June 22,2013

六成六民眾看漲未來一年房價

六成六民眾看漲未來一年房價

中廣新聞網2013620 下午5:47

永慶房產
集團發布最新房產趨勢報告指出,六成六民眾看漲未來一年房價,相較上季更高,對未來三個月房價看法則相對保守,下半年國內通膨壓力低,央行升息機會不高,在低利環境仍將持續,房市保值及避險需求仍活絡,預估下半年房市「量穩、價微漲。」各地區漲幅估百分之五到十。(黃悅嬌報導)

根據永慶房產集團最新發布的房產趨勢前瞻報告,民眾對於近三個月房價看法轉趨保守,看漲的比重較上季下滑十二個百分點,主因經濟表現不如預期,房價又來到波段新高,以致民眾對房價看法轉為持平小漲;對未來一年的房價看法,則有六成六看漲,高於上季的六成,看跌比重僅一成六,顯示民眾對於長期房價信心仍續持樂觀。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,全球低利環境下,為保值而置產需求強烈,支撐下半年房價,可望小幅上揚。『在全球低利環境下,長期不會太高、太快升息,民眾擔心貨幣貶值效應,產生的置產需求相當強烈。』

至於美國QE政策變化,對於國內房市影響如何?業者分析,QE可能漸進減碼,但其升息時間會更為延後,主要是心理面影響,但台灣資金充沛且不完全依賴外來資金,對於台灣房市應該影響不大。
 
 

 


以上摘自網路新聞

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April 22,2013

7期秋紅谷 豪宅置產客搶進1020419

7期秋紅谷 豪宅置產客搶進



2013/04/19
中時電子報  記者曾麗芳/台中報導


   
台中7期「秋紅谷」生態公園已成為台中最熱門吸睛的新地標之一,帶動周邊新成屋水漲船高,每坪單價已站上55萬元、預售屋更上看70萬元。

 台中房仲業者表示,秋紅谷完工啟用後,已將大遠百與老虎城購物商場兩大商圈串聯一起,周邊已成為匯聚百貨購物、生態公園的完整生活圈,吸引愈來愈多台商、企業主在此購屋置產。

 斥資2.55億元打造的秋紅谷生態園區,由城市建築藝術家楊家凱規畫設計,由約1公頃的中央湖泊構築而成,參考歐洲人工湖泊案例,也是全台唯一由地平面往下數十
公尺的下凹式公園,原本僅是具有滯水防洪功能的沼澤區域,如今修建為樹影濱湖、花團錦簇的生態教育園區,為大台中增加了2.8萬平方公尺的綠覆率,吸引無數攝影愛
好者前往取景。

 台中房仲業者表示,秋紅谷生態公園的啟用,對7期還有另一個重大意義,就是拉近兩大百貨商圈之間的距離!秋紅谷生態公園以市政北七路連接新光三越大遠百
圈;以河南路連接老虎城購物中心,形成一個新的購物、休閒中心,秋紅谷在兩大百貨商圈之間扮演了重要的連結。

 而秋紅谷啟用後,不僅帶來休閒人潮,同時也帶動周邊房市的熱潮,尤其吸引許多北部客群的矚目,無論新成屋或新案接待中心,最近來客數平均成長2成。

 兩大百貨商圈因為秋紅谷成功的串聯在一起,也讓秋紅谷周邊擁有人文休閒、精品購物等休閒功能。房仲業者表示,住在秋紅谷周邊的住戶,用走路就能到新光三越、大遠百或是老虎城購物、看電影、吃飯,真正達到休閒般的生活,加上周邊交通便利,台灣大道與中彰快速道路近在咫尺,秋紅谷已成為7期新市政中心裡、生活品質更優質的區
域。

 正因如此,秋紅谷生態園區周邊也是建商卡位推豪宅的指標區域。以興富發建設的「恆詠」新成屋為例,因位處秋紅谷第一排景觀與永久棟距,正對萬坪秋紅谷全景,預售時就受到台北客與企業主青睞,自從秋紅谷完工啟用後,新成屋每坪成交均價達5055萬元。

 「恆詠」案產品規畫125250,由台北知名的甲桂林代銷,目前已銷售逾8成。由於甲桂林在北部擁有一群死忠追隨者,順勢帶動北客南下台中7期購屋置產,掀
起一股輕移民風潮,目前「恆詠」案超過5成客源來自北客。

