AIDMA影響力學院

「本人」，投資不動產本人自己一定要到現場看過，了解全盤狀況，不要連自己不動產 買在哪裡都不知道；

 「本事」，就是能力，自己要有管理的能力、處分的能力以及持有的能力；

「本錢」，就是資本，三者缺一不可。 

     成為富翁，是許多人心中的夢想，但是，想成為富翁還是要有一些條件。

第一，     要挑最困難的下手，才有獲高報酬的機會。

如果一開始就像一般人一樣知難而退，就不可能達成這個艱鉅的任務。 

第二，     懷抱正面思考，不斷的用熱情去激勵別人。

由於要突破的困境很多，不僅自己要常保樂觀心態，還要不斷的去影響別人，讓其他合作夥伴也認同自己的理念，願意同心協力共同克服困難。 

第三，     做好充分準備，不屈不撓的完成任務。

    我們看川普很多的地產案充滿創意、或成為爭議的新聞話題，但他所有的投資案都是經過嚴謹的商業與財務評估後才會推動。由於已經有充分的準備，所以當面對困難或反對的聲音時，早有一套因應策略，並能按部就班的一一化解與突破。 

五大重要的人格特質：

一、   用你的熱情去激勵別人  

     熱情是關係投資活動的重要因素，因為你的成功與否主要就看能否擄獲買方、賣方、放款業者、承租人、承包商等其他重要參與者的想像，確保他們的合作。如果你 對自己的不動產投資點子都不熱衷，絕不可能吸引別人的參與。切記，不論你說什麼，一開始人家都會抱著懷疑的態度。所以你要像川普一樣硬性推銷。如果在面對一開始的懷疑時，能夠保持你的承諾與熱情，你已經跨出成功的第一步，得到成功所需要的支持。川普深知熱情是會傳染的。 

二、   與這票生意有關的每個人建立關係 

    任何不動產投資或任何生意的成功與否，就這點而言，都不全然是錢的問題而已。其中有很大一部分涉及到個人關係，你是否有能力與每一方建立不易動搖的合作關係，不論他們是直接涉入，甚至是與案子無關。川普會花時間，對他所應付的人進行深入的了解──他們的身份、他們的工作，他們如何處理業務、他們有什麼親朋 好友，如果適用的話，還有他們的嗜好。如果你能夠建立和諧的關係和互信互賴的感覺，始終有利於談判的進行更順利，更迅速，發生任何問題的話，也可以達成和平的議定。 

三、   作秀手法是做不動產的一招   

    現在你所面臨的挑戰是，把你所做的和所想的一切擇要濃縮，展示給別人看或告訴他們，讓他們和你一樣的狂熱。要讓他們一起實現你的願望，你得想出一個方法讓他們覺得有趣，善用讓人眼睛一亮、引起話題的建築。這叫做作秀的手法，這是川普的招牌特質。同樣地，你的穿著和外表，也對你試圖想要去影響的人傳達意念，相信你會說得到做得到。 

四、   比別人更充分的準備工作

    大多數人並未意識到，要讓人家的反應如你所期，需要做很多的準備工作。關鍵在於預先設想人家對你的計畫會提出什麼疑難與問題，準備好答案。也許你希望有人參與投資，也許你希望別人認同你的能力，不論如何，會面時一定要所準備。你要說什麼？做什麼？誰是妳的聽眾，誰是你要說服的對象。計畫和準備做得越多，成功的機會越大。 

五、   不屈不撓       

    值得一做的事都是困難的，為了成其事，就得不屈不撓。如果不費力的話，很可能就沒有鉅利可圖。任何事情真正能夠成功，都是別人不想付出的，努力耕耘所得到的成果。    

   這本書也將可以引領您一窺堂奧，讓您更清楚的明瞭，如何透過技術性的操作，有效改善並提升您的資產價值，為自己拼經濟！從唐納．川普策略性、大格局的思考模式與企圖心，領略出一位成功的經營者，是如何運用謀略、資源、專業與創意，將所有的不可能化為可能！http://www.books.com.tw/exep/assp.php/ample/exep/prod/booksfile.php?item=0010341630