在我不小心發現這間房子沒瓦斯後
心裡就在想，要自己拉管線耶，超麻煩
隔天，我打到當地瓦斯公司，給他地址，問他可不可以拉天然瓦斯管線(不需要是屋主就可以問囉)
他說會派人幫我查看

過幾天回覆我，說，那棟根本不能裝瓦斯
主要是因為廚房設計在屋子的前方，但是管線只能從後方拉
那等於要穿過整間屋子，很危險，他們也不允許這樣做
尤其尤其，有一戶還把廚房改到中間！更危險！

他說改到中間的那戶，就是我們看的那戶
再次證明，投資客裝潢的房子：絕-對-不-要-碰!!
投資客只管把房子的「賣相」弄好看
他不會管你建材啦..安全啦...漏水啦~什麼的

所以，那棟大樓，只有用瓦斯桶的份！@_@a
 

價錢開$$$，聽了令人咋舌～

接著跟仲介回公司，看了產權，我發現沒有天然瓦斯(得請瓦斯公司裝)
心裡開始盤算該出多少
 

不知道為什麼，房貸不能選本金攤還，只能用本息攤還(恨~)
也懶得去追究，幸好貸的少，利息差不多(20年才差2.5萬，7年才差2000多)
不過這種方式算起來真容易，每月還款金額都一樣

20年的話，每月繳6400元
7年的話，每月繳15600元
(利率以2.555%計)

我跟阿狗的還款計畫改變了
前6年大概月繳6400~6600
手邊剩下的錢寧可拿去投資基金，因為基金報酬率再怎樣也比2.555%高
(現在光定存就有3%利率的了)
(當然基金不是穩賺不賠，報酬率低於3%也只能說...太妙了XD)
等到7年3%利率期限前，贖回部分基金，再拿去還房貸！

今天阿狗跟屋主去代書那邊，簽約、交付印鑑、填資料
接下來的時間就等代書辦貸款(青年購屋貸款)、辦過戶

青年購屋貸款(申請記錄)我們找中國信託
貸款需4-5天審核，過戶需10天(兩邊可同時進行)
之後就等交屋、付清尾款
交屋期限: 2008/1/15

一般來說...
找仲介買房子會經過4個步驟：簽約→用印→完稅→交屋
付款方式為：簽約10%→用印10%→完稅10%→交屋70%
不過自己跟屋主買賣、自己找代書，則不需要把步驟分這麼細

12/18直接簽約+用印+完稅+申請房貸+辦過戶，直接付款43%
要經手人生中第一筆大錢，還真有點害怕

代書是我們找親戚認識的，能夠相信
一個多月前我跟我的往來銀行就已經聯繫好，也找到一個不錯的房貸業務專員
結果沒想到，那位代書跟銀行業務早有配合、原本就認識啦！(台北縣不同區喔!真是太巧了~)

搞了很久，終於有進度啦XD

從一年前的看預售屋
到今年變得很實際地找仲介、看中古屋
接著劇情急轉直下，屋主不賣了@_@ (傻眼)
最後找到屋主，自己談
這一路下來......其中的心酸真的不少

我前陣子有很大一部份的壓力來自於房子
想到鼻鼻要出來了，卻還沒給他找到一個家
就覺得很沮喪、沒有安全感

今天阿狗拉著屋主到代書那邊，付了訂金
房子算是訂下來了

我會看著畫好的鼻鼻房一直傻笑
室內設計書上的鼻鼻房資料真的狠少...趨近於0
都是小孩房~
所以我一直在想，我們的鼻鼻房應該長怎樣？

在法國逛城堡的時候，倒是看到狠多鼻鼻房喔
他們喜歡把小孩床卡在牆壁中間，再做一個紗簾可以拉起來，鼻鼻就藏在牆裡面了XD
都會有小碎花、蕾絲邊、白色被單...可是我們鼻鼻是男娃啊XD

