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{大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口{大智若魚}基地面積約450坪{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器

山璞建設{大智若魚}

山璞建設{大智若魚}入住7期重劃區 門檻降低

採用高等級抗震鋼筋續接器

{大智若魚}7期重劃區內大樓住宅以大坪數豪宅較多，銷售客層以中高收入階層為主

{大智若魚}規劃25~53坪中小坪數，是目前7期銷售中最小坪數個案，單價及總價較一般豪宅低，鎖定有意入住7期的中階白領階層。

{大智若魚}視野良好

{大智若魚}該案建築師王銘聰表示：「本案位居7期、面對公園，擁有7期優質居住品質、學區、交通便利性及發展潛力，設定價位不高，降低入住門檻，以吸納有意進住7期的中階白領階層。」

{大智若魚}位7期南側區惠中路、大墩4街口，隔惠中路面對南屯公園及惠中棒球場，由於周邊多低密度住宅區，大樓極少，因此中高樓層有不錯的景觀視野。

{大智若魚}靜態公設為主

7期南側商業區不多，生活採買可至黎明商圈黎明路或河南路，或至5期重劃區，也有幾處黃昏市場、大賣場及購物商場。交通動線則以社區前的惠中路為主，往北可接市政路、中港路，往南接五權西路，分別連接中彰快速道路、中港交流道及南屯交流道。

{大智若魚}基地面積約450坪，土地使用分區為住二

{大智若魚}臨惠中路及大墩4街的沿街面各退縮4~8米，實際建築使用建蔽率僅約29%。

{大智若魚}臨路共規劃4戶店面，店面面寬10米以上，設定以大型精品店為主。

{大智若魚}除店面外，中庭採極簡禪風規劃，內含接待會館、景觀走廊、品茗區等靜態公設及造景。

{大智若魚}標準層單層5戶，雙併及3併規劃

{大智若魚}可售戶型25~38坪、2房及3房，合併戶可達53坪，前排視野面向南屯公園，後排則朝北、面向市政路方向

{大智若魚}每戶至少1衛採光通風，並採角窗設計，臥室開窗亦採50公分低檯度大面窗。

{大智若魚}建築結構強調高等級抗震鋼筋續接器，大樓管理則規劃飯店式管理。

{大智若魚}基本資料

{大智若魚}單價：14.5~16萬元

{大智若魚}坪數：25~53坪

{大智若魚}戶數：58戶

{大智若魚}類型：大樓

{大智若魚}公設比：27%

{大智若魚}樓層：地上12層、地下3層

{大智若魚}停車位售價：平面65~90萬元

{大智若魚}方位：坐北朝南、坐東朝西

{大智若魚}低容積大樓 中部掀風潮

{大智若魚}容積率全面實施後，可以蓋大樓的舊建照愈來愈少，建商開始將開發的觸角往低容積土地延伸，台中市近年來出現不少利用「住2」、「住3」的低容積土地蓋大樓的案例。業者認為，低容積土地蓋大樓的特色是：房價拉高，但居住品質更好。

{大智若魚}空地增加 房價拉高

建築師呂永豐表示，利用低容積土地規劃大樓產品，是未來房地產市場的趨勢之一，由於容積率全面實施後，可興建大樓的土地太少，利用中低容積土地如「住2」、「住3」或商業區土地蓋大樓，規劃彈性高，建蔽率降低，居住品質提高，但因大樓營建費用高，房價也會提高。

國內全面實施容積率後，建築用地可使用的總樓地板面積大幅降低，除非是帶有舊建照的土地或特殊區段的商業區，否則過去常見的超高層大樓，未來出現的機率愈來愈少。中南部都市土地幾乎多只能蓋透天別墅，但因大樓住家仍有一定的需求，因此建商也開始轉向，以低容積的土地來蓋大樓。

以台中市為例，近期預售市場有許多個案，即以「住2」、「住3」等低容積土地規劃大樓產品，尤其在7、8、9、10、11期重劃區，如「建築與詩」、{大智若魚}等案，這類個案的土地，原始可用容積多在250%以內，適合蓋透天別墅，但改為規劃大樓時，容積集中使用，空地比增加。