 而寶輝建設的「寶輝秋紅谷」,產品規畫153320,每坪單價在6570萬元,目前銷售量已破7成;聯聚建設位於市政北七路與朝馬路口的秋紅谷首排土
地,預計明年進場,業界推估,每坪單價上看6065萬元。

 

 


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March 30,2013

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10年期公債殖利率上漲 房市蠢動

作者: 記者張志榮台北報導 | 中時電子報2013326 上午5:30

工商時報【記者張志榮台北報導】

不畏央行可能將房市信用管制範圍擴大到桃園地區的利空襲擊,營建族群昨(25)日股價表現相對穩定。港商野村證券等外資法人反倒認為,台灣10年期政府公債殖利率
上漲,房市可能重演2010年下半年成交量轉趨熱絡戲碼。

歐系外資券商分析師認為,央行若真的將房市信用管制範圍擴大到桃園地區,效果應有限,因為桃園房市需求自住比重相對較高、且產品具有總價相對較低的優勢,不過,從整體氛圍來看,6月要廢掉奢侈稅的機率已是微乎其微。

野村證券台灣區研究部主管王嘉樞在最新台股投資組合中納入遠雄,至於里昂證券,則是持續喊進在桃園與高雄都有預售推案的太子。

王嘉樞指出,近期台灣10年期公債殖利率攀升的主要原因,包括總體經濟已觸底反彈、2CPI年成長率2.97%高於市場預期、以及電價將從今年10月起調漲10%等;事實上,野村證券內部也預期台灣短期利率將從今年下半年開始反彈,並跟進中國調升10.25個百分點)重貼現率、以防制通貨膨脹魔獸的蠢蠢欲動。

因此,王嘉樞認為,上半年應可針對非固定收益資產拉高風險胃納量,對台股而言,若蘋果產品轉型順利、全球景氣穩定復甦,指數將有上看8,400點、也就是今年高點
預估值的機會。

此外,王嘉樞也看好台灣房地產景氣週期短期內仍可維持健康,以2010年下半年為例,當時台灣10年期公債殖利率攀升至1.6%,房市成交量大幅攀升,就是最好的例子,最後得靠政府祭出奢侈稅政策,才遏止當時房市投機買盤。

除了野村證券外,近期密集拜訪桃園房市的里昂證券,也高度認同桃園房價在航空城、高鐵青埔等公共建設加持下,未來仍有表現空間,尤其是青埔特區,相較於中正藝文特區南崁地區,享有更好的便利交通、都市計畫、綠地與空氣品質,預售案每坪很快會站上30萬元。


以上摘自網路新聞

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March 19,2013

奢侈稅後 自住客比例大增1020313

奢侈稅後 自住客比例大增

作者: 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年3月14 上午5:30

中國時報【黃繡鳳】

住商不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季,與目前的成交客戶比例後發現,奢侈稅後逼退不少投資客戶,特別是造成房市浮動的短線進出型投機客,而自住客比例明顯拉升。

住商不動產中區協理賴萬表示,不少店頭都反應,相較於過去,近期自住客比例大增,加上實價公布提供資料佐證,反而造成自住客加價,投資客搶不到貨的特殊狀況發生。

臺中市不動產仲介公會理事長林金雄也指出,若和奢侈稅期間相比,自住客中的首購族,和奢侈稅前相比增加7.8%,也比實價公布時多了3.4%,換屋客和奢侈稅前相比多了4.4%,比實價公布後增加0.7%,在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。

他分析原因,主要是不少短線進出客戶退場,造成投資客量縮,而自住客眼見房價節節高漲,願意積極進場;加上近年來中部交動網絡便捷,台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會,也讓自住型客戶增加。

在投資客方面,台中區的買方萎縮12.2%,和實價公布時相較,投資買方萎縮4.1%,住商不動產台中南屯市政店店東陳世仁表示,帳面上的數字萎縮,但退場的多為短期投機客,長線置產者反而不受影響。他說,由於短期投機客想要取得更低的成本,無奈自住客與長線置產型客戶願意加價,在一來一往之間,投機客反而無利可圖。

綜觀未來,住商不動產台中七期朝富店陳俊雄店東認為,台中雖非今年最多話題的區域,但買氣應持續走穩,隨著實價公佈資料更多,買方應有更多資料可供參考,出價將更為精準。不過隨著持有成本的增加,未來價格將有可能往上攻堅,建議購屋人應擇優布局,才能買到好房子。

