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台灣股市在歡呼聲中衝過了九千五百點，不管政治偏向哪種色彩，投資人心中都在想，這波熱潮會延續多久？投資哪股比較有機會賺到錢？當股市破萬點時，台灣房地產將會如何？經由北區房屋不動產理財研究室調查，近15年房地產交易量與年平均股價指數，發現兩者有著密切的連動關係。其中房地產交易數量最高點，是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，而股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年。九千五大關後，許多投資者盼望一萬點的到來，但股票的風險又可能讓許多人卻步。

北區房屋不動產理財研究室表示，從近15年的年的平均股價指數與年度的房屋買賣件數來看，不難發現兩者有著相互牽連的關係。其實道理很簡單，當投資大眾從股票市場獲利後，資金轉戰房市也就成為最佳選擇。

北區房屋表示，從股市與房市的連動中可以發現，買賣件數最高點是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年，兩者可說是同進同出，最近股票市場備受看好，房市也「漲」聲四起；台灣還有許多利多還未釋出，好比2008的政治利多，依舊讓投資人期待。

觀察台灣房地產的景氣，多是反映未來2008年以後的政局與兩岸政策。如果兩岸政策會因為政黨再次輪替而改變，台灣的房地產的確有很大的想像空間。不只是辦公室、住宅，甚至是各項服務業，都將受惠，而台灣股票市場也將會反映出該有的價值。

北區房屋首席總經理彭培業表示， SARS結束以來，房市與股市往上爬，從交易數量就可以看出，但許多人還是在「唱衰」房地產，彭培業認為，九千五是一個關卡，也是一個訊號，因為九千的到來就表示一萬的接近。股市若能突破萬點，房市交易量想必會出現另一波高峰。

近十五年來國內不動產買賣與股市指數對照

年份
房屋買賣件數
年平均股價指數

80年
289,503
4,928.83

81年
312,796
4,271.63

82年
371,720
4,214.78

83年
464,480
6,252.99

84年
491,884
5,543.75

85年
508,748
6,003.72

86年
466,568
8,410.56

87年
385,969
7,737.68

88年
385,074
7,426.69

89年
321,165
7,847.21

90年
259,494
4,907.43

91年
320,285
5,225.61

92年
349,706
5,161.90

93年
418,187
6,033.78

94年
434,888
6,092.27

95年
450,167
6,842.04

整理製表：北區房屋




]]> http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3862859.html http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3862859.html 不動產相關新聞 Sat, 04 Aug 2007 17:26:34 +0800
豪宅的定義很難去界定，在台灣豪宅

廣義定義 :

u 70坪以上, 4房以上

u 總價：至少4,000萬以上

u 市區精華地段或市郊特殊規劃

u 每坪營造成本新台幣10萬 – 20 萬間

u 24小時保全管理

u 國際級知名建築設計師或建商

u 精緻公共設施 (花園, 泳池, 建身房, 2輛以上停車位)

u 近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構

u 名氯：知名度、指名度具一定水準　　

u 住戶：影視或政商名人入住

u 價格：較區域內房產價格相對抗趺



豪宅內涵 :

u 地、建坪及使用面積寬大

u 公共空間舒適設施完善優良

u 保安系統嚴密安全

u 風景秀麗環境優美

u 與政商名流比鄰而居

u 先進科技與人文藝術氣質融合

u 具備綠建築標章

u 通常售價比週邊行情高貴

u 採用國內外高級建材

u 知名建商開發及名家設計規劃



如果負面定義為，一個社會的極少數富裕人士, 通過市場方式過度佔有社會稀少資源的一種居住狀態。豪宅本義起碼有兩重意思，一是房子巨大, 但豪宅社區的規模不能太大；二是富貴與品位。

所謂“豪宅”應當具備三個特點，

u 地段稀少性

u 建築不可復製性

u 品質極其舒適性

豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，也不是房地產商主觀開發出來的，而是自然形成的。豪宅的產生有其地理和人文的因素。具體講，豪宅應具備三個因素：

u 建築風格和建築材料

u 豪宅主人的品位

u 豪宅購買者本人的素質

所以將佔所有房地產市場極少數的豪宅，賦予其探測市場的任務，是基於以下因素：

首先，要買得起豪宅，不只是要有錢，而是要非常有錢，因此購買豪宅的人，通常都不會是首購族，所以價格並非這些人的主要考量，雖然價格並非豪宅買主的主要考量，但動輒數千萬甚至上億元的豪宅，也不至於說買就買，再加上二手豪宅很少在市面流通，對於新推出的豪宅產品，若非買主看好台灣的前景，相信不會隨便出手。

