根據經建會委託國土規劃及不動產資訊中心所發表之第二季<台灣住宅需求動向季報>中指出，各縣市購屋搜尋者希望優先擁有的公共設施第一名為捷運站及火車站(佔37.4%)。由此可知交通的便利性仍是消費者購屋的主要需求，因此年底即將通車的高鐵理應帶動週邊房市交易，但根據中信房屋調查顯示：高鐵車站周邊區域開發的程度不一，沿線房價漲幅及交易情形冷熱參半！新竹、桃園搶翻天，漲幅一月數變；板橋、台中、高雄詢問多成交少，後勢看好賣方惜售；嘉義、台南有待進行整體區域開發，交易現況冷清。

目前高鐵局已完成各站區開發定位，桃園為國際會展中心、新竹為生醫科技城、台中為超大型商場交易與國際採購中心、嘉義為藝術花園城、台南是生態社區示範城。整體來看，高鐵沿線車站自86年起迄今皆有2成以上的漲幅，其中以新竹最為搶眼，高達7成的房價成長榮登榜首。中信房屋縣政加盟店店長何治憲表示，近一年來六家站周邊交易情形十分熱絡，十之八九為土地的買賣。商業區單價可達45~50萬，一般區段依道路路寬有所差異；以20米寬為準，鄰近六家車站約30~32萬，30米寬則有36~40萬的行情。

中信房屋桃園高鐵加盟店店東廖俊發表示，近三、四個月來，台北縣市的投資客大量湧入，鎖定100~500坪的土地進行投資，桃園高鐵車站周邊區域的土地交易推估每月可達100筆以上，使得近半年土地單價每月平均漲幅高達1萬元。而一樓店面每坪約30~40萬，搶購的盛況建商僅僅以鐵皮圈出基地所在隨即銷售一空！由於桃園擁有國際機場、高鐵、捷運線、航空城及工商港等重大建設，未來將建構出綿密的交通網絡，無怪乎投資客選擇此時進場卡位等待利多的發酵。

板橋、台中、高雄這三大都會區，由於各自擁有具備良好生活機能以舊有商圈為中心的生活圈，因此高鐵車站周邊因為新商圈部落未成形而使得買賣雙方皆有詢問度高、成交少的觀望心理發生。中信房屋板橋新站加盟店店長張永昌指出，板橋新站周邊因賣方預期高鐵效應將使當地成為「台北縣的信義計畫區」，所以出價高，致使本地客猶豫觀望拉長成交期，而最後成交客戶也以外來客居多。熱門物件以30坪以下，500萬總價的三房格局最受歡迎，經整理過後出售，每坪單價可達20、21萬。周邊店面依中山路、文化路的文教、商業屬性不同而有每坪單價80萬~120萬的落差。

中信房屋台中復興加盟店店長林珠濱分析，台中烏日車站周邊房市從三年前開始延燒直到今年年初，下半年已開始呈現停滯觀望的跡象。住宅區的土地單價為8~12萬，華廈每坪8萬，熱門物件為總價700~800萬的透天別墅為主，地段仍以明道中學形成的舊有商圈為中心，中山路的店面也極受歡迎總價約1,000多萬。

而高雄左營車站周邊，中信房屋高雄巨蛋加盟店店長雷雲漢表示，由於地主惜售，因此預售建案少，即使有意出售因預期高鐵效應而開價土地每坪約30萬左右，詢問者多成交者少，因此實際成交行情低於出價約為28萬。主要客戶的投資標的以漢神百貨周邊總價1,500~2,500萬的店面居多，25坪左右的透天店面整棟出租月租收益約為6~8萬元，投報率約為3~5%。

嘉義、台南的高鐵車站，由於周邊的區域性開發亟待政府與民間的戮力合作，目前很難看出高鐵的加持效果如何，因此交易情形相較冷淡許多。中信房屋志航加盟店店東陳富女說明，嘉義太保車站附近成交的客戶以外來的投資客居多，因地緣上鄰近大學校區所以吸引包租公、包租婆的注意。目前地價每坪約6~8萬，新成屋以透天別墅總價約500~600萬為主。陳富女也分析，完整的區域性開發計畫才能產生群居效應，以目前太保車站周邊的生活機能來看，至少需要五年的開發時間來完成。

