〖阿貓阿狗的另類浪漫〗:不!要!使!用! 寬限期

February 20,2009

很多人貸房貸，根本搞不清楚什麼是寬限期
以為寬限期很好用~
事實上我也花了好段時間，才搞懂什麼是寬限期
總之，銀行絕對不是笨蛋
討論區有人在問寬限期的問題，我把我的回答整理如下：

寬限期當然最不划算囉^^"，那是"先甘後苦"的方案呢～~
以貸360萬20年，利率3%計

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方案一，無寬限期

二十年月繳20000
**利息共繳104.06萬元

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方案二，寬限期3年

前三年月繳9000(這3年其實都沒在還360萬的貸款)
後十七年月繳22500
**利息共繳117.35萬元(32.4+84.95)

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方案三，寬限期5年

前五年月繳9000(這5年其實都沒在還360萬的貸款)
後十五年月繳25000
**利息共繳126.42萬元(54+72.42)

再做個比較......
假設貸360萬20年，利率3%計，妳有現金120萬
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方案一，無寬限期

第一個月就還掉120萬，等於只貸240萬
so..
二十年月繳13000
★利息共繳66.65萬元

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方案二，寬限期3年

前三年月繳9000(這3年其實都沒在還360萬的貸款)
第四年開始一口氣繳120萬，等於剩下240萬
so..
後十七年月繳15000
★利息共繳86.41萬元(32.4+54.01)

---------

方案三，寬限期5年

前五年月繳9000(這5年其實都沒在還360萬的貸款)
第六年開始一口氣繳120萬，等於剩下240萬
so..
後十五年月繳16500
★利息共繳99.77萬元(54+45.77)

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簡單說明~

假設你借1個蘋果，20年後連本帶利你要還2個蘋果
寬限期就是~
你先還1個橘子，再去還那2個蘋果

所以.....
手邊有錢就立即還才會減利息(因為本金減，利息才減)
不必還故意拖到寬限期過了才還～

Posted by aquacat at 樂多Roodo! │11:25 │回應(4) │引用(0) │　　๑ 理財房貸　　　

樂多分類：愛情共同主題：阿貓阿狗的另類浪漫工具：編輯本文
標籤：房貸

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回應文章

對
我跟阿貓是同樣想法
這樣清楚的算出利息總額就很明白了
用excel內鑑的程式來算很方便
我自己也會把我自己算的每月攤息
跟銀行通知我的繳款金額對一下
因為
我同事曾經發生銀行算錯月繳金額她多繳好多期才發現
(沒發現不就傻傻貢獻給銀行了嗎@@)

Posted by VIVIAN21 at February 23,2009 10:09

這也真扯~有把錢討回來嗎??

所以說我向來不相信銀行~"~

Posted by 阿貓 at February 23,2009 12:31

20年(月月繳€)
這20年間收入是否會遞減真的很難預測
還是有基本的能力再貸款買房子較安心€

Posted by persephone at April 1,2009 22:47

迷有錯^^
這波不景氣也讓大家學到，凡事要有保留～
自己給自己留後路很重要^^

Posted by 水瓶貓 at April 7,2009 00:22