茶米與愛貓的思考空間

今天美國政府突然宣佈要接管房利美、房地美的二胎房貸，從全球股市可見，馬上投下一個大利多，世界各地的股市都暴漲，台股甚至大漲300多點，由前一陣子的慘兮兮到今天的翻紅，不過就是瞬息之間的事，究竟這一個變數為什麼可以造成這麼大的影響？

老人家以前賺了錢，大部份不是存在銀行、買金子，就是買房地產來鞏固自己的資產，前者是為了隨時變現，後者是為了厚實自己的「本」，不管是留著以後收房租的保障，或是給後代子孫的財產，房地產從過去到現在都有著「有土斯有財」的觀念，特別是中國人那種根與土與生俱來的想法，難以撼動，所以記得多年前台灣曾推過「租土地」蓋房子，只買地上物的所有權方式一直推不起來。
那麼，反觀房地產業這些年來的行銷到底有沒有很大的長進？或者說是推陳出新的行銷手法在房地產業適不適用？以宏觀的觀點來看，房地產的銷售景況和行銷手法並沒有直接關聯，又或者說房地產業者走來走去都是一樣的？

大部分的房產行銷可以看到的大概是「趨勢性」的作法，比如說流行小套房、流行大坪數、流行離捷運站近、學區商圈特點，再過來，光纖寬頻建築啦～RC鋼骨結構、防震防火防盜建材…然後就是名人代言、名人進駐等等，總之，跟著新聞時事與社會流行關心的特點走，大概不出這個範圍，包括遠雄出的「綠建築」也搭上了節能省碳環保健康的列車…所有敏感度的社會話題都可以是房市炒熱的題材！

然而，「置入性行銷」，嗯，很少做；「口碑行銷」，很難做；「網路行銷」，覺得還沒到？（又或許業者覺得玩網路行銷這塊太小？）不過，可以的話，能讓我「遇見」的未來，如果台灣的second life能起來（請參考我的second life行銷：http://blog.roodo.com/demi_huang/archives/7042707.html），真的希望，網路上可以有建商先蓋一下房子讓我在裡面試住（體驗行銷一下），再決定要不要買，或者在網路建蓋一個未來之屋來拍賣拋售，然後讓實體夢想成真，這也會造成建商的另一種宣傳手法，只是，目前在台灣還是看不到活潑的房產界行銷手法，大家還是一大窩蜂迷信大堆頭的廣告，美女名人推薦，越來越誇張奢侈的樣品屋與賞屋贈品，高明的話題與公關行銷似乎還不見蹤跡～或許，全球經濟實在太差，二胎貸款都已經逼的購屋人無處可逃，又怎能奢求刺激房市交易，我只是在想，什麼時候，購買一個無人島（合購也可以），再把無人島整個搬上虛擬網路去交易、打造夢想王國，等存購錢請建商去蓋…這種賣「未來屋」的想法是否可行？