最高時速可達300公里的高鐵，一般預期能平衡城鄉差距擴大生活圈範疇及縮短南北交通的時間差至90分鐘以內。然而就第二季<台灣住宅需求動向季報>的研究報告中指出，目前全國93.1%的已購屋者通勤時間皆落在1小時以內。因此我們大膽假設通勤時間的差異性並非帶動高鐵周邊房市的首要因素，主要能夠影響消費者購買的理由來自於願意支付較多的時間及交通成本以換取較低的房價、物價或較大的居住空間，這正可以說明，為什麼高鐵車站周邊的整體開發程度會連帶影響房市漲幅及交易的現況了！

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這封信是寄到蘇主任的信箱，PO出來讓大家注意！

《參考消息》北部地區最近傳出多起房地產詐賣案，詐騙集團以台北市精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主和代書買房子，結果卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，耗費大半積蓄卻落得血本無歸，甚至歹徒還會佯裝租屋，取得原屋主的房屋權狀影本，以取信被害人。房仲業者提醒民眾，現在詐騙手法層出不窮，尤其房地產買賣動輒數百甚至上千萬，唯有慎選代書與要求履約保證，才是避免受騙的不二法門。

信義房屋契約部協理林明堂表示，不動產由於價值不菲，常成為歹徒覬覦之目標，再加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，近來歹徒使用假文件或人頭補發證件，有時連專業的代書或地政事務所人員，也可能被騙。國內最近便發生過多起房地產詐騙案，由於歹徒偽造的建物權狀、身分證明等各種證件幾可亂真，民眾如果不察，很容易就落入詐騙集團的陷阱。

由於犯罪手法不斷翻新，信義房屋特別提醒屋主，要避免房子被盜賣，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人使用。如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。其次最好到戶政事務所辦理指紋建檔，一旦建立指紋資料，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。經常出國或是不住在戶籍所在地的人，則要請親友幫忙留意郵件，是否有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆信了解是否有被冒名申請補發權狀。萬一發現房地產被莫名移轉或繼承，只要在尚未轉賣給善意的第三人前，馬上訴請塗銷登記，多半可以順利追回。

而賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，最好也委託給有執照且有加入公會的地政士，也就是民間俗稱的代書進行代辦，才有保障。委託房仲公司賣房子，則要找經過地政單位許可、備查，且加入公會的業者，才能保障自身的權益。

買房子時要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？林明堂指出，首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，買方可要求使用自己指定之代書，或是採買賣雙邊代書，這樣可避免對方造假之機會；也可要求代書提供「成屋履約保證」服務，便能大幅降低被騙的風險。所謂的履約保證，是以銀行作為履行契約的保障方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會；最後，切記不要隨便看分類廣告買房子，透過有品牌、有信譽之房仲公司買房子，對自身權益才是有保障的。

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縣政府交通局長林重昌會後表示，點交土地意味地主將從衛生署變成捷運局，捷運局依此進行後續公告、變更設計、水保等作業，文化局依此進行園區41.6%的保存作業；他說，依相關作業期程，院民最慢約在12月中要搬遷。

代表樂生院民及青年聯盟出席發言的台大城鄉所教授夏鑄九，在會中提出暫移開維修廠用地、容納變電站設置，如此軌道可以調整，同時加速延伸桃園線的建議，但不為台北市捷運局認同；對於會議結論，他表示，失望但不意外，他說，這個方案牽涉的縣市、部會太多，需要行政院從制度、財務上統籌。

台北市捷運局表示，新莊線120輛電聯車非蘆洲機廠能容納，而遷移主變電廠，站在專業角度評估，可靠度及安全性都會有問題。

自救會與地方 咆哮互罵

昨天的會議相當混亂，一開始因自救會成員及學生代表遲遲未到，會議延後進行，出席的新莊、三重數十位民意代表一度鼓譟，會議召開後又因中研院教授丘延亮表示，無法接受「安置」主題，欲退席抗議，引起地方代表不滿，與樂生代表隔桌咆哮，甚至地方民代間互槓。

在會議名稱改為保存及安置會議、自救會代表退席由學生及教授留下協商後，周錫瑋一一點名各單位代表發言，新莊市長許炳崑發言前拿了「捷運優先、樂生雙贏」的支票要求縣長、文建會、衛生署代表簽署。

縣長周錫瑋簽名後，文建會副主委洪慶峰一度不願簽署，但在群情壓力下簽名，而衛生署醫管會副執行長李舜基則被醫學系學生、青年聯盟成員張馨文批評喪失醫學倫理；另一方面，周錫瑋等人簽名的舉動，則獲得地方代表熱烈歡呼。

昨天出席的地方人士包括立委蔡家福、吳秉叡、新莊市長許炳崑、三重市長李乾龍、縣議員黃林玲玲、呂柱、李倩萍及何淑峰等人。

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