http://blog.roodo.com/drhouse/archives/cat_405195.html 大家好，我們是21世紀不動產的小朱，這個部落格充滿了小朱與團隊組員為您準備的房地產的投資情報與台中可以全貸的房屋。 朱尹仲的部落格-台中五、七期專業房仲部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/dff168 請點右鍵複製貼在網址 朱尹仲的房仲網站-台中五、七期更多精選價優物件 http://7house.tw/ztz0407/ 請點右鍵複製貼在網址 朱尹仲更多精選價優物件：聯聚建設聯聚仁愛，寶輝建設寶輝世紀花園，惠宇建設惠宇時代觀邸、惠宇清寬、惠宇園道臻觀、惠宇城市遠見、惠宇大容居，太子建設劍橋四季、太子龍、太子西雅圖，國雄建設問鼎市政，勇建建設市政依蝶，興富發建設上城、市政香榭、市政交響曲，聚合發建設七期經典、海悅豪景，逢甲收租店面，興大收租透天 ※朱尹仲更多精選價優物件：A與A+、劍橋四季、太子龍、太子西雅圖，問鼎市政、英棋雅筑、英棋尊邸，天璽3、市政依蝶，元亨利貞、惠宇時代觀邸、惠宇清寬、惠宇園道臻觀、惠宇城市遠見、惠宇大容居，全友天池，上城、市政香榭、市政交響曲，一即一切，寶輝世紀花園、寶輝首璽，天琴、經典、海悅豪景，透天豪宅，豪宅旗鑑王 zh-tw Roodo Blog System All Rights Reserved {大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口{大智若魚}基地面積約450坪{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器

山璞建設{大智若魚}

山璞建設{大智若魚}入住7期重劃區 門檻降低

採用高等級抗震鋼筋續接器

{大智若魚}7期重劃區內大樓住宅以大坪數豪宅較多，銷售客層以中高收入階層為主

{大智若魚}規劃25~53坪中小坪數，是目前7期銷售中最小坪數個案，單價及總價較一般豪宅低，鎖定有意入住7期的中階白領階層。

{大智若魚}視野良好

{大智若魚}該案建築師王銘聰表示：「本案位居7期、面對公園，擁有7期優質居住品質、學區、交通便利性及發展潛力，設定價位不高，降低入住門檻，以吸納有意進住7期的中階白領階層。」

{大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口，隔惠中路面對南屯公園及惠中棒球場，由於周邊多低密度住宅區，大樓極少，因此中高樓層有不錯的景觀視野。

{大智若魚}靜態公設為主

7期南側商業區不多，生活採買可至黎明商圈黎明路或河南路，或至5期重劃區，也有幾處黃昏市場、大賣場及購物商場。交通動線則以社區前的惠中路為主，往北可接市政路、中港路，往南接五權西路，分別連接中彰快速道路、中港交流道及南屯交流道。

{大智若魚}基地面積約450坪，土地使用分區為住二

{大智若魚}臨惠中路及大墩4街的沿街面各退縮4~8米，實際建築使用建蔽率僅約29%。

{大智若魚}臨路共規劃4戶店面，店面面寬10米以上，設定以大型精品店為主。

{大智若魚}除店面外，中庭採極簡禪風規劃，內含接待會館、景觀走廊、品茗區等靜態公設及造景。

{大智若魚}標準層單層5戶，雙併及3併規劃

{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪，前排視野面向南屯公園，後排則朝北、面向市政路方向

{大智若魚}每戶至少1衛採光通風，並採角窗設計，臥室開窗亦採50公分低檯度大面窗。

{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器，大樓管理則規劃飯店式管理。

{大智若魚}基本資料

{大智若魚}單價：14.5~16萬元

{大智若魚}坪數：25~53坪

{大智若魚}戶數：58戶

{大智若魚}類型：大樓

{大智若魚}公設比：27%

{大智若魚}樓層：地上12層、地下3層

{大智若魚}停車位售價：平面65~90萬元

{大智若魚}方位：坐北朝南、坐東朝西

{大智若魚}低容積大樓 中部掀風潮

{大智若魚}容積率全面實施後，可以蓋大樓的舊建照愈來愈少，建商開始將開發的觸角往低容積土地延伸，台中市近年來出現不少利用「住2」、「住3」的低容積土地蓋大樓的案例。業者認為，低容積土地蓋大樓的特色是：房價拉高，但居住品質更好。

{大智若魚}空地增加 房價拉高

建築師呂永豐表示，利用低容積土地規劃大樓產品，是未來房地產市場的趨勢之一，由於容積率全面實施後，可興建大樓的土地太少，利用中低容積土地如「住2」、「住3」或商業區土地蓋大樓，規劃彈性高，建蔽率降低，居住品質提高，但因大樓營建費用高，房價也會提高。

