台北縣三重市重陽橋重劃區

今年第三季房地產景氣出現衰退警訊，北區房屋首席總經理彭培業昨（24）日指出，按照過去歷史經驗，房市若持續觀望一、二年，房價就會受到影響。他評估這波房地產買氣停滯只會維持半年，明年總統大選過後，不管藍綠陣營誰贏，兩岸關係勢必要開放，就可化解當前房市泡沫化的疑慮。

經濟日報與財富人生月刊、基泰建設公司，昨天舉辦財富人生投資理財講座，邀請北區房屋首席總經理彭培業、香格里拉國際行銷公司董事長陳錦台，傳授2008年房地產投資贏家秘訣，吸引300多人參加。

彭培業說，銀行資金緊縮、投資客退場，是近日購屋民眾信心不足的主因。但以目前量縮價平、市場資金卻很充裕等現象看，自住型買方無法追高停止買賣、承租，造成市場產生短暫停滯危機，下半年應屬於短期箱型整理，而非長期衰退期。

彭培業表示，明年有總統大選，但不論誰當選都是利多，只是開放兩岸三通的速度不同。尤其明年下半年北京奧運開始，全球富有的人都會湧向大陸，必定帶動台灣、南韓、日本等亞洲地區的經濟成長。

外界關心目前台灣房市有泡沫化的跡象，彭培業說，美國房地產多頭走了近十年，去年底才開始泡沫，今年227及727美國次級房貸所造成全球股災，其中一個最明顯泡沫化的現象，就是法拍屋數量大增。

但目前台灣法拍屋並未暴增，仍處於在安全水位，而「第一拍拍定率」有二至三成以上，顯示市場仍有承接買盤，房市泡沫化還不嚴重。

彭培業分析，房地產起漲到一定階段，由於小套房的投資門檻低，吸引許多財力不多的投資客進場，當房市出現泡沫現象，銀行首先開刀的產品就是小套房。這種情形若持續，出現中古屋買氣遲滯的第二警戒區時就要小心；但目前中古屋市場交易也沒有完全停滯。他強調，投資房地產前應考慮四個事項，包括不能高槓桿操作、勤做功課、熟悉土地法等相關法令、慎選地段，地段好就不怕沒有追求者。彭培業舉例指出，如果在郊區看房子，發現紅單（貼在電線桿的出售紅單）受日曬雨淋而變成白單時，就表示已賣不出去。因此買房子要買生活機能，尤其是捷運化後，捷運變成為基本配備。他說：「捷運到不了的房子，房子易跌難漲。」

　　香格里拉國際行銷董事長陳錦台說，台灣目前房地產市場需求並沒有消失，一級城市的房地產需求依然強勁，例如最近國華人壽大樓以土地每坪600萬元價格標出，就代表房地產在通貨膨脹時代，仍是最具保值的商品。

內湖不動產市場熱絡，一天成交兩件大案。皇鼎建設昨（22）日以9.8億元賣出內湖廠辦「太陽科技廣場」C棟，買方是力晶半導體子公司的力仁電子、仁典投資，每坪單價29餘萬元，在區域行情算中價位。但目前本案尚未動工，創下內湖廠辦市場整棟廠辦尚未動工，就銷售一空的罕見案例。

華固建設昨天也斥資7.05億元，以每坪單價高達185萬元，買下內湖五期重劃區住宅土地，打破今年7月台北市政府土地標售寫下每坪118萬元的紀錄，站上內湖地價新高。

太陽科技廣場是皇鼎與日商太陽誘電合建，基地4,500坪，將興建A、B 、C三棟大樓，總銷售案量40億元。目前A、B兩棟正在興建，力仁電子昨天買下的C棟，預計明年10月動工、2010年5月完工，會按照力仁的需求量身打造。

皇鼎建設經理鄭紀辰表示，太陽科技廣場屬於內湖西湖段，區域廠辦行情每坪都已喊到35萬元以上，力仁電子以每坪不到30萬元購買，實際並不貴。

至於皇鼎的處分利益，由於牽涉地主分回金額，目前尚未估算出來。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，內科電子業的企業總部，由於有特殊的自用需求，包括神達、明基、宏碁、普立爾等，大都是購地自建，若純粹為投資收益型不動產，買方多半要看到一定程度的建築物才敢出手，因此很多廠辦要到全部完工才賣得完，如里昂證券、新光人壽，都是這兩年向建商買興建中廠辦的案例。

朱幸兒表示，太陽科技廣場C棟尚未動工就賣掉，在內湖是第一個案例，過去台北市只有信義路、安和路口的前宏遠證券大樓等少數建案有此情形，顯見內科園區廠辦已出現整棟大樓預售的市場。

華固建設總經理洪嘉昇說，這次買下內湖五期379.78坪土地，主因地主已辦好「容積移轉」，每坪容積率達360%，售價才會較行情高出五成；但華固已與旁邊一塊500餘坪土地談好合建，可以降低部分土地成本，換算下來地價還算合理。

洪嘉昇說，本案基地是五期重劃區內稀有的住宅區土地，預計明年第二季公開、總銷金額約25億元，產品定位為中大坪數高級住宅，每坪開價應會接近60萬元。

永慶房屋協理王財旺分析，五期重劃區土地行情已超過118萬元，按照行情與華固購地成本，當地房價站上每坪50萬元已是最低的入門價。

【2007/10/23 經濟日報】@ http://udn.com/

澎湖仲介市場最近出現一件相當罕見的物件「牛母件嶼」，這塊占地1,900坪的島嶼，屬於農地，賣方出價2,500萬元，換算下來每坪才1.3萬元，對於想要擁有私人島嶼的人來說，算是不錯的選擇。

牛母件嶼位於澎湖縣馬公市。澎湖縣轄內共有90座島嶼，其中僅19座有人居住，其餘絕大多數為尚未測量登錄的島嶼，依據土地相關法律，這些無人離島都是「國有」土地，唯一例外的是日據時代曾經測量的牛母件嶼，屬私人島嶼。

牛母件嶼這幾年先後轉手數次，近日因博弈產業及小三通話題，這座島嶼又重新搬到市場銷售。仲介不但打出絕無僅有的「稀有性」，還提供買方數種規劃方案，包括興建農舍自用，或是稍加整理，像吉貝島一樣成為偶像劇拍攝場景，充滿許多想像空間。

房仲業者詹廷龍表示，馬公退潮時，走路5分鐘就可以到達牛母件嶼，漲潮時開船也不過3分鐘，聯外交通非常方便，每坪1.3萬元的價格，比起馬公市區的土地相對合理。

據了解，這幾個月有許多台灣民眾打電話詢問島嶼的狀況，包括財團、中小企業，還有外資打探，不過對島上沒有水電設備及碼頭，以及天候等問題，較有疑慮。

房地產業者指出，澎湖受天候影響，一年之中有半年沒有觀光客，澎湖縣政府希望發展可以在室內營業的博弈事業，未來如果真的開放賭博行業在澎湖上路，牛母件嶼的身價肯定水漲船高。

【2007/10/20 經濟日報】@ http://udn.com/