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股市、房市連動密切，股市若突破萬點，房市必會出現另一波高峰（2007/7/18）

台灣股市在歡呼聲中衝過了九千五百點，不管政治偏向哪種色彩，投資人心中都在想，這波熱潮會延續多久？投資哪股比較有機會賺到錢？當股市破萬點時，台灣房地產將會如何？經由北區房屋不動產理財研究室調查，近15年房地產交易量與年平均股價指數，發現兩者有著密切的連動關係。其中房地產交易數量最高點，是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，而股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年。九千五大關後，許多投資者盼望一萬點的到來，但股票的風險又可能讓許多人卻步。

北區房屋不動產理財研究室表示，從近15年的年的平均股價指數與年度的房屋買賣件數來看，不難發現兩者有著相互牽連的關係。其實道理很簡單，當投資大眾從股票市場獲利後，資金轉戰房市也就成為最佳選擇。

北區房屋表示，從股市與房市的連動中可以發現，買賣件數最高點是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年，兩者可說是同進同出，最近股票市場備受看好，房市也「漲」聲四起；台灣還有許多利多還未釋出，好比2008的政治利多，依舊讓投資人期待。

觀察台灣房地產的景氣，多是反映未來2008年以後的政局與兩岸政策。如果兩岸政策會因為政黨再次輪替而改變，台灣的房地產的確有很大的想像空間。不只是辦公室、住宅，甚至是各項服務業，都將受惠，而台灣股票市場也將會反映出該有的價值。

北區房屋首席總經理彭培業表示， SARS結束以來，房市與股市往上爬，從交易數量就可以看出，但許多人還是在「唱衰」房地產，彭培業認為，九千五是一個關卡，也是一個訊號，因為九千的到來就表示一萬的接近。股市若能突破萬點，房市交易量想必會出現另一波高峰。

近十五年來國內不動產買賣與股市指數對照

年份
房屋買賣件數
年平均股價指數

80年
289,503
4,928.83

81年
312,796
4,271.63

82年
371,720
4,214.78

83年
464,480
6,252.99

84年
491,884
5,543.75

85年
508,748
6,003.72

86年
466,568
8,410.56

87年
385,969
7,737.68

88年
385,074
7,426.69

89年
321,165
7,847.21

90年
259,494
4,907.43

91年
320,285
5,225.61

92年
349,706
5,161.90

93年
418,187
6,033.78

94年
434,888
6,092.27

95年
450,167
6,842.04

整理製表：北區房屋