其他豪宅基本標準則包括：地段條件，環境條件，規劃設計，施工水準，社區管理，住戶層次，進住率高、換手率低、成交行情持穩(漲跌幅少)、委售速度快、委買比例高(指名度)、無違建(或違建比例低於一成)、未發生重大災害(如火災、震災等) 。

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台中地區的房市較台灣個地區在價格變化上有相當大的差異，在八 O年代初期以前，台中市積極推動市地重劃，房價年年高升，及至86～88年之間，台中市的住宅大樓價格，曾經一度到達每坪17～18萬之間。但88年921大地震之後，大樓價格明顯下滑到12～14萬/坪之間，民眾購屋時寧捨大樓而就透天別墅，乃型成目前七期重劃區的透天別墅型的豪宅市場。北區房屋首席總經理彭培業強調，從921之後到現在，高級住宅大樓的房價上漲大約5～7成，目前已從谷底的每坪12至14萬元，上漲到18至38萬元之間(價差相當大)，但仍以總價市場的別墅型住宅為豪宅市場主力，總價帶自921後的每戶900多萬元，已推至大坪數的2,000～3,000萬元/戶的水準，漲幅看起來相當大，事實上是地價相對便宜及建築面積已經較88年之前大為增加所致，此為台中以南地區，以至高雄市地區豪宅市場的特色，主要以大型別墅區、大面積庭院、大棟距的別墅豪宅為主。

台中豪宅 綠園景致清幽在新豪宅不斷冒出頭的競爭下，「月光流域」人氣依舊不墜，著實不易。

台中市房地產業界，從未評選過「十大名宅」、「十大豪宅」。不過，根據市場看法尋求交集，得到一分「豪宅參考名單」，提供讀者品賞。

聯聚和平大廈──位於新市政中心區，每戶有一部電梯與安全梯，且有四個停車位，多項頂級公設，每層樓高 三米 六，推案當時，台中只有聯聚和平大廈做得到。聯聚總經理江韋侖將聯聚和平定位為「台灣最美的房子」，許多節目到台中拍片時，最喜歡到聯聚和平取景。另還有一逸聞，胡志強爭取古根漢美術館來台中設館時，古根漢美術館基金會執行長湯瑪斯每次來台中，胡志強都親自接待他到聯聚和平大廈，爭取湯瑪斯留下好印象。

理性與感性──緊鄰新市政中心、國家音樂廳與新光三越百貨，生活機能完善，與附近的國雄國家音樂廳、天璽Ⅰ期都吸引不少醫師、律師、中小企業高階主管進住。

長安美術觀邸、大塊文章──位於人文氣息濃厚的國立台灣美術館區，周遭環境清幽，擁有台中市絕美的綠園道，各國風情的高級餐廳近在咫尺，宛如台北市的天母地區深受建築界及消費者推崇，是許多大學教授、台商、中科及竹科科技界、中小企業主及醫師的最愛。

紅寶石、龍邦國寶──位在科博館前綠園道旁，是當地豪宅的前後期代表，周圍公共設施完善，五星級飯店、百貨公司、精品店環繞，剛開幕的 LV旗艦店就位於五分鐘不到的步程內。

月光流域──位於市民廣場適，周邊廣場綠地比高，前有市民廣場，後接公益路綠園道直通美術館，超高樓層展望極佳，又位處全國商圈的中心點，雖然台中豪宅不斷冒出頭來，月光流域名氣維持不墜，相當不易。

龍寶人本臻邸──位在科博館與美術館間綠園道上，坐擁號稱全國最佳的都市綠帶，建材與格局規畫非常講究，住戶轉售率非常低。

市政中心 有磁吸效應

台中市豪宅往七期新市政中心群聚的現象愈來愈明顯，「在市政中心旁擁有豪宅，已是必要的身分地位表徵。」

新市政中心旁豪宅市場，近來異常活絡，以聯聚建設近期推出的「聯聚信義」大廈為例，主力坪數 353.68坪，每坪單價36.8到39.8萬元，每戶總價從1億3000萬元起跳，預計98年7月交屋，現在已售出七成，有人一買就是三戶，而且現金一次繳清。

聯聚建設協理曾嘉輝指出，台中市豪宅市場客群，喜歡住在環境成熟的地區，現階段台中公認的地段就是七期，尤其是新市政中心附近，因此以前住在經國園道、科博館一帶的豪宅主人，紛紛到新市政中心旁覓新居。

