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豪宅的定義很難去界定，在台灣豪宅

廣義定義 :

u 70坪以上, 4房以上

u 總價：至少4,000萬以上

u 市區精華地段或市郊特殊規劃

u 每坪營造成本新台幣10萬 – 20 萬間

u 24小時保全管理

u 國際級知名建築設計師或建商

u 精緻公共設施 (花園, 泳池, 建身房, 2輛以上停車位)

u 近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構

u 名氯：知名度、指名度具一定水準　　

u 住戶：影視或政商名人入住

u 價格：較區域內房產價格相對抗趺



豪宅內涵 :

u 地、建坪及使用面積寬大

u 公共空間舒適設施完善優良

u 保安系統嚴密安全

u 風景秀麗環境優美

u 與政商名流比鄰而居

u 先進科技與人文藝術氣質融合

u 具備綠建築標章

u 通常售價比週邊行情高貴

u 採用國內外高級建材

u 知名建商開發及名家設計規劃



如果負面定義為，一個社會的極少數富裕人士, 通過市場方式過度佔有社會稀少資源的一種居住狀態。豪宅本義起碼有兩重意思，一是房子巨大, 但豪宅社區的規模不能太大；二是富貴與品位。

所謂“豪宅”應當具備三個特點，

u 地段稀少性

u 建築不可復製性

u 品質極其舒適性

豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，也不是房地產商主觀開發出來的，而是自然形成的。豪宅的產生有其地理和人文的因素。具體講，豪宅應具備三個因素：

u 建築風格和建築材料

u 豪宅主人的品位

u 豪宅購買者本人的素質

所以將佔所有房地產市場極少數的豪宅，賦予其探測市場的任務，是基於以下因素：

首先，要買得起豪宅，不只是要有錢，而是要非常有錢，因此購買豪宅的人，通常都不會是首購族，所以價格並非這些人的主要考量，雖然價格並非豪宅買主的主要考量，但動輒數千萬甚至上億元的豪宅，也不至於說買就買，再加上二手豪宅很少在市面流通，對於新推出的豪宅產品，若非買主看好台灣的前景，相信不會隨便出手。

其他豪宅基本標準則包括：地段條件，環境條件，規劃設計，施工水準，社區管理，住戶層次，進住率高、換手率低、成交行情持穩(漲跌幅少)、委售速度快、委買比例高(指名度)、無違建(或違建比例低於一成)、未發生重大災害(如火災、震災等) 。

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台中地區的房市較台灣個地區在價格變化上有相當大的差異，在八 O年代初期以前，台中市積極推動市地重劃，房價年年高升，及至86～88年之間，台中市的住宅大樓價格，曾經一度到達每坪17～18萬之間。但88年921大地震之後，大樓價格明顯下滑到12～14萬/坪之間，民眾購屋時寧捨大樓而就透天別墅，乃型成目前七期重劃區的透天別墅型的豪宅市場。北區房屋首席總經理彭培業強調，從921之後到現在，高級住宅大樓的房價上漲大約5～7成，目前已從谷底的每坪12至14萬元，上漲到18至38萬元之間(價差相當大)，但仍以總價市場的別墅型住宅為豪宅市場主力，總價帶自921後的每戶900多萬元，已推至大坪數的2,000～3,000萬元/戶的水準，漲幅看起來相當大，事實上是地價相對便宜及建築面積已經較88年之前大為增加所致，此為台中以南地區，以至高雄市地區豪宅市場的特色，主要以大型別墅區、大面積庭院、大棟距的別墅豪宅為主。

台中豪宅 綠園景致清幽在新豪宅不斷冒出頭的競爭下，「月光流域」人氣依舊不墜，著實不易。

台中市房地產業界，從未評選過「十大名宅」、「十大豪宅」。不過，根據市場看法尋求交集，得到一分「豪宅參考名單」，提供讀者品賞。

聯聚和平大廈──位於新市政中心區，每戶有一部電梯與安全梯，且有四個停車位，多項頂級公設，每層樓高 三米 六，推案當時，台中只有聯聚和平大廈做得到。聯聚總經理江韋侖將聯聚和平定位為「台灣最美的房子」，許多節目到台中拍片時，最喜歡到聯聚和平取景。另還有一逸聞，胡志強爭取古根漢美術館來台中設館時，古根漢美術館基金會執行長湯瑪斯每次來台中，胡志強都親自接待他到聯聚和平大廈，爭取湯瑪斯留下好印象。

理性與感性──緊鄰新市政中心、國家音樂廳與新光三越百貨，生活機能完善，與附近的國雄國家音樂廳、天璽Ⅰ期都吸引不少醫師、律師、中小企業高階主管進住。

長安美術觀邸、大塊文章──位於人文氣息濃厚的國立台灣美術館區，周遭環境清幽，擁有台中市絕美的綠園道，各國風情的高級餐廳近在咫尺，宛如台北市的天母地區深受建築界及消費者推崇，是許多大學教授、台商、中科及竹科科技界、中小企業主及醫師的最愛。

紅寶石、龍邦國寶──位在科博館前綠園道旁，是當地豪宅的前後期代表，周圍公共設施完善，五星級飯店、百貨公司、精品店環繞，剛開幕的 LV旗艦店就位於五分鐘不到的步程內。

月光流域──位於市民廣場適，周邊廣場綠地比高，前有市民廣場，後接公益路綠園道直通美術館，超高樓層展望極佳，又位處全國商圈的中心點，雖然台中豪宅不斷冒出頭來，月光流域名氣維持不墜，相當不易。

龍寶人本臻邸──位在科博館與美術館間綠園道上，坐擁號稱全國最佳的都市綠帶，建材與格局規畫非常講究，住戶轉售率非常低。

市政中心 有磁吸效應

台中市豪宅往七期新市政中心群聚的現象愈來愈明顯，「在市政中心旁擁有豪宅，已是必要的身分地位表徵。」

新市政中心旁豪宅市場，近來異常活絡，以聯聚建設近期推出的「聯聚信義」大廈為例，主力坪數 353.68坪，每坪單價36.8到39.8萬元，每戶總價從1億3000萬元起跳，預計98年7月交屋，現在已售出七成，有人一買就是三戶，而且現金一次繳清。

聯聚建設協理曾嘉輝指出，台中市豪宅市場客群，喜歡住在環境成熟的地區，現階段台中公認的地段就是七期，尤其是新市政中心附近，因此以前住在經國園道、科博館一帶的豪宅主人，紛紛到新市政中心旁覓新居。

台中豪宅市場以往的主力客群以醫師、律師、高級公務員及企業主為主，現在則靠台商和跨國傳統產業企業主支撐，聯聚建設總經理江韋侖認為，中科高階經理人，將是下一波豪宅市場主力客群，七期仍會是他們的最愛。