住辦大樓因為投資門檻較商辦、店面低，租金報酬率也有機會比較高，一直以來都有一定的投資客群；但房地產專家表示，投資住辦大樓地點一定要佳，否則很可能會有租不出去的風險。

瑞普物業總經理曾東茂表示，企業財團投資商用不動產喜歡以整棟、整層為單位；但個人投資客資金不如財團雄厚，投資商用不動產都以中小坪數為主，大多只買一層大樓的一個單位，再招租獲利。

資金較少的投資人，大多鎖定住、商混合的住辦型產品投資，若招租不順，還可以重新裝潢，再以住宅的行情價賣出，賺取中間價差。例如北市中山北路、長安東路、中山女高附近就有不少這種住辦產品，有些投資客會從這邊50、60坪左右的中古產品下手，不想出租為辦公室者，只要再花一筆錢裝潢、隔成三房兩廳的標準房賣出，市場詢問度都還不錯。

戴德梁行協理薛惠珍認為，投資商用不動產地點選擇是首要考量，除了近捷運大約500公尺內外，最好在傳統的南京松江、南京復興商圈一帶，因這地帶金融活動鼎盛，且多為傳產中小企業公司行號密集之處。至於北市興建中的捷運沿線如信義路、南京東路等，也都有一定客群保障。

住商不動產專案主任徐佳馨提醒，投資住辦有幾點需要注意：首先，要考慮該棟大樓的管理、保全設備情況；過去就發生小型企業承租某辦公室，結果遭小偷闖空門，所有電腦被搬走。

其次，房東最好篩選一下租客的素質，避開特種營業、賣假藥等行業，以維護辦公室的形象與品質。

最後，投資住辦大樓「風水」問題很重要。因為不少中小企業主對於辦公室風水相當講究，即使區位好、交通便捷，但只要風水出問題，企業頭家也不要。

許多人都認為房地產是通貨膨脹環境下具保值效果的投資工具，但台灣的房地產市場已經連續走了四年多頭，近來經建會公布的資料又顯示房地產出現泡沫化的警訊，想要購屋抗通膨的民眾現在到底該怎麼辦？

房仲業者建議，挑未來具有增值空間的不動產，不但抵擋通膨，也不怕買在高點。

近來房地產市場不斷出現反轉跡象，房仲業者指出，台北市精華地區八德路上的小套房，出現建商開價每坪55萬元沒人買後，降價到33萬元依然乏人問津的狀況；還有自住型購屋族在松山火車站附近訂下小套房，後來發現市場可能反轉，寧可賠償30萬元違約金也不願和建商簽約，但建商反過來拜託客戶買，且違約金可抵房屋總價。

現在購屋到底會不會剛好套在高點？購屋後能不能對抗通膨？房仲業者指出，只要尋找未來仍具增值空間的產品，就不怕套在高點，而且如果消費者預期未來石油價格仍會攀升，購屋就仍是保值的最佳投資工具。

北區房屋研究員邱太煊指出，油價如果繼續飆高，將帶動原物料價格持續上漲，建商蓋房子的成本無法降低，新成屋售價自然居高不下，也讓房地產成為通膨時期的保值工具。

不過由於現在市場出現小套房滯銷的警訊，邱太煊說，如果要購屋保值，應該以未來仍具增值空間的產品為首選，不要再碰投資客已大量倒貨的小套房，而且由於上一波房市熱造就市場出現不少投資客，在投資客賣房子都已經很不容易的情況下，目前購屋最好以自住為主。

至於何種類型的房屋未來仍具增值效果？房仲業者歸納，第一是位在精華地區的產品；第二是逐捷運而居，以天母商圈來說，正因為捷運沒有通過，許多天母商圈上的商店不是生意冷清就是關門大吉，捷運將逐漸成為購屋的基本配備；第三則是選擇政府重大工程建設的地段，如南港經貿園區、松山菸場大巨蛋或將來有雙子星大樓的台北火車站等附近地點。

房仲業者表示，這些地段具稀有性和絕版性，即使房地產市場出現反轉，位於這些地段上的房子也會是房價「燙金」的保證。