屋投資客急出場

 央行已3次對房地產市場施行信用管制措施,最近1次對豪宅採取的信用管制,在房市已掀起波波漣漪,尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主,因為交屋後再轉手,稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬元者,貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期,不少業者都認為,「沒用!」,因為會買豪宅者都是錢多多,但事實不完全是如此。

據房仲業表示,近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案,因為屋主感受到部份財務壓力,所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋,若現在不賣出,在房貸成數縮減下,馬上要多出數千萬元自備款。十大不動產公司董事長黃新美表示,除了8,000萬元以下房屋貸款金額都已降到5~6成外,

其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成,但是之前銀行給額度給得相當寬鬆,甚至可以9成甚至全額貸款都有,而且估價也變得保守,除非優質客戶,否則即使不是8千萬元的房子,大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

東森房仲副總經理黃淑苓表示,房貸成數的下降即代表著要準備的自備款變多,以1億元房子而言,過去可能自備款1成、約1千萬元即可,目前要準備4成、達4千萬元,平白多出3千萬元,這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言,仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元,沒有寬限期,20年期,每月房貸逾50萬元。

除了貸款成數變小的問題,奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示,新屋交屋之後,1年內出售稅率是交易價的15%,兩年內是10%,所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後,屋主就把賣價往上提15%,等於買方要付奢侈稅,房價太貴了,房子當然是賣不掉,因此,屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

資料來源:工商時報 作者 黃惠聆

引用:房貸部落分享資訊


evan650219發表於 樂多22:20回應(0)引用(0)

信用貸款利率銀行殺到1.82%

 

暑假期間民眾資金需求較強,華南、第一、上海及台北富邦等多家銀行相繼推出信用貸款方案,信用等級較佳的公務員年利率從2.14%起跳,民眾可視個人信用狀況及資金需求期間,挑選適合自己的信貸商品。 今年夏天氣溫動輒超過攝氏37度,找個地方避暑可說是最夯選擇。多家銀行針對有短期資金需求的民眾,提供優惠信貸,方便民眾安排子女學習才藝或計畫全家出遊。

華銀推出限時「貸您輕鬆一夏」專案,分成5種適用對象,第1類是政府及公營事業員工,年利率2.14%起;第2類是上市櫃、興櫃公司員工、前1,500大企業員工,以及會計師、醫師及律師「三師」年利率3.38%起。 另外,華銀房屋貸款1年以上的客戶、在華銀辦理薪資轉帳企業或企業授信往來戶員工,以及一般企業員工等,年利率各從4.38%、4.48%及6.98%起。

一銀也推出限時的「熱帶魚」專案,前3個月利率1.82%起。非循環型信貸利率4.03%~5.57%,貸款利率依放款指數利率加碼機動調整,以貸款金額30萬元、年金法按月平均攤還本息、貸款期間5年為例,各項費用5,300元,總費用年百分率為4.75%~6.31%;至於循環型信貸利率4.16%~7.16%,採機動計息,貸款利率依放款指數利率加碼機動調整。

北富銀信貸前3個月固定利率2.99%~11.99%,固定期滿利率依指數型房貸基準利率加碼3.3%~12.3%計息,以貸款金額30萬元、貸款期間5年為例,各項相關費用9,000元,總費用年百分率為5.76%~14.86%。

上海商銀為提供個人短期周轉、購置耐久型消費財、繳稅、結婚、旅遊、就學、子女教育及備用金,推出前3個月利率3.88%起的信貸商品。該行強調,手續費用3,000元,不會再額外加收任何費用,同時,也不會收提前清償違約金,可隨借隨還。

參考經濟日報/記者呂淑美/網路新聞資訊】


圖/經濟日報提供

evan650219發表於 樂多19:07回應(0)引用(0)金融相關資訊