國內全面實施容積率後，建築用地可使用的總樓地板面積大幅降低，除非是帶有舊建照的土地或特殊區段的商業區，否則過去常見的超高層大樓，未來出現的機率愈來愈少。中南部都市土地幾乎多只能蓋透天別墅，但因大樓住家仍有一定的需求，因此建商也開始轉向，以低容積的土地來蓋大樓。

以台中市為例，近期預售市場有許多個案，即以「住2」、「住3」等低容積土地規劃大樓產品，尤其在7、8、9、10、11期重劃區，如「建築與詩」、{大智若魚}等案，這類個案的土地，原始可用容積多在250%以內，適合蓋透天別墅，但改為規劃大樓時，容積集中使用，空地比增加。

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北有萬和國中、南屯國小，東有好事多、捷運綠線G12站，南臨豐樂雕塑公園、高中預定地，

西上中彰快速道路、五權西路交流道

前排A、B棟獨享無限棟距




湖岸 單純45戶住宅，社區單純!!





五星級庭園造景




2F禪座區，迎向一片綠油油的豐樂公園




挑高氣派的五星級大廳，回家就像到飯店度假一樣享受




車道由永春東一路進出，安全隱密!




衛浴對外窗，大片玻璃與高級建材相互輝印。下班就是該好好享受個SPA。




主臥大片觀景窗，公園的綠意與微風，大自然就是最珍貴的名畫


























鑑賞專線：0925651688 朱尹仲 先生


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中市豪宅天價 每坪55萬

七期預售衝高 較去年漲3成





【陳建徵╱台中報導】台中市房價即將衝破五十萬元大關！聚合發建設七期豪宅預售案「榮耀」，第二季推出，平均開價每坪四十至四十五萬元，頂樓二十八樓開價每坪五十五萬元，將刷新台中市預售屋天價紀錄。

刷新紀錄

聚合發建設規劃中新案「榮耀」，位於七期重劃區市政北七路惠民路口，並介於新光三越百貨及施工中的台中國際會展中心間，規劃地上二十八層樓建築，銷售坪數 一百坪 至 二百五十坪 ，未來推出後，頂樓最高開價每坪五十五萬元，將再度改寫該公司目前銷售中、每坪最高四十七萬元的「天琴」單價記錄。

以該案最小坪數 一百坪 、最低開價約三十五萬元計算，不含車位每戶總價至少三千五百萬元起跳，含二個車位總價則近四千萬元，頂樓每戶總價則在一億四千萬元左右。



採日制震系統

聚合發建設在七期已推出過「經典」、「天琴」等兩件豪宅案，開價一案比一案高，由於比價效應，加上七期豪宅至今尚無失敗案例，高開價也帶動七期各豪宅案的單價拉高。該公司則強調，新案「榮耀」採用鋼骨結構，並引進日本制震系統，二十八層樓的樓高，未來將會是七期的地標之一。

台中市目前銷售中的七期預售豪宅大樓，以面臨綠園道或大都會歌劇院的大樓開價最高，平均開價多介於每坪三十五萬至四十六萬元間，如生產力建設「似水年華」、寶璽建設「睿觀」及寶輝建設「國家花園」等，已經完工交屋或即將交屋的園道豪宅，屋主轉手的開價則介於三十八至四十八萬元左右，如「聯聚信義大廈」、「寶輝花園廣場」等。

預售豪宅推案，今年也將邁入高峰期，今年七期重劃區預計至少將有二十件豪宅預售案推出，不過幾乎沒有面臨綠園道的新案，各案目前暫定的銷售單價，多在二十八至三十五萬元左右，相較於去年同期，各案平均開價約調漲二至三成。



需求仍舊強勁

二十一世紀不動產領袖七期加盟店副總經理李品瑢說，「七期重劃區是台中市的豪宅指標區，除了台中本地客以表彰身分地位而購買外，也有不少南投、彰化、台北等地的投資客置產投資，需求仍然強勁，未來七期豪宅依舊看漲。」



七期天價豪宅比一比

◎天琴

市政北六路、朝富路口

80~150坪

32~47萬元（每坪）

◎似水年華

市政北五路、市政園道口

101~325坪

32~47萬元（每坪）

◎睿觀

市政路、市政園道口

100~200坪

33~42萬元（每坪）

◎榮耀（今年第2季推出）

市政北七路、惠民路口

100~250坪

35~55萬元（每坪）

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]]> http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3800971.html http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3800971.html 未分類文章 Sun, 29 Jul 2007 17:27:49 +0800 文心森林公園旁，宏銓建設「述森林」外，文心森林公園附近即將推出的豪宅新案，包括精銳建設大墩十一街「精銳米蘭」、新業建設則將連推「大塊人物」及「大塊均質」

文心公園 豪宅每坪40萬 綠地視野佳 土地一年飆漲七成 【陳建徵╱台中報導】

七期豪宅熱潮往南蔓延，文心森林公園將成為七期的豪宅新聚落，公園旁土地每坪已破百萬元大關，公園附近最近將有多件豪宅案陸續推出，每坪房價接近三十萬元，明年公園正前方豪宅新案推出，房價更將上看每坪四十萬元。