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●鉅虹建設●打造大自然的家，專訪鉅虹建設董事長劉品辰

十七歲的劉品辰已對未來充滿著遠景，大步向前位建築夢想作規劃。濃厚的興趣驅使他踏實的從監工、打雜等基層學起，而後創立「鉅虹建設」。僅有會計、業務、經理基本成員的公司，在劉品辰董事長一步一腳印的努力下，理想終於在如今有20年歷史的(鉅虹)實現了。





　　建築是永存的百年事業。是一般人在生活中最容易接近、欣賞的藝品，若建築為消費者所認同、使用而不被淘汰，便是經典的建築。要達到好建築的目標，則需更深層的讓整體建物融入生活中，超乎消費者所付予的實質價值，表達出人性；劉董從評估土地開發，便開始規劃開發的主題、價值。他認為建築展現人的生活，不論景氣如何，消費者對房子的需求、追求是不變的。劉董本身是一代建築大師安藤忠雄迷，為了讓建築品質求新求變、提升到國際水準，多次前往日本考察，並鼓勵員工到國外進修或參訪。讓「鉅虹建設」朝向滿足使用者需求的營造環境前進。



　　一個理想的住家對劉董來說，不需要豪華的裝潢，而需囊括全知覺的感受，是視覺、聽覺、嗅覺、觸覺與靈覺得全面性吸收。建築外觀結合陽光、空氣如水，將這些自然的元素拉近建築的垂直立面，燈光的投射、深窗的設計、屋內的通風，連水的流向都計算在內，讓蔓延在建築物上的植物向上攀爬。建築外觀的環境，利用敞開式的門面大廳設計，讓迎面而來的公園、行道樹、人行道，都收納入住戶的眼簾，結合天然環境的自然資源，獲得視覺享受。選擇建築的所在地，劉董更是注重周圍所能聽到的聲音，及能否嗅到大自然的味道、花草香。對建築內部更細微到住戶每天會觸摸到的瓷磚建材之選擇上，特地於接待中心設置建材展示區，這一切都是強調房子與人的親密性，關乎使用者住得舒適與否。



　　大樓外觀的自然訴求並不能滿足劉董，劉董更將幻變的美景攬盡住戶的屋內。採用方正的室內格局，讓光線均勻射入屋內，即使在角落的浴室也是明亮的。為了讓所有住戶都能貼近感受自然的元素，他特地設計能直達樓頂空中花園的電梯以及無障礙的動線通道，並以休閒風為規劃主題，讓住戶輕鬆卸下一天的疲憊。劉董堅持以客戶需要為設計要求，量身訂作的格局增添屋內隔間的可變性，不受既訂格局的桎梏，這也是「鉅虹建設」成功的因素之一。



　　20年走來，劉品辰董事長始終秉持三大原則行。其一，以人為本；視同仁為公司最大資產。其二，以民為主；尊重小業主的生活需求，以深耕市場，擴張七期總部為新的出發，為更多消費者服務。其三，以和為貴，打造共榮互利的事業環境，塑造優質熱情的開發營建團隊。運用專業的素養有計畫推出俱價值的案子，以追求卓越品質，而非跟隨流行。建築對劉董是份社會責任，完工後即無法做事後修正，所以總是與建築師群作多次的研商，企圖做到與都市環境融合，並結合室內設計與景觀的開發已達到整體的合諧性。



　　能想像如同一家人的公司嗎 ?在鉅虹卻真實的發生了。不管層級、身分、大夥同坐員工餐廳用餐、閒聊，飯後回辦公室泡茶、暢談生活趣事，劉董分享對建築新的想法、概念。在同仁的眼中，董事長就像A->A+-書中提到的第五級領導特質，低調、謙虛、持續、堅持。劉董賦予鉅虹理念及目標，給予同仁寬闊的思考空間；和諧的鉅虹團隊有如野雁般，劉董像精神領袖在前頭帶領著所有同仁齊步前進、實踐夢想、共同成長，建立整體優質團隊。

　　本身擁有甲級營造公司，對建築使用最好的建材，對客戶的成本做最精簡的控管；讓建築施工品質提升，進而讓客戶的品味也升級。享譽盛名的建築師吳六和頗有所感的說，從與「鉅虹建設」長達十年的合作中，見證到劉董事長選擇地段的好眼光和對品質的堅持，自覺能買到劉董的房子實在是物超所值!



