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{大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口{大智若魚}基地面積約450坪{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器

山璞建設{大智若魚}

山璞建設{大智若魚}入住7期重劃區 門檻降低

採用高等級抗震鋼筋續接器

{大智若魚}7期重劃區內大樓住宅以大坪數豪宅較多，銷售客層以中高收入階層為主

{大智若魚}規劃25~53坪中小坪數，是目前7期銷售中最小坪數個案，單價及總價較一般豪宅低，鎖定有意入住7期的中階白領階層。

{大智若魚}視野良好

{大智若魚}該案建築師王銘聰表示：「本案位居7期、面對公園，擁有7期優質居住品質、學區、交通便利性及發展潛力，設定價位不高，降低入住門檻，以吸納有意進住7期的中階白領階層。」

{大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口，隔惠中路面對南屯公園及惠中棒球場，由於周邊多低密度住宅區，大樓極少，因此中高樓層有不錯的景觀視野。

{大智若魚}靜態公設為主

7期南側商業區不多，生活採買可至黎明商圈黎明路或河南路，或至5期重劃區，也有幾處黃昏市場、大賣場及購物商場。交通動線則以社區前的惠中路為主，往北可接市政路、中港路，往南接五權西路，分別連接中彰快速道路、中港交流道及南屯交流道。

{大智若魚}基地面積約450坪，土地使用分區為住二

{大智若魚}臨惠中路及大墩4街的沿街面各退縮4~8米，實際建築使用建蔽率僅約29%。

{大智若魚}臨路共規劃4戶店面，店面面寬10米以上，設定以大型精品店為主。

{大智若魚}除店面外，中庭採極簡禪風規劃，內含接待會館、景觀走廊、品茗區等靜態公設及造景。

{大智若魚}標準層單層5戶，雙併及3併規劃

{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪，前排視野面向南屯公園，後排則朝北、面向市政路方向

{大智若魚}每戶至少1衛採光通風，並採角窗設計，臥室開窗亦採50公分低檯度大面窗。

{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器，大樓管理則規劃飯店式管理。

{大智若魚}基本資料

{大智若魚}單價：14.5~16萬元

{大智若魚}坪數：25~53坪

{大智若魚}戶數：58戶

{大智若魚}類型：大樓

{大智若魚}公設比：27%

{大智若魚}樓層：地上12層、地下3層

{大智若魚}停車位售價：平面65~90萬元

{大智若魚}方位：坐北朝南、坐東朝西

{大智若魚}低容積大樓 中部掀風潮

{大智若魚}容積率全面實施後，可以蓋大樓的舊建照愈來愈少，建商開始將開發的觸角往低容積土地延伸，台中市近年來出現不少利用「住2」、「住3」的低容積土地蓋大樓的案例。業者認為，低容積土地蓋大樓的特色是：房價拉高，但居住品質更好。

{大智若魚}空地增加 房價拉高

建築師呂永豐表示，利用低容積土地規劃大樓產品，是未來房地產市場的趨勢之一，由於容積率全面實施後，可興建大樓的土地太少，利用中低容積土地如「住2」、「住3」或商業區土地蓋大樓，規劃彈性高，建蔽率降低，居住品質提高，但因大樓營建費用高，房價也會提高。

國內全面實施容積率後，建築用地可使用的總樓地板面積大幅降低，除非是帶有舊建照的土地或特殊區段的商業區，否則過去常見的超高層大樓，未來出現的機率愈來愈少。中南部都市土地幾乎多只能蓋透天別墅，但因大樓住家仍有一定的需求，因此建商也開始轉向，以低容積的土地來蓋大樓。

以台中市為例，近期預售市場有許多個案，即以「住2」、「住3」等低容積土地規劃大樓產品，尤其在7、8、9、10、11期重劃區，如「建築與詩」、{大智若魚}等案，這類個案的土地，原始可用容積多在250%以內，適合蓋透天別墅，但改為規劃大樓時，容積集中使用，空地比增加。

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