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內湖不動產市場熱絡，一天成交兩件大案。皇鼎建設昨（22）日以9.8億元賣出內湖廠辦「太陽科技廣場」C棟，買方是力晶半導體子公司的力仁電子、仁典投資，每坪單價29餘萬元，在區域行情算中價位。但目前本案尚未動工，創下內湖廠辦市場整棟廠辦尚未動工，就銷售一空的罕見案例。

華固建設昨天也斥資7.05億元，以每坪單價高達185萬元，買下內湖五期重劃區住宅土地，打破今年7月台北市政府土地標售寫下每坪118萬元的紀錄，站上內湖地價新高。

太陽科技廣場是皇鼎與日商太陽誘電合建，基地4,500坪，將興建A、B 、C三棟大樓，總銷售案量40億元。目前A、B兩棟正在興建，力仁電子昨天買下的C棟，預計明年10月動工、2010年5月完工，會按照力仁的需求量身打造。

皇鼎建設經理鄭紀辰表示，太陽科技廣場屬於內湖西湖段，區域廠辦行情每坪都已喊到35萬元以上，力仁電子以每坪不到30萬元購買，實際並不貴。

至於皇鼎的處分利益，由於牽涉地主分回金額，目前尚未估算出來。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，內科電子業的企業總部，由於有特殊的自用需求，包括神達、明基、宏碁、普立爾等，大都是購地自建，若純粹為投資收益型不動產，買方多半要看到一定程度的建築物才敢出手，因此很多廠辦要到全部完工才賣得完，如里昂證券、新光人壽，都是這兩年向建商買興建中廠辦的案例。

朱幸兒表示，太陽科技廣場C棟尚未動工就賣掉，在內湖是第一個案例，過去台北市只有信義路、安和路口的前宏遠證券大樓等少數建案有此情形，顯見內科園區廠辦已出現整棟大樓預售的市場。

華固建設總經理洪嘉昇說，這次買下內湖五期379.78坪土地，主因地主已辦好「容積移轉」，每坪容積率達360%，售價才會較行情高出五成；但華固已與旁邊一塊500餘坪土地談好合建，可以降低部分土地成本，換算下來地價還算合理。

洪嘉昇說，本案基地是五期重劃區內稀有的住宅區土地，預計明年第二季公開、總銷金額約25億元，產品定位為中大坪數高級住宅，每坪開價應會接近60萬元。

永慶房屋協理王財旺分析，五期重劃區土地行情已超過118萬元，按照行情與華固購地成本，當地房價站上每坪50萬元已是最低的入門價。