今年第三季房地產景氣出現衰退警訊，北區房屋首席總經理彭培業昨（24）日指出，按照過去歷史經驗，房市若持續觀望一、二年，房價就會受到影響。他評估這波房地產買氣停滯只會維持半年，明年總統大選過後，不管藍綠陣營誰贏，兩岸關係勢必要開放，就可化解當前房市泡沫化的疑慮。

經濟日報與財富人生月刊、基泰建設公司，昨天舉辦財富人生投資理財講座，邀請北區房屋首席總經理彭培業、香格里拉國際行銷公司董事長陳錦台，傳授2008年房地產投資贏家秘訣，吸引300多人參加。

彭培業說，銀行資金緊縮、投資客退場，是近日購屋民眾信心不足的主因。但以目前量縮價平、市場資金卻很充裕等現象看，自住型買方無法追高停止買賣、承租，造成市場產生短暫停滯危機，下半年應屬於短期箱型整理，而非長期衰退期。

彭培業表示，明年有總統大選，但不論誰當選都是利多，只是開放兩岸三通的速度不同。尤其明年下半年北京奧運開始，全球富有的人都會湧向大陸，必定帶動台灣、南韓、日本等亞洲地區的經濟成長。

外界關心目前台灣房市有泡沫化的跡象，彭培業說，美國房地產多頭走了近十年，去年底才開始泡沫，今年227及727美國次級房貸所造成全球股災，其中一個最明顯泡沫化的現象，就是法拍屋數量大增。

但目前台灣法拍屋並未暴增，仍處於在安全水位，而「第一拍拍定率」有二至三成以上，顯示市場仍有承接買盤，房市泡沫化還不嚴重。

彭培業分析，房地產起漲到一定階段，由於小套房的投資門檻低，吸引許多財力不多的投資客進場，當房市出現泡沫現象，銀行首先開刀的產品就是小套房。這種情形若持續，出現中古屋買氣遲滯的第二警戒區時就要小心；但目前中古屋市場交易也沒有完全停滯。他強調，投資房地產前應考慮四個事項，包括不能高槓桿操作、勤做功課、熟悉土地法等相關法令、慎選地段，地段好就不怕沒有追求者。彭培業舉例指出，如果在郊區看房子，發現紅單（貼在電線桿的出售紅單）受日曬雨淋而變成白單時，就表示已賣不出去。因此買房子要買生活機能，尤其是捷運化後，捷運變成為基本配備。他說：「捷運到不了的房子，房子易跌難漲。」

　　香格里拉國際行銷董事長陳錦台說，台灣目前房地產市場需求並沒有消失，一級城市的房地產需求依然強勁，例如最近國華人壽大樓以土地每坪600萬元價格標出，就代表房地產在通貨膨脹時代，仍是最具保值的商品。

103房屋買賣網

台商回流購屋潮，儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析，在台商購屋議題中，最具利基的，就是桃園南崁一帶。

桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢，並有良好生活機能，加上日益提高的建案品質與社區環境，都是受台商青睞的因素。

東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說，南崁地區有眾多替代道路穿梭其中，尖峰時間進出交通並不壅塞；加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等，陸續推出高品質住宅大樓，建築品質高、社區型態新穎，吸引許多頂級購屋客。

市調指出，南崁地區一般電梯大樓產品，以四房型態加雙車位為主流需求，五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元，台北客為購屋主力，總價在1,000萬元上下，較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。

中悅機構所推出的豪宅個案，坪數多在百坪以上，且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說，中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」，很受台商企業主青睞。目前，中悅系列產品依不同條件，成交價從每坪20萬到35萬元不等。

南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說，最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢，讓農地交易格外熱絡，惜售現象已浮現。

據了解，可以興建農舍的農地，交易價格約為每坪2萬至3萬元；而都市計畫區內的農地，成交行情已漲至6萬至7萬元不等。

溫秀鳳說，在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下，越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位，也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期，未來南崁房市還會有一波補漲機會。

【2007/10/06 經濟日報】@ http://udn.com/