本文節錄自http://uhome.open168.com/uhome.special.taichung.20050201.jhorng/



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鉅虹建設「建築之旅」台中建築之旅每坪12萬 臨路車流量大 周邊停車不易



「建築之旅」台中市南屯黎明路、五權西路及南屯路附近以首次購屋產品為主，單價甚至喊出每坪7萬餘元。位於五權西路的「建築之旅」價位雖然較高，但強調規劃細膩、產品具質感，許多規劃細節已成為不少個案的仿效重點。



「建築之旅」規劃細心

鉅虹建設前年在房市尚未復甦時，就在河南路推出「創造之旅」，預售過程雖因房市不景氣而速度較慢，但強調以精緻的建築規劃與產品設計，獲得不少消費者及同業矚目。「創造之旅」結案後，最近接連推出「建築之旅」及「願景之旅」，維持相同的建築風格。



「建築之旅」中庭水景 配機車位

「建築之旅」基地位於五權西路近惠中路，面積約550坪

「建築之旅」規劃2~4房產品，以37坪左右3房為主力。

「建築之旅」建築呈ㄇ字型，開口臨路，1樓規劃飯店式迴車道，門廳正中，左右各2戶狹長店面。

「建築之旅」中庭以簡約水景為主，水景並連接各店面及門廳，相互借景。



「建築之旅」1樓有3水道游泳池1座，及三溫暖、閱覽室、健身房、影視館等，地下室車道入口在基地後側，車道旁有大型資源回收中心及垃圾暫置室。



「建築之旅」雙排廚櫃 低檯深窗

「建築之旅」電梯直達頂樓，頂樓有曬衣場、烤肉區及星光Tea House聯誼館。

「建築之旅」地下停車場另設機車位，足夠每戶配1機車位。

「建築之旅」每戶每房都是低檯度、50cm深窗，花台設自動滴灌系統，全室內拆式氣密窗。

「建築之旅」雙排廚櫃空間，部分共用衛浴乾濕分離，並設飯店式集水槽。

「建築之旅」分離式冷氣設計，主機有專屬位置並加裝格柵，工作陽台亦有格柵防止另裝鐵窗。

「建築之旅」玄關One Touch開關、工作陽台中層壁燈等細膩設計都是強調重點。


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北有萬和國中、南屯國小，東有好事多、捷運綠線G12站，南臨豐樂雕塑公園、高中預定地，

西上中彰快速道路、五權西路交流道

前排A、B棟獨享無限棟距




湖岸 單純45戶住宅，社區單純!!





五星級庭園造景




2F禪座區，迎向一片綠油油的豐樂公園




挑高氣派的五星級大廳，回家就像到飯店度假一樣享受




車道由永春東一路進出，安全隱密!




衛浴對外窗，大片玻璃與高級建材相互輝印。下班就是該好好享受個SPA。




主臥大片觀景窗，公園的綠意與微風，大自然就是最珍貴的名畫


























鑑賞專線：0925651688 朱尹仲 先生


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中市豪宅天價 每坪55萬

七期預售衝高 較去年漲3成





【陳建徵╱台中報導】台中市房價即將衝破五十萬元大關！聚合發建設七期豪宅預售案「榮耀」，第二季推出，平均開價每坪四十至四十五萬元，頂樓二十八樓開價每坪五十五萬元，將刷新台中市預售屋天價紀錄。

刷新紀錄

聚合發建設規劃中新案「榮耀」，位於七期重劃區市政北七路惠民路口，並介於新光三越百貨及施工中的台中國際會展中心間，規劃地上二十八層樓建築，銷售坪數 一百坪 至 二百五十坪 ，未來推出後，頂樓最高開價每坪五十五萬元，將再度改寫該公司目前銷售中、每坪最高四十七萬元的「天琴」單價記錄。

