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【問鼎市政】千萬進住７期 【問鼎市政】56~84坪大格局交通生活機能齊全
【問鼎市政】7期重劃區預售大樓產品，單價動輒20萬元以上，低單價個案近期陸續出現。
【問鼎市政】位於有「台中仁愛路」之稱的市政路，面對衣蝶百貨。
【問鼎市政】每坪單價不到20萬元，強調總價1000萬元即可進住7期，訴求嚮往7期優質環境、學區的中產階級及企業主。
【問鼎市政】優越地段
【問鼎市政】基地位於市政路近惠來路口，後側臨市政南1路，基地面對衣蝶百貨及惠來停車場，南側距惠來公園約百米。
【問鼎市政】經市政路可接中彰快速或進入5期重劃區，生活機能除河南路、黎明路外，5期也有大型量販店可供採買。

【問鼎市政】公共設施多位1樓
【問鼎市政】基地面積約1000坪，臨市政路沿街面規劃8戶店面，門廳及車道均設於後方市政南一路。【問鼎市政】除店面外，公共設施多位於1樓，含英式花園中庭草坪、20米泳池、SPA、交誼廳等，2樓另有宴會廳、Lounge Bar、圖書館、視聽室等，公設齊全且使用面積大。
【問鼎市政】全區規劃1前1後兩大棟建築，前棟臨市政路為雙併式結構2戶共用2部電梯，規劃坪數為80~84坪、大4房、3衛浴，雙主臥設計，衛浴開窗，主僕分道雙出入口，2進式雙玄關。北向視野穿越惠來停車場。

【問鼎市政】後棟每戶4面採光
後棟為田字型結構，單層4戶雙電梯，56及65兩種坪數，左右對稱，4房規劃，每戶均為4面採光。樑柱外露，衛浴全部開窗。合併戶可達110~130坪。南向視野，中高樓層視野可抵惠來公園。每戶樓高3米3。
【問鼎市政】平均單價約17~18萬元，不含車位最低總價不到1000萬元，訴求不到千萬元進住7期豪宅，主要客源包括企業主、台商、企業高階主管及醫師等。

【問鼎市政】基本資料
【問鼎市政】單價：每坪16.4~20萬元
【問鼎市政】坪數：56~170坪
【問鼎市政】總戶數：108戶
【問鼎市政】類型：大樓
【問鼎市政】公設比：31~33%
【問鼎市政】樓層：地上19層、地下4層
【問鼎市政】停車位：平面95~115萬元
【問鼎市政】方位：各方位均有

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股市、房市連動密切，股市若突破萬點，房市必會出現另一波高峰（2007/7/18）

台灣股市在歡呼聲中衝過了九千五百點，不管政治偏向哪種色彩，投資人心中都在想，這波熱潮會延續多久？投資哪股比較有機會賺到錢？當股市破萬點時，台灣房地產將會如何？經由北區房屋不動產理財研究室調查，近15年房地產交易量與年平均股價指數，發現兩者有著密切的連動關係。其中房地產交易數量最高點，是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，而股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年。九千五大關後，許多投資者盼望一萬點的到來，但股票的風險又可能讓許多人卻步。

北區房屋不動產理財研究室表示，從近15年的年的平均股價指數與年度的房屋買賣件數來看，不難發現兩者有著相互牽連的關係。其實道理很簡單，當投資大眾從股票市場獲利後，資金轉戰房市也就成為最佳選擇。

北區房屋表示，從股市與房市的連動中可以發現，買賣件數最高點是在民國85年的508,748件，而股市歷年最高的平均股價指數是在86年的8,410.56，股市與房市歷年最低點卻同樣在民國90年，兩者可說是同進同出，最近股票市場備受看好，房市也「漲」聲四起；台灣還有許多利多還未釋出，好比2008的政治利多，依舊讓投資人期待。

觀察台灣房地產的景氣，多是反映未來2008年以後的政局與兩岸政策。如果兩岸政策會因為政黨再次輪替而改變，台灣的房地產的確有很大的想像空間。不只是辦公室、住宅，甚至是各項服務業，都將受惠，而台灣股票市場也將會反映出該有的價值。

北區房屋首席總經理彭培業表示， SARS結束以來，房市與股市往上爬，從交易數量就可以看出，但許多人還是在「唱衰」房地產，彭培業認為，九千五是一個關卡，也是一個訊號，因為九千的到來就表示一萬的接近。股市若能突破萬點，房市交易量想必會出現另一波高峰。

