房地產網路新聞

半年前，

想當現代包租公，必須跟得上金融與科技的腳步！台北市有個租屋達人顏福榮，他為了招攬租客，設計一套電子管理系統，房客刷悠遊卡就能進家門；忘了帶悠遊卡，顏福榮透過遠端電腦遙控，門就開了。

五年級生的顏福榮是個全職包租公，名下有186間套房，遍及台北市南港、信義、大同、松山、萬華區等地，而且全部滿租。

10多年前，日本藝人安室奈美惠炒紅紋身貼紙，當時顏福榮靠擺地攤賣紋身貼紙，一年內存1,000萬元；因為女友慫恿，他到中信房屋當業務員，從買賣法拍屋開始。第一棟是SOGO百貨台北忠孝館後的屋齡20年小套房，馬上轉手賣掉，現賺約60萬元。

後來陸續幾次買賣房屋也都順利賺錢，他決定做全職包租公。他的原則是，「不做不熟悉的地區！」由於過去他跑房仲都在北市活動，所以他只找台北市的物件，即使北縣永和、板橋、新店等具增值潛力的地區，他也不看。找標的只看中古公寓、住辦大樓；新成屋、預售屋一律免談。

買到符合設定條件的房子後，他會花幾百萬元隔成一間間約6-10坪的小套房，每月租金1萬2到2萬元間。他認為，投資房地產先決要件是，取得成本要低，因此他只看公設比低的中古屋；大規模的預售小套房單價太高，一來成本高、租金報酬率低，二來戶數太多，要和其他房東競爭租客，「不是好的投資標的！」

他坦承，最近一、兩年，北市房價實在漲太高，因此他已「收山」不再買入房子，「除非真的有很便宜的標的。」

他也擅用金融機構3年的貸款寬限期，利用「繳息不還本」投資房地產。例如他在西門町，將某層住辦大樓隔成10間小套房，假設一個月收租12萬元，扣掉利息約7萬元，淨賺5萬元。3年寬限期結束，信用良好的他，通常都可展延一年，如果不行就轉貸，或者直接將房子賣掉。

這種高槓桿的投資，資金調度要非常靈活，更要有穩定租客群。約兩年前，他請工程師規劃電子管理系統，房客只要刷自己的悠遊卡，就可進門；所有進出資料連線到顏福榮的電腦主機，如果有人悠遊卡掉了，通知他將卡號消掉就好。超過15天未繳房租，卡號馬上被消磁。科技化管理特別受到年輕上班族群的喜愛。

顏福榮提醒，借銀行的錢投資，一定要找到租客源，如果無法利用加值服務，吸引穩定客戶，資金風險會很高。