〖阿貓阿狗的另類浪漫〗

最近聽到一些例子....
有人買房子被斷頭的，有人寬限期過後繳不出貸款的，有人面臨法拍的~
最近這種例子特多，是因為兩年前景氣大好、房價上漲、貸款成數高、銀行放款寬鬆～
但是隨著去年中以來的不景氣，現在兩年後，有的預售屋開始交屋了，有的寬限期兩年結束了...問題紛紛出現！

關於寬限期是什麼東西、什麼玩法，我也搞了很久才弄懂，因此很晚才寫了「不!要!使!用! 寬限期」這篇
不然，在我不懂之前，也差點考慮使用寬限期！

簡單說明寬限期概念。
 
 

假設房貸期限20年，寬限期2年，貸100萬，那就是：
2年「白白繳」100萬的利息 + 後18年償還100萬本金加利息

假設房貸期限20年，寬限期5年，貸100萬，那就是：
5年「白白繳」100萬的利息 + 後15年償還100萬本金加利息

所以在寬限期期間，都很輕鬆，只繳幾千塊利息，但事實上你貸的錢從來沒減少過。
繳5年寬限期，繳完，負債還是100萬！且壓縮在剩餘的18或15年得還完。
這就是為何寬限期一過，貸款壓力就特別重！

有人在討論區問說，寬限期過後繳不出貸款，怎辦～
唯一的、最殘忍的建議，就是趕快賣掉換小房。
房貸繳款不正常2~6個月，就有可能面臨被法拍的命運！！
在這之前試著向銀行申請「延長寬限期」，每月還是浪費那幾千塊，但至少還有時間把房子脫手，避免被法拍的命運......
如果銀行不允許延長寬限期，就趕快轉貸並使用寬限期，同時積極將房子脫手！

另外，別以為房子被法拍就解脫喔！如果法拍後還達不到你欠銀行的金額，法院還會「強制扣薪」！得不償失啊～

買房子真的要先考慮自己的還款能力，千萬別衝動..........