近十五年來國內不動產買賣與股市指數對照

年份
房屋買賣件數
年平均股價指數

80年
289,503
4,928.83

81年
312,796
4,271.63

82年
371,720
4,214.78

83年
464,480
6,252.99

84年
491,884
5,543.75

85年
508,748
6,003.72

86年
466,568
8,410.56

87年
385,969
7,737.68

88年
385,074
7,426.69

89年
321,165
7,847.21

90年
259,494
4,907.43

91年
320,285
5,225.61

92年
349,706
5,161.90

93年
418,187
6,033.78

94年
434,888
6,092.27

95年
450,167
6,842.04

整理製表：北區房屋

中聯資產管理顧問公司, 中聯不動產估價師聯合事務所 2361-6347

豪宅的定義很難去界定，在台灣豪宅

廣義定義 :

u 70坪以上, 4房以上

u 總價：至少4,000萬以上

u 市區精華地段或市郊特殊規劃

u 每坪營造成本新台幣10萬 – 20 萬間

u 24小時保全管理

u 國際級知名建築設計師或建商

u 精緻公共設施 (花園, 泳池, 建身房, 2輛以上停車位)

u 近二年新建大樓豪宅能抗七級大地震的耐震、制震結構

u 名氯：知名度、指名度具一定水準　　

u 住戶：影視或政商名人入住

u 價格：較區域內房產價格相對抗趺



豪宅內涵 :

u 地、建坪及使用面積寬大

u 公共空間舒適設施完善優良

u 保安系統嚴密安全

u 風景秀麗環境優美

u 與政商名流比鄰而居

u 先進科技與人文藝術氣質融合

u 具備綠建築標章

u 通常售價比週邊行情高貴

u 採用國內外高級建材

u 知名建商開發及名家設計規劃



如果負面定義為，一個社會的極少數富裕人士, 通過市場方式過度佔有社會稀少資源的一種居住狀態。豪宅本義起碼有兩重意思，一是房子巨大, 但豪宅社區的規模不能太大；二是富貴與品位。

所謂“豪宅”應當具備三個特點，

u 地段稀少性

u 建築不可復製性

u 品質極其舒適性

豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，也不是房地產商主觀開發出來的，而是自然形成的。豪宅的產生有其地理和人文的因素。具體講，豪宅應具備三個因素：

u 建築風格和建築材料

u 豪宅主人的品位

u 豪宅購買者本人的素質

所以將佔所有房地產市場極少數的豪宅，賦予其探測市場的任務，是基於以下因素：

首先，要買得起豪宅，不只是要有錢，而是要非常有錢，因此購買豪宅的人，通常都不會是首購族，所以價格並非這些人的主要考量，雖然價格並非豪宅買主的主要考量，但動輒數千萬甚至上億元的豪宅，也不至於說買就買，再加上二手豪宅很少在市面流通，對於新推出的豪宅產品，若非買主看好台灣的前景，相信不會隨便出手。

其他豪宅基本標準則包括：地段條件，環境條件，規劃設計，施工水準，社區管理，住戶層次，進住率高、換手率低、成交行情持穩(漲跌幅少)、委售速度快、委買比例高(指名度)、無違建(或違建比例低於一成)、未發生重大災害(如火災、震災等) 。

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台中地區的房市較台灣個地區在價格變化上有相當大的差異，在八 O年代初期以前，台中市積極推動市地重劃，房價年年高升，及至86～88年之間，台中市的住宅大樓價格，曾經一度到達每坪17～18萬之間。但88年921大地震之後，大樓價格明顯下滑到12～14萬/坪之間，民眾購屋時寧捨大樓而就透天別墅，乃型成目前七期重劃區的透天別墅型的豪宅市場。北區房屋首席總經理彭培業強調，從921之後到現在，高級住宅大樓的房價上漲大約5～7成，目前已從谷底的每坪12至14萬元，上漲到18至38萬元之間(價差相當大)，但仍以總價市場的別墅型住宅為豪宅市場主力，總價帶自921後的每戶900多萬元，已推至大坪數的2,000～3,000萬元/戶的水準，漲幅看起來相當大，事實上是地價相對便宜及建築面積已經較88年之前大為增加所致，此為台中以南地區，以至高雄市地區豪宅市場的特色，主要以大型別墅區、大面積庭院、大棟距的別墅豪宅為主。

台中豪宅 綠園景致清幽在新豪宅不斷冒出頭的競爭下，「月光流域」人氣依舊不墜，著實不易。

台中市房地產業界，從未評選過「十大名宅」、「十大豪宅」。不過，根據市場看法尋求交集，得到一分「豪宅參考名單」，提供讀者品賞。

聯聚和平大廈──位於新市政中心區，每戶有一部電梯與安全梯，且有四個停車位，多項頂級公設，每層樓高 三米 六，推案當時，台中只有聯聚和平大廈做得到。聯聚總經理江韋侖將聯聚和平定位為「台灣最美的房子」，許多節目到台中拍片時，最喜歡到聯聚和平取景。另還有一逸聞，胡志強爭取古根漢美術館來台中設館時，古根漢美術館基金會執行長湯瑪斯每次來台中，胡志強都親自接待他到聯聚和平大廈，爭取湯瑪斯留下好印象。

