波特曼愛地球

台中市通過台灣體育學院力主開發的體二都市變更案，以利多(換地)吸引建商來投資，結果2008年10月招標流標。這塊開發案範圍約為台灣體院、台中棒球場一帶，基地西側為雙十路、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路，基地內包括水源街與電台街等巷道。

嗯，等等，這裡的台中放送局好像很有名、棒球場是日本時代就有的、市立游泳池本身也是日治時代留下來的、靠近精武路那邊有日本時代留下來的唧水室與木造辦公室、自來水廠也有個水泥建物的上水塔、上水塔後方日治時代留下來的庭園造景、還有靠近進德北路有3-4棟漢人古厝。這整個地區以前是屬於台中市區兩處公園之一的新高町水源地公園內，鄰近的住宅也是別莊區。

據目前情勢發展，除了台中放送局幾乎確定不拆外，上水塔、梅鏡堂也可能保留，但這說不準，大家也知道政府的誠信問題。其他那些默默無聞的都不會剩。

體二美其名是要蓋休閒運動園區，正當理由是要讓台灣體院未來升格後可擴張學校用地(他們現在的空間真的很小)，但背後的理由是要開發周邊的房地產。嗯，等等，台中市空屋率不是台灣本島最高的嗎？2008年底達到26%。來看看華視新聞的報導。

胡志強若以體二空屋群去換取水源地歷史建築群，僅是為他惡劣市政成績多添一筆。

體二用地都更過關／台中市將釋出13,000坪建地 (2007/12/16)

〔自由時報記者林毅璋／台北報導〕位於台灣體院棒球場一帶的「台中市體二用地都市計畫變更案」，日前已經由內政部都委會審決通過，更新面積廣達10.5公頃，未來配合都市更新事業計畫核定後，即可發布實施，台中市政府也將辦理公開招商投資，預計帶動台中市房地產的另一波高潮。

這次通過的範圍約為台灣體院、台中棒球場一帶，基地西側為雙十路、東側為進德北路、北界為力行路、南界為精武路，基地內包括水源街與電台街等巷道。

未來此案將採「公辦民營」模式推動，預計釋放出高達約1萬3,000坪中密度（建蔽率55%、容積率280%）與高密度（建蔽率50%、容積率400%）住宅建築用地，總建築量體可達6萬6,000坪，開發金額超過50億元，總銷金額上看百億元以上。

「台中體二用地及火車站地區都市更新案」是國內十處以政府為主的指標性都市更新案之一。根據台中市政府的規劃，未來將定位為台中大都會休閒運動園區，不僅結合運動休閒園區，也將與台中一中優質學區結合，創造出優質的住宅區。

北區房屋太平特許加盟店店長莫秋元表示，台灣體院周遭以基地以西的雙十路西側一帶的台中一中商圈最為熱鬧，商圈中的土地每坪價格達70至80萬元。但一過雙十路以東，也就是本次通過更新的區域，很多都是老舊社區，每坪地價僅10至15萬元，差距頗大。

房價方面，莫秋元指出，台中一中商圈周遭的透天別墅，面積22地坪的價值約2,000至3,000萬元左右；其他較不熱鬧地區，面積25地坪的價值約 1,000至1,300萬元左右。預估若都市更新順利進行，不僅可帶動當地的發展，當地房地產至少會成長三成，甚至上看一倍漲幅。

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中市體2開發 闢公園保梅鏡堂   2008-07-31
# 中國時報# 【盧金足／台中報導】

占地10.5公頃的台中市體二用地，為全台最大都市更新案，已有4家財團表達高度投資意願，但業者關切會出現釘子戶、基地內老建築梅鏡堂去留問題；都發處表示，梅鏡堂因228事件人物謝雪紅、雲門舞集創辦人林懷民均曾在此居住，決闢為公園保留。

都發處長黃崇典表示，體二在台北、台中公開招商後，因為用地緊臨一中及中友商圈，生活機能十分便捷，同時享有大面積的公共設施如中山公園、運動場、棒球場等運動休閒設施，已引起業者的高度矚目，至少已有四家全國性的知名企業表達高度投資意願。

全台最大都市更新 吸引4財團

黃崇典說，開發案具有相當大的利基，除了地點佳、生活機能好之外，中央還提供融資服務，初估開發總成本約30億，業者只要自有資本達6億，即可參與投資開發。

但目前體二基地上約有500多棟建物，總戶數大概700戶，如進入開發期，所有建物都將拆除，業者擔心屆時公權力是否能完全介入執行？黃崇典強調，市府一定會盡全力配合，業者不必擔心，有很牛的釘子戶出現。