看房子終於有進度啦XD

今天去跟仲介下斡旋，談談看第二間看上的房子
本來我還有點不好意思開那個價格
幸好有貓媽出馬，盧了1小時20分，終於斡旋下完

我本來就打算這個周末下斡旋，只是看是前一間看上的或這間
第一間看上的是9年華廈，第二間看上的是10年公寓
兩者價格差距甚大，最後下了公寓這間

我準備了10萬要下斡旋，結果仲介自己說只要5萬@@a，噗...
還好禮拜五我沒去銀行開20萬的支票:P
不然就被笑慘了~~~~

之前看上的那間，基本上我本來有8成的把握
價差在10萬之間
是看我們要加或屋主要降

今天原本是推派阿狗前往婆家附近看房子
有看到好物我才出動
結果他看了一間就把我叫去........
(我這個王牌也太容易出動了orz)

看了房子，地點比較差(巷子裡)，但是坪數更大
屋況維持得非常好，格局也方方正正
重點是，有個超大陽台，每個房間都蠻大的！

他的開價沒有狠誇張，所以這次出價不會從75折砍起了:P
(阿貓阿狗也怕被恥笑)

禮拜五到了，仲介來奪命連環摳了
這禮拜不知道是怎樣
所有之前狠屌、斷了聯絡的業務，都可以把我們抓回去再談價

我們一開始的出價是N萬
後來加到N+10萬，屋主說有買家在談，談不成再回頭找我們
現在屋主回頭找我們，仲介竟然還問說，能不能再加
我們竟然又出N+20萬

不過後來想想不對......真是笨貓笨狗
屋主真的回頭找我們咧，幹嘛要我們加錢啊ˋˊ+

今天A仲介打給阿狗，問，那間屋子考慮得怎樣了
因為狠多人看，但是沒人出價，問我們還有沒有意願

下午我在開會，收到B仲介的簡訊(上次拉我們跟屋主見面的那間)
說，屋主又降了10萬，問我們的意向

我們開的價錢是N萬
A仲介說『狠有勝算』，要我們馬上下斡旋
B仲介說，屋主現在降價，想要實拿N+10萬，另外4%仲介費要我們買方負擔

$#%$#&^$*^$...........

又有研究機構看衰國內房市！「中華徵信所」分析，房市衰退的趨勢，一季比一季顯著，第四季房價將向下盤整，轉向買方市場，議價空間增大，「九二八檔期」推案量比去年同期成長五成，不是看好景氣，而是預期隨時可能反轉向下而加速推案。（張雅惠報導）

中華徵信所最新出爐的季刊，分析國內房市已經開始反轉，而且衰退趨勢一季比一季明顯，應該審慎因應。報告指出，土地成本增加、建材原物料上漲，房價飆升，央行升息，銀行緊縮貸款成數加重購屋者房貸負擔，民眾對場敏感度愈來愈高，追價保守，觀望意味濃厚，預期第四季房價將向下盤整，市場將轉向買方市場，議價空間增大，經過合理修正之後，自用和換屋需求會取代投資需求，成為市場主力。

照燒豬排日式烏龍麵上桌囉，拉麵熱呼呼，饕客大口吃，別以為是哪家日式料理店，其實是建商賣房子。看房民眾：「很新鮮，介紹朋友來看房子。」

拉麵吃的開心，立刻下訂單，一碗麵賣一間公寓；建商的如意算盤打的好，其實賣房子花招百出，實在是因為現在生意，沒以前好做；根據房仲業調查，全台成屋的議價空間只少1成，甚至高達2成；7百萬的房子至少要砍70萬。地產業者：「聽說是10%(議價空間)，信心問題，這是信心問題。」

因應6月結婚潮，第二季為結婚而買屋的消費者明顯增加。房仲業者提醒新婚族，善用低利環境，在各種優惠房貸中，選擇對自己最有利的貸款方式。
許多新婚族就是首購族，人生的第一次買房子經驗，就是因為結婚買新房。受限於預算和經驗，新人買房子往往無法兼顧居住品質和交通，將來脫手時，也難以賣個好價錢。
住商不動產總經理林倩表示，結婚首購族的比率在過年後大幅提高，但購屋總價比其他換屋族來得低。其實，年輕人購屋是好事，只要先衡量自己的經濟能力，善用政府提供的優惠利率，成家非難事。
買屋前有兩大準備和一個注意。兩大準備是考量購屋能力、慎選產品和區位，一個注意則是比較貸款利率與還款方式。

我跟鼻鼻說
把拔馬麻去看房子的時候，如果鼻鼻喜歡那間，就要用力踢踢喔！

最近找房子的事情，搞得我狠煩
每天坐捷運、睡前，就抱著室內設計書舔
幻想自己的家要佈置成怎樣怎樣
對於房價，我跟阿狗是咬得狠緊，即使我已經為了房子確定不下來而失眠
但是對於室內設計，我想我不會手軟

