小昌昌的試驗品:捷運反應房價漲勢？！投資人應睜大眼睛、掌握議價技巧

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December 23,2006

捷運反應房價漲勢？！投資人應睜大眼睛、掌握議價技巧

對於捷運所反應的房價漲勢，目前以台北都會區各站（東門、忠孝新生、松江南京、古亭）、板橋（新埔、江子翠）、中和（景安、南勢角）、永和（頂溪、中興街口）、新店（景美、興隆、總站）等地區有較明顯的市場漲勢，通車前後平均房價漲幅大約在1至2成左右。

不過，由於受到前兩年整體經濟局勢的不穩定，「捷運效應」有點受到景氣低迷而相互抵銷，上述地段部分房市只能勉強維持個「抗跌」。若經濟景氣漸次復甦，加上購屋門檻明顯降低，「捷運效應」勢必還有重新發酵的機會，若能掌握議價技巧，甚至參考區域間的法拍個案，還不愁沒有獲利機會。

在未來將通車的路線上，則以內湖線沿線的大直、內湖一帶所反映的房價最快，民權東路、成功路、康寧路沿線，新成屋已有飆上30萬／坪的態勢；其他像三重、新莊、蘆洲、迴龍、丹鳳、土城等地，房價漲勢會與捷運接近通車時程成正比，這些目前正在施工的捷運沿線站區出口附近，目前還算是被低估的區域，值得投資人觀察。

引用自 2006/12/15

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