理性與感性──緊鄰新市政中心、國家音樂廳與新光三越百貨，生活機能完善，與附近的國雄國家音樂廳、天璽Ⅰ期都吸引不少醫師、律師、中小企業高階主管進住。

長安美術觀邸、大塊文章──位於人文氣息濃厚的國立台灣美術館區，周遭環境清幽，擁有台中市絕美的綠園道，各國風情的高級餐廳近在咫尺，宛如台北市的天母地區深受建築界及消費者推崇，是許多大學教授、台商、中科及竹科科技界、中小企業主及醫師的最愛。

紅寶石、龍邦國寶──位在科博館前綠園道旁，是當地豪宅的前後期代表，周圍公共設施完善，五星級飯店、百貨公司、精品店環繞，剛開幕的 LV旗艦店就位於五分鐘不到的步程內。

月光流域──位於市民廣場適，周邊廣場綠地比高，前有市民廣場，後接公益路綠園道直通美術館，超高樓層展望極佳，又位處全國商圈的中心點，雖然台中豪宅不斷冒出頭來，月光流域名氣維持不墜，相當不易。

龍寶人本臻邸──位在科博館與美術館間綠園道上，坐擁號稱全國最佳的都市綠帶，建材與格局規畫非常講究，住戶轉售率非常低。

市政中心 有磁吸效應

台中市豪宅往七期新市政中心群聚的現象愈來愈明顯，「在市政中心旁擁有豪宅，已是必要的身分地位表徵。」

新市政中心旁豪宅市場，近來異常活絡，以聯聚建設近期推出的「聯聚信義」大廈為例，主力坪數 353.68坪，每坪單價36.8到39.8萬元，每戶總價從1億3000萬元起跳，預計98年7月交屋，現在已售出七成，有人一買就是三戶，而且現金一次繳清。

聯聚建設協理曾嘉輝指出，台中市豪宅市場客群，喜歡住在環境成熟的地區，現階段台中公認的地段就是七期，尤其是新市政中心附近，因此以前住在經國園道、科博館一帶的豪宅主人，紛紛到新市政中心旁覓新居。

台中豪宅市場以往的主力客群以醫師、律師、高級公務員及企業主為主，現在則靠台商和跨國傳統產業企業主支撐，聯聚建設總經理江韋侖認為，中科高階經理人，將是下一波豪宅市場主力客群，七期仍會是他們的最愛。

「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地 分類：●七期●惠宇建設系列

「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地

「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低，「惠宇豐閣」面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」八期重劃區公園綠地多，是區段環境 最大特色，最近有四件換屋型大樓住宅案推出，每案都面對公園或大型空地。。



「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地



「惠宇豐閣」八期重劃區出現推案潮，四大換屋型預售大樓住宅案登場，「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低、「新業大觀」頂樓每坪三十二萬元最高價，面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」後勢看漲，八期重劃區最近預售案推案量增加，尤其以 五十坪 到 八十坪 左右的住宅大樓產品為主，包括已經推出的「大城凱旋門」、「海悅」，本周進場銷售的「新業大觀」及七月初開賣的「惠宇豐閣」等四大案，都是適合換屋族群的換屋型產品。



「惠宇豐閣」，房價緊跟七期，各案都以面對公園、綠地或大型永久性空地為主要訴求，文心南五路的「大城凱旋門」面對豐樂公園、「惠宇豐閣」面對南苑停車場、「海悅」面對尚未開發的十三期重劃區，「新業大觀」更是分別面對南苑公園、南苑停車場及興建中的好市多量販店。



八期重劃區去年預售大樓住宅的開價，普遍在每坪十四萬元到十六萬元左右，最高每坪開價十八萬元，但今年房價追隨七期重劃區，開價每坪已上漲二萬元以上，各案開價以「惠宇豐閣」最低，每坪十六至二十萬元左右，最高的是「新業大觀」頂樓開價達每坪三十二萬元，且即將再調漲。



每坪上看40萬 ，大樓高度拉高，也是八期重劃區的未來趨勢，目前八期住宅大樓多為十四、五層樓，預售新案「新業大觀」樓高十九層樓，是八期新高，但另有兩家建商正規劃樓高二十二樓及二十五層樓住宅大樓，規劃坪數都在百坪左右，今年下半年及明年上半年推出時，二案開價至少都在每坪三十萬元以上。

惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄說：「七期重劃區近二、三年來，房價由每坪十餘萬漲到目前四十餘萬元，漲幅達三倍，但八期重劃區則由每坪十餘萬漲至目前最高約三十萬元左右，漲幅不到一倍半，未來仍有極大的補漲空間，房價上看每坪四十萬元。」