向南延伸

文心森林公園附近，今年以來有多筆土地成交，其中位於惠文路、向上路口角地，由精銳建設以每坪一百一十萬元買下，創下文心森林公園旁首件突破百萬元大關的土地交易，也是台中市繼七期新市政中心後，第二處站上百萬元地價的住宅區段。

而台中市某建商也在上周，向原地主味丹企業買下惠文路、大墩七街口角地，每坪成交價更往上推進至一百二十萬元，該筆土地去年中開價為七十萬元，不到一年漲幅高達七成。這兩筆土地都是朝東、且面對文心森林公園。





市政路以南新焦點

七期重劃區今年豪宅案推案量大，且都集中在市政路以北的新市政中心，因此有部分建商開始轉移陣地，往南發展，文心森林公園是七期重劃區內最後一塊豪宅處女地，因具有大綠地、大視野及大棟距等豪宅三大要件，因此成為建商推案新目標。







面對公園可塑性高

除了已推出的宏銓建設「述森林」外，文心森林公園附近即將推出的豪宅新案，包括精銳建設大墩十一街「精銳米蘭」、新業建設則將連推「大塊人物」及「大塊均質」兩案，惠宇建設在大墩七街、惠中路口也有新案規劃中，各案開價每坪多在二十五至二十七萬元左右，「精銳米蘭」最高開價則達三十二萬元，是文心森林公園附近首件三十萬元以上新案。

惠宇建設另還持有兩筆文心森林公園旁土地，一筆位於大墩七街，朝北、面向公園，另一筆位於惠文路，朝南、且隔停車場面向公園，兩土地都預定明年推出，初步規劃都是樓高二十層樓以上、 八十坪 以上的豪宅大樓。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂說，「文心森林公園具備豪宅聚落的條件與特質，面對公園的第一排土地都還未建築，因此具有很高的可塑性，公園外圍房價目前每坪不到三十萬元，但下半年或明年第一排土地推出後，房價將上看每坪四十萬元以上。」

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佳茂建設「世界之心」推出一個月，賣出五百二十戶，銷售率九成六，創下今年台中預售市場新紀錄，專案經理徐鵬凱表示：「每天賣到凌晨三、四點，最高記錄賣到隔天上午八點，九點繼續上班！」該案第二期「世紀之頂」六月中旬將推出，已預約四成。

徐鵬凱說，「案子還沒推出，就預約三成多，推出之後，每天有大批客戶上門，星期六、日都是全場爆滿，椅子都不夠坐，只好帶客戶到樣品屋，坐在床上賣房子。」「這種房地產盛況，已十幾年未見。」

「世界之心」熱賣程度，也轟動了北、高建築同業，許多台北知名建商及代銷公司，都想了解「為什麼賣得這麼好。」永慶不動產中港加盟店長陳盈蒼說，「台北房仲同業也打電話託我代購十戶。」



「世界之心」地段佔很大優勢

該案位於文心路、中港路口，是未來台中兩條捷運交會處，又鄰近七期新市政中心，地段佔很大優勢，徐鵬凱說，「地段是房地產的關鍵，加上產品定位正確，以及規劃Service apartment酒店式公寓，符合投資者高報酬期待。」

「世界之心」第一期規劃十八到 二十五坪 的小坪數產品，平均開價二十六萬元。

第二期「世紀之頂」則規劃八十到 一百六十坪 豪宅，每坪平均開價調高至三十二萬元，也創下文心路預售新高。
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[太子園野] 戶戶觀景衛浴

太子建設[太子園野]位於黎明東街、河南路四段690巷口，距河南路及黎明路各約50米，河南路上有惠中棒球場及南屯公園，黎明路沿線則有生鮮超市、黃昏市場及密集的商店可供採買。

[太子園野]基地面積約800坪

[太子園野]全區零店面，1樓除門廳、車道出入口外，規劃3戶住家，其餘為中庭及公設，中庭種植台灣原生種植物，訴求清心寧靜的田園綠境。

[太子園野]住家標準層29~58坪、2~4房格局，2房為4併、其餘均為雙併結構

[太子園野]每坪16~18萬元。而每戶皆有規劃大型觀景衛浴，包括2房也有2進式、乾濕分離衛浴。


太子園野]單價：每坪16~18萬元[太子園野]坪數：29~58坪[太子園野]總戶數：113戶太子園野]類型：大樓[太子園野]公設比：27.4%[太子園野]樓層：地上12樓、地下2樓

[太子園野]單價：每坪16~18萬元

[太子園野]坪數：29~58坪

[太子園野]總戶數：113戶

[太子園野]類型：大樓

[太子園野]公設比：27.4%

[太子園野]樓層：地上12樓、地下2樓

[太子園野]停車位售價：平面車位85~95萬元

[太子園野]方位：各方位均有

[太子園野]GPS座標：經度：120゜38'17.1〞；緯度：24゜8'41〞


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