以該案最小坪數 一百坪 、最低開價約三十五萬元計算，不含車位每戶總價至少三千五百萬元起跳，含二個車位總價則近四千萬元，頂樓每戶總價則在一億四千萬元左右。



採日制震系統

聚合發建設在七期已推出過「經典」、「天琴」等兩件豪宅案，開價一案比一案高，由於比價效應，加上七期豪宅至今尚無失敗案例，高開價也帶動七期各豪宅案的單價拉高。該公司則強調，新案「榮耀」採用鋼骨結構，並引進日本制震系統，二十八層樓的樓高，未來將會是七期的地標之一。

台中市目前銷售中的七期預售豪宅大樓，以面臨綠園道或大都會歌劇院的大樓開價最高，平均開價多介於每坪三十五萬至四十六萬元間，如生產力建設「似水年華」、寶璽建設「睿觀」及寶輝建設「國家花園」等，已經完工交屋或即將交屋的園道豪宅，屋主轉手的開價則介於三十八至四十八萬元左右，如「聯聚信義大廈」、「寶輝花園廣場」等。

預售豪宅推案，今年也將邁入高峰期，今年七期重劃區預計至少將有二十件豪宅預售案推出，不過幾乎沒有面臨綠園道的新案，各案目前暫定的銷售單價，多在二十八至三十五萬元左右，相較於去年同期，各案平均開價約調漲二至三成。



需求仍舊強勁

二十一世紀不動產領袖七期加盟店副總經理李品瑢說，「七期重劃區是台中市的豪宅指標區，除了台中本地客以表彰身分地位而購買外，也有不少南投、彰化、台北等地的投資客置產投資，需求仍然強勁，未來七期豪宅依舊看漲。」



七期天價豪宅比一比

◎天琴

市政北六路、朝富路口

80~150坪

32~47萬元（每坪）

◎似水年華

市政北五路、市政園道口

101~325坪

32~47萬元（每坪）

◎睿觀

市政路、市政園道口

100~200坪

33~42萬元（每坪）

◎榮耀（今年第2季推出）

市政北七路、惠民路口

100~250坪

35~55萬元（每坪）

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文心森林公園旁，宏銓建設「述森林」外，文心森林公園附近即將推出的豪宅新案，包括精銳建設大墩十一街「精銳米蘭」、新業建設則將連推「大塊人物」及「大塊均質」

文心公園 豪宅每坪40萬 綠地視野佳 土地一年飆漲七成 【陳建徵╱台中報導】

七期豪宅熱潮往南蔓延，文心森林公園將成為七期的豪宅新聚落，公園旁土地每坪已破百萬元大關，公園附近最近將有多件豪宅案陸續推出，每坪房價接近三十萬元，明年公園正前方豪宅新案推出，房價更將上看每坪四十萬元。

向南延伸

文心森林公園附近，今年以來有多筆土地成交，其中位於惠文路、向上路口角地，由精銳建設以每坪一百一十萬元買下，創下文心森林公園旁首件突破百萬元大關的土地交易，也是台中市繼七期新市政中心後，第二處站上百萬元地價的住宅區段。

而台中市某建商也在上周，向原地主味丹企業買下惠文路、大墩七街口角地，每坪成交價更往上推進至一百二十萬元，該筆土地去年中開價為七十萬元，不到一年漲幅高達七成。這兩筆土地都是朝東、且面對文心森林公園。





市政路以南新焦點

七期重劃區今年豪宅案推案量大，且都集中在市政路以北的新市政中心，因此有部分建商開始轉移陣地，往南發展，文心森林公園是七期重劃區內最後一塊豪宅處女地，因具有大綠地、大視野及大棟距等豪宅三大要件，因此成為建商推案新目標。