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「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地 分類：●七期●惠宇建設系列

「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地

「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低，「惠宇豐閣」面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」八期重劃區公園綠地多，是區段環境 最大特色，最近有四件換屋型大樓住宅案推出，每案都面對公園或大型空地。。



「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地



「惠宇豐閣」八期重劃區出現推案潮，四大換屋型預售大樓住宅案登場，「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低、「新業大觀」頂樓每坪三十二萬元最高價，面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」後勢看漲，八期重劃區最近預售案推案量增加，尤其以 五十坪 到 八十坪 左右的住宅大樓產品為主，包括已經推出的「大城凱旋門」、「海悅」，本周進場銷售的「新業大觀」及七月初開賣的「惠宇豐閣」等四大案，都是適合換屋族群的換屋型產品。



「惠宇豐閣」，房價緊跟七期，各案都以面對公園、綠地或大型永久性空地為主要訴求，文心南五路的「大城凱旋門」面對豐樂公園、「惠宇豐閣」面對南苑停車場、「海悅」面對尚未開發的十三期重劃區，「新業大觀」更是分別面對南苑公園、南苑停車場及興建中的好市多量販店。



八期重劃區去年預售大樓住宅的開價，普遍在每坪十四萬元到十六萬元左右，最高每坪開價十八萬元，但今年房價追隨七期重劃區，開價每坪已上漲二萬元以上，各案開價以「惠宇豐閣」最低，每坪十六至二十萬元左右，最高的是「新業大觀」頂樓開價達每坪三十二萬元，且即將再調漲。



每坪上看40萬 ，大樓高度拉高，也是八期重劃區的未來趨勢，目前八期住宅大樓多為十四、五層樓，預售新案「新業大觀」樓高十九層樓，是八期新高，但另有兩家建商正規劃樓高二十二樓及二十五層樓住宅大樓，規劃坪數都在百坪左右，今年下半年及明年上半年推出時，二案開價至少都在每坪三十萬元以上。

惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄說：「七期重劃區近二、三年來，房價由每坪十餘萬漲到目前四十餘萬元，漲幅達三倍，但八期重劃區則由每坪十餘萬漲至目前最高約三十萬元左右，漲幅不到一倍半，未來仍有極大的補漲空間，房價上看每坪四十萬元。」



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「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地 分類：●七期●惠宇建設系列

「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地

「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低，「惠宇豐閣」面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」八期重劃區公園綠地多，是區段環境 最大特色，最近有四件換屋型大樓住宅案推出，每案都面對公園或大型空地。。



「惠宇豐閣」中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地



「惠宇豐閣」八期重劃區出現推案潮，四大換屋型預售大樓住宅案登場，「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低、「新業大觀」頂樓每坪三十二萬元最高價，面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。



「惠宇豐閣」後勢看漲，八期重劃區最近預售案推案量增加，尤其以 五十坪 到 八十坪 左右的住宅大樓產品為主，包括已經推出的「大城凱旋門」、「海悅」，本周進場銷售的「新業大觀」及七月初開賣的「惠宇豐閣」等四大案，都是適合換屋族群的換屋型產品。



「惠宇豐閣」，房價緊跟七期，各案都以面對公園、綠地或大型永久性空地為主要訴求，文心南五路的「大城凱旋門」面對豐樂公園、「惠宇豐閣」面對南苑停車場、「海悅」面對尚未開發的十三期重劃區，「新業大觀」更是分別面對南苑公園、南苑停車場及興建中的好市多量販店。



八期重劃區去年預售大樓住宅的開價，普遍在每坪十四萬元到十六萬元左右，最高每坪開價十八萬元，但今年房價追隨七期重劃區，開價每坪已上漲二萬元以上，各案開價以「惠宇豐閣」最低，每坪十六至二十萬元左右，最高的是「新業大觀」頂樓開價達每坪三十二萬元，且即將再調漲。



每坪上看40萬 ，大樓高度拉高，也是八期重劃區的未來趨勢，目前八期住宅大樓多為十四、五層樓，預售新案「新業大觀」樓高十九層樓，是八期新高，但另有兩家建商正規劃樓高二十二樓及二十五層樓住宅大樓，規劃坪數都在百坪左右，今年下半年及明年上半年推出時，二案開價至少都在每坪三十萬元以上。

惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄說：「七期重劃區近二、三年來，房價由每坪十餘萬漲到目前四十餘萬元，漲幅達三倍，但八期重劃區則由每坪十餘萬漲至目前最高約三十萬元左右，漲幅不到一倍半，未來仍有極大的補漲空間，房價上看每坪四十萬元。」



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