台中豪宅市場以往的主力客群以醫師、律師、高級公務員及企業主為主，現在則靠台商和跨國傳統產業企業主支撐，聯聚建設總經理江韋侖認為，中科高階經理人，將是下一波豪宅市場主力客群，七期仍會是他們的最愛。

]]> http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3862847.html http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3862847.html 不動產相關新聞 Sat, 04 Aug 2007 17:24:18 +0800 熊都建設「熊都巴洛克」，巴洛克別墅 師奶迷死了，前年在美術園道推出「熊都國美館」。地點：五權西路、三厝街總戶數：34戶

巴洛克別墅 師奶迷死了 【陳建徵╱台中報導】

熊都建設[熊都巴洛克]

[熊都巴洛克]，規劃全棟石材、浮雕、穹頂、噴泉等巴洛克式宮廷風別墅，在現代簡約、Art-deco及新古典等風格建築中獨樹一格，已購客戶多是四、五十歲的師奶級客戶。

[熊都巴洛克]熊都建設獨鍾巴洛克式建築，前年在美術園道推出「熊都國美館」，即融入不少繁複的巴洛克式雕塑，最近推出「熊都巴洛克」更將巴洛克風格完全發揮。





[熊都巴洛克]石材運了100貨櫃

社區外觀包括門拱、窗框、欄杆、花飾、雕像及立面貼材，都採進口石材、並由國外設計師設計、中國大陸石雕工匠手工打造，再經船運進口、送到現場組裝，專案經理周大麟說，「光是全部石材就運了將近一百只貨櫃！」

接待中心也是奢華宮廷氛圍，周大麟說，「巴洛克宮廷風格建築，最受五十歲左右年齡層客戶青睞，女性客戶多則始料未及。」






[熊都巴洛克]基本資料

[熊都巴洛克]地點：五權西路、三厝街

[熊都巴洛克]坪數規劃：地坪30至48坪　建坪110至140坪

[熊都巴洛克]總價：2500至4500萬元

[熊都巴洛克]總戶數：34戶

資料來源：熊都建設

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]]> http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3797821.html http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3797821.html 不動產相關新聞 Sun, 29 Jul 2007 14:39:24 +0800 7期豪宅熱 推400億案量

6月旺季 百坪成主力 每坪衝45萬



【陳建徵╱台中報導】七期豪宅推案現熱潮，六月將推出十件豪宅案，總案量四百億元，興富發建設「百達富裔」及總太建設「東方帝國」二件同為三十六層樓、百億大案，二案最高開價均為每坪四十五萬元，各豪宅案主力坪數多在百坪以上。



好大手筆

台中市七期重劃區去年土地交易熱絡，成交的案子經過半年多申請建照與都市審議，其中少部分動作快的建商已推出，但多數建商都在六至十月推案。



4億店面創新高

預定六月推出的新案，以興富發建設位於中港路、河南路口的「百達富裔」、及總太建設文心路市政北一路口的「東方帝國」二案量最大，總銷售金額都是一百億元，每坪單價均在三十五萬至四十五萬元，規劃以 一百三十坪 左右為主力。

「東方帝國」基地面積約 二千坪 ，臨文心路規劃二棟透天店面，該戶地坪約 二百坪 、面寬 八米 、屋深 二十米 、地上四層樓，總建坪約 四百坪 ，地下室與大樓共同開挖，附十五個停車位，開價四億元，創下台中市透天店面的最高價紀錄。



10豪宅案齊出籠

七期新市政中心內，另有「惠宇天青」、「寶裕天璽Ⅴ」、「銳豐四季花園」、「親家愛敦閣」將推出，再加上包括大墩十一街「精銳米蘭」、大墩四街「大塊人物」及「博星人子」等案，及七期西側區「極美」，共計十件豪宅案將推出。





七期南側文心森林公園附近，是這二年的明星級區段，近二個月已推出四件預售案，七十至 八十坪 左右為推案主力，開價多在二十二萬至二十七萬元左右，預計明年初面對文心森林公園的地王級新案推出時，每坪開價將達五十萬元以上，可與新市政中心比高。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂說，七期仍是中部房市龍頭，但今年這一波豪宅推案潮過後，土地供應減少，推案重心將南移，文心森林公園、八期重劃區等地，明年將更具主流架勢。
(繼續閱讀...) ]]> http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3794015.html http://blog.roodo.com/drhouse/archives/3794015.html 不動產相關新聞 Sun, 29 Jul 2007 14:14:10 +0800