家是一個每天回去要能有度假感的地方
我幻想著我的發呆亭
幻想著我的四角柱床
幻想原木陽台
幻想軟軟綿綿的鼻鼻打滾房
這些幻想....通通放在看上的那間房子裡
但是....房價卻談不下來orz

只能等等等等.......等等等等.......
祈禱別的買家拿不出那摸多頭期款而放棄

過去一年來，房子看得不算少，也不算多
但是真正喜歡的不到一成
不管是新成屋或中古屋，總是有那麼一點敗筆
尤其新成屋，價格不見得貴到哪去，也不是買不起
但是就是高公設、低室內坪數，讓我們卻步
畢竟，狠少人願意花200.300萬去鋪一樓大廳給人家踩吧@@

這次看上一間喜歡的
當然，房子條件好，價格也開得比市價高
禮拜六去跟屋主講價～到最後屋主降到85折
仍舊覺得不夠低
價格戰的拉鋸，真的讓人不好受哇.......

我跟鼻鼻說：「嗚～我們的家到底在哪呢？」
這種等待真命天子的煎熬，真是讓人輾轉難眠啊

不過剛看到一則新聞..........(如最下面)

銀行緊縮是好事，促使漲得亂七八糟的房價下跌
大家手裡頭期款不夠，能買房子的人變少、投資客更是大大減少
房價或許就會正常些
總之，非常樂見其成，這樣才能讓真正有購屋需求與能力的人跳出來
讓房產變成買方市場！

假日是看房子高峰期，會被信義、永慶、21世紀、長紘、有巢氏...追著跑
光是信義就有三個不同業務在搶

之前打去我的往來銀行問房貸(事實上是要利用他們幫我估價，回推推算房子的合理成交價)，又被同一間銀行兩個業務追著跑

在公司上班
創意部的我們也是一天到晚被業務追著跑
接Brief、簽工單、開會、過創意、提案........
我們忙到業務一個接著一個來，開個動腦會議不知道要被打斷幾次

那天我的大老闆開會開到一半，接到銀行電話
掛了電話，他說，我覺得我真像一塊肥肉
哈哈哈～聽了真是心有戚戚焉
啊不過我只是瘦肉啦，也能醬子被追著跑....$#%&$^*$

宅貓宅狗購屋需求
公設20%↓
室內30坪↑(扣掉公設)
屋齡15年↓
電梯華廈or電梯大樓or公寓，樓層不要太低
雙衛浴(1大1小可)
不要是投資客裝潢得亂七八糟的房子
不要面橋
不需車位

上禮拜回婆家，順便看了一下房子
其實我們陸陸續續也看房子一年了
有空就看、有經過就看，一直沒狠認真
對於買房子有個大概了解而已

上週末看了一間中古屋就蠻喜歡的
屋齡9年，室內近30坪
之後公婆也旁敲側擊各找不同的仲介去看屋、砍價
明天仲介要拉我們去跟屋主面對面談價格，因為我們砍太低了
（我們直接先砍開價的76折）
不過，聽到這個我反而狠開心，沒有砍到屋主不屑我們，表示接近底價
心中有這個盤算，那就好談了！

阿狗也狠狠地忙
週末狂加班...要到年底

今天難得有點空
下午又跟阿狗去看房子
從中和一路逛到新店
還真的跑去綠中海

週末在三重看了一間狠舊的舊屋(2x~3x年)，我跟阿狗也狠討厭他的隔間，房子也太舊了

另一間預售屋，隔間可以自己隔，側邊窗戶可以自己開，整間屋子天花板照我們的意思設計，我跟阿狗超尬意
阿狗跟我本來就想自己畫平面圖，而我又超愛自己開大片窗戶&落地窗的
不過這間因為地點實在太好了(捷運、高速公路、通往台北市的橋)，雖然位在三重也並不便宜，而公設又多達24.5%，對我來說是大缺點
停車位需要另外買，不過優惠我們，提供一個車位免費使用15年，真好的條件
雖然我跟阿狗真的蠻喜歡這間的，不過還是謹守＂屋比30家的原則＂orz