面積廣達10公頃多的土地，因為有占地400多坪的梅鏡堂，存廢也備受關心，該址雖未列古蹟，也非歷史建物，但因228事件人物謝雪紅、雲門舞集創辦人林懷民，年輕曾住此地，文化界人士爭取保留傳統這處三合院老建築。

三合院老建築 大戶風華猶存

興建於民國25年的「鄭宅梅鏡堂」，建物有100多坪，周遭綠地200多坪，合計400多坪的土地，範圍內古木參天，造型幽美，當地耆老回憶，以前讓台中一中學生租屋的梅鏡堂，人數最多時達60多人，用餐時還要敲鐘開飯，蔚為盛況。

梅鏡堂被文史工作者認為精華之處，是外門樓以洗石子工法，雕造巴洛克式的瓶形和柱子形柱頭，歷經歲月考驗，仍然展現大戶的風華和氣派，市府已決定規畫為公園用地，留住歷史的遺跡。

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中市體二都市計畫更新案 將重新招標 (2008/10-14)

（中央社記者郝雪卿台中市十四日電）台中市政府今年初推出「台中市體二都市計畫更新案」，說明會曾吸引三百多家建商出席，沒想到受到景氣影響，第一次招標竟然流標，讓市府頗為意外，台中市副市長蕭家旗今天表示，這項大型開發案已重新上網招標，將於十一月七日進行二次招標，希望建商不要錯失機會。

蕭家旗表示，「台中市體二都市計畫更新案」具有多項利基，市府還將回饋一萬兩千坪土地，年初推出時受到全國建商矚目，說明會就吸引三百多家建商出席，沒想到九月初進行第一次招標，居然沒有建商投標而流標，讓市府大感意外，直呼不可思議。

蕭家旗指出，會出現這樣的結果，應該跟全球經濟不景氣有連帶關係，很多人都對投資失去信心。不過體二更新案應該有利基，至少市府就回饋了一萬兩千坪土地，他呼籲有興趣的建商不要錯失機會。

蕭家旗進一步說，台中市最近連續有幾個重大案子在推動，除了體二更新案外，十月份大都會歌劇院的工程標也要開始招標，雖然大都會歌劇院工程的複雜度較高，必須採用新的工法，但完成後一定能在「歷史」上留名，他也希望有能力的營造廠商踴躍投標，一起打造台中市的新風貌。

此外，蕭家旗表示，台中市水湳機場舊址開發案，十六日也將提送都市計畫委員會大會討論，一旦通過後將進行國際競圖作業，包括大巨蛋、台灣塔等多項具指標性意義的建築，都希望能吸引國際人士或團體參與競標，他相信各項重大建設逐一曝光完成後，台中市一定會是國際矚目的焦點。

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50年老屋將不保 榮民淚不止  2008-12-20

華視

台中今天有上百位老榮民拉白布條抗議，因為，他們居住半世紀的房子面臨被強制拆除的命運。大家哭紅雙眼，還有人太激動昏倒。原來這塊地最近被法院判決屬於台中體育大學的，必須歸還並且拆除，這下子沒地方可以住，老人家真的不知道如何是好。

PS,確實是佔用。但拆屋是為了促進新屋建造的價值喔。

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供過於求! 台中市空屋率居冠 2008/11/12
（華視記者徐培薇、林志輝報導）

您知道現在的空屋率有多高嗎？光是台中市空屋率就已經高達２６％。供需嚴重失調，等於是台中市民眾，一個人可以擁有兩間房屋，房屋過剩，建商又拼命蓋房子，加上不景氣民眾根本買不起，特別是從今年八月份開始房屋成交量就走下坡，房仲業者就擔心，到了年底恐怕又會有另一波的拋售潮。

　　現在只要一出門，走在路上，租、售你想不看也難，再來看看台中市七期重劃區地段，鷹架鋼骨結構滿滿都是，豪宅還要再蓋，但真的有那麼多人要買嗎？數字會說話，目前光以七期重劃區來說，房屋共有三千多戶，但截至目前為止已經有８７５戶要拋售，空屋率近三成，昔日最熱鬧的精明一街商區現在也是只有慘字形容。

　　主計最近一次的統計數字，發現全台灣的空屋率，最高的是台中市２６％，其次是基隆市２３．８％和桃園縣２３．２％，相反的，住宅短缺的縣市則分別是台北市、雲林縣、台南縣、高雄縣、金門縣。供需嚴重失調，價格低下不了手，價格過高，像這類金碧輝煌的房子也是問的多，買的少，想買屋民眾觀望再觀望。

　　房仲業就說景氣要是不變好，年底前賣屋潮可能會湧現，眼前所看到的售、租字體只會多不會少。