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住辦大樓因為投資門檻較商辦、店面低，租金報酬率也有機會比較高，一直以來都有一定的投資客群；但房地產專家表示，投資住辦大樓地點一定要佳，否則很可能會有租不出去的風險。

瑞普物業總經理曾東茂表示，企業財團投資商用不動產喜歡以整棟、整層為單位；但個人投資客資金不如財團雄厚，投資商用不動產都以中小坪數為主，大多只買一層大樓的一個單位，再招租獲利。

資金較少的投資人，大多鎖定住、商混合的住辦型產品投資，若招租不順，還可以重新裝潢，再以住宅的行情價賣出，賺取中間價差。例如北市中山北路、長安東路、中山女高附近就有不少這種住辦產品，有些投資客會從這邊50、60坪左右的中古產品下手，不想出租為辦公室者，只要再花一筆錢裝潢、隔成三房兩廳的標準房賣出，市場詢問度都還不錯。

戴德梁行協理薛惠珍認為，投資商用不動產地點選擇是首要考量，除了近捷運大約500公尺內外，最好在傳統的南京松江、南京復興商圈一帶，因這地帶金融活動鼎盛，且多為傳產中小企業公司行號密集之處。至於北市興建中的捷運沿線如信義路、南京東路等，也都有一定客群保障。

住商不動產專案主任徐佳馨提醒，投資住辦有幾點需要注意：首先，要考慮該棟大樓的管理、保全設備情況；過去就發生小型企業承租某辦公室，結果遭小偷闖空門，所有電腦被搬走。

其次，房東最好篩選一下租客的素質，避開特種營業、賣假藥等行業，以維護辦公室的形象與品質。

最後，投資住辦大樓「風水」問題很重要。因為不少中小企業主對於辦公室風水相當講究，即使區位好、交通便捷，但只要風水出問題，企業頭家也不要。