房地產網路新聞

建研所、經建會近來相繼發布房市景氣反轉警訊，過去幾年房價飆漲最快的北市四大豪宅區，成了各界觀察重點。現況顯示，四大區塊，豪宅產品表現依舊強勁，一般住宅，部分出現觀望，部分仍是供不應求，房價則多呈持平或上揚。

四大區塊，分別是信義商區、仁愛敦南商圈、大直重劃區及天母。相關單位認為房價過高，是反轉主因之一，而這四個區塊，正是高房價的代表區域。除了大直以外，其他都有一坪逾百萬元的推案，但大直水岸第一排也喊到百萬行情。

這四個區域的中古房價，近年在豪宅推案推波助瀾下，也是年年翻漲，居高不下。房仲業者調查，信義計劃區、大直重劃區、仁愛敦南的電梯住宅，過去三年來上漲幅度都高達5~8成，天母地區幅度較小，但也在三成以上，精華地段，現在一坪最少也要45萬元起跳。

今年以來一波緊接一波的利空消息，對各地房市影響明顯，嚴重下滑的成交量，使得國內房市警訊頻傳。但這四個指標區，整體來說，仍處於持平或向上情勢，房仲業者研判房價，多偏向樂觀。

天母地區 好物件供不應求

天母地區目前仍是賣方市場，永慶房屋六段士東店長孫志仁表示，從三年前開始，天母地區就一直是供不應求，目前精華地段所釋出物件，比起三年前還少，房仲店仍多為找不到好物件而傷透腦筋。

精華地段包括大使館特區、忠誠路、中山北路七段、天玉街等。大使館特區、磺溪一帶華廈已從去年每坪37、8萬元，現要45萬元起跳，大樓要60萬元起，豪宅則飆上7、80萬元；天玉街華廈一坪40萬起跳，新成屋躍升到65萬元以上。

未來區域房市仍看好，主要是釋出量太少，加上新推案不斷創新高價，且順利銷售，拉高賣方心態，區域興建中SOGO，亦為房價增加支撐力道。

信義計劃區 開價持續上揚

信義計劃區豪宅產品持續上揚，三年以上成屋，目前詢問度仍高，但因房價已到波段高點，而屋主開價又持續拉高，住商不動產信義店長謝東海表示，議價空間已從8%左右，上揚到一成多，整體而言，呈現持平格局。

信義計劃區是92年房市復甦後，房價上漲最驚人的區塊，謝東海舉例說，像是中古屋「亞歷山大」，之前每坪在40萬元以下，目前行情已到60~70萬元，漲幅達八成；約三年屋齡的「信義之星」，預售約60萬元，現在已100~110萬元。

未來房價走勢，區域房仲業多認為，將持續高檔震盪，一方面房價已到極高點，買方觀望態度濃烈，但另一方面，因區域已幾無建地，再加上住宅戶數又不多，供給有限，又能支撐房價。走跌不易，不過要再攀高，也需有大環境加持，如三通直航等政策利多，才較有機會。

大直重劃區 買氣旺持續看漲

大直重劃區分為新舊區塊，永慶房屋大直店經理葉國華表示，目前兩處地區，詢問度和之前一樣，依然熱絡，但因房價拉高，個案表現愈來愈明顯，由於供給已到尾聲，且後續仍有利多支撐，後市仍然看漲。

目前區域60坪以上、總價4000萬元的豪宅產品，去化速度仍維持在平均一個月內，視開價而定，新大直重劃區內 (即金泰段)，一般電梯住家目前最便宜已要一坪50萬元起跳。買方願意接手的成屋行情，已到六字頭。

展望未來，在內科園區就業人口持續增加下，此區因規劃完善，且商圈發展日益成熟，再加上還有捷運通車題材，而可建地又已寥寥可數等多重因素下，多數房仲業者認為，房價仍將持續向上攀升。

仁愛敦南商圈 上半年房價持平

大安區仁愛敦南商圈是去年、前年房價高速飆升區塊之一，今年則趨緩，下半年房價和上半年持平。目前公寓開價都在五字頭，成交行情在45萬元上下，一般華廈開價都在六字頭，成交行情則在50萬元以上。

接連的利空消息，對當地買盤有影響，住商不動產仁愛光復店長洪永發表示，買方目前多下修接手行情，不過，由於市場釋出物件，多為投資客所有，過去三年多的多頭行情，讓這些投資客累積雄厚財力，依目前利息成本，還看不出對投資客產生壓力，房價仍是撐在高點，並未下滑。

洪永發認為半年內房價向下修正機會不大，至於半年後，則看大環境利多及利空條件而定，目前仍未明朗。