以上摘自網路新聞

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March 16,2013

秒殺!鄉林「靜安」案今日宣布推案即結案10202

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秒殺!鄉林「靜安」案今日宣布推案即結案

回應(0) 人氣(1003) 收藏(0) 2013/02/01 12:18

精實新聞 2013-02-01 12:18:19 記者 林詩茵 報導

 

鄉林建設(5531)(2013)年甫開春就寫下個案「秒殺」的成績,該公司於新北市新莊中原路推出的「鄉林靜安」案,今(1)日正式公開推案,同時也宣布結案,50戶已經全數售出,成交單價在48~55萬元/坪,總銷6億元。鄉林董事長賴正鎰表示,目前房市都是來自剛性需求,炒房風氣不復見,房市恢復正常交易機制,而本案戶數少、又近副都心,因此很快就會銷售一空。

鄉林今年在新莊、五股分別推出寧靜系列:「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」。賴正鎰說,「鄉林靜安」接待中心元月初才蓋好,產品還來不及正式公開,就快賣光,公司因此乘勝追擊,將於農曆年後、約3月份,再推出五股洲子洋重劃區推出「鄉林靜朗」。

賴正鎰表示,公司過去曾在寸土寸金的台北市士林區「鄉林陽明」規劃出一畝田,受到住戶熱烈迴響,考量現代生活忙碌、工作壓力大,常常有想要逃離都市、解甲歸田的渴望,每一個人心中都有自己的一畝田,需要陽光、空氣、水及養份,也需要「心靈農夫」努力耕耘,才有飽滿的果實。因此鄉林今年新推出的「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」,總戶數雖然都在百戶以下,但公司仍堅持保有住戶居鬧市、體驗播種、灌溉、採收的樂趣。

此次「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」不僅於大樓規劃空中花園,還運用頂樓公共空間規劃菜園,聘請專人到社區教導住戶植栽有機草莓、蕃茄或蔬菜,體驗「採菊東籬下,悠然見南山」自在情境。

賴正鎰透露,他在台中住家裡就會跟太太一起利用廚餘製作有機肥,利用小空間種植有機蔬菜,他很樂意將種植,收成的樂趣分享給大家,所以在「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」特別規劃出有機農園,提供住戶在閒暇之餘共同耕種,農園雖然不大、但提供親子、家人及鄰居之間互動樂趣,並且滿足在家當個綠手指的內心需求。

賴正鎰說,鄉林很自豪賣的不只是房子,最重要的是提供住戶一種「全新生活方式與體驗」,住戶若能吃到親手種植的蔬果,那種開心與成就感十足,沒有親自參與,是完全無法體會的。

鄉林靜安」位於新莊中原路、中平路口,基地面積380、總戶數50戶,主要產品為48~60公設比30.8%,總銷6億元;而「鄉林靜朗」位於五股洲子洋重劃區新五路二段與芳洲一路口,基地面積970,總戶數97戶,主要產品為2849,公設比32%,總銷8.5億元。而兩筆個案均將於2015年底完工,將成為當年或2016年的業績來源。



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=a9f3cdb5-81e2-4eb9-92a9-28f5898a65a1#ixzz2NggHaOyA
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February 19,2013

房市風向球-小龍年預售市場 西區暴量 小宅夯 換屋族成長1020207

房市風向球-小龍年預售市場 西區暴量 小宅夯 換屋族成長

作者: 王莫昀台北報導 | 中時電子報 – 201327 上午5:30

中國時報【王莫昀台北報導】

小龍年預售市場增溫,來客量與成交比俱增!信義代銷研展組經理林朝昌指出,今年預售市場將出現三大趨勢,首先台北雙子星開發案等重大建設帶動東西軸線翻轉持續發酵,其次是2027坪的小宅熱新年度依然紅不讓,此外,去年12月至今,換屋、置產族增加,較上年同期成長5%至7%。

奢侈稅後,市場由首購族撐起半邊天,去年底,觀察市場好一陣子的換屋、置產族開始下手購屋,「其實換屋族、置產族一直都在,只是去年市場發生太多事,干擾市況,投資信心相對保守!」林朝昌說,2012年有7大因素影響房市,分別是奢侈稅、總統大選、證所稅議題、油電雙漲、第三波金融管制、實價登錄與金八條,在在影響買方心態。