面對公園可塑性高

除了已推出的宏銓建設「述森林」外，文心森林公園附近即將推出的豪宅新案，包括精銳建設大墩十一街「精銳米蘭」、新業建設則將連推「大塊人物」及「大塊均質」兩案，惠宇建設在大墩七街、惠中路口也有新案規劃中，各案開價每坪多在二十五至二十七萬元左右，「精銳米蘭」最高開價則達三十二萬元，是文心森林公園附近首件三十萬元以上新案。

惠宇建設另還持有兩筆文心森林公園旁土地，一筆位於大墩七街，朝北、面向公園，另一筆位於惠文路，朝南、且隔停車場面向公園，兩土地都預定明年推出，初步規劃都是樓高二十層樓以上、 八十坪 以上的豪宅大樓。

台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂說，「文心森林公園具備豪宅聚落的條件與特質，面對公園的第一排土地都還未建築，因此具有很高的可塑性，公園外圍房價目前每坪不到三十萬元，但下半年或明年第一排土地推出後，房價將上看每坪四十萬元以上。」

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世界之心單月熱銷520戶 【陳建徵╱台中報導】



佳茂建設「世界之心」推出一個月，賣出五百二十戶，銷售率九成六，創下今年台中預售市場新紀錄，專案經理徐鵬凱表示：「每天賣到凌晨三、四點，最高記錄賣到隔天上午八點，九點繼續上班！」該案第二期「世紀之頂」六月中旬將推出，已預約四成。

徐鵬凱說，「案子還沒推出，就預約三成多，推出之後，每天有大批客戶上門，星期六、日都是全場爆滿，椅子都不夠坐，只好帶客戶到樣品屋，坐在床上賣房子。」「這種房地產盛況，已十幾年未見。」

「世界之心」熱賣程度，也轟動了北、高建築同業，許多台北知名建商及代銷公司，都想了解「為什麼賣得這麼好。」永慶不動產中港加盟店長陳盈蒼說，「台北房仲同業也打電話託我代購十戶。」



「世界之心」地段佔很大優勢

該案位於文心路、中港路口，是未來台中兩條捷運交會處，又鄰近七期新市政中心，地段佔很大優勢，徐鵬凱說，「地段是房地產的關鍵，加上產品定位正確，以及規劃Service apartment酒店式公寓，符合投資者高報酬期待。」

「世界之心」第一期規劃十八到 二十五坪 的小坪數產品，平均開價二十六萬元。

第二期「世紀之頂」則規劃八十到 一百六十坪 豪宅，每坪平均開價調高至三十二萬元，也創下文心路預售新高。
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太子園野]單價：每坪16~18萬元[太子園野]坪數：29~58坪[太子園野]總戶數：113戶太子園野]類型：大樓[太子園野]公設比：27.4%[太子園野]樓層：地上12樓、地下2樓

[太子園野] 戶戶觀景衛浴

太子建設[太子園野]位於黎明東街、河南路四段690巷口，距河南路及黎明路各約50米，河南路上有惠中棒球場及南屯公園，黎明路沿線則有生鮮超市、黃昏市場及密集的商店可供採買。

[太子園野]基地面積約800坪

[太子園野]全區零店面，1樓除門廳、車道出入口外，規劃3戶住家，其餘為中庭及公設，中庭種植台灣原生種植物，訴求清心寧靜的田園綠境。

[太子園野]住家標準層29~58坪、2~4房格局，2房為4併、其餘均為雙併結構

[太子園野]每坪16~18萬元。而每戶皆有規劃大型觀景衛浴，包括2房也有2進式、乾濕分離衛浴。


太子園野]單價：每坪16~18萬元[太子園野]坪數：29~58坪[太子園野]總戶數：113戶太子園野]類型：大樓[太子園野]公設比：27.4%[太子園野]樓層：地上12樓、地下2樓

[太子園野]單價：每坪16~18萬元

[太子園野]坪數：29~58坪

[太子園野]總戶數：113戶

[太子園野]類型：大樓

[太子園野]公設比：27.4%

[太子園野]樓層：地上12樓、地下2樓

[太子園野]停車位售價：平面車位85~95萬元

[太子園野]方位：各方位均有

[太子園野]GPS座標：經度：120゜38'17.1〞；緯度：24゜8'41〞


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