惟林朝昌指出,即使有眾多因素干擾市場,去年買賣移轉量仍有33萬件,並未崩盤,表示市場仍有撐,今年在外銷訂單、出口值、消費信心指數等紛紛出現景氣復甦信號,預期今年預售市況可望回溫。

據瞭解,即使去年景氣不佳,房市備感寒意,市場暢旺時的貴婦團、醫生幫仍在,業者透露,這些置產族眼見歐美皆以印鈔票救市,擔心通膨,不少人選擇將部分資產放在房市,只是在選產品時,這些人更加注重地段、產品力。

根據信義代銷調查,元月以來,雙北市換屋族成交比例較去年同期,成長5%至7%;西區首季推案量占北市總推案比例,則在東西軸線翻轉下,明顯攀升,由過去不到二成,成長至今年首季的三成至三成五。

林朝昌指出,台北市西區如萬華、大同區,由於土地資源多於其他區域,加上區內超過四十年以上的老房子遠高於其他行政區,基於安全,民眾都更需求較殷切,房價又較平易近人,使得許多建商搶進西區,估計中山北路以西地區,今年第一季推案量高達380億左右。  小龍年推案熱區除了西區,淡水、五股、新莊副都心等新興重劃區,也都是建商推案重點。

不過,在選屋上,林朝昌建議,首購族沿捷運購屋,選擇房價較便宜的捷運末端,或是鄰近快速道路、高速公路交流道附近案子,最好還具有便利的生活環境,比如緊鄰大買場等;至於換屋族,因應雙北市捷運路網發達下,可買進雙捷運線交會的捷運站。




 

以上摘自網路新聞

 

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January 31,2013

房市亮點-小坪數商品 躍今年主流1020119新莊鄉林淳風,新莊興天地,新莊冠德

房市亮點-小坪數商品 躍今年主流

作者: 記者方明台北報導 | 中時電子報2013119 上午5:30

工商時報【記者方明台北報導】

隨著雙薪小家庭的生活型態普及,相對於生活空間講究精致化,通常這類型購屋特性具有「小坪數」,去年搜尋熱門關鍵字排名-小家庭」始終保持在前10名內,而像「小豪宅」及「小坪數」也都擠進20名內。這也顯示出,在大環境不景氣下,「小而物美價廉」的產品,將成為2013年房市主流。

根據21世紀不動產成交統計資料顯示,實價登錄上路後,北市30以下小坪數成交量以內湖、松山、中山形成的「小而美精華區」,成長近10%最多;新北市則以淡水、林口、新莊較外圍區塊買氣較旺,市場上成交幅度超過2成以上。

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世紀不動產行銷部經理羅文金認為,兩人在剛組成家庭階段,人口較為單純,空間需求較小,夫妻兩人主要考量購屋重點放在「上下班通勤」,以距離工作地點較近為佳,像南港軟體園區、內湖科學園區,都因為就業人口充裕,帶動起周邊購屋需求,目前內湖地區中古屋目前約每坪40~45萬元,2房產品總價
1,500~2,000萬元間。

中山區 交通建設完善

另一個小坪數熱銷是中山區,目前新推案仍以套房與16~20小坪數建案為主,「達觀」每坪85萬元,這些區位都因交通建設規劃完善,房價未來都有升值空間,可列入小家庭購屋選擇的範圍內。

如果有預算上限制,羅文金也建議,評估以通勤30分鐘至40分鐘的交通動線的地點為宜,以大台北捷運網為中心,選擇捷運或轉一段公車可到達上班地點。淡水地區去年12月買賣移轉棟數將近破千棟,主要原因也是1字頭房價,加上淡海新市鎮及輕軌議題發酵,受到不少首購族青睞。

另外可選擇捷運延伸的範圍,三環三線的新莊輔大線與蘆洲線,兩地區的房價都擁有價格優勢,對小家庭負擔相對較低,當地的生活便利性又能滿足生活需求。

三重新莊
擁捷運題材

永慶房產集團經理黃舒衛則觀察,捷運環狀線行經的雙和區、捷運機場線行經的三重、新莊與林口區、新市鎮與捷運輕軌線開發的淡水區、台鐵捷運化效益的汐止與鶯歌區等,建物買賣移轉量都優於平均水平。以目前新北市的市況而言,上述區域的3低產品,意即「低單價」、「低總價」、「低基期」,價格風險最低,也最符合當下的保守買盤需求,2013年仍有成長空間。

 

以上摘自網路新聞

 

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January 18,2013

奢侈稅第2年…自住客增 房市交易露吉兆1020117

奢侈稅第2自住客增 房市交易露吉兆

作者: 記者黃惠聆台北報導 | 中時電子報2013117 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆台北報導】

奢侈稅
實施間接壓抑房市供給,今年奢侈稅屆滿兩年後,預期可使房市供給量增加,房仲業者表示,實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,促進成交速
度,預計各區量能至少回溫一成以上,想買房的民眾可以議到更實在的價格。

受到奢侈稅以及油電雙漲、證所稅復徵等政策干擾,2012年房市交易量來到近年低點。根據房仲業統計,在奢侈稅上路前,台北市單年移轉量都在6萬棟以
上,2012年移轉量僅剩下3.8萬棟左右;至於新北市20092010年單年買賣移轉都超過10萬棟,2012年僅剩下不到7萬棟。

奢侈稅今年將屆滿2年,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在政府強力嚴管房市,在奢侈稅實施後,投資客愈來愈難生存,卻讓之前買房者因奢侈稅政策實施有
被「鎖住」房產交易的效果,在奢侈稅解禁後,房市供給量應可增加,間接也會讓部份供給量較大的房價浮動。

他指出,像是淡海新市鎮 、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市新灣區、農16美術館等地區,近期民眾在網路的點閱率增幅明顯增高,201212月相對
201112月點閱指數增幅更超過50%。

至於民眾關心北市或新北市房價是否會因奢侈稅政策滿兩年而出現下滑走勢,信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示,北市房價要明顯走低的機率不大,因為
20112月底宣布要開徵奢侈稅後,就很少有短線投機交易,奢侈稅政策影響較大的是應是今年交屋滿2年的預售屋,尤其是重劃區的預售屋如林口、三峽、新莊以及
淡水等地。

蘇啟榮說,在奢侈稅政策宣布前,也就是從20109月至20111月成交的房子,這五個月買賣移轉棟數約10多萬棟,投資客交易比重約占2成,也不過2萬多
棟,所以受到奢侈稅政策影響不如想像多。

至於北市或者新北市精華地區的房子,在金融利率,以及稅制條件不變、游資多的情況下,房價不易出現大幅滑落的情況。

房仲業者指出,從實價登實價登錄開放查詢累積可供查詢案件將近18萬筆的交易資訊可發現,目前房市交易仍以首購和換屋族等自住型買盤出現明顯增加情況,買方與賣方
認知差異逐漸縮小,房價回歸市場合理價位,在奢侈稅解禁後的釋出量增加後,市場產品選擇會變多。

他指出,但區位比價效應仍然存在,一般房價不易出現大幅下跌走勢,但產品區隔化較明顯、去化天數拉長;反倒是今年公告土地現值全國平均調升7.97%,公告地價也
較上期(2010年)調升8.61%,可能面臨房屋交易及持有成本增加的壓力。

 

以上摘自網路新聞

 

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January 10,2013

新北第一環精華區房市 看好1020102

新北第一環精華區房市 看好

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月1 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據中信房屋調查顯示,展望2013年房市,大部分民眾認為,新北市第一環精華區、雙北市雙低產品及桃園2字頭新屋預售案,都將會是未來3~5年內還有機會投資布局賺到錢的區域及產品。

中信房屋「2013年區域房市大調查」,針對全台各地區的受訪者票選,「新北市第一環精華區新板特區新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等」,成為民眾認為2013年投資布局,未來3新北市第一環精華區、雙低產品及桃園2字頭新屋預售案5年內還有機會賺到錢的第一名區域。

25名依序為「台北市精華區小坪數產品,或郊區邊陲低總價產品(1000萬以下)」、「台北市精華區中低總價產品(1000~2000)」、「新北市郊區房屋低總價及單價1字頭區」、「桃園航空城地區2字頭以上預售屋新建案」。

中信房屋副總劉天仁表示,新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區,目前區內除汐止外,皆有捷運線通過,但汐止目前有一高及二高通過,未來還有規劃中的捷運民生汐止線,以目前區域中古屋單價還在每坪25~35萬元附近來看,預計未來還有5~10%的補漲空間。

 

 

以上